CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
610 m²
Posti auto
5
Condizione
Prima occupazione dopo il risanamento
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
300 m²
Certificato di energia
B
75 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
798.900 €
Prezzo per m2
4.699,41 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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L’edificio residenziale con garage doppio si trova su un ampio terreno con giardino maturo, curato con amore intorno alla casa. Grazie all’ultima ristrutturazione (2026), potrete trasferirvi immediatamente in questa casa perfettamente mantenuta senza ulteriori interventi di ristrutturazione. L’impianto fotovoltaico da 12 kW vi fornisce energia fotovoltaica propria. Questa casa si adatta alle vostre esigenze di vita: utilizzatela come spaziosa casa unifamiliare oppure suddividetela in appartamenti separati. La pianta consente un utilizzo flessibile. Grazie al piano rialzato, il piano interrato è immerso nel terreno solo per metà, permettendo alla luce naturale di entrare ampiamente attraverso le finestre nei locali interrati. In futuro sarebbe ipotizzabile un utilizzo come piano seminterrato abitabile.
Attraverso l’accesso privato si raggiunge il cortile interno con sufficienti possibilità di parcheggio e manovra, così da poter portare la spesa in casa tramite la porta d’ingresso, la scala del piano interrato o la terrazza, percorrendo un breve tragitto. Al piano terra si accede innanzitutto al luminoso vano scale con guardaroba e ripostiglio, lasciando aperta la possibilità di utilizzare la casa come abitazione unifamiliare o bifamiliare (casa multigenerazionale).
Inoltre, su questo livello si trovano 5,5 locali: - Un moderno soggiorno e sala da pranzo open space con accesso diretto alla terrazza orientata a est e al giardino di 350 mq con padiglione e area barbecue - La cucina accogliente, realizzata su misura con grande cura da un maestro falegname - Un bagno con luce naturale, doccia, vasca separata, WC e lavabo - Due camere da letto con vista libera su un’ampia area verde e sul bosco di Bubenreuth - L’attuale sala da pranzo con accesso a un WC con lavabo e al bagno principale separato
Sulla strada verso il piano superiore, a metà della scala, si trova un ripostiglio.
Al primo piano si trovano anch’essi 5,5 locali: - Una camera da letto inondata di luce con due finestre orientate a sud e a ovest - Un bagno con luce naturale, WC e bidet, nonché doccia e lavabo - Un locale open space molto ampio, attualmente utilizzato come camera da letto e studio, ma ideale anche come soggiorno e sala da pranzo - La cucina/sala da pranzo, anch’essa con vista sull’area verde libera da costruzioni - L’attuale studio/ufficio con vista sul giardino - L’ampio corridoio ovvero il secondo guardaroba/vestiaire con molto spazio per riporre gli oggetti
Il tetto a mansarda non è solo un elemento di grande impatto visivo, ma offre anche il vantaggio che al piano superiore si trovano esclusivamente pareti con una falda molto ridotta, consentendovi quindi di disporre di molto spazio nel "Spazi per la vostra attività.
Al secondo piano (soffitta) si trovano tre ambienti molto ben isolati, ciascuno con finestra, che possono essere utilizzati come spazio di deposito.
Nel seminterrato si trovano 5 ambienti: - Tre locali riscaldati adibiti a deposito con finestre - Un locale lavanderia riscaldato con finestre - Una palestra riscaldata con finestre - Un ulteriore locale adibito a deposito (senza finestre, non conteggiato come ambiente)
La casa è già stata ampiamente ristrutturata e risanata ed è ben isolata con 6 cm nel seminterrato, al piano terra e al 1° piano, nonché 10 cm nella soffitta, ma può ancora respirare. È presente un attestato energetico verde; non è necessaria la ventilazione forzata. Grazie alla costruzione massiccia con spesse pareti in mattoni di argilla, in combinazione con i materiali isolanti, sarete perfettamente preparati sia per le calde giornate estive sia per i freddi inverni. Questo edificio costruito in modo molto solido offre possibilità di utilizzo flessibili, protezione dalle inondazioni grazie al piano rialzato, una distribuzione intelligente degli ambienti e un bel giardino come luogo di ritiro e relax.
(Per proteggere gli attuali abitanti, alcune immagini sono state modificate (in parte con l'aiuto dell'IA))
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Impianto fotovoltaico da 12 kW sul tetto esposto a sud - Garage doppio con possibilità di deposito al piano superiore - Posto a sedere all'aperto coperto - Finestre in PVC con doppi vetri e tapparelle in tutta la casa - Isolamento di 6 cm nel seminterrato, al piano terra e al 1° piano, isolamento di 10 cm nella soffitta - Impianto satellitare - Internet a 1000 MB/s, disponibile con Vodafone o Telekom - Locale lavanderia e asciugatura in cantina - Due cucine componibili completamente attrezzate, con illuminazione ed elettrodomestici, possono essere rilevate su richiesta - e molto altro
Altri
Senza provvigione: previo accordo, trasferitevi semplicemente direttamente in una casa affidabile.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L'edificio si trova in posizione centrale, vicino al quartiere Vogelsiedlung di Bubenreuth. Diverse fermate dell'autobus, alcune delle quali a solo 1 minuto a piedi, nonché il rapido accesso alla A73 garantiscono ottimi collegamenti. In 7 minuti si raggiunge a piedi la stazione della S-Bahn. Nelle vicinanze sono inoltre raggiungibili a piedi numerosi medici, farmacie e diverse possibilità di acquisto. In 5-10 minuti a piedi si raggiungono l'area ricreativa locale, la zona di protezione delle acque, il bosco di Bubenreuth oppure il maneggio o agriturismo didattico. Bubenreuth dispone di diverse scuole dell'infanzia, asili nido, gruppi di gioco per bambini nonché di un'eccellente scuola primaria. L'offerta per il tempo libero è varia: da diverse associazioni a numerose possibilità di praticare sport indoor e outdoor, fino a musei e proposte culturali. Per raggiungere Erlangen occorrono circa 15 min in bicicletta o 2 min con la S-Bahn.
