Sobre esta casa
¡Venta privada! Vivienda pareada moderna, energéticamente eficiente y lista para entrar a vivir, con vistas despejadas al parque y acceso propio al parque infantil: ¡ideal para familias con niños!
La casa, de generosas dimensiones y energéticamente eficiente, con una parcela de 547 m² y un jardín cuidado, combina la tranquilidad de un entorno residencial privilegiado con el confort de un equipamiento moderno.
La propiedad ofrece en total aprox. 273 m² de superficie distribuidos en tres plantas, con una distribución bien concebida y espaciosa: seis estancias de proporciones agradables, incluidos cuatro cómodos dormitorios que pueden utilizarse flexiblemente como habitaciones infantiles, de invitados o de trabajo. Tres baños completos, un aseo adicional para invitados y una cocina equipada de alta calidad.
Las dimensiones de las estancias, junto con la calidad de obra nueva de 2014 y las alturas de techo inusualmente elevadas para una obra nueva (2,50 m en el sótano, 2,89 m en la planta baja e incluso 3,14 m en la planta superior), crean una sensación de vivienda sumamente agradable, difícil de encontrar en el parque inmobiliario existente de Berlín.
Se accede a la espaciosa planta baja a través del recibidor abierto y lleno de luz, que ofrece más que suficiente espacio para el guardarropa. La gran cocina completamente equipada, con electrodomésticos empotrados de alta calidad, está lista para utilizarse desde el primer día, se integra armoniosamente en el concepto de vivienda y ofrece espacio adicional para una mesa de comedor de cocina para la familia, además de capacidad de almacenamiento.
El corazón de la casa es la generosa zona de estar y comedor de 43 m², con su diseño abierto y una altura de techo de casi 3 metros. El frente de ventanas hasta el suelo (5 m de ancho) orientado al jardín proporciona una agradable iluminación y, gracias a las vistas a su oasis verde, crea un ambiente cálido y acogedor. La terraza de 30 m² situada delante invita no solo en verano a relajarse y hacer barbacoas: ¡ideal para disfrutar en familia al aire libre! Un aseo para invitados completa la oferta de la planta baja.
En la planta superior se accede, a través del pasillo lleno de luz, a tres dormitorios y dos baños independientes. Debido a las ventanas parcialmente hasta el suelo y a la extraordinaria altura de techo de 3,14 m, todas las habitaciones de la planta superior tienen un ambiente abierto y lleno de luz. Al igual que en el sótano, todas las ventanas de esta planta también están equipadas con persianas enrollables eléctricas.
La amplia zona principal de los padres dispone tanto de un dormitorio grande y lleno de luz, con unas excelentes vistas a la naturaleza verde de su jardín, como de un baño en suite. Este está equipado con una ducha a ras de suelo de generosas dimensiones, WC, ¡Doble lavabo y además una bañera: algo imprescindible, especialmente para familias con niños pequeños!
Los dos dormitorios infantiles se encuentran junto al dormitorio principal. Para la comodidad diaria de la familia, los niños disponen de su propio baño en el pasillo, equipado con WC, lavabo y una ducha a ras de suelo.
El sótano completamente acondicionado ofrece un valor añadido gracias a sus estancias de uso versátil, lo que incrementa considerablemente la funcionalidad de la casa. Al igual que en las plantas superiores, todas las estancias cuentan con calefacción por suelo radiante independiente y regulable individualmente, así como con sus propias ventanas / pozos de luz, y tienen una altura libre de techo de 2,50 metros.
En el sótano se encuentra una amplia estancia con iluminación natural. Esta estancia multifuncional también puede utilizarse como sala de juegos infantil, sala de ocio o incluso sala de fitness.
El sótano se completa con una sala HWR, un baño y dos estancias adicionales que, con superficies aproximadas de 11 m² y 15m², pueden acondicionarse y utilizarse como almacén, despensa, espacio de almacenamiento, taller o incluso despacho.
