A propos de cette maison
Vente privée ! Maison jumelée moderne, écoénergétique et prête à emménager, avec vue dégagée sur le parc et accès privé à l’aire de jeux – idéale pour les familles avec enfants !
Cette maison spacieuse et écoénergétique, implantée sur un terrain de 547 m² avec jardin bien entretenu, allie le calme d’un environnement résidentiel privilégié au confort d’équipements modernes.
Le bien offre au total environ 273 m² de surface répartis sur trois niveaux, avec un plan bien pensé et généreux : six pièces aux proportions agréables, dont quatre chambres confortables pouvant être utilisées comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. Trois salles de bains complètes, un WC invités supplémentaire, ainsi qu’une cuisine équipée haut de gamme.
Les dimensions des pièces, associées à la qualité de construction de 2014 et aux plafonds exceptionnellement hauts pour une construction neuve (2,50 m au sous-sol, 2,89 m au rez-de-chaussée, et même 3,14 m à l’étage !) créent une sensation d’habitation extrêmement agréable, sans équivalent dans le parc immobilier berlinois.
Vous accédez au spacieux rez-de-chaussée par une entrée ouverte et baignée de lumière, offrant plus qu’assez de place pour le vestiaire. La grande cuisine entièrement équipée, avec des appareils encastrés haut de gamme, est utilisable dès le premier jour, s’intègre harmonieusement au concept d’habitation et offre un espace supplémentaire pour une table à manger familiale ainsi que des rangements.
La pièce maîtresse de la maison est le séjour-salle à manger particulièrement spacieux de 43 m², avec son agencement ouvert et sa hauteur sous plafond de près de 3 mètres. La façade vitrée toute hauteur (5 m de large) donnant sur le jardin assure un éclairage agréable et crée, grâce à la vue sur votre oasis de verdure, une atmosphère chaleureuse et accueillante. La terrasse de 30 m² située devant invite à profiter des beaux jours et à faire des grillades – idéale pour passer du temps en famille en plein air ! Un WC invités complète l’offre du rez-de-chaussée.
À l’étage, le couloir baigné de lumière dessert trois chambres et deux salles de bains séparées. Grâce aux fenêtres en partie toute hauteur et à la hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,14 m, toutes les pièces de l’étage bénéficient d’une atmosphère ouverte et lumineuse. Comme au sous-sol, toutes les fenêtres de cet étage sont également équipées de volets roulants électriques.
L’espace parental spacieux comprend à la fois une grande chambre baignée de lumière offrant une superbe vue sur la nature verdoyante de votre jardin, ainsi qu’une salle de bains attenante. Celle-ci est équipée d’une grande douche à l’italienne, de WC, Double vasque et, en plus, une baignoire – un incontournable, surtout pour les familles avec de jeunes enfants !
Les deux chambres d’enfants se trouvent à côté de la chambre parentale. Pour le confort quotidien de la famille, les enfants disposent toutefois de leur propre salle de bains dans le couloir, équipée de WC, d’un lavabo et d’une douche à l’italienne.
Le sous-sol entièrement aménagé offre, avec ses pièces aux usages variés, une plus-value supplémentaire qui augmente considérablement la fonctionnalité de la maison ! Comme aux étages supérieurs, toutes les pièces disposent d’un chauffage au sol indépendant et réglable individuellement, ainsi que de leurs propres fenêtres / sauts-de-loup, et bénéficient d’une hauteur sous plafond de 2,50 mètres.
Au sous-sol se trouve une pièce spacieuse bénéficiant de la lumière du jour. Cette pièce multifonctionnelle peut également être utilisée comme salle de jeux pour enfants, salle de loisirs ou même salle de fitness.
Le sous-sol est complété par une buanderie, une salle de bains et deux pièces supplémentaires qui, avec leurs superficies d’environ 11 m² et 15 m², peuvent être aménagées et utilisées comme espace de stockage, cave à provisions, espace de rangement, atelier ou même bureau.
