Bu ev hakkında
Özel satış! Parka kesintisiz manzaralı ve oyun alanına kendine ait erişimi bulunan modern, enerji verimli ve taşınmaya hazır ikiz villa - Çocuklu aileler için ideal!
Geniş planlı, enerji verimli ev; 547 m² büyüklüğündeki arsası ve bakımlı bahçesiyle ayrıcalıklı bir yaşam çevresinin sakinliğini modern donanımın konforuyla birleştiriyor.
Taşınmaz, üç kata yayılan toplam yaklaşık 273 m² kullanım alanı sunmakta olup, düşünülmüş ve geniş bir yerleşim planına sahiptir: Hoş oranlara sahip altı oda; bunların arasında çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek dört konforlu yatak odası bulunmaktadır. Üç tam donanımlı banyo, ilave bir misafir WC'si ve yüksek kaliteli ankastre mutfak.
Oda büyüklükleri, 2014 yapımı olmanın getirdiği yeni yapı kalitesi ve yeni bir yapı için alışılmadık derecede yüksek tavanlar (bodrum katta 2,50 m, zemin katta 2,89 m, üst katta ise tam 3,14 m!) son derece keyifli bir yaşam hissi yaratıyor; Berlin'deki mevcut yapı stoğunda bunun benzerini bulmak zor.
Geniş zemin kata, vestiyer için fazlasıyla alan sunan açık ve ışık dolu giriş bölümünden giriyorsunuz. Yüksek kaliteli ankastre cihazlarla tam donanımlı büyük mutfak ilk günden kullanıma hazırdır, yaşam konseptine uyumlu şekilde entegre edilmiştir ve aile için mutfak yemek masasına ek alanın yanı sıra depolama alanı sunar.
Evin kalbini, açık tasarımı ve neredeyse 3 metrelik tavan yüksekliğiyle 43 m²'lik son derece geniş oturma ve yemek alanı oluşturuyor. Bahçeye bakan, yerden tavana kadar pencereli 5 m genişliğindeki cephe hoş bir aydınlatma sağlıyor ve yeşil sığınağınıza manzarası sayesinde sıcak, davetkâr bir yaşam atmosferi yaratıyor. Önündeki 30 m²'lik teras yalnızca yaz aylarında dinlenmeye ve mangal yapmaya davet etmiyor – açık havada ailece vakit geçirmek için ideal! Bir misafir WC'si zemin kattaki sunumu tamamlıyor.
Üst katta, ışık alan koridor üzerinden üç yatak odasına ve iki ayrı banyoya ulaşıyorsunuz. Kısmen yerden tavana kadar uzanan pencereler ve 3,14 m'lik olağanüstü tavan yüksekliği sayesinde üst kattaki tüm odalar açık ve aydınlık bir atmosfere sahiptir. Bodrum katta olduğu gibi, bu kattaki tüm pencereler de elektrikli panjurlarla donatılmıştır.
Geniş ebeveyn alanında, bahçenizin yeşil doğasına mükemmel bir manzaraya sahip, büyük ve ışık dolu bir yatak odasının yanı sıra ebeveyn banyosu bulunmaktadır. Bu banyo geniş bir walk-in duş, WC, Çift lavabo ve ayrıca küvet – özellikle küçük çocuklu aileler için olmazsa olmaz!
İki çocuk odası ebeveyn odasının bitişiğinde yer almaktadır. Ancak ailenin günlük konforu için çocukların koridorda WC, lavabo ve walk-in duş ile donatılmış kendi banyoları bulunmaktadır.
Tamamen düzenlenmiş bodrum kat, çok amaçlı kullanılabilen odalarıyla evin işlevselliğini önemli ölçüde artıran ek bir değer sunmaktadır! Üst katlarda olduğu gibi, tüm odalarda bağımsız, ayrı ayrı ayarlanabilir yerden ısıtma sistemi, kendi pencereleri / ışıklıkları bulunmakta ve net tavan yüksekliği 2,50 metredir.
Bodrum katta geniş ölçülere sahip, gün ışığı alan bir oda bulunmaktadır. Bu çok amaçlı oda çocuk oyun odası, hobi odası veya hatta fitness odası olarak kullanılabilir.
Bodrum katı bir çamaşırhane-teknik oda, bir banyo ve yaklaşık 11 m² ve 15m² büyüklüğündeki iki ek oda tamamlamaktadır; bu odalar depo, erzak mahzeni, depolama alanı, çalışma odası veya hatta ofis olarak düzenlenip kullanılabilir.
Enerji verimlilik sınıfı A - Tüketim belgesi - yaklaşık 41 kWh/m²a tüketim (2023-25 tüketimi, 4 kişilik) gözle görülür şekilde daha düşük yan giderler vaat etmektedir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Enerji verimliliği sınıfı A marjinal bir detay değildir!
