عن هذا المنزل
بيع خاص! منزل دوبلكس حديث وموفّر للطاقة وجاهز للسكن، مع إطلالة غير محجوبة على الحديقة ومدخل خاص إلى الملعب - مثالي للعائلات التي لديها أطفال!
يجمع المنزل الفسيح المصمم بكفاءة في استهلاك الطاقة، والمقام على قطعة أرض مساحتها 547 م² مع حديقة معتنى بها، بين هدوء البيئة السكنية المتميزة وراحة التجهيزات الحديثة.
يوفر العقار إجمالي مساحة تقارب 273 م² موزعة على ثلاثة طوابق، مع مخطط مدروس وفسيح: ست غرف ذات أبعاد مريحة، من بينها أربع غرف نوم مريحة يمكن استخدامها بمرونة كغرف للأطفال أو الضيوف أو العمل. ثلاثة حمامات كاملة، ودورة مياه إضافية للضيوف، بالإضافة إلى مطبخ مجهز عالي الجودة.
إن أحجام الغرف، مقترنة بجودة البناء الجديد لعام 2014، وكذلك الأسقف المرتفعة بشكل غير معتاد بالنسبة لمبنى جديد (2,50 م في الطابق السفلي، 2,89 م في الطابق الأرضي، بل وحتى 3,14 م في الطابق العلوي!) تخلق إحساساً معيشياً مريحاً للغاية، لا مثيل له في العقارات القائمة في برلين.
تدخلون الطابق الأرضي الفسيح عبر المدخل المفتوح المغمور بالضوء، والذي يوفر مساحة أكثر من كافية لخزانة الملابس. المطبخ الكبير والمجهز بالكامل بأجهزة مدمجة عالية الجودة قابل للاستخدام منذ اليوم الأول، ويندمج بتناغم في مفهوم السكن، كما يوفر مساحة إضافية لطاولة طعام عائلية في المطبخ، فضلاً عن مساحة للتخزين.
يشكل قلب المنزل منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة للغاية، بمساحة 43م²، بتصميمها المفتوح وارتفاع سقفها الذي يقارب 3 أمتار. وتوفر الواجهة الزجاجية الممتدة من الأرض إلى السقف (بعرض 5م) المطلة على الحديقة إضاءة مريحة، كما تخلق، بفضل الإطلالة على واحتكم الخضراء، أجواء معيشية دافئة ومرحبة. أما الشرفة البالغة مساحتها 30م² أمامها، فتدعو إلى الاسترخاء وحفلات الشواء ليس في الصيف فحسب – وهي مثالية لقضاء وقت العائلة في الهواء الطلق! وتكتمل تجهيزات الطابق الأرضي بدورة مياه للضيوف.
في الطابق العلوي تصلون عبر الممر المغمور بالضوء إلى ثلاث غرف نوم وحمامين منفصلين. وبفضل النوافذ الممتدة جزئياً من الأرض إلى السقف وارتفاع السقف الاستثنائي البالغ 3,14م، تتمتع جميع الغرف في الطابق العلوي بأجواء مفتوحة ومضيئة. وكما هو الحال في الطابق السفلي، فإن جميع النوافذ في هذا الطابق مجهزة بمصاريع كهربائية.
تضم منطقة الوالدين الفسيحة غرفة نوم كبيرة ومغمورة بالضوء مع إطلالة رائعة على الطبيعة الخضراء لحديقتكم، بالإضافة إلى حمام داخلي. وهو مجهز بدش واسع قابل للدخول walk-in، ومرحاض، مغسلة مزدوجة بالإضافة إلى حوض استحمام – وهو أمر لا غنى عنه خصوصًا للعائلات التي لديها أطفال صغار!
تقع غرفتا الأطفال بجوار غرفة الوالدين. ولتوفير الراحة اليومية للعائلة، يمتلك الأطفال حمّامهم الخاص في الممر، والمجهز بمرحاض ومغسلة ودش walk-in.
يوفر الطابق السفلي KG المشطَّب بالكامل قيمة إضافية من خلال غرفه المتعددة الاستخدامات، مما يعزز وظائف المنزل بشكل كبير! وكما هو الحال في الطوابق العلوية، تتمتع جميع الغرف بتدفئة أرضية مستقلة قابلة للتنظيم بشكل منفصل، بالإضافة إلى نوافذ خاصة بها / آبار إنارة، ويبلغ ارتفاع السقف الصافي 2,50 متر.
يوجد في الطابق السفلي KG غرفة واسعة ذات إضاءة طبيعية. ويمكن استخدام هذه الغرفة متعددة الوظائف كغرفة ألعاب للأطفال أو غرفة هوايات أو حتى غرفة لياقة بدنية.
ويكتمل الطابق السفلي بغرفة HWR، وحمّام، وغرفتين إضافيتين بمساحتيهما البالغتين حوالي 11 م² و15م²، ويمكن تجهيزها واستخدامها كمخزن أو قبو مؤن أو مساحة تخزين أو غرفة عمل أو حتى مكتب.
