O tym domu.
Sprzedaż prywatna! Nowoczesny, energooszczędny i gotowy do zamieszkania bliźniak z niezakłóconym widokiem na park oraz własnym dostępem do placu zabaw – idealny dla rodzin z dziećmi!
Przestronny, energooszczędny dom na działce o powierzchni 547 m², z zadbanym ogrodem, łączy ciszę uprzywilejowanej lokalizacji mieszkaniowej z komfortem nowoczesnego wyposażenia.
Nieruchomość oferuje łącznie ok. 273 m² powierzchni na trzech kondygnacjach, z przemyślanym i przestronnym układem: sześć pomieszczeń o przyjemnych proporcjach, w tym cztery komfortowe sypialnie, które można elastycznie wykorzystywać jako pokoje dziecięce, gościnne lub gabinety. Trzy pełne łazienki, dodatkowa toaleta dla gości oraz wysokiej jakości zabudowana kuchnia.
Wielkość pomieszczeń, połączona z jakością nowego budownictwa z 2014 roku oraz niezwykle wysokimi jak na nowy budynek sufitami (2,50 m w piwnicy, 2,89 m na parterze, a nawet 3,14 m na piętrze!) tworzą wyjątkowo przyjemną atmosferę mieszkania, której trudno szukać w berlińskiej substancji mieszkaniowej.
Do przestronnego parteru wchodzi się przez otwarty, pełen światła hol wejściowy, który oferuje więcej niż wystarczająco miejsca na garderobę. Duża, w pełni wyposażona kuchnia z wysokiej jakości urządzeniami do zabudowy jest gotowa do użytkowania od pierwszego dnia, harmonijnie wpisuje się w koncepcję mieszkania i oferuje dodatkowe miejsce na kuchenny stół jadalny dla rodziny oraz przestrzeń do przechowywania.
Sercem domu jest niezwykle przestronny, liczący 43 m² salon z jadalnią, o otwartym układzie i wysokości sufitu wynoszącej niemal 3 metry. Przeszklenie sięgające podłogi (o szerokości 5 m) od strony ogrodu zapewnia przyjemne doświetlenie i dzięki widokowi na zieloną oazę tworzy ciepłą, zachęcającą atmosferę. Położony przed nim taras o powierzchni 30 m² zaprasza nie tylko latem do odpoczynku i grillowania – idealny na rodzinny czas na świeżym powietrzu! Toaleta dla gości uzupełnia ofertę na parterze.
Na piętrze, przez pełen światła korytarz, docierają Państwo do trzech sypialni i dwóch oddzielnych łazienek. Dzięki częściowo sięgającym podłogi oknom oraz wyjątkowej wysokości sufitu wynoszącej 3,14 m wszystkie pomieszczenia na piętrze mają otwarty i pełen światła charakter. Podobnie jak w piwnicy, również na tej kondygnacji wszystkie okna wyposażone są w elektryczne rolety.
Przestronna strefa rodziców obejmuje zarówno dużą, pełną światła sypialnię z doskonałym widokiem na zieloną naturę ogrodu, jak i łazienkę en suite. Jest ona wyposażona w przestronny prysznic typu walk-in, WC, Podwójna umywalka oraz dodatkowo wanna – to absolutna konieczność, szczególnie dla rodzin z małymi dziećmi!
Oba pokoje dziecięce znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie sypialni rodziców. Dla codziennego komfortu rodziny dzieci mają jednak własną łazienkę na korytarzu, wyposażoną w WC, umywalkę i prysznic typu walk-in.
W pełni wykończona piwnica oferuje dzięki swoim różnorodnie wykorzystywanym pomieszczeniom dodatkową wartość, znacznie zwiększającą funkcjonalność domu! Podobnie jak na wyższych kondygnacjach, wszystkie pomieszczenia posiadają niezależne, indywidualnie regulowane ogrzewanie podłogowe, a także własne okna / studzienki doświetlające i mają wysokość w świetle 2,50 metra.
W piwnicy znajduje się przestronne, doświetlone światłem dziennym pomieszczenie. To wielofunkcyjne pomieszczenie może służyć jako pokój zabaw dla dzieci, pokój hobbystyczny, a nawet siłownia.
Podziemną kondygnację uzupełniają pomieszczenie gospodarcze, łazienka oraz dwa dodatkowe pomieszczenia o powierzchni około 11 m² i 15 m², które można urządzić i wykorzystywać jako magazyn, piwnicę na zapasy, schowek, warsztat, a nawet biuro.
