Over dit huis.
Particuliere verkoop! Moderne, energie-efficiënte en instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht op het park en eigen toegang tot de speeltuin - Ideaal voor gezinnen met kinderen!
Het ruim opgezette, energie-efficiënte huis op een perceel van 547 m² met verzorgde tuin combineert de rust van een bevoorrechte woonomgeving met het comfort van moderne voorzieningen.
De woning biedt in totaal ca. 273 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, met een doordachte en royale indeling: zes kamers met aangename proporties, waaronder vier comfortabele slaapkamers die flexibel kunnen worden gebruikt als kinder-, gasten- of werkkamer. Drie volledige badkamers, een extra gastentoilet en een hoogwaardige inbouwkeuken.
De kamergroottes, gecombineerd met de nieuwbouwkwaliteit uit 2014 en de voor een nieuwbouwwoning ongewoon hoge plafonds (2,50 m in de kelder, 2,89 m op de begane grond, zelfs 3,14 m op de verdieping!), creëren een uiterst aangenaam woongevoel dat in het Berlijnse woningbestand zijn gelijke niet kent.
U betreedt de ruime begane grond via de open, lichte entree, die meer dan voldoende ruimte biedt voor de garderobe. De grote, volledig uitgeruste keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur is vanaf de eerste dag bruikbaar, sluit harmonieus aan op het woonconcept en biedt extra ruimte voor een keukentafel voor het gezin en opbergruimte.
Het hart van het huis wordt gevormd door de zeer ruime woon- en eetkamer van 43 m² met haar open indeling en bijna 3 meter hoge plafond. De kamerhoge raampartij (5 m breed) naar de tuin zorgt voor aangenaam licht en creëert dankzij het uitzicht op uw groene oase een warme, uitnodigende woonsfeer. Het ervoor gelegen terras van 30 m² nodigt niet alleen in de zomer uit om te vertoeven en te barbecueën – ideaal voor tijd met het gezin in de buitenlucht! Een gastentoilet completeert het aanbod op de begane grond.
Op de verdieping bereikt u via de lichte hal drie slaapkamers en twee aparte badkamers. Door de gedeeltelijk kamerhoge ramen en de uitzonderlijke plafondhoogte van 3,14 m hebben alle kamers op de verdieping een open en lichte uitstraling. Net als in de kelder zijn ook op deze verdieping alle ramen voorzien van elektrische rolluiken.
Het royale oudergedeelte beschikt zowel over een grote, lichte slaapkamer met een prachtig uitzicht op de groene natuur van uw tuin als over een en-suite badkamer. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet, Dubbele wastafel en bovendien een ligbad – vooral voor gezinnen met kleine kinderen een must!
De twee kinderkamers bevinden zich aangrenzend aan de ouderslaapkamer. Voor het dagelijkse comfort van het gezin beschikken de kinderen echter over hun eigen badkamer in de hal, die is uitgerust met een toilet, wastafel en een inloopdouche.
De volledig uitgebouwde kelderverdieping biedt met zijn veelzijdig bruikbare kamers een extra meerwaarde, die de functionaliteit van het huis aanzienlijk verhoogt! Net als op de bovenliggende verdiepingen beschikken alle ruimtes over een onafhankelijke, afzonderlijk regelbare vloerverwarming, evenals eigen ramen / lichtschachten en een vrije plafondhoogte van 2,50 meter.
In de kelder bevindt zich een royaal bemeten kamer met daglicht. Deze multifunctionele kamer kan ook als kinderspeelkamer, hobbyruimte of zelfs fitnessruimte worden gebruikt.
De kelderverdieping wordt gecompleteerd door een bijkeuken, een badkamer en twee extra kamers, die met hun oppervlaktes van ca. 11 m² en 15m² kunnen worden ingericht en gebruikt als opslagruimte, voorraadkelder, bergruimte, werkruimte of zelfs kantoor.
Energie-efficiëntieklasse A - verbruiksverklaring - het verbruik van ca. 41 kWh/m²a (verbruik 2023-25, 4-pers.) belooft merkbaar lagere bijkomende kosten.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Energie-efficiëntieklasse A is geen marginaal detail!