فئة كفاءة الطاقة A - شهادة استهلاك - يَعِد الاستهلاك البالغ حوالي 41 kWh/m²a (الاستهلاك 2023-25، 4 أشخاص) بتكاليف إضافية أقل بشكل ملحوظ.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
فئة كفاءة الطاقة A ليست تفصيلًا هامشيًا!
في سوق يؤثر فيه الوضع الطاقي للعقار بشكل متزايد على السعر وقابلية التمويل، يتمتع هذا المنزل بميزة واضحة. فعلى الرغم من ارتفاعات الأسقف الكبيرة والمضيئة، فإن الاستهلاك السنوي الحالي والمنخفض للغاية للطاقة، والبالغ نحو 41 كيلوواط ساعي/م² (استنادًا إلى الاستهلاك الفعلي خلال السنوات 2023-2025 لأسرة مكوّنة من 4 أشخاص)، يعني تكاليف إضافية أقل بشكل ملحوظ مقارنة بمتوسط برلين. ويتم دعم التدفئة بالغاز الطبيعي بواسطة نظام حراري شمسي لتسخين المياه، مما يساهم في تحسين الكفاءة الطاقية للعقار. كما يمكن مستقبلًا إضافة نظام كهروضوئي تكميلي لزيادة كفاءة الطاقة بسهولة على السطح المسطح ذي الاتجاه الجنوبي الغربي.
هيكل إنشائي متين، وتقنيات منزلية بحالة ممتازة، من دون تراكم أعمال تجديد أو حاجة إلى تجديدات طاقية، وفوق ذلك كله بحالة مجددة – عقار جاهز للسكن فورًا بقيمة أصول مستقرة ولا يحتاج إلى أي استثمارات إضافية!
أهم الحقائق مجددًا في لمحة:
----------------------------------
الموقع والمحيط
* موقع سكني حصري في تسيلندورف – حي هادئ ومتطور
* قطعة الأرض محاطة بين شارع هادئ مروريًا وحديقة
* الحديقة الخلفية تحد مباشرةً حديقةً تضم ملعب مغامرات
* قطعة أرض بمساحة 547م² – مسوّرة، مع حديقة مُعتنى بها
* بنية تحتية مثالية: مسافات قصيرة سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق والمدارس ووسائل النقل العام
* وصول سريع إلى وسط برلين والمناطق المحيطة
----------------------------------
العقار
* منزل شبه منفصل جذاب وموفر للطاقة
* مثالي للعائلات التي لديها أطفال
* سنة البناء 2014
* قبو كامل – حوض أبيض
* بناء صلب – حالة معتنى بها ومُحدّثة
* قيمة أصول مستقرة لا تحتاج إلى أي استثمارات إضافية
* حالة مجددة – عقار جاهز للسكن وبحالة شبه جديدة
* إمكانية التسليم اعتبارًا من ديسمبر'26
----------------------------------
توزيع الغرف والتجهيزات
* نحو 210 م² مساحة سكنية، بالإضافة إلى نحو 63 م² مساحة استعمال
* قبو كامل مع غرف إضافية قابلة للاستخدام بمرونة كبيرة
* 6 غرف
* 3 حمامات عصرية & 1 حمام للضيوف
* منطقة معيشة وطعام واسعة
* مطبخ واسع مع أجهزة مدمجة عالية الجودة & منطقة طعام
* ارتفاعات الأسقف: الطابق العلوي 3,14 / الطابق الأرضي 2,89 / القبو 2,50
* تدفئة أرضية، مع إمكانية ضبط الغرف بشكل منفصل
* مصاريع كهربائية في الطابقين العلوي والأرضي
----------------------------------
الطاقة والتقنيات
* التدفئة: غاز مع نظام حراري شمسي
* شهادة استهلاك الطاقة: A (41 كيلوواط ساعي/سنة/م²) (الاستهلاك الفعلي 2023-2025)
* هيكل بنائي متين، وتقنيات المبنى بحالة ممتازة
* لا توجد أعمال ترميم متراكمة أو حاجة إلى ترميم من حيث كفاءة الطاقة
----------------------------------
المنطقة الخارجية
* حديقة مُعتنى بها تضم أشجارًا قديمة
* تراس بمساحة 30م²
* موقف سيارات في العقار
* يوجد منزل حديقة / مستودع أدوات
آخر
* المنزل في حالة ممتازة للغاية ومتاح اعتبارًا من ديسمبر 2026.
* حفاظًا على خصوصية المستأجر الحالي (حتى 10/26)، لا يتم عرض غرف المنزل شبه المنفصل بصور حديثة.
* تستند صور الغرف المفروشة إلى صور حقيقية للغرف الفارغة غير المفروشة، لكنها تمثيلات مولدة بالذكاء الاصطناعي، ولا تُعد سوى تصورات إرشادية لإمكانيات التأثيث المتاحة.