Classe d’efficacité énergétique A – certificat de consommation – une consommation d’environ 41 kWh/m²a (consommation 2023-25, 4 personnes) promet des charges sensiblement réduites.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La classe d’efficacité énergétique A n’est pas un détail négligeable !
Sur un marché où l’état énergétique d’un bien immobilier influence de plus en plus son prix et sa finançabilité, cette maison est clairement avantagée. Malgré les hauteurs sous plafond généreuses et lumineuses, la consommation énergétique annuelle actuelle extrêmement faible, d’environ 41 kWh/m² (basée sur la consommation réelle des années 2023-2025 d’un ménage de 4 personnes), permet de réduire sensiblement les charges par rapport à la moyenne berlinoise. Le chauffage au gaz naturel est soutenu par une installation solaire thermique destinée à la production d’eau chaude et contribue à l’optimisation énergétique du bien. Une installation photovoltaïque complémentaire pour accroître encore l’efficacité énergétique pourra à l’avenir être ajoutée sans problème sur le toit plat orienté sud-ouest.
Une structure solide, une installation technique en parfait état, sans retard de rénovation ni travaux de rénovation énergétique nécessaires, le tout dans un état rénové – un bien immédiatement habitable, à valeur patrimoniale stable, qui ne nécessite aucun investissement supplémentaire !
Les points essentiels en un coup d’œil :
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Emplacement & environnement
* Situation résidentielle exclusive à Zehlendorf – quartier calme et établi
* Terrain situé entre une avenue peu fréquentée et un parc
* Le jardin arrière borde directement un parc avec aire de jeux d’aventure
* Terrain de 547m² – clôturé, avec jardin soigneusement entretenu
* Infrastructure parfaite : commerces, écoles et transports en commun accessibles rapidement à pied
* Accès rapide au centre de Berlin et aux environs
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Bien
* DHH attrayante et écoénergétique
* Idéale pour les familles avec enfants
* Année de construction 2014
* Entièrement excavée - cuvelage étanche (« Weiße Wanne »)
* Construction massive – état soigné et modernisé
* Valeur patrimoniale stable, ne nécessitant aucun investissement supplémentaire
* État rénové – bien habitable immédiatement, comme neuf
* Remise possible à partir de déc. 26
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Agencement & équipements
* Environ 210 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent environ 63 m² de surface utile
* Entièrement excavée avec des pièces supplémentaires très flexibles à utiliser
* 6 pièces
* 3 salles de bains modernes & 1 WC invités
* Spacieux espace séjour et salle à manger
* Grande cuisine avec appareils électroménagers encastrés haut de gamme & espace repas
* Hauteurs sous plafond : étage supérieur 3,14 / rez-de-chaussée 2,89 / sous-sol 2,50
* Chauffage au sol, pièces réglables individuellement
* Volets roulants électriques à l’étage supérieur et au rez-de-chaussée
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Énergie & technique
* Chauffage : gaz avec solaire thermique
* Certificat de consommation énergétique : A (41kWh/a/m²) (consommation réelle 2023-2025)
* Construction solide, installations techniques en parfait état
* Aucun retard de rénovation ni besoin de rénovation énergétique
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Extérieurs
* Jardin bien entretenu avec des arbres anciens
* Terrasse de 30m²
* Place de stationnement sur le terrain
* Abri de jardin / remise à outils présent
Autres
* La maison est en parfait état et disponible à partir de déc. 2026.
* Afin de protéger la vie privée du locataire actuel (jusqu’en 10/2026), les pièces de la maison jumelée ne sont pas présentées avec des photos actuelles.
* Les photos des pièces meublées sont basées sur des photos réelles des pièces vides et non meublées, mais constituent des représentations générées par l’I.A. et servent uniquement de visualisations indicatives de possibilités d’aménagement.
* Les lieux peuvent naturellement être présentés dans le cadre d’une visite en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
*Veuillez d’abord adresser vos demandes exclusivement par écrit, par e-mail, au vendeur.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Au cœur verdoyant et paisible de l’exclusif quartier berlinois de Zehlendorf, cette exceptionnelle maison mitoyenne construite en 2014 se présente comme une opportunité rare sur le marché immobilier berlinois.
