A proposito di questa casa
Vendita privata! Moderna bifamiliare, efficiente dal punto di vista energetico e pronta per essere abitata, con vista libera sul parco e accesso privato al parco giochi - Ideale per famiglie con bambini!
La casa spaziosa ed efficiente dal punto di vista energetico, con un terreno di 547 m² e un giardino curato, unisce la tranquillità di un contesto residenziale privilegiato al comfort di dotazioni moderne.
L’immobile offre complessivamente circa 273 m² di superficie su tre piani, con una distribuzione degli spazi ben studiata e generosa: sei stanze dalle proporzioni piacevoli, tra cui quattro confortevoli camere da letto, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, ospiti o studio. Tre bagni completi, un ulteriore bagno per gli ospiti e una cucina componibile di alta qualità.
Le dimensioni degli ambienti, unite alla qualità costruttiva del 2014 e ai soffitti insolitamente alti per una nuova costruzione (2,50 m nel piano interrato, 2,89 m al piano terra, addirittura 3,14 m al piano superiore!), creano una sensazione abitativa estremamente piacevole, senza eguali nel patrimonio edilizio berlinese.
Si accede all’ampio piano terra attraverso l’ingresso aperto e inondato di luce, che offre spazio più che sufficiente per il guardaroba. La grande cucina completamente attrezzata, con elettrodomestici da incasso di alta qualità, è utilizzabile fin dal primo giorno, si integra armoniosamente nel concetto abitativo e offre spazio aggiuntivo per un tavolo da pranzo in cucina per la famiglia, oltre a spazio contenitivo.
Il cuore della casa è costituito dall’ampia zona soggiorno-pranzo di 43 m², caratterizzata da una disposizione aperta e da un’altezza dei soffitti di quasi 3 metri. La vetrata a tutta altezza (larga 5 m) verso il giardino garantisce un’illuminazione piacevole e, grazie alla vista sulla vostra oasi verde, crea un’atmosfera abitativa calda e accogliente. La terrazza antistante di 30 m² invita a soffermarsi e a fare grigliate non solo in estate – ideale per trascorrere del tempo in famiglia all’aperto! Un bagno per gli ospiti completa l’offerta al piano terra.
Al piano superiore, attraverso il corridoio inondato di luce, si raggiungono tre camere da letto e due bagni separati. Grazie alle finestre in parte a tutta altezza e all’eccezionale altezza dei soffitti di 3,14 m, tutte le stanze del piano superiore hanno un’atmosfera aperta e luminosa. Come nel piano interrato, anche su questo piano tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche.
L’ampia zona padronale dispone sia di una grande camera da letto inondata di luce, con una splendida vista sulla natura verde del vostro giardino, sia di un bagno en suite. Quest’ultimo è dotato di una spaziosa doccia walk-in, WC, Doppio lavabo e inoltre una vasca da bagno: un vero must, soprattutto per le famiglie con bambini piccoli!
Le due camerette si trovano adiacenti alla camera dei genitori. Per il comfort quotidiano della famiglia, i bambini dispongono tuttavia di un proprio bagno nel corridoio, dotato di WC, lavabo e doccia walk-in.
Il piano interrato completamente rifinito offre, con i suoi locali dalle molteplici possibilità d’uso, un valore aggiunto che aumenta notevolmente la funzionalità della casa! Come nei piani superiori, tutti gli ambienti dispongono di riscaldamento a pavimento indipendente e regolabile singolarmente, nonché di proprie finestre / bocche di lupo e di un’altezza interna di 2,50 metri.
Nel piano interrato si trova un ampio locale illuminato dalla luce naturale. Questo locale multifunzionale può essere utilizzato come sala giochi per bambini, sala hobby o persino sala fitness.
Completano il piano interrato un locale HWR, un bagno e altri due locali che, con superfici di circa 11 m² e 15 m², possono essere allestiti e utilizzati come deposito, cantina per le provviste, spazio di stoccaggio, laboratorio o persino ufficio.