Clase de eficiencia energética A - certificado de consumo - el consumo de aprox. 41 kWh/m²a (consumo 2023-25, 4 pers.) promete unos gastos adicionales sensiblemente más bajos.
Ajustes y características, como se describe
¡La clase de eficiencia energética A no es un detalle marginal!
En un mercado en el que el estado energético de un inmueble influye cada vez más en el precio y la financiación, esta casa parte claramente con ventaja. A pesar de las generosas alturas libres de las estancias, el consumo energético anual actual, extremadamente bajo, de aprox. 41 kWh/m² (basado en el consumo real de los años 2023-2025 de un hogar de 4 personas) supone unos gastos accesorios sensiblemente inferiores a la media de Berlín. La calefacción de gas natural cuenta con el apoyo de una instalación de energía solar térmica para la producción de agua caliente y contribuye a la optimización energética del inmueble. En el futuro, se podrá añadir sin problemas una instalación fotovoltaica complementaria para aumentar la eficiencia energética en la cubierta plana orientada al suroeste.
Una estructura sólida, instalaciones técnicas en perfecto estado, sin necesidad acumulada de reformas ni de rehabilitación energética y, además, en estado renovado: ¡un inmueble listo para entrar a vivir de inmediato, con un valor patrimonial estable y que no requiere más inversiones!
Los datos más importantes, resumidos para usted:
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Ubicación y entorno
* Exclusiva zona residencial de Zehlendorf: barrio tranquilo y consolidado
* Parcela situada entre una avenida de tráfico calmado y un parque
* El jardín trasero linda directamente con un parque con zona de juegos de aventura
* Parcela de 547m², vallada y con jardín cuidado
* Infraestructura perfecta: distancias cortas a pie a comercios, colegios y transporte público
* Buena conexión con el centro de Berlín y sus alrededores
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Inmueble
* Atractiva y eficiente energéticamente vivienda pareada (DHH)
* Ideal para familias con niños
* Año de construcción 2014
* Sótano completo - cuba blanca
* Construcción sólida: estado cuidado y modernizado
* Valor patrimonial estable que no requiere más inversiones
* Estado renovado: inmueble listo para entrar a vivir y como nuevo
* Entrega posible a partir de dic.'26
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Distribución y equipamiento
* Aprox. 210 m² de superficie habitable más aprox. 63 m² de superficie útil
* Sótano completo con espacios adicionales de uso muy flexible
* 6 habitaciones
* 3 baños modernos y 1 aseo de invitados
* Amplia zona de estar y comedor
* Amplia cocina con electrodomésticos integrados de alta calidad y zona de comedor
* Alturas de techo: planta superior 3,14 / planta baja 2,89 / sótano 2,50
* Calefacción por suelo radiante, estancias regulables individualmente
* Persianas enrollables eléctricas en las plantas superior y baja
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Energía y tecnología
* Calefacción: gas con energía solar térmica
* Certificado de consumo energético: A (41 kWh/a/m²) (consumo real 2023-2025)
* Estructura sólida del edificio, instalaciones técnicas en perfecto estado
* Sin necesidad acumulada de reformas ni de rehabilitación energética
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Zona exterior
* Jardín cuidado con árboles antiguos
* Terraza de 30 m²
* Plaza de aparcamiento en la parcela
* Existe una caseta de jardín / cobertizo para herramientas
Otros
* La casa se encuentra en perfecto estado y estará disponible a partir de dic. de 2026.
* Para proteger la privacidad del inquilino actual (hasta 10/26), las habitaciones de la vivienda adosada no se muestran con fotos actuales.
* Las fotos de las habitaciones amuebladas se basan en fotos reales de las habitaciones vacías y sin amueblar, pero son representaciones generadas con I.A. y únicamente muestran visualizaciones orientativas de posibles opciones de amueblamiento.
* Naturalmente, las estancias podrán mostrarse en el marco de una visita si existe un interés serio en la compra.
