Об этом доме
Частная продажа! Современный, энергоэффективный и готовый к заселению дуплекс с беспрепятственным видом на парк и собственным доступом к детской площадке — идеально для семей с детьми!
Просторный, энергоэффективный дом с участком площадью 547 м² и ухоженным садом сочетает тишину привилегированного жилого окружения с комфортом современного оснащения.
Объект предлагает в общей сложности около 273 м² площади на трех этажах, с продуманной и просторной планировкой: шесть комнат приятных пропорций, включая четыре комфортные спальни, которые можно гибко использовать как детские, гостевые или рабочие комнаты. Три полноценных ванных комнаты, дополнительный гостевой туалет, а также высококачественная встроенная кухня.
Размеры помещений в сочетании с качеством новостройки 2014 года, а также необычно высокие для нового дома потолки (2,50 м в цокольном этаже, 2,89 м на первом этаже, целых 3,14 м на верхнем этаже!) создают исключительно приятную атмосферу проживания, которой в берлинском жилом фонде трудно найти аналог.
На просторный первый этаж вы попадаете через открытое, наполненное светом входное пространство, в котором более чем достаточно места для гардероба. Большая, полностью оборудованная кухня с высококачественной встроенной техникой готова к использованию с первого дня, гармонично вписывается в жилую концепцию и предлагает дополнительное пространство для кухонного обеденного стола для семьи, а также место для хранения.
Сердце дома — чрезвычайно просторная гостиная и столовая площадью 43 м² с открытой планировкой и почти 3-метровой высотой потолка. Панорамный оконный фасад до пола (шириной 5 м), выходящий в сад, обеспечивает приятное освещение и благодаря виду на ваш зеленый оазис создает теплую, гостеприимную атмосферу. Расположенная перед ним терраса площадью 30 м² приглашает не только летом отдохнуть и пожарить на гриле — идеально для семейного времени на свежем воздухе! Гостевой туалет завершает предложение на первом этаже.
На верхнем этаже через наполненный светом коридор вы попадаете в три спальни и две отдельные ванные комнаты. Благодаря частично панорамным окнам и необычной высоте потолков 3,14 м все комнаты на верхнем этаже обладают открытой и наполненной светом атмосферой. Как и в цокольном этаже, на этом этаже все окна оснащены электрическими рольставнями.
Просторная родительская зона включает большую, наполненную светом спальню с великолепным видом на зеленую природу вашего сада, а также ванную комнату en suite. Она оборудована просторным душем walk-in, туалетом, Двойная раковина и дополнительно ванна — именно для семей с маленькими детьми это необходимость!
Две детские комнаты расположены рядом со спальней родителей. Для ежедневного комфорта семьи у детей есть собственная ванная комната в коридоре, оборудованная туалетом, раковиной и душем walk-in.
Полностью обустроенный цокольный этаж благодаря своим многофункциональным помещениям обеспечивает дополнительную ценность, значительно повышающую функциональность дома! Как и на расположенных выше этажах, все помещения имеют независимое, индивидуально регулируемое напольное отопление, а также собственные окна / световые приямки и высоту потолков 2,50 метра.
В цокольном этаже находится просторная комната с естественным освещением. Это многофункциональное помещение можно использовать как игровую комнату для детей, комнату для хобби или даже фитнес-зал.
Цокольный этаж дополняют помещение для хозяйственных нужд, ванная комната и два дополнительных помещения площадью около 11 м² и 15м², которые можно оборудовать и использовать как кладовую, погреб для хранения запасов, место для хранения вещей, мастерскую или даже офис.
Класс энергоэффективности A — сертификат по фактическому потреблению — потребление около 41 кВт·ч/м²a (потребление 2023–25, 4 человека) обещает ощутимо более низкие эксплуатационные расходы.
Фитинги и особенности, как описано
Класс энергоэффективности A — вовсе не мелочь!
На рынке, где энергетическое состояние недвижимости всё больше влияет на цену и возможность финансирования, этот дом явно имеет преимущество. Несмотря на высокие потолки, чрезвычайно низкое актуальное годовое энергопотребление — около 41 кВт·ч/м² (на основе фактического потребления домохозяйства из 4 человек за 2023–2025 годы) — означает заметно более низкие дополнительные расходы по сравнению со средними показателями по Берлину. Газовое отопление поддерживается системой солнечной теплотермии для нагрева воды и способствует энергетической оптимизации объекта. Дополнительную фотоэлектрическую установку для повышения энергоэффективности в будущем можно без проблем установить на плоской крыше с юго-западной ориентацией.
Добротная конструкция, безупречное состояние инженерных систем, отсутствие необходимости в ремонте или энергетической санации, а также отремонтированное состояние — готовый к немедленному заселению объект со стабильной стоимостью, не требующий дополнительных инвестиций!
