Adaptée aux familles avec enfants à Polsum : maison mitoyenne centrale avec 4 chambres, jardin et garage (droit de superficie)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue à Marl-Polsum – là où une maison devient un foyer pour toute votre famille !

Les jeunes familles le savent : l’espace est le luxe le plus précieux. C’est précisément ce que vous offre cette maison mitoyenne centrale bien entretenue, construite en dur, d’environ 130 m² habitables, répartis sur 4 chambres et 3 niveaux. Que vous ayez deux, trois ou quatre enfants, que vous souhaitiez un bureau pour le télétravail ou simplement un espace de retrait personnel pour chaque membre de la famille – ici, votre famille peut s’agrandir sans que vous manquiez de pièces. Et ce, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région : le Marl-Polsum à l’ambiance villageoise et familiale. Le terrain d’environ 140 m² est proposé dans le cadre d’un droit d’emphytéose – un avantage décisif qui vous permet de bénéficier de frais d’acquisition attractifs et maîtrisables.

Une architecture bien pensée sur trois niveaux

La pièce maîtresse du bien est sa construction moderne à niveaux décalés (niveaux d’habitation décalés). Elle crée une atmosphère lumineuse et ouverte et offre des espaces de retrait clairement définis pour tous les membres de la famille :

Rez-de-chaussée : Le centre de la cuisine, des repas et des moments familiaux partagés, ainsi que le salon convivial avec accès direct au jardin. C’est ici que se déroule la vie quotidienne de la famille – du petit-déjeuner partagé avant l’école aux moments de détente après le travail.

1er demi-niveau – Flexibilité & espace invités
Dès les premières marches, une pièce polyvalente vous accueille – idéale comme bureau calme pour travailler sans être dérangé ou comme chambre d’amis