Op een markt waarop de energetische toestand van een woning steeds meer invloed heeft op prijs en financierbaarheid, heeft dit huis duidelijk een voordeel. Ondanks de hoge, lichte plafondhoogtes betekent het uiterst lage, actuele jaarlijkse energieverbruik van ca. 41 kWh/m² (gebaseerd op het werkelijke verbruik in de jaren 2023-2025 van een huishouden van 4 personen) merkbaar lagere bijkomende kosten in vergelijking met het Berlijnse gemiddelde. De aardgasverwarming wordt ondersteund door een zonneboilerinstallatie voor de warmwatervoorziening en draagt bij aan de energetische optimalisatie van de woning. Een aanvullende fotovoltaïsche installatie voor extra energie-efficiëntie kan in de toekomst probleemloos op het platte dak met zuidwestelijke oriëntatie worden geplaatst.
Een solide bouwkundige staat, gebouwinstallaties in perfecte staat, zonder achterstallig onderhoud of energetische renovatiebehoefte en dat alles bovendien in gerenoveerde staat – een direct instapklare woning met stabiele vermogenswaarde, die geen verdere investeringen nodig heeft!
De belangrijkste feiten nogmaals voor u op een rij:
----------------------------------
Ligging & omgeving
* Exclusieve woonlocatie in Zehlendorf – rustige en gevestigde buurt
* Perceel gelegen tussen een verkeersluwe laan en een park
* Achtertuin grenst direct aan park met avonturenspeelplaats
* 547m² perceel – omheind, met verzorgde tuin
* Perfecte infrastructuur: korte, lopende afstanden tot winkels, scholen en openbaar vervoer
* Snelle verbinding met het centrum van Berlijn en de omgeving
----------------------------------
Object
* Aantrekkelijke en energie-efficiënte twee-onder-een-kapwoning
* Ideaal voor gezinnen met kinderen
* Bouwjaar 2014
* Volledig onderkelderd - witte kuip
* Massieve bouwwijze – verzorgde en gemoderniseerde staat
* Stabiele vermogenswaarde, die geen verdere investeringen nodig heeft
* Gerenoveerde staat – instapklare, zo goed als nieuwe woning
* Oplevering vanaf dec'26 mogelijk
----------------------------------
Indeling & voorzieningen
* Ca. 210 m² woonoppervlak plus ca. 63 m² gebruiksoppervlak
* Volledig onderkelderd met extra, zeer flexibel bruikbare ruimtes
* 6 kamers
* 3 moderne badkamers & 1 gastentoilet
* Ruime woon- en eetruimte
* Ruime keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur & eetgedeelte
* Plafondhoogtes: 1e verdieping 3,14 / begane grond 2,89 / souterrain 2,50
* Vloerverwarming, ruimtes afzonderlijk regelbaar
* Elektrische rolluiken op de 1e verdieping en begane grond
----------------------------------
Energie & techniek
* Verwarming: gas met zonneboiler
* Energieverbruikscertificaat: A (41 kWh/a/m²) (werkelijk verbruik 2023-2025)
* Solide bouwkundige constructie, gebouwinstallaties in perfecte staat
* Geen achterstallig onderhoud of energetische renovatiebehoefte
----------------------------------
Buitenruimte
* Verzorgde tuin met oude bomen
* Terras van 30 m²
* Parkeerplaats op het perceel
* Tuinhuis / berghok aanwezig
Overige gevallen
* Het huis verkeert in topconditie en is vanaf dec'26 beschikbaar.
* Ter bescherming van de privacy van de huidige huurder (tot 10/26) worden de kamers van de twee-onder-een-kapwoning niet met actuele foto's weergegeven.
* De foto's van de gemeubileerde kamers zijn gebaseerd op echte foto's van de lege, ongemeubileerde kamers, maar zijn door K.I. gegenereerde afbeeldingen en dienen slechts als richtinggevende visualisaties van mogelijke inrichtingsmogelijkheden.
* De ruimtes kunnen bij serieuze koopinteresse uiteraard in het kader van een bezichtiging worden getoond.