Краткий обзор основных фактов:
----------------------------------
Расположение и окружение
* Эксклюзивный жилой район Целендорфа — тихий, сложившийся район
* Участок расположен между тихой аллеей и парком
* Задний сад непосредственно примыкает к парку с игровой площадкой для детей
* Участок площадью 547 м² — огорожен, с ухоженным садом
* Идеальная инфраструктура: короткая пешая доступность до магазинов, школ и общественного транспорта
* Быстрое сообщение с центром Берлина и окрестностями
----------------------------------
Объект
* Привлекательный и энергоэффективный сблокированный дом на две семьи (DHH)
* Идеально подходит для семей с детьми
* Год постройки: 2014
* Полный подвал — гидроизоляция типа «белая ванна»
* Монолитное строительство — ухоженное и модернизированное состояние
* Стабильная стоимость, не требующая дополнительных инвестиций
* Отремонтированное состояние — готовый к заселению объект в состоянии нового
* Передача возможна с декабря 2026 года
----------------------------------
Планировка и оснащение
* Около 210 м² жилой площади плюс около 63 м² полезной площади
* Полный подвал с дополнительными помещениями, очень гибко используемыми
* 6 комнат
* 3 современные ванные комнаты и 1 гостевой санузел
* Просторная гостиная и столовая
* Просторная кухня с качественной встроенной техникой и обеденной зоной
* Высота потолков: верхний этаж 3,14 / первый этаж 2,89 / подвал 2,50 м
* Тёплый пол, индивидуальная регулировка помещений
* Электрические рольставни на верхнем и первом этажах
----------------------------------
Энергия и техника
* Отопление: газовое, с системой солнечной теплотермии
* Сертификат энергоэффективности по фактическому энергопотреблению: A (41 кВт·ч/год/м²) (фактическое потребление за 2023–2025 гг.)
* Надёжная конструкция здания, инженерные системы в безупречном состоянии
* Отсутствует необходимость в ремонте или энергетической санации
----------------------------------
Открытая территория
* Ухоженный сад со старыми деревьями
* Терраса 30 м²
* Парковочное место на участке
* Имеется садовый домик / хозяйственный сарай
другой
* Дом находится в отличном состоянии и доступен с декабря 2026 года.
* Для защиты конфиденциальности нынешнего арендатора (до 10/26) комнаты в сдвоенном доме не представлены на актуальных фотографиях.
* Фотографии меблированных комнат основаны на реальных фотографиях пустых, немеблированных комнат, однако представляют собой изображения, сгенерированные ИИ, и служат лишь ориентировочной визуализацией возможных вариантов меблировки.
* Помещения, разумеется, могут быть представлены в рамках осмотра при серьёзном интересе к покупке.
*Запросы просим направлять продавцу на первом этапе исключительно в письменной форме по электронной почте.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
В зелёном и тихом сердце эксклюзивного берлинского района Целендорф этот необычный двухквартирный дом, построенный в 2014 году, представляет собой редкую возможность на берлинском рынке недвижимости.
Макролокация — Облик зелёного района Целендорф определяют многочисленные парки и великолепные виллы, а также ухоженные жилые дома и дома на одну семью. Непосредственная близость к рекреационной зоне Грюневальд, различным парковым комплексам, каналу Телтов и озёрам Шлахтензе и Крумме-Ланке придаёт этому месту особую привлекательность: превосходные возможности для отдыха и досуга! Здесь живут те, кто любит жизнь на природе, но при этом хочет находиться недалеко от города.
Здесь идеально сочетаются высокое качество досуга с повседневной жизнью, близость к природе с превосходной инфраструктурой, что делает Целендорф одним из самых востребованных жилых районов Берлина и всей Германии.
Микролокация — Участок расположен в эксклюзивном жилом окружении с устоявшимся соседством, без транзитного движения. Особое преимущество и изюминка для семей: готовый к немедленному заселению двухквартирный дом идеально расположен между очень тихой, зелёной аллеей и просторным парком с детской площадкой.
Главной особенностью и выдающимся преимуществом этого объекта, без сомнения, являются беспрепятственный вид и непосредственный выход к прилегающему зелёному парку со старыми деревьями и игровой площадкой для приключений, от которой сердца детей начинают биться чаще — фактически как продолжение сада! Настоящий рай для детей: лазательные конструкции, скалодром, зиплайн, качели, песочницы, футбол, баскетбол, пляжный волейбол, игровой домик, карусель, настольный теннис, балансиры, горки и т. д. Самые маленькие могут наслаждаться безопасным, оживлённым свободным пространством прямо у дома: никакого движения, никакого шума, только тишина, которую может предложить сформировавшийся жилой район. Неоценимое преимущество для семей! Редкость для Берлина, превращающая этот объект в зелёное место уединения с большим пространством для детей и высоким уровнем приватности, всего в нескольких минутах от центра города и с очень хорошим сообщением со школами, магазинами и общественным транспортом.
В нескольких минутах ходьбы находится живописный, сохранивший природный облик парк Генриха Лаэра: лесопарк, приглашающий на прогулки, игры и пробежки в южной части Целендорфа и недавно включённый в число лучших мест Берлина для отдыха.
В то время как ухоженный задний сад предоставляет достаточно места для "Терраса, интегрированная в сад, идеально подходит для семейного завтрака или спокойных вечеров в полной приватности, создавая возможности для игр, садоводства или отдыха.
Парковочное место непосредственно на участке и просторный садовый домик дополняют благоустройство территории.
Итог: зелёный оазис с семейной атмосферой и исключительным качеством жизни. Идеально для семей с детьми!
Сообщение с общественным транспортом исключительно удобное и практичное! Живописный центр Целендорфа находится всего в 2 км (4 остановки). Автобусная остановка в 300 метрах обеспечивает экспресс-сообщение без пересадок с City West / Кудамм. До Берлина-Митте (Потсдамская площадь / Фридрихштрассе) удобно добираться на прямой городской электричке от станции S-Bahn Zehlendorf. За несколько минут езды можно попасть на автобан и Берлинское кольцо.
Детские сады и школы, включая несколько международных школ (JFK, BIS), находятся в непосредственной близости и легко доступны. Магазины товаров повседневного спроса, гастрономические магазины, аптеки, кафе и рестораны частично находятся даже в пешей доступности.
