इस घर के बारे में
निजी बिक्री! पार्क के अबाधित दृश्य और खेल के मैदान तक निजी पहुँच वाला आधुनिक, ऊर्जा-कुशल और तुरंत रहने योग्य अर्ध-पृथक घर (DHH) - बच्चों वाले परिवारों के लिए आदर्श!
547 m² के बड़े भूखंड और सुव्यवस्थित बगीचे वाला यह विशाल, ऊर्जा-कुशल घर एक विशेष आवासीय वातावरण की शांति को आधुनिक सुविधाओं के आराम के साथ जोड़ता है।
संपत्ति तीन मंजिलों पर कुल लगभग 273 m² क्षेत्रफल प्रदान करती है, जिसमें सुविचारित और विशाल लेआउट है: सुखद अनुपात वाले छह कमरे, जिनमें चार आरामदायक शयनकक्ष शामिल हैं, जिन्हें बच्चों के कमरे, अतिथि कक्ष या कार्यकक्ष के रूप में लचीले ढंग से उपयोग किया जा सकता है। तीन पूर्ण बाथरूम, एक अतिरिक्त अतिथि WC, साथ ही उच्च गुणवत्ता वाली अंतर्निर्मित रसोई।
कमरों का आकार, 2014 की नई निर्माण गुणवत्ता के साथ-साथ नए निर्माण के लिए असामान्य रूप से ऊँची छतें (KG में 2,50 m, EG में 2,89 m, और OG में भी 3,14 m!) एक अत्यंत सुखद आवासीय अनुभव उत्पन्न करती हैं, जिसका बर्लिन के मौजूदा भवनों में कोई सानी नहीं है।
विशाल EG में आप खुले, प्रकाश से भरपूर प्रवेशद्वार से प्रवेश करते हैं, जहाँ अलमारी के लिए पर्याप्त से अधिक स्थान है। उच्च गुणवत्ता वाले अंतर्निर्मित उपकरणों से सुसज्जित बड़ी, पूर्ण रसोई पहले दिन से उपयोग के लिए तैयार है, आवासीय अवधारणा में सामंजस्यपूर्ण रूप से समाहित होती है और परिवार के लिए रसोई की डाइनिंग टेबल के साथ-साथ भंडारण के लिए अतिरिक्त स्थान प्रदान करती है।
घर का केंद्रबिंदु 43m² का अत्यंत विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र है, जिसकी खुली संरचना और लगभग 3 मीटर ऊँची छत है। बगीचे की ओर 5m चौड़ा, फर्श से छत तक का खिड़की-पैनल सुखद प्रकाश व्यवस्था सुनिश्चित करता है और आपकी हरी-भरी निजी जगह के दृश्य के कारण गर्मजोशी भरा, आमंत्रित करने वाला आवासीय वातावरण बनाता है। इसके सामने स्थित 30m² की छत न केवल गर्मियों में बैठने और बारबेक्यू के लिए आमंत्रित करती है – खुले में पारिवारिक समय बिताने के लिए आदर्श! एक अतिथि WC भूतल की सुविधा को पूरा करता है।
OG में प्रकाश से भरपूर गलियारे से होकर आप तीन शयनकक्षों और दो अलग-अलग बाथरूमों तक पहुँचते हैं। आंशिक रूप से फर्श से छत तक की खिड़कियों और 3,14m की असाधारण छत ऊँचाई के कारण, ऊपरी मंजिल के सभी कमरों में खुला और प्रकाश से भरपूर वातावरण है। निचली मंजिल की तरह, इस मंजिल की सभी खिड़कियाँ भी विद्युत रोलर शटर से सुसज्जित हैं।
विशाल अभिभावक क्षेत्र में हरे-भरे बगीचे और प्रकृति का उत्कृष्ट दृश्य वाला बड़ा, प्रकाश से भरपूर शयनकक्ष तथा एक इन-सुइट बाथरूम दोनों शामिल हैं। यह एक विशाल वॉक-इन शॉवर, WC, से सुसज्जित है, डबल वॉशबेसिन और अतिरिक्त रूप से बाथटब – छोटे बच्चों वाले परिवारों के लिए विशेष रूप से अनिवार्य!
