про цей будинок
Приватний продаж! Сучасний, енергоефективний та готовий до заселення напівбудинок (DHH) з відкритим видом на парк і власним доступом до дитячого майданчика — ідеально для сімей із дітьми!
Просторий енергоефективний будинок із земельною ділянкою площею 547 м² та доглянутим садом поєднує тишу привілейованого житлового оточення із комфортом сучасного оснащення.
Об’єкт нерухомості має загальну площу близько 273 м² на трьох поверхах, із продуманим і просторим плануванням: шість кімнат приємних пропорцій, серед них чотири комфортні спальні, які гнучко можуть використовуватися як дитячі, гостьові або робочі кімнати. Три повноцінні ванні кімнати, додатковий гостьовий санвузол, а також якісна вбудована кухня.
Розміри кімнат у поєднанні з якістю новобудови 2014 року, а також незвично високі для новобудови стелі (2,50 м у підвальному поверсі, 2,89 м на першому поверсі, навіть 3,14 м на верхньому поверсі!) створюють надзвичайно приємне відчуття житлового простору, якому важко знайти аналог серед берлінського житлового фонду.
До просторого першого поверху ви потрапляєте через відкритий, залитий світлом вхідний хол, який пропонує більш ніж достатньо місця для гардероба. Велика, повністю обладнана кухня з якісною вбудованою технікою готова до використання з першого дня, гармонійно вписується в житлову концепцію та додатково пропонує місце для кухонного обіднього столу для сім’ї, а також достатньо місця для зберігання.
Центральною частиною будинку є надзвичайно простора вітальня-їдальня площею 43 м² з відкритим плануванням і майже 3-метровою висотою стелі. Панорамний фасад із вікнами від підлоги до стелі (5 м завширшки) у бік саду забезпечує приємне освітлення та завдяки виду на ваш зелений оазис створює теплу, гостинну атмосферу. Розташована перед будинком тераса площею 30 м² запрошує не лише влітку проводити час і влаштовувати барбекю — ідеально для сімейного відпочинку на свіжому повітрі! Гостьовий санвузол доповнює пропозицію на першому поверсі.
На верхньому поверсі через залитий світлом коридор ви потрапляєте до трьох спалень і двох окремих ванних кімнат. Завдяки частково панорамним вікнам і винятковій висоті стелі 3,14 м усі кімнати на верхньому поверсі мають відкриту та залиту світлом атмосферу. Як і в підвальному поверсі, на цьому поверсі всі вікна обладнані електричними рольставнями.
Простора батьківська зона має як велику, залиту світлом спальню з чудовим видом на зелену природу вашого саду, так і ванну кімнату en suite. Вона обладнана просторою душовою кабіною walk-in, туалетом, Подвійний умивальник і додатково ванна — особливо для сімей із маленькими дітьми це просто необхідно!
Дві дитячі кімнати розташовані поруч із батьківською спальнею. Для щоденного комфорту сім’ї діти мають власну ванну кімнату в коридорі, обладнану туалетом, умивальником і душовою кабіною walk-in.
Повністю облаштований цокольний поверх завдяки своїм різноманітним за призначенням кімнатам забезпечує додаткову цінність, істотно підвищуючи функціональність будинку! Як і на верхніх поверхах, усі приміщення мають незалежне, індивідуально регульоване підлогове опалення, а також власні вікна / світлові приямки та висоту стелі 2,50 метра.
На цокольному поверсі розташована простора кімната з природним денним освітленням. Цю багатофункціональну кімнату можна використовувати як дитячу ігрову кімнату, приміщення для хобі або навіть фітнес-зал.
Цокольний поверх доповнюють приміщення для господарських потреб, ванна кімната та ще дві кімнати площею приблизно 11 м² і 15м², які можна облаштувати й використовувати як склад, комору, місце для зберігання, майстерню або навіть офіс.
Клас енергоефективності A — сертифікат споживання — споживання приблизно 41 кВт·год/м²a (споживання 2023–25, 4 особи) обіцяє відчутно нижчі додаткові витрати.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Клас енергоефективності A — не дрібниця!
На ринку, де енергетичний стан нерухомості дедалі більше впливає на ціну та можливість фінансування, цей будинок має очевидну перевагу. Попри високу стелю у світлих приміщеннях, надзвичайно низьке фактичне річне енергоспоживання — близько 41 кВт·год/м² (на основі реального споживання домогосподарства з 4 осіб у 2023-2025 роках) — означає помітно нижчі комунальні витрати порівняно із середнім показником у Берліні. Газове опалення доповнює сонячна теплова установка для підігріву води, що сприяє енергоефективності нерухомості. У майбутньому на плоскому даху, орієнтованому на південний захід, можна без проблем встановити додаткову фотоелектричну систему для підвищення енергоефективності.
Міцні конструкції, інженерні системи у бездоганному стані, без потреби в ремонті чи енергетичній модернізації — і все це після ремонту: нерухомість, у яку можна одразу заселятися, зі стабільною вартістю, що не потребує подальших інвестицій!
