Sobre esta casa
La vivienda con garaje doble se encuentra en una amplia parcela con un jardín consolidado, diseñado con cariño alrededor de la casa. Gracias a la última reforma (2026), puede mudarse inmediatamente a esta casa perfectamente cuidada sin necesidad de realizar más trabajos de renovación. La instalación fotovoltaica de 12 kW le suministra electricidad solar propia.
Esta casa se adapta a sus circunstancias de vida: utilícela como una amplia vivienda unifamiliar o divídala en viviendas independientes. La distribución permite un uso flexible. Debido a la planta elevada, el sótano está enterrado solo hasta la mitad, por lo que entra mucha luz natural por las ventanas en las estancias del sótano. En el futuro, sería posible utilizarlo como vivienda semisótano.
A través de la entrada privada se accede al patio interior, con suficientes posibilidades de aparcamiento y maniobra, de modo que puede llevar sus compras a la casa por el camino corto, a través de la puerta principal, la escalera del sótano o la terraza.
En la planta baja se entra primero en el luminoso hueco de la escalera con guardarropa y trastero, lo que permite utilizarla como vivienda unifamiliar o bifamiliar (casa multigeneracional).
Además, en esta planta se encuentran 5,5 estancias:
- Un moderno salón-comedor abierto con acceso directo a la terraza orientada al este y al jardín de 350 m² con pabellón y zona de barbacoa
- La acogedora cocina, cuidadosamente adaptada por un maestro carpintero
- Un baño con luz natural, ducha, bañera independiente, WC y lavabo
- Dos dormitorios con vistas despejadas a una amplia zona verde y al bosque de Bubenreuth
- El actual comedor, con acceso a un WC con lavabo y al baño principal independiente
De camino a la planta superior, a mitad de la escalera, se encuentra un trastero.
En la primera planta también se encuentran 5,5 estancias:
- Un dormitorio inundado de luz, con dos ventanas orientadas al sur y al oeste
- Un baño con luz natural, WC y bidé, además de ducha y lavabo
- Una estancia abierta muy grande, utilizada actualmente como dormitorio y despacho, pero que también resulta ideal como salón-comedor
- La cocina/comedor, también con vistas a la zona verde despejada
- El actual estudio/despacho, con vistas al jardín
- El amplio pasillo o segundo guardarropa/vestidor, con mucho espacio de almacenamiento
El tejado abuhardillado no solo es un atractivo visual, sino que también ofrece la ventaja de que en la planta superior solo hay paredes con una inclinación muy reducida, por lo que dispone de mucho espacio al Espacio para su equipamiento.
En la segunda planta (buhardilla) se encuentran tres espacios muy bien aislados, cada uno con ventana, que pueden utilizarse como superficie de almacenamiento.
En el sótano se encuentran 5 espacios:
- Tres trasteros climatizados con ventanas
- Un lavadero climatizado con ventanas
- Un gimnasio climatizado con ventanas
- Otro trastero (sin ventana, no contabilizado como estancia)
La casa ya ha sido ampliamente reformada/rehabilitada y está bien aislada con 6 cm en el sótano, la planta baja y la primera planta, así como 10 cm en la buhardilla, aunque todavía puede respirar. Dispone de un certificado energético verde; no es necesaria una ventilación forzada. Gracias a la construcción maciza con gruesos muros de ladrillo de arcilla, en combinación con los materiales aislantes, estará perfectamente preparado tanto para los calurosos días de verano como para los fríos inviernos.
Este edificio de construcción muy sólida le ofrece posibilidades de uso flexibles, protección contra inundaciones gracias a la planta baja elevada, una distribución inteligente de los espacios y un bonito jardín como lugar de retiro y descanso.
(Para proteger a los residentes actuales, algunas imágenes han sido editadas (parcialmente con ayuda de IA))
Ajustes y características, como se describe
- Instalación fotovoltaica de 12 kW en el tejado orientado al sur
- Garaje doble con posibilidad de almacenamiento encima
- Zona de estar exterior cubierta
- Ventanas de plástico con doble acristalamiento y persianas enrollables en toda la casa
- Aislamiento de 6 cm en el sótano, la planta baja y la primera planta; aislamiento de 10 cm en la buhardilla
- Instalación parabólica
- Internet de 1000 MB/s, Vodafone o Telekom disponibles
- Lavadero y sala de secado en el sótano
- Dos cocinas integradas totalmente equipadas, con iluminación y electrodomésticos, pueden adquirirse si hay interés
- y mucho más.
Otros
Sin comisión: según lo acordado, simplemente mudarse directamente a un hogar fiable.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El edificio se encuentra en una ubicación céntrica, cerca de Vogelsiedlung, en Bubenreuth. Varias paradas de autobús, algunas a solo 1 minuto a pie, así como el rápido acceso a la A73, garantizan una muy buena conexión de transporte. En 7 minutos llegará a pie a la estación de S-Bahn. También hay muchos médicos a los que se puede llegar andando en los alrededores, además de farmacias y diversas posibilidades de compra.
En 5-10 minutos a pie llegará a la zona de recreo local, la zona de protección de aguas, el bosque de Bubenreuth o la granja de caballos y granja de experiencias. Bubenreuth cuenta con varios jardines de infancia, guarderías, grupos de juego infantiles y una excelente escuela primaria. La oferta de ocio es variada: desde diversas asociaciones y numerosas actividades deportivas de interior y al aire libre hasta museos y propuestas culturales. Para llegar a Erlangen necesitará aprox. 15 min en bicicleta o 2 min en S-Bahn.