Classe di efficienza energetica A - attestato di consumo - il consumo di circa 41 kWh/m²a (consumo 2023-25, 4 persone) promette costi accessori sensibilmente più bassi.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La classe di efficienza energetica A non è un dettaglio marginale!
In un mercato in cui lo stato energetico di un immobile influisce sempre più sul prezzo e sulla finanziabilità, questa casa è chiaramente avvantaggiata. Nonostante le elevate altezze dei soffitti e degli ambienti, il consumo energetico annuo attuale estremamente basso, pari a circa 41 kWh/m² (basato sui consumi reali degli anni 2023-2025 di un nucleo familiare di 4 persone), comporta costi accessori sensibilmente inferiori rispetto alla media berlinese. Il riscaldamento a gas naturale è supportato da un impianto solare termico per la produzione di acqua calda e contribuisce all’ottimizzazione energetica dell’immobile. In futuro, sul tetto piano orientato a sud-ovest, sarà possibile aggiungere senza problemi un impianto fotovoltaico integrativo per una maggiore efficienza energetica.
Una solida struttura edilizia, impianti domestici in perfette condizioni, senza arretrati di ristrutturazione né necessità di interventi di riqualificazione energetica e, per di più, in condizioni rinnovate: un immobile immediatamente abitabile, dal valore patrimoniale stabile, che non necessita di ulteriori investimenti!
I fatti più importanti in sintesi:
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Posizione e dintorni
* Esclusiva zona residenziale di Zehlendorf – quartiere tranquillo e consolidato
* Terreno inserito tra un viale poco trafficato e un parco
* Il giardino sul retro confina direttamente con un parco dotato di parco giochi avventura
* Terreno di 547m² – recintato, con giardino curato
* Infrastruttura perfetta: brevi percorsi a piedi per negozi, scuole e trasporti pubblici
* Rapido collegamento con il centro di Berlino e i dintorni
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Immobile
* Attraente bifamiliare (DHH) ad alta efficienza energetica
* Ideale per famiglie con bambini
* Anno di costruzione 2014
* Interrato completo - vasca bianca
* Costruzione massiccia – condizioni curate e modernizzate
* Valore patrimoniale stabile, che non necessita di ulteriori investimenti
* Condizioni rinnovate – immobile abitabile e pari al nuovo
* Consegna possibile da dicembre '26
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Distribuzione degli ambienti e dotazioni
* Circa 210 m² di superficie abitabile oltre a circa 63 m² di superficie utile
* Interrato completo con ulteriori ambienti molto flessibili nell’utilizzo
* 6 stanze
* 3 moderni bagni & 1 bagno per gli ospiti
* Ampia zona soggiorno e pranzo
* Cucina spaziosa con elettrodomestici da incasso di alta qualità & zona pranzo
* Altezze dei soffitti: piano superiore 3,14 / piano terra 2,89 / piano interrato 2,50
* Riscaldamento a pavimento, ambienti regolabili singolarmente
* Tapparelle elettriche al piano superiore e al piano terra
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Energia e impianti
* Riscaldamento: gas con solare termico
* Attestato di consumo energetico: A (41 kWh/a/m²) (consumo effettivo 2023-2025)
* Struttura edilizia solida, impianti domestici in condizioni impeccabili
* Nessun arretrato di ristrutturazione o necessità di riqualificazione energetica
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Area esterna
* Giardino curato con alberi secolari
* Terrazza di 30 m²
* Posto auto sulla proprietà
* Casetta da giardino / rimessa per attrezzi presente
Altri
* La casa è in ottime condizioni e disponibile da dicembre '26.
* Per proteggere la privacy dell'attuale inquilino (fino a 10/26), le stanze della casa bifamiliare non sono mostrate con foto attuali.
* Le foto delle stanze arredate si basano su foto reali delle stanze vuote e non arredate, ma sono rappresentazioni generate con l'I.A. e costituiscono esclusivamente visualizzazioni indicative di possibili soluzioni d'arredo.
* Gli ambienti potranno naturalmente essere presentati nell'ambito di una visita in caso di serio interesse all'acquisto.
