Kindvriendelijk in Polsum: tussenwoning met 4 slaapkamers, tuin & garage (recht van erfpacht)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in Marl-Polsum – waar een huis een thuis voor uw hele gezin wordt!

Jonge gezinnen weten: ruimte is de waardevolste luxe. Precies die biedt dit goed onderhouden middelste rijhuis in solide bouw op ca. 130 m² woonoppervlak, verdeeld over 4 slaapkamers en 3 niveaus. Of u nu twee, drie of vier kinderen heeft, een werkkamer voor het thuiswerken wenst of gewoon behoefte heeft aan een eigen toevluchtsoord voor elk gezinslid – hier groeit uw gezin mee, zonder dat u ruimte tekortkomt. En dat in een van de populairste woonlocaties van de regio: het dorpsachtige, gezinsvriendelijke Marl-Polsum. Het ca. 140 m² grote perceel wordt op erfpachtbasis uitgegeven – een doorslaggevend voordeel dat u aantrekkelijke en overzichtelijke aankoopkosten mogelijk maakt.

Doordachte architectuur op drie niveaus

Het hart van het pand is de moderne split-levelbouw (verspringende woonniveaus). Deze creëert een lichte, open sfeer en biedt duidelijke terugtrekplekken voor alle gezinsleden:

Begane grond: Het centrum voor koken, eten en gezamenlijke familietijd, evenals de gezellige woonkamer met directe toegang tot de tuin. Hier speelt het dagelijks gezinsleven zich af – van het gezamenlijke ontbijt vóór school tot een ontspannen avond na het werk.

1e tussenverdieping – Flexibiliteit & gastengedeelte
Direct op de eerste treden verwelkomt u een veelzijdig te gebruiken ruimte – ideaal als rustig thuiskantoor om ongestoord te werken of als gezellige logeerkamer. Een praktische gastenbadkamer op dit niveau zorgt ervoor dat het gezinsleven – of het nu gaat om bezoek van kinderen, speelafspraken of logerende gasten – altijd soepel verloopt.

2e tussenverdieping – De privé-ouder- & wellnessruimte
Een halve verdieping hoger bevindt zich het hart van de privacy: De ruime hoofdslaapkamer biedt ouders een heerlijke plek om zich terug te trekken. Praktisch op hetzelfde niveau bevindt zich de moderne hoofdbadkamer – de ideale plek om de dag te beginnen, zonder ’s ochtends tussen slaapkamer en douche de trap op en af te hoeven.

3e tussenverdieping – Het eigen rijk voor de kinderen
Verder omhoog gaat het naar het volgende niveau, dat perfect geschikt is als eerste kinder- of jeugdkamer. Dicht genoeg bij het oudergedeelte om ’s nachts snel ter plaatse te zijn, en toch met voldoende afstand voor een eigen klein rijk om te spelen, te leren en op te groeien.

4e tussenverdieping (dakgedeelte) – Vrije ruimte voor ideeën & ontplooiing
Helemaal boven, charmant onder de dakhelling, bevindt zich de vierde slaapruimte van het huis. Of als tweede Koninkrijk voor knuffeldieren voor een volgend kind, als creatieve hobbyruimte of als tweede toevluchtsoord om geconcentreerd te werken: hier boven vindt uw gezin precies de ruimte die het voor zijn individuele behoeften nodig heeft.

Het huis is gedeeltelijk onderkelderd. Op ca. 35 m² gebruiksoppervlak vinden de installatietechniek, wasmachine/droger evenals voorraden en seizoensgebonden spullen hun plek – praktische bergruimte die in het dagelijks gezinsleven goud waard is.

Uw compacte groene toevluchtsoord

De eigen tuin nodigt op zwoele zomeravonden uit om te vertoeven en biedt uw kinderen een stukje eigen natuur direct voor de terrasdeur – compact ingedeeld, onderhoudsvriendelijk en precies goed voor een gezellige zithoek, een klein bed of een rondje ravotten na de kinderopvang. Een garage behoort eveneens tot het object (ca. 200 m verwijderd op de beschutte garageplaats) en zorgt ervoor dat uw voertuig veilig en tegen weersinvloeden beschermd staat.

Een locatie die gezinnen gelukkig maakt

Marl-Polsum verenigt het beste van twee werelden: de rust en verbondenheid met de natuur van een landelijke omgeving met de nabijheid van alles wat het dagelijks leven vereist. De rustige woonlocatie in een gevestigde en hoogwaardige woonwijk biedt u weinig geluidsoverlast, goede luchtkwaliteit en weinig verkeer – ideale voorwaarden voor een onbezorgde opvoeding van uw kinderen in een gezinsvriendelijke omgeving met een laag criminaliteitspercentage en goede buren.

De lokale voorzieningen laten niets te wensen over: supermarkt, bakker, slager, apotheek, artsen, bankfiliaal, postkantoor en pakketpunt – alles is gemakkelijk bereikbaar. Ook restaurants, cafés en een kapsalon bevinden zich in de buurt en maken het dagelijks leven aangenaam en ongecompliceerd.

Voor de opleiding en opvang van uw kinderen is uitstekend gezorgd: van de crèche via de gastouder en het kinderdagverblijf tot de basisschool vindt u alle voorzieningen in de omgeving. Muziekschool, kunstschool en bibliotheek stimuleren de creatieve talenten van uw kinderen en verrijken het gezinsleven.

Vrije tijd en ontspanning direct voor de deur

Of het nu gaat om wandelingen door het nabijgelegen bos, tochten over goed aangelegde paden of een middag op de speeltuin – de mogelijkheden voor actieve vrijetijdsbesteding zijn veelzijdig. Parken en groenvoorzieningen evenals een natuurreservaat in de omgeving nodigen uit om op adem te komen. Sportliefhebbers profiteren van sportverenigingen, fitnessstudio, golfbaan, tennisbanen en een manege op bereikbare afstand. Ook voor hondenbezitters is de omgeving met hun uitloopgebieden een waar paradijs.

Uitstekende verkeersverbindingen

Ondanks de rustige, landelijke ligging bent u uitstekend verbonden: tram- en bushaltes bevinden zich in de buurt en zorgen voor een betrouwbare aansluiting op het openbaar vervoer. De snelweg is snel bereikbaar en ook de luchthaven is probleemloos te bereiken. Fietspaden en een fietsvriendelijke infrastructuur maken fietsen tot een echt alternatief, terwijl goede parkeermogelijkheden ter plaatse het dagelijks leven van automobilisten vergemakkelijken.

Uw nieuwe thuis wacht op u!

Dit tussenhuis uit 1986 overtuigt door zijn degelijke massieve bouwwijze en de goed onderhouden staat. Badkamers, vloeren en gedeeltelijk de dakramen zijn al gemoderniseerd – de overige bouwkundige staat verkeert in overeenstemming met de leeftijd in goed onderhouden staat. Hier klopt gewoon alles: de doordachte indeling met vier slaapkamers voor kinderen, gasten of een thuiskantoor, de compacte groene tuin en de droomachtige ligging in een van de meest gezinsvriendelijke gebieden van de regio. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging – want een thuis als dit vindt u niet elke dag.

Locatie