* بطبيعة الحال، يمكن عرض العقار ضمن إطار المعاينة عند وجود اهتمام جاد بالشراء.
*يرجى توجيه الاستفسارات في البداية حصريًا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني إلى البائع.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
في قلب حي زيلندورف الأخضر والهادئ والحصري في برلين، يبرز هذا المنزل شبه المنفصل الاستثنائي من عام 2014 كفرصة نادرة في سوق العقارات البرليني.
الموقع الكبير - تتسم طبيعة حي زيلندورف الأخضر بكثرة الحدائق والفلل الجميلة، إضافةً إلى المنازل السكنية ومنازل الأسرة الواحدة المعتنى بها. ويكمن سحر هذا الموقع في القرب المباشر من منطقة غرونِفالد للاستجمام المحلي، ومن مختلف الحدائق، وقناة تيلتو، وبحيرتي شلاختِنزيه وكرومه لانكه: إمكانات ممتازة للترفيه والاستجمام! هنا يعيش من يحب الحياة في الطبيعة ويرغب في الوقت نفسه في البقاء قريبًا من المدينة.
هنا يمكن الجمع بصورة مثالية بين قيمة ترفيهية عالية والحياة اليومية، وبين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة، ما يجعل زيلندورف أحد أكثر العناوين السكنية المرغوبة في برلين وفي ألمانيا بأكملها.
الموقع الدقيق - يقع العقار في بيئة سكنية حصرية ذات جيرة مستقرة، ومن دون حركة مرور عابرة. ومن أبرز المزايا للعائلات: فالمنزل شبه المنفصل الجاهز للسكن فورًا يقع بشكل مثالي بين شارع أخضر هادئ جدًا من حيث حركة المرور وحديقة واسعة مزودة بملعب.
إن أبرز ما يميز هذا العقار بشكل استثنائي هو بلا شك الإطلالة غير المحجوبة والاتصال المباشر بحديقة خضراء مجاورة تضم أشجارًا قديمة وملعب مغامرات يجعل قلوب الأطفال تنبض فرحًا - وكأنه امتداد للحديقة! جنة للأطفال: معدات تسلق، جدار تسلق، منزلق حبلي، أراجيح، صناديق رمل، كرة قدم، كرة سلة، كرة طائرة شاطئية، بيت ألعاب، دوّامة، تنس الطاولة، أراجيح توازن، زحاليق، وغيرها. ويستمتع أصغر أفراد الأسرة بمساحة آمنة وحيوية مباشرة أمام باب المنزل: لا حركة مرور، لا ضوضاء، بل الهدوء الذي يمكن أن توفره منطقة سكنية مستقرة. إنها ميزة لا تُقدّر بثمن للعائلات! وندرة في برلين، تجعل هذا العقار ملاذًا أخضر واسعًا للأطفال مع قدر عالٍ من الخصوصية، على بُعد دقائق قليلة من وسط المدينة وباتصالات ممتازة بالمدارس والمتاجر ووسائل النقل العام.
وعلى بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام يقع منتزه هاينريش-لاير الخلاب والطبيعي: وهو منتزه غابي في جنوب زيلندورف يدعو إلى التنزه واللعب والركض، وقد اختير مؤخرًا ضمن أبرز أماكن الاستجمام في برلين.
وبينما توفر الحديقة الخلفية المعتنى بها مساحة كافية لـ تُعدّ التراس المدمجة في الحديقة مثالية لتناول إفطار العائلة أو قضاء أمسيات مريحة بخصوصية تامة، مع توفيرها مساحة للعب أو البستنة أو الاسترخاء.
ويكتمل المرفق الخارجي بموقف سيارة مباشرةً في العقار وبيت حديقة واسع.
وخلاصة القول: واحة خضراء بأجواء عائلية وجودة حياة استثنائية. مثالية للعائلات التي لديها أطفال!
إن الوصول إلى وسائل النقل العام مريح وعملي للغاية! يقع مركز زيلندورف الخلاب على بُعد 2 كم (4 محطات) فقط. وتربطكم محطة الحافلات الواقعة على بُعد 300 متر، بواسطة حافلة سريعة ومن دون تبديل، بمنطقة City West / Ku’damm. ويمكنكم الوصول بسهولة إلى برلين ميته (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) عبر قطار S-Bahn مباشر من محطة S-Bahn Zehlendorf. وخلال بضع دقائق بالسيارة تصلون إلى الطريق السريع والطريق الدائري لبرلين.
تقع دور الحضانة والمدارس، بما في ذلك عدة مدارس دولية (JFK, BIS)، على مقربة يسهل الوصول إليها جداً. كما يمكن الوصول سيراً على الأقدام جزئياً إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، ومحال الأطعمة الفاخرة، والصيدليات، والمقاهي والمطاعم.