*Per favore, inviare inizialmente le richieste esclusivamente per iscritto via e-mail al venditore.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Nel cuore verde e tranquillo dell’esclusivo quartiere berlinese di Zehlendorf, questa straordinaria porzione di bifamiliare del 2014 si presenta come un’opportunità rara sul mercato immobiliare berlinese.
Posizione macro - Il carattere del verde quartiere di Zehlendorf è caratterizzato da numerosi parchi e splendide ville, nonché da curate abitazioni e case unifamiliari. La vicinanza immediata all’area ricreativa del Grunewald, ai vari parchi, al canale di Teltow e ai laghi Schlachtensee e Krumme Lanke costituisce il fascino di questa posizione: eccellenti possibilità per il tempo libero e il relax! Qui vive chi ama la vita nella natura, desiderando tuttavia rimanere vicino alla città.
Qui è possibile combinare in modo ideale un elevato valore ricreativo con la vita quotidiana, un’abitazione immersa nella natura con un’infrastruttura eccellente, caratteristiche che rendono Zehlendorf uno degli indirizzi residenziali più ambiti di Berlino e di tutta la Germania.
Posizione micro - Il terreno si trova in un contesto residenziale esclusivo, con un vicinato consolidato e senza traffico di transito. Un particolare vantaggio e punto di forza per le famiglie: la porzione di bifamiliare, pronta per essere abitata, è inserita idealmente tra un viale verde molto tranquillo dal punto di vista del traffico e un ampio parco con area giochi.
Il punto di forza e la caratteristica distintiva di questa proprietà sono senza dubbio la vista libera e l’accesso diretto a un parco verde adiacente, con alberi secolari e un parco giochi avventura che fa battere forte il cuore dei bambini, quasi come un’estensione del giardino! Un paradiso per i bambini: strutture per arrampicarsi, parete d’arrampicata, teleferica, altalene, sabbiere, calcio, pallacanestro, beach volley, casetta dei giochi, giostra, ping-pong, bilici, scivoli, ecc. I più piccoli possono godere di uno spazio libero sicuro e animato proprio davanti alla porta di casa: niente traffico, niente rumore, solo la tranquillità che un quartiere residenziale consolidato può offrire. Un vantaggio inestimabile per le famiglie! Una rarità a Berlino, che trasforma questa proprietà in un rifugio verde con molto spazio per i bambini e un’elevata privacy, a pochi minuti dal centro città e con ottimi collegamenti a scuole, negozi e mezzi pubblici.
A pochi minuti a piedi si trova il meraviglioso e incontaminato parco Heinrich-Laehr: un parco boschivo che, nel sud di Zehlendorf, invita a passeggiare, giocare e fare jogging e che recentemente è stato annoverato tra le principali attrazioni ricreative di Berlino.
Mentre il curato giardino sul retro offre spazio sufficiente per Che offre spazio per giocare, fare giardinaggio o rilassarsi, la terrazza integrata nel giardino è ideale per la colazione in famiglia o per serate rilassanti nella massima privacy.
Un posto auto direttamente sulla proprietà e un ampio capanno da giardino completano l’area esterna.
In sintesi: un’oasi verde con un’atmosfera familiare e una qualità della vita eccezionale. Ideale per famiglie con bambini!
Il collegamento ai mezzi pubblici è estremamente comodo e pratico! Il pittoresco centro di Zehlendorf dista solo 2 km (4 fermate). La fermata dell’autobus, a 300 metri di distanza, vi collega tramite autobus espresso, senza cambi, con City West / Ku’damm. Berlino Mitte (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) è comodamente raggiungibile con la S-Bahn diretta dalla stazione S-Bahn di Zehlendorf. In pochi minuti di viaggio si raggiungono l’autostrada e il Berliner Ring.
Asili nido e scuole, incluse diverse scuole internazionali (JFK, BIS), si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili. Negozi per le necessità quotidiane, gastronomie, farmacie, caffè e ristoranti sono in parte raggiungibili anche a piedi.