दोनों बच्चों के कमरे माता-पिता के कमरे से सटे हुए हैं। परिवार के दैनिक आराम के लिए बच्चों का गलियारे में अपना बाथरूम है, जो WC, वॉशबेसिन और वॉक-इन शॉवर से सुसज्जित है।
पूरी तरह से विकसित बेसमेंट (KG) अपने विविध उपयोग योग्य कमरों के साथ अतिरिक्त मूल्य प्रदान करता है, जिससे घर की कार्यक्षमता काफी बढ़ जाती है! ऊपर की मंजिलों की तरह, सभी कमरों में स्वतंत्र, अलग-अलग नियंत्रित अंडरफ्लोर हीटिंग, अपनी खिड़कियां / लाइट शाफ्ट हैं और छत की स्पष्ट ऊंचाई 2,50 मीटर है।
KG में दिन के प्रकाश वाला एक उदार आकार का कमरा है। इस बहुउद्देशीय कमरे का उपयोग बच्चों के खेलने के कमरे, शौक के कमरे या यहां तक कि फिटनेस कमरे के रूप में किया जा सकता है।
बेसमेंट को एक HWR कमरा, एक बाथरूम और दो अतिरिक्त कमरों से पूरा किया गया है, जिन्हें लगभग 11 m² और 15m² के क्षेत्रफल के साथ भंडारण, खाद्य भंडार तहखाने, स्टोरेज, कार्यशाला या यहां तक कि कार्यालय के रूप में व्यवस्थित और उपयोग किया जा सकता है।
ऊर्जा दक्षता श्रेणी A - खपत प्रमाणपत्र - लगभग 41 kWh/m²a की खपत (खपत 2023-25, 4-व्यक्ति) स्पष्ट रूप से कम अतिरिक्त लागत का वादा करती है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
ऊर्जा दक्षता वर्ग A कोई मामूली विवरण नहीं है!
ऐसे बाजार में, जहाँ किसी संपत्ति की ऊर्जा स्थिति कीमत और वित्तपोषण-क्षमता पर लगातार अधिक प्रभाव डाल रही है, यह घर स्पष्ट रूप से लाभ में है। ऊँची, उज्ज्वल कमरों की छतों के बावजूद, लगभग 41 kWh/m² की अत्यंत कम, वर्तमान वार्षिक ऊर्जा खपत (4-सदस्यीय परिवार के 2023-2025 के वास्तविक उपभोग पर आधारित) बर्लिन के औसत की तुलना में स्पष्ट रूप से कम अतिरिक्त लागत का अर्थ है। गर्म पानी तैयार करने के लिए गैस हीटिंग को सौर तापीय प्रणाली का सहयोग मिलता है और यह संपत्ति के ऊर्जा अनुकूलन में योगदान देती है। अतिरिक्त ऊर्जा दक्षता के लिए एक पूरक फोटोवोल्टिक प्रणाली भविष्य में दक्षिण-पश्चिम दिशा वाले सपाट छत पर आसानी से जोड़ी जा सकती है।
मजबूत निर्माण संरचना, पूर्णतः सही स्थिति में भवन तकनीक, बिना किसी लंबित नवीनीकरण या ऊर्जा-संबंधी नवीनीकरण की आवश्यकता के, और वह भी नवीनीकृत स्थिति में – एक तुरंत रहने योग्य संपत्ति, जिसका संपत्ति मूल्य स्थिर है और जिसे किसी अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता नहीं है!
आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण तथ्यों का संक्षिप्त अवलोकन:
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स्थान एवं परिवेश
* विशिष्ट ज़ेलेनडॉर्फ आवासीय क्षेत्र – शांत और विकसित पड़ोस
* यातायात की दृष्टि से शांत एवेन्यू और एक पार्क के बीच स्थित भूखंड
* पिछला बगीचा सीधे साहसिक खेल मैदान वाले पार्क से जुड़ा है
* 547m² भूखंड – बाड़ से घिरा हुआ, सुव्यवस्थित बगीचे के साथ
* उत्तम बुनियादी ढाँचा: खरीदारी की सुविधाओं, स्कूलों और सार्वजनिक परिवहन तक पैदल कम दूरी
* बर्लिन शहर और आसपास के क्षेत्र से तेज़ संपर्क
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संपत्ति
* आकर्षक और ऊर्जा-कुशल अर्ध-पृथक मकान (DHH)
* बच्चों वाले परिवारों के लिए आदर्श
* निर्माण वर्ष 2014
* पूरी तरह बेसमेंटयुक्त - व्हाइट टब
* ठोस निर्माण शैली – सुव्यवस्थित और आधुनिकीकरण की गई स्थिति
* स्थिर संपत्ति मूल्य, जिसे किसी अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता नहीं है
* नवीनीकृत स्थिति – रहने के लिए तैयार, नई जैसी संपत्ति
* Dez'26 से हस्तांतरण संभव
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कमरों का विन्यास एवं सुविधाएँ
* लगभग 210 m² रहने योग्य क्षेत्रफल, अतिरिक्त लगभग 63 m² उपयोगी क्षेत्रफल
* अतिरिक्त, अत्यंत लचीले ढंग से उपयोग किए जा सकने वाले कमरों सहित पूरी तरह बेसमेंटयुक्त
* 6 कमरे
* 3 आधुनिक बाथरूम एवं 1 अतिथि शौचालय
* विशाल बैठक एवं भोजन क्षेत्र
* उच्च गुणवत्ता वाले अंतर्निर्मित उपकरणों एवं भोजन क्षेत्र वाली विशाल रसोई
* छत की ऊँचाई: OG 3,14 / EG 2,89 / UG 2,50
* फर्श हीटिंग, कमरों को अलग-अलग नियंत्रित किया जा सकता है
* OG और EG में विद्युत रोलर शटर
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ऊर्जा एवं तकनीक
* हीटिंग: सौर तापीय प्रणाली सहित गैस
* ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र: A (41kwh/a/m²) (वास्तविक खपत 2023-2025)
* मजबूत भवन संरचना, घरेलू तकनीकी प्रणालियाँ उत्कृष्ट स्थिति में
* न तो मरम्मत का कोई लंबित काम है, न ही ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण की आवश्यकता
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बाहरी क्षेत्र
* पुराने पेड़ों वाला सुव्यवस्थित बगीचा
* 30m² की छत
* संपत्ति पर पार्किंग स्थान
* गार्डन शेड / उपकरण रखने का शेड उपलब्ध है
अन्य
* घर बेहतरीन स्थिति में है और दिसंबर 2026 से उपलब्ध है।
* वर्तमान किरायेदार (10/26 तक) की निजता की सुरक्षा के लिए, DHH के कमरों को वर्तमान तस्वीरों के साथ प्रदर्शित नहीं किया गया है।
* सुसज्जित कमरों की तस्वीरें खाली, बिना साज-सज्जा वाले कमरों की वास्तविक तस्वीरों पर आधारित हैं, लेकिन K.I. द्वारा निर्मित प्रस्तुतियाँ हैं और केवल संभावित साज-सज्जा विकल्पों के दिशानिर्देशात्मक दृश्यांकन प्रस्तुत करती हैं।
* गंभीर खरीद रुचि होने पर परिसर को स्वाभाविक रूप से निरीक्षण के दौरान दिखाया जा सकता है।
*पूछताछ कृपया पहले विशेष रूप से ई-मेल द्वारा विक्रेता को लिखित रूप में भेजें।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
बर्लिन के विशिष्ट ज़ेलेनडॉर्फ़ जिले के हरे-भरे और शांत केंद्र में, वर्ष 2014 में निर्मित यह असाधारण अर्ध-पृथक घर बर्लिन के रियल एस्टेट बाज़ार में एक दुर्लभ अवसर के रूप में प्रस्तुत है।