Bir taşınmazın enerji durumu fiyat ve finanse edilebilirlik üzerinde giderek daha fazla etkiye sahipken, bu ev açıkça avantajlıdır. Yüksek ve ferah kat tavan yüksekliklerine rağmen, yaklaşık 41 kWh/m² olan son derece düşük güncel yıllık enerji tüketimi (4 kişilik bir hanenin 2023-2025 yıllarındaki gerçek tüketimine dayanmaktadır), Berlin ortalamasına kıyasla gözle görülür derecede daha düşük yan giderler anlamına gelir. Doğalgazlı ısıtma sistemi, sıcak su hazırlama amacıyla bir güneş enerjisi termal sistemi tarafından desteklenmekte ve taşınmazın enerji optimizasyonuna katkıda bulunmaktadır. İlave enerji verimliliği sağlamak amacıyla tamamlayıcı bir fotovoltaik sistem, güneybatı yönelimli düz çatıya gelecekte sorunsuzca eklenebilir.
Sağlam yapı, kusursuz durumda bina teknolojisi, yenileme birikimi veya enerji verimliliği açısından yenileme ihtiyacı bulunmaması ve üstelik yenilenmiş durumda olması – başka yatırımlara ihtiyaç duymayan, hemen taşınmaya hazır ve istikrarlı bir varlık değerine sahip bir taşınmaz!
Sizin için en önemli bilgileri tekrar özetledik:
----------------------------------
Konum & Çevre
* Münhasır Zehlendorf konut konumu – sakin ve yerleşik mahalle
* Taşınmaz, trafiğin sakin olduğu bir bulvar ile bir park arasında konumlanmıştır
* Arka bahçe, macera oyun alanına sahip parka doğrudan sınır komşusudur
* 547m² arsa – çevrili, bakımlı bahçeli
* Kusursuz altyapı: Alışveriş olanaklarına, okullara ve toplu taşıma araçlarına kısa, yürüyerek ulaşılabilir mesafeler
* Berlin şehir merkezine ve çevre bölgelere hızlı bağlantı
----------------------------------
Taşınmaz
* Cazip ve enerji verimli iki aileli evin yarısı (DHH)
* Çocuklu aileler için ideal
* Yapım yılı 2014
* Tam bodrumlu - Beyaz tekne sistemi
* Kâgir yapı – bakımlı ve modernize edilmiş durumda
* Başka yatırımlara ihtiyaç duymayan istikrarlı varlık değeri
* Yenilenmiş durumda – taşınmaya hazır, yeni değerinde taşınmaz
* Teslim Aralık'26'dan itibaren mümkün
----------------------------------
Oda dağılımı & Donanım
* Yaklaşık 210 m² yaşam alanı ve ek olarak yaklaşık 63 m² kullanım alanı
* Ek olarak çok esnek kullanılabilen odalarla tam bodrumlu
* 6 oda
* 3 modern banyo & 1 misafir WC'si
* Geniş oturma ve yemek alanı
* Yüksek kaliteli ankastre cihazlara ve yemek alanına sahip geniş mutfak
* Tavan yükseklikleri: Üst kat 3,14 / Zemin kat 2,89 / Bodrum kat 2,50
* Yerden ısıtma, odalar ayrı ayrı kontrol edilebilir
* Üst kat ve zemin katta elektrikli panjurlar
----------------------------------
Enerji & Teknik Donanım
* Isıtma: Solar termalli doğalgaz
* Enerji tüketim belgesi: A (41kwh/a/m²) (2023-2025 gerçek tüketim)
* Sağlam yapı malzemesi, bina teknik donanımı kusursuz durumda
* Birikmiş renovasyon ihtiyacı veya enerji verimliliği açısından renovasyon gereksinimi yok
----------------------------------
Dış alan
* Yaşlı ağaçlardan oluşan bakımlı bahçe
* 30m² teras
* Arsa üzerinde park yeri
* Bahçe evi / alet kulübesi mevcut
Diğer
* Ev çok iyi durumdadır ve Aralık 2026'dan itibaren kullanılabilir.
* Mevcut kiracının (10/26'ya kadar) mahremiyetini korumak amacıyla, ikiz evin odaları güncel fotoğraflarla gösterilmemektedir.
* Mobilyalı odaların fotoğrafları, boş ve mobilyasız odaların gerçek fotoğraflarını temel almakta, ancak yapay zekâ ile oluşturulmuş görsellerdir ve yalnızca olası döşeme seçeneklerinin yol gösterici görselleştirmelerini sunmaktadır.
* Ciddi satın alma ilgisi olması hâlinde, mekânlar elbette bir inceleme kapsamında gösterilebilir.