Основні факти для вас — короткий огляд:
----------------------------------
Розташування та оточення
* Ексклюзивний житловий район Целендорфа — тихе місце зі сформованим сусідством
* Ділянка розташована між тихою алеєю та парком
* Задній сад безпосередньо межує з парком з ігровим майданчиком для дітей
* Ділянка 547m² — огороджена, з доглянутим садом
* Чудова інфраструктура: магазини, школи та громадський транспорт розташовані неподалік, до них можна дійти пішки
* Швидке сполучення з центром Берліна та навколишніми районами
----------------------------------
Об’єкт
* Привабливий та енергоефективний дуплекс
* Ідеально підходить для сімей із дітьми
* Рік будівництва 2014
* Повний підвал — гідроізоляційна «біла ванна»
* Цегляне будівництво — доглянутий та модернізований стан
* Стабільна вартість, що не потребує подальших інвестицій
* Відремонтований стан — готова до заселення нерухомість, майже як нова
* Передача можлива з грудня 2026 року
----------------------------------
Планування та оснащення
* Близько 210 m² житлової площі та близько 63 m² корисної площі
* Повний підвал із додатковими приміщеннями, які можна гнучко використовувати
* 6 кімнат
* 3 сучасні ванні кімнати та 1 гостьовий туалет
* Простора вітальня та їдальня
* Простора кухня з високоякісною вбудованою технікою та обідньою зоною
* Висота стель: верхній поверх 3,14 / перший поверх 2,89 / підвал 2,50
* Підігрів підлоги, температуру в кожній кімнаті можна регулювати окремо
* Електричні ролети на верхньому та першому поверхах
----------------------------------
Енергія та техніка
* Опалення: газове, із сонячною тепловою установкою
* Сертифікат енергоспоживання: A (41kwh/a/m²) (фактичне споживання 2023-2025)
* Міцна конструкція будинку, інженерні системи в бездоганному стані
* Немає накопичених потреб у ремонті чи необхідності в енергоефективній модернізації
----------------------------------
Зовнішня територія
* Доглянутий сад зі старими деревами
* Тераса площею 30m²
* Паркомісце на ділянці
* Є садовий будиночок / сарай для інструментів
інше
* Будинок у чудовому стані та доступний із грудня 2026 року.
* Для захисту приватності нинішнього орендаря (до 10/26) кімнати здвоєного будинку не представлені актуальними фотографіями.
* Фотографії мебльованих кімнат ґрунтуються на реальних фотографіях порожніх, немебльованих кімнат, але є зображеннями, згенерованими ШІ, і лише орієнтовно візуалізують можливі варіанти облаштування.
* Приміщення, звісно, можуть бути представлені в межах огляду за наявності серйозного інтересу до купівлі.
*Запити спочатку надсилайте продавцю виключно в письмовій формі електронною поштою.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
У зеленому й тихому серці ексклюзивного берлінського району Целендорф цей винятковий напівквартирний будинок 2014 року побудови постає як рідкісна можливість на берлінському ринку нерухомості.
Макролокація — Характер зеленого району Целендорф визначають численні паркові зони та прекрасні вілли, а також доглянуті житлові й односімейні будинки. Безпосередня близькість до рекреаційної зони Ґрюневальд, різноманітних паркових зон, каналу Тельтов, озер Шлахтензеє та Крумме-Ланке й визначає привабливість цього розташування: чудові можливості для дозвілля та відпочинку! Тут живуть ті, хто любить життя на природі й водночас хоче залишатися неподалік від міста.
Тут ідеально поєднуються високий рекреаційний потенціал із повсякденним життям, проживання серед природи — з відмінною інфраструктурою, що робить Целендорф однією з найбажаніших житлових адрес Берліна та всієї Німеччини.
Мікролокація — Земельна ділянка розташована в ексклюзивному житловому середовищі зі сформованим сусідством, без транзитного руху. Особлива перевага й родзинка для сімей: готовий до негайного заселення напівквартирний будинок ідеально розташований між дуже тихою щодо руху зеленою алеєю та просторою парковою зоною з дитячим майданчиком.
Безперечно, родзинкою та визначною особливістю цього об’єкта є необмежений вид і безпосередній вихід до прилеглого зеленого парку зі старими деревами та пригодницьким дитячим майданчиком, від якого дитячі серця б’ються частіше — фактично як продовження саду! Справжній рай для дітей: лазалки, скелелазна стіна, тролей, гойдалки, пісочниці, футбол, баскетбол, пляжний волейбол, ігровий будиночок, карусель, настільний теніс, гойдалки-балансира, гірки тощо. Наймолодші насолоджуються безпечним, жвавим вільним простором просто біля входу: жодного руху, жодного шуму — лише спокій, який може запропонувати сформований житловий район. Неоціненна перевага для сімей! Рідкісне явище для Берліна, завдяки якому ця нерухомість перетворюється на зелений оазис із великою кількістю місця для дітей та високим рівнем приватності, лише за кілька хвилин від центру міста й із дуже добрим сполученням зі школами, магазинами та громадським транспортом.
За кілька хвилин пішої ходи розташований казковий, майже недоторканий природний парк Генріха-Лера: лісопарк, який на півдні Целендорфа запрошує гуляти, гратися та бігати й нещодавно був визнаний одним із найкращих місць для відпочинку в Берліні.
Тим часом доглянутий задній сад має достатньо місця для "Вбудована в сад тераса, яка ідеально підходить для ігор, садівництва чи відпочинку, стане чудовим місцем для сімейного сніданку або спокійних вечорів у цілковитій приватності.
Паркомісце безпосередньо на ділянці та просторий садовий будиночок доповнюють облаштування прибудинкової території.
Підсумок: зелений оазис із сімейною атмосферою та винятковою якістю життя. Ідеально для сімей із дітьми!
Сполучення з громадським транспортом надзвичайно зручне та практичне! Мальовничий центр Целендорфа розташований лише за 2 км (4 зупинки). Автобусна зупинка за 300 метрів забезпечує експрес-сполучення без пересадок із City West / Ku’damm. До Берліна-Мітте (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) можна зручно дістатися прямою лінією S-Bahn від станції Zehlendorf. Протягом кількох хвилин їзди можна дістатися автобану та Берлінського кільця.
Дитячі садки та школи, зокрема кілька міжнародних шкіл (JFK, BIS), розташовані в безпосередній близькості. Магазини товарів повсякденного вжитку, делікатесні крамниці, аптеки, кафе та ресторани частково доступні навіть пішки.