Klasa efektywności energetycznej A – świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu – zużycie wynoszące około 41 kWh/m²a (zużycie 2023–25, 4 osoby) oznacza odczuwalnie niższe koszty dodatkowe.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Klasa efektywności energetycznej A to nie błahy szczegół!
Na rynku, na którym stan energetyczny nieruchomości coraz bardziej wpływa na cenę i możliwości finansowania, ten dom ma wyraźną przewagę. Mimo wysokich, przestronnych pomieszczeń niezwykle niskie, aktualne roczne zużycie energii wynoszące ok. 41 kWh/m² (na podstawie rzeczywistego zużycia w latach 2023-2025 przez 4-osobowe gospodarstwo domowe) przekłada się na zauważalnie niższe koszty dodatkowe w porównaniu ze średnią berlińską. Ogrzewanie gazowe wspomaga instalacja solarna do podgrzewania wody i przyczynia się do poprawy efektywności energetycznej nieruchomości. Uzupełniającą instalację fotowoltaiczną, zwiększającą efektywność energetyczną, można w przyszłości bez problemu zamontować na płaskim dachu o ekspozycji południowo-zachodniej.
Solidna konstrukcja budynku, instalacje w nienagannym stanie, bez zaległych remontów ani potrzeby przeprowadzenia modernizacji energetycznej, a do tego nieruchomość po remoncie – gotowa do natychmiastowego zamieszkania, o stabilnej wartości majątkowej, niewymagająca dalszych nakładów!
Oto najważniejsze fakty w skrócie:
----------------------------------
Lokalizacja i okolica
* Ekskluzywna lokalizacja w Zehlendorfie – spokojna, ukształtowana okolica mieszkalna
* Działka położona między spokojną aleją a parkiem
* Tylna część ogrodu graniczy bezpośrednio z parkiem z placem zabaw dla dzieci
* Działka o powierzchni 547m² – ogrodzona, z zadbanym ogrodem
* Doskonała infrastruktura: sklepy, szkoły i transport publiczny w niewielkiej odległości, dostępne pieszo
* Szybki dojazd do centrum Berlina i okolic
----------------------------------
Nieruchomość
* Atrakcyjny i energooszczędny dom w zabudowie bliźniaczej
* Idealny dla rodzin z dziećmi
* Rok budowy 2014
* W pełni podpiwniczony – wanna biała
* Konstrukcja murowana – stan zadbany i zmodernizowany
* Stabilna wartość majątkowa, bez potrzeby dalszych nakładów
* Stan po remoncie – nieruchomość gotowa do zamieszkania, jak nowa
* Możliwość przekazania od grudnia 2026 r.
----------------------------------
Rozkład pomieszczeń i wyposażenie
* Ok. 210 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 63 m² powierzchni użytkowej
* W pełni podpiwniczony, z dodatkowymi, bardzo elastycznymi w użytkowaniu pomieszczeniami
* 6 pokoi
* 3 nowoczesne łazienki i 1 toaleta dla gości
* Przestronny salon z jadalnią
* Przestronna kuchnia z wysokiej jakości sprzętem do zabudowy i jadalnią
* Wysokość pomieszczeń: piętro 3,14 / parter 2,89 / piwnica 2,50
* Ogrzewanie podłogowe, możliwość indywidualnej regulacji w każdym pomieszczeniu
* Elektryczne rolety na piętrze i parterze
----------------------------------
Energia i instalacje
* Ogrzewanie: gazowe z instalacją solarną
* Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia energii: A (41 kWh/a/m²) (rzeczywiste zużycie w latach 2023–2025)
* Solidna konstrukcja budynku, instalacje w doskonałym stanie
* Brak zaległych remontów ani potrzeby modernizacji energetycznej
----------------------------------
Teren zewnętrzny
* Zadbany ogród ze starym drzewostanem
* Taras o powierzchni 30 m²
* Miejsce parkingowe na działce
* Altana ogrodowa / domek narzędziowy
Inne
* Dom jest w doskonałym stanie i będzie dostępny od grudnia 2026 r.
* W celu ochrony prywatności obecnego najemcy (do 10/26) pokoje w bliźniaku nie są przedstawione na aktualnych zdjęciach.
* Zdjęcia umeblowanych pokoi bazują na rzeczywistych zdjęciach pustych, nieumeblowanych pokoi, są jednak wizualizacjami wygenerowanymi przez sztuczną inteligencję i przedstawiają jedynie orientacyjne możliwości aranżacji.
* Pomieszczenia mogą oczywiście zostać zaprezentowane w ramach oględzin w przypadku poważnego zainteresowania zakupem.