*Başvurularınızı lütfen öncelikle yalnızca satıcıya e-posta yoluyla yazılı olarak iletin.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Özel Berlin ilçesi Zehlendorf’un yeşil ve sakin kalbinde, 2014 yılında inşa edilmiş bu sıra dışı ikiz ev, Berlin gayrimenkul piyasasında nadir bulunan bir fırsat olarak karşımıza çıkıyor.
Makro konum - Yeşil Zehlendorf ilçesinin karakterini çok sayıda park alanı ve güzel villaların yanı sıra bakımlı konutlar ve müstakil evler belirlemektedir. Grunewald mesire alanına, çeşitli park alanlarına, Teltow Kanalı’na, Schlachtensee ve Krumme Lanke göllerine doğrudan yakınlık, bu konumun cazibesini oluşturur: mükemmel boş zaman ve dinlenme olanakları! Burada doğada yaşamayı seven ve yine de şehre yakın olmak isteyenler yaşar.
Burada yüksek yaşam kalitesi ile günlük hayatı, doğayla iç içe yaşamı ise mükemmel altyapıyla ideal biçimde birleştirmek mümkündür; bu da Zehlendorf’u Berlin’in ve tüm Almanya’nın en çok arzu edilen yerleşim adreslerinden biri yapmaktadır.
Mikro konum - Arsa, yerleşik bir komşuluk yapısına sahip, transit trafiğin bulunmadığı seçkin bir konut çevresinde yer almaktadır. Aileler için özel bir avantaj ve öne çıkan özellik: hemen taşınmaya hazır ikiz ev, trafiğin son derece sakin olduğu yeşil bir cadde ile oyun alanına sahip geniş bir park arasında ideal bir konumda bulunmaktadır.
Bu mülkün kuşkusuz en önemli ve ayırt edici özelliği, önü kapanmayan manzarası ve yaşlı ağaçlardan oluşan yeşil bir parka ve çocukların kalplerini hızlandıran macera oyun alanına doğrudan bağlantısıdır; adeta bahçenin devamı gibi! Çocuklar için bir cennet: tırmanma aletleri, tırmanma duvarı, zipline, salıncaklar, kum havuzları, futbol, basketbol, plaj voleybolu, oyun evi, atlıkarınca, masa tenisi, tahterevalliler, kaydıraklar vb. En küçükler, evin hemen önünde güvenli ve hareketli bir açık alanın keyfini çıkarır: trafik yok, gürültü yok, yalnızca yerleşik bir konut bölgesinin sunabileceği huzur. Aileler için paha biçilemez bir avantaj! Berlin’de nadir bulunan bu özellik, mülkü şehir merkezine yalnızca birkaç dakika uzaklıkta, okullara, mağazalara ve toplu taşıma araçlarına çok iyi bağlantıları olan, çocuklar için bolca alan ve yüksek mahremiyet sunan yeşil bir sığınağa dönüştürmektedir.
Kısa bir yürüme mesafesinde, doğallığını koruyan ve rüya gibi Heinrich-Laehr-Park bulunmaktadır: Zehlendorf’un güneyinde yürüyüş, oyun ve koşu için davetkâr olan bir orman parkı; kısa süre önce Berlin’in dinlenme açısından öne çıkan noktalarından biri seçilmiştir.
Bakımlı arka bahçe ise yeterli alan sunarken "Oyun oynama, bahçeyle ilgilenme veya dinlenme imkânı sunan ve bahçeye entegre edilmiş teras, aile kahvaltıları veya tam mahremiyet içinde huzurlu akşamlar için idealdir.
Doğrudan arsa üzerindeki bir araç park yeri ve geniş bir bahçe kulübesi dış alanı tamamlamaktadır.
Özetle: aile atmosferine ve olağanüstü yaşam kalitesine sahip yeşil bir vaha. Çocuklu aileler için ideal!
Toplu taşıma bağlantısı son derece rahat ve pratiktir! Zehlendorf'un pitoresk merkezi yalnızca 2 km (4 durak) uzaklıktadır. 300 metre mesafedeki otobüs durağı, aktarma yapmadan ekspres otobüsle sizi City West / Ku’damm'a bağlar. Berlin Mitte'ye (Potsdamer Platz / Friedrichstraße), Zehlendorf S-Bahn istasyonundan direkt S-Bahn ile rahatça ulaşabilirsiniz. Otoyola ve Berlin Ring'e birkaç dakikalık sürüş içinde ulaşabilirsiniz.
Çocuk bakım merkezleri ve okullar, aralarında birçok uluslararası okulun (JFK, BIS) da bulunduğu kurumlar, çok kolay ulaşılabilir yakınlıktadır. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, şarküteriler, eczaneler, kafeler ve restoranlara kısmen yürüyerek bile ulaşılabilir.