*Aanvragen kunt u in eerste instantie uitsluitend schriftelijk per e-mail richten aan de verkoper.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
In het groene en rustige hart van de exclusieve Berlijnse wijk Zehlendorf presenteert deze uitzonderlijke twee-onder-een-kapwoning uit 2014 zich als een zeldzame kans op de Berlijnse vastgoedmarkt.
Macroligging - Het karakter van de groene wijk Zehlendorf wordt gekenmerkt door vele parken en prachtige villa’s, evenals goed onderhouden woonhuizen en eengezinswoningen. De directe nabijheid van het recreatiegebied Grunewald, de verschillende parken, het Teltower Kanaal en de Schlachtensee en Krumme Lanke bepalen de aantrekkingskracht van deze locatie: uitstekende mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning! Hier woont wie van het leven in de natuur houdt en toch dicht bij de stad wil zijn.
Hier kunnen een hoge recreatieve waarde en het dagelijks leven op ideale wijze worden gecombineerd: wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur, waardoor Zehlendorf een van de meest gewilde woonadressen van Berlijn en heel Duitsland is.
Microligging - Het perceel ligt in een exclusieve woonomgeving met een gevestigde buurt, zonder doorgaand verkeer. Een bijzonder pluspunt en highlight voor gezinnen: de direct bewoonbare twee-onder-een-kapwoning ligt ideaal tussen een zeer verkeersluwe, groene laan en een ruim park met speeltuin.
Het highlight en onderscheidende kenmerk van dit pand is zonder twijfel het onbelemmerde uitzicht en de directe aansluiting op een aangrenzend groen park met oude bomen en een avonturenspeeltuin die kinderharten sneller doet kloppen - als het ware een verlenging van de tuin! Een paradijs voor kinderen: klimtoestellen, klimmuur, kabelbaan, schommels, zandbakken, voetbal, basketbal, beachvolleybal, speelhuis, draaimolen, tafeltennis, wippen, glijbanen, enz. De jongste kinderen genieten direct voor de deur van een veilige, levendige vrije ruimte: geen verkeer, geen lawaai, alleen de rust die een gevestigde woonwijk kan bieden. Een onschatbaar voordeel voor gezinnen! Een zeldzaamheid in Berlijn, waardoor deze woning verandert in een groen toevluchtsoord met veel ruimte voor kinderen en een hoge mate van privacy, op slechts enkele minuten van het stadscentrum en met zeer goede verbindingen naar scholen, winkels en het openbaar vervoer.
Op korte loopafstand ligt het sprookjesachtige, ongerepte Heinrich-Laehr-Park: een bospark in het zuiden van Zehlendorf dat uitnodigt tot wandelen, spelen en joggen en onlangs nog tot een van de recreatieve highlights van Berlijn werd uitgeroepen.
Terwijl de goed onderhouden achtertuin voldoende ruimte biedt voor De geïntegreerde terras, die mogelijkheden biedt om te spelen, te tuinieren of te ontspannen, is ideaal voor het familieontbijt of ontspannen avonden in volledige privacy.
Een parkeerplaats direct op het perceel en een ruime tuinschuur maken de buitenruimte compleet.
Samengevat: een groene oase met een familiale sfeer en uitzonderlijke levenskwaliteit. Ideaal voor gezinnen met kinderen!
De aansluiting op het openbaar vervoer is uiterst comfortabel en praktisch! Het pittoreske centrum van Zehlendorf ligt op slechts 2 km (4 haltes) afstand. De bushalte op 300 meter afstand brengt u met een snelbus zonder overstappen naar City West / Ku’damm. Berlin Mitte (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) bereikt u gemakkelijk met de directe S-Bahn vanaf S-Bahnhof Zehlendorf. Binnen enkele minuten rijden bereikt u de snelweg en de Berliner Ring.
Kinderdagverblijven en scholen, waaronder meerdere internationale scholen (JFK, BIS), liggen op zeer goed bereikbare afstand. Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, delicatessenzaken, apotheken, cafés en restaurants zijn deels zelfs te voet bereikbaar.