Situation à l’échelle du quartier - Le caractère verdoyant du quartier de Zehlendorf est marqué par ses nombreux parcs et ses magnifiques villas, ainsi que par ses maisons d’habitation et maisons individuelles bien entretenues. La proximité immédiate de la zone de loisirs de Grunewald, des différents parcs, du canal de Teltow, du Schlachtensee et du Krumme Lanke fait tout le charme de cette situation : d’excellentes possibilités de loisirs et de détente ! Ici vivent ceux qui aiment la nature tout en souhaitant rester proches de la ville.
Ici, il est idéalement possible de concilier une grande qualité de vie en matière de loisirs avec le quotidien, un habitat proche de la nature avec une infrastructure exceptionnelle, ce qui fait de Zehlendorf l’une des adresses résidentielles les plus prisées de Berlin et de toute l’Allemagne.
Situation à l’échelle locale - Le terrain se situe dans un environnement résidentiel exclusif, au sein d’un voisinage établi, sans circulation de transit. Un atout particulier et un véritable point fort pour les familles : la maison mitoyenne, immédiatement habitable, est idéalement nichée entre une avenue verdoyante très peu passante et un vaste parc avec aire de jeux.
Le point fort et la caractéristique remarquable de cette propriété sont sans aucun doute la vue dégagée et l’accès direct à un parc verdoyant adjacent, planté de vieux arbres et doté d’une aire de jeux d’aventure qui ravira les enfants - comme une extension du jardin ! Un paradis pour les enfants : équipements d’escalade, mur d’escalade, tyrolienne, balançoires, bacs à sable, football, basketball, beach-volley, maison de jeux, manège, tennis de table, bascules, toboggans, etc. Les plus jeunes profitent d’un espace extérieur sûr et animé directement devant la maison : pas de circulation, pas de bruit, seulement le calme qu’un quartier résidentiel établi peut offrir. Un avantage inestimable pour les familles ! Une rareté à Berlin, qui transforme ce bien en un havre de verdure offrant beaucoup d’espace aux enfants et une grande intimité, à seulement quelques minutes du centre-ville et bénéficiant d’excellentes liaisons avec les écoles, les commerces et les transports en commun.
À quelques minutes à pied se trouve le magnifique Heinrich-Laehr-Park, resté à l’état naturel : un parc forestier situé dans le sud de Zehlendorf, qui invite à se promener, jouer et faire du jogging et qui a encore récemment été désigné parmi les sites de détente incontournables de Berlin.
Tandis que le jardin arrière soigneusement entretenu offre suffisamment d’espace pour le Offrant un espace idéal pour jouer, jardiner ou se détendre, la terrasse intégrée au jardin est parfaite pour les petits-déjeuners en famille ou les soirées paisibles en toute intimité.
Une place de stationnement directement sur la propriété et un spacieux abri de jardin complètent l’aménagement extérieur.
En résumé : une oasis de verdure à l’atmosphère familiale et à la qualité de vie exceptionnelle. Idéale pour les familles avec enfants !
La desserte par les transports en commun est extrêmement pratique et confortable ! Le pittoresque centre de Zehlendorf n’est qu’à 2 km (4 arrêts). L’arrêt de bus situé à 300 mètres vous relie directement, par bus express sans correspondance, à City West / Ku’damm. Vous rejoignez facilement Berlin-Mitte (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) par le S-Bahn direct depuis la gare de Zehlendorf. En quelques minutes en voiture, vous atteignez l’autoroute et le périphérique berlinois.
Les crèches et les écoles, dont plusieurs écoles internationales (JFK, BIS), se trouvent à proximité immédiate et sont très facilement accessibles. Les commerces pour les besoins quotidiens, épiceries fines, pharmacies, cafés et restaurants sont pour certains même accessibles à pied.