मैक्रो-लोकेशन - हरे-भरे ज़ेलेनडॉर्फ़ जिले का चरित्र अनेक पार्कों और सुंदर विला, साथ ही सुव्यवस्थित आवासीय एवं एकल-परिवार वाले घरों से निर्मित है। निकटवर्ती मनोरंजन क्षेत्र ग्रुनेवाल्ड, विभिन्न पार्कों, टेल्टोवर नहर तथा श्लाख्टेनज़े और क्रुम्मे लांके झीलों की सीधी निकटता इस स्थान का आकर्षण बढ़ाती है: उत्कृष्ट अवकाश और मनोरंजन की संभावनाएँ! यहाँ वही लोग रहते हैं जिन्हें प्रकृति में जीवन पसंद है और फिर भी शहर के निकट रहना चाहते हैं।
यहाँ उच्च मनोरंजन मूल्य को दैनिक जीवन के साथ, प्रकृति के निकट आवास को उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे के साथ आदर्श रूप से जोड़ा जा सकता है, जिससे ज़ेलेनडॉर्फ़ बर्लिन और पूरे जर्मनी में सबसे अधिक मांग वाले आवासीय पतों में से एक बन जाता है।
माइक्रो-लोकेशन - यह भूखंड एक विकसित पड़ोस वाले विशिष्ट आवासीय परिवेश में स्थित है, जहाँ कोई आवागमन यातायात नहीं है। परिवारों के लिए एक विशेष लाभ और आकर्षण: तुरंत रहने योग्य यह अर्ध-पृथक घर एक अत्यंत शांत, हरे मार्ग और खेल के मैदान सहित एक विशाल पार्क के बीच आदर्श रूप से स्थित है।
इस संपत्ति का मुख्य आकर्षण और उत्कृष्ट विशेषता निस्संदेह अबाधित दृश्य तथा पुराने वृक्षों और ऐसे साहसिक खेल मैदान वाले निकटवर्ती हरे पार्क से सीधा जुड़ाव है, जो बच्चों के दिलों को रोमांचित कर देता है - मानो बगीचे का विस्तार हो! बच्चों के लिए स्वर्ग: चढ़ाई के उपकरण, चढ़ाई की दीवार, रस्सी की ज़िपलाइन, झूले, रेत के गड्ढे, फुटबॉल, बास्केटबॉल, बीच-वॉलीबॉल, खेलघर, झूला-चक्कर, टेबल टेनिस, सी-सॉ, फिसलपट्टियाँ आदि। सबसे छोटे बच्चे घर के ठीक सामने एक सुरक्षित, जीवंत खुली जगह का आनंद लेते हैं: न यातायात, न शोर, केवल वह शांति जो एक विकसित आवासीय क्षेत्र प्रदान कर सकता है। परिवारों के लिए एक अमूल्य लाभ! बर्लिन में एक दुर्लभता, जो इस संपत्ति को बच्चों के लिए बहुत जगह और उच्च निजता वाले हरे आश्रय में बदल देती है, शहर के केंद्र से कुछ ही मिनटों की दूरी पर और स्कूलों, दुकानों तथा सार्वजनिक परिवहन से बहुत अच्छे संपर्कों के साथ।
कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर स्वप्निल, प्राकृतिक रूप से संरक्षित हाइनरिख-लेयर-पार्क स्थित है: एक वन-पार्क, जो ज़ेलेनडॉर्फ़ के दक्षिण में टहलने, खेलने और जॉगिंग के लिए आमंत्रित करता है और हाल ही में बर्लिन के मनोरंजन-आकर्षणों में शामिल किया गया है।
जबकि सुव्यवस्थित पिछला बगीचा पर्याप्त जगह प्रदान करता है, ताकि खेलने, बागवानी करने या आराम करने के लिए उपयुक्त, बगीचे में एकीकृत टैरेस पारिवारिक नाश्ते या पूर्ण निजता में आरामदायक शामों के लिए आदर्श है।
सीधे संपत्ति पर एक कार पार्किंग स्थान और एक विशाल गार्डन हाउस बाहरी परिसर को पूर्ण बनाते हैं।
संक्षेप में: पारिवारिक वातावरण और असाधारण जीवन गुणवत्ता वाला एक हरा-भरा नखलिस्तान। बच्चों वाले परिवारों के लिए आदर्श!
सार्वजनिक परिवहन से जुड़ाव बेहद सुविधाजनक और व्यावहारिक है! ज़ेलेनडॉर्फ का सुरम्य केंद्र केवल 2 km (4 स्टॉप) दूर है। 300 मीटर दूर स्थित बस स्टॉप एक्सप्रेस बस द्वारा बिना बदले आपको City West / Ku’damm से जोड़ता है। Berlin Mitte (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) तक Zehlendorf S-Bahn स्टेशन से सीधी S-Bahn द्वारा आराम से पहुँचा जा सकता है। कुछ ही मिनटों की ड्राइव में आप Autobahn और Berliner Ring तक पहुँच जाते हैं।
डे-केयर केंद्र और स्कूल, जिनमें कई अंतरराष्ट्रीय स्कूल (JFK, BIS) भी शामिल हैं, बहुत आसानी से पहुँचने योग्य दूरी पर स्थित हैं। दैनिक जरूरतों की खरीदारी की सुविधाएँ, डेलिकेसी की दुकानें, फार्मेसियाँ, कैफ़े और रेस्तराँ आंशिक रूप से पैदल दूरी पर भी हैं।