*Zapytania prosimy kierować w pierwszej kolejności wyłącznie pisemnie, pocztą elektroniczną, do sprzedającego.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
W zielonej i spokojnej części ekskluzywnej berlińskiej dzielnicy Zehlendorf ta wyjątkowa połowa bliźniaka z 2014 roku stanowi rzadką okazję na berlińskim rynku nieruchomości.
Lokalizacja makro – Charakter zielonej dzielnicy Zehlendorf kształtują liczne parki i przepiękne wille, a także zadbane domy mieszkalne i jednorodzinne. Bezpośrednia bliskość terenów rekreacyjnych Grunewald, różnych parków, Kanału Teltow oraz jezior Schlachtensee i Krumme Lanke stanowi o atrakcyjności tej lokalizacji: doskonałe możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku! Mieszkają tu osoby, które kochają życie w otoczeniu natury, a jednocześnie chcą być blisko miasta.
W idealny sposób można tu połączyć wysoką wartość rekreacyjną z codziennym życiem, mieszkanie blisko natury z doskonałą infrastrukturą, co czyni Zehlendorf jednym z najbardziej pożądanych adresów mieszkaniowych w Berlinie i całych Niemczech.
Lokalizacja mikro – Nieruchomość położona jest w ekskluzywnym otoczeniu mieszkaniowym, wśród ukształtowanego sąsiedztwa, bez ruchu przelotowego. Szczególny atut i atrakcja dla rodzin: gotowa do natychmiastowego zamieszkania połowa bliźniaka jest idealnie usytuowana pomiędzy bardzo spokojną pod względem ruchu, zieloną aleją a rozległym parkiem z placem zabaw.
Największą atrakcją i bez wątpienia wyróżniającą cechą tej nieruchomości jest niezakłócony widok oraz bezpośrednie połączenie z przylegającym zielonym parkiem ze starym drzewostanem i placem zabaw z atrakcjami, który przyprawia dziecięce serca o szybsze bicie – niczym przedłużenie ogrodu! Raj dla dzieci: urządzenia do wspinania, ścianka wspinaczkowa, tyrolka, huśtawki, piaskownice, piłka nożna, koszykówka, siatkówka plażowa, domek zabaw, karuzela, tenis stołowy, bujaki, zjeżdżalnie itp. Najmłodsi mogą cieszyć się bezpieczną, tętniącą życiem przestrzenią bezpośrednio przed domem: bez ruchu, bez hałasu, tylko spokojem, jaki może zaoferować ukształtowana dzielnica mieszkaniowa. To bezcenna zaleta dla rodzin! Rzadkość w Berlinie, dzięki której nieruchomość staje się zielonym azylem z dużą ilością miejsca dla dzieci i wysokim poziomem prywatności, zaledwie kilka minut od centrum miasta oraz z bardzo dobrym połączeniem ze szkołami, sklepami i komunikacją publiczną.
W odległości krótkiego spaceru znajduje się przepiękny, naturalny park Heinrich-Laehr-Park: park leśny, który na południu Zehlendorfu zaprasza na spacery, zabawę i jogging, a niedawno został uznany za jedną z najważniejszych atrakcji rekreacyjnych Berlina.
Podczas gdy zadbany, tylny ogród oferuje wystarczająco dużo miejsca na Zintegrowany z ogrodem taras, który zapewnia możliwość zabawy, uprawiania ogrodu lub relaksu, jest idealnym miejscem na rodzinne śniadania lub spokojne wieczory w pełnej prywatności.
Miejsce parkingowe bezpośrednio na posesji oraz przestronny domek ogrodowy dopełniają zagospodarowanie terenu zewnętrznego.
Podsumowując: zielona oaza z rodzinną atmosferą i wyjątkową jakością życia. Idealna dla rodzin z dziećmi!
Dostęp do transportu publicznego jest niezwykle wygodny i praktyczny! Malownicze centrum Zehlendorfu znajduje się zaledwie 2 km (4 przystanki) stąd. Położony 300 metrów dalej przystanek autobusowy zapewnia połączenie autobusem ekspresowym bez przesiadek z City West / Ku’damm. Do Berlina Mitte (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) można wygodnie dotrzeć bezpośrednią koleją miejską S-Bahn ze stacji S-Bahn Zehlendorf. W ciągu kilku minut jazdy można dotrzeć do autostrady i berlińskiej obwodnicy.
Przedszkola i szkoły, w tym kilka szkół międzynarodowych (JFK, BIS), znajdują się w bardzo dogodnej odległości. Sklepy z artykułami codziennego użytku, sklepy z delikatesami, apteki, kawiarnie i restauracje są częściowo dostępne nawet pieszo.