*Las consultas deberán dirigirse inicialmente y exclusivamente por escrito al vendedor mediante correo electrónico.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
En el corazón verde y tranquilo del exclusivo distrito berlinés de Zehlendorf, esta extraordinaria vivienda pareada del año 2014 se presenta como una oportunidad excepcional en el mercado inmobiliario de Berlín.
Ubicación a escala macro - El carácter del verde distrito de Zehlendorf está marcado por numerosos parques y hermosas villas, así como por viviendas residenciales y unifamiliares bien cuidadas. La proximidad inmediata al área recreativa de Grunewald, a los diversos parques, al canal de Teltow y a los lagos Schlachtensee y Krumme Lanke constituye el atractivo de esta ubicación: ¡excelentes posibilidades de ocio y descanso! Aquí vive quien ama la vida en la naturaleza y, aun así, desea estar cerca de la ciudad.
Aquí es posible combinar de manera ideal una alta calidad de vida para el tiempo libre con la vida cotidiana, una vivienda en contacto con la naturaleza con una infraestructura excelente, lo que convierte a Zehlendorf en una de las direcciones residenciales más codiciadas de Berlín y de toda Alemania.
Ubicación a escala micro - La parcela se encuentra en un entorno residencial exclusivo, con un vecindario consolidado y sin tráfico de paso. Una ventaja especial y un atractivo para las familias: la vivienda pareada, lista para entrar a vivir de inmediato, está perfectamente integrada entre una avenida verde con muy poco tráfico y un amplio parque con zona de juegos.
Lo más destacado y la característica sobresaliente de esta propiedad es, sin duda, la vista despejada y el acceso directo a un parque verde colindante, con árboles antiguos y un parque infantil de aventuras que hará latir más rápido el corazón de los niños, ¡prácticamente como una prolongación del jardín! Un paraíso para los niños: estructuras para trepar, rocódromo, tirolina, columpios, areneros, fútbol, baloncesto, vóley-playa, casita de juegos, carrusel, tenis de mesa, balancines, toboganes, etc. Los más pequeños disfrutan de un espacio abierto seguro y animado justo delante de la puerta de casa: sin tráfico, sin ruido, solo la tranquilidad que puede ofrecer un barrio residencial consolidado. ¡Una ventaja incalculable para las familias! Una rareza en Berlín, que transforma esta propiedad en un refugio verde con mucho espacio para los niños y un alto grado de privacidad, a solo unos minutos del centro de la ciudad y con muy buenas conexiones con escuelas, comercios y transporte público.
A poca distancia a pie se encuentra el maravilloso parque Heinrich-Laehr, de naturaleza intacta: un parque forestal que invita a pasear, jugar y correr en el sur de Zehlendorf y que recientemente fue elegido entre los lugares destacados de Berlín para el descanso.
Mientras que el cuidado jardín trasero ofrece suficiente espacio para Para jugar, hacer jardinería o relajarse, la terraza integrada en el jardín es ideal para el desayuno familiar o para pasar veladas tranquilas con total privacidad.
Una plaza de aparcamiento para un vehículo directamente en la propiedad y una amplia caseta de jardín completan el espacio exterior.
En resumen: un oasis verde con ambiente familiar y una calidad de vida extraordinaria. ¡Ideal para familias con niños!
¡La conexión con el transporte público es sumamente cómoda y práctica! El pintoresco centro de Zehlendorf está a solo 2 km (4 paradas). La parada de autobús situada a 300 metros le conecta mediante un autobús exprés, sin transbordos, con City West / Ku’damm. A Berlín Mitte (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) llegará cómodamente mediante el S-Bahn directo desde la estación de S-Bahn Zehlendorf. En pocos minutos en coche llegará a la autopista y a la circunvalación de Berlín.
Las guarderías y escuelas, incluidas varias escuelas internacionales (JFK, BIS), se encuentran muy cerca y son fácilmente accesibles. Las opciones de compra para las necesidades diarias, tiendas de productos delicatessen, farmacias, cafés y restaurantes también están parcialmente a poca distancia a pie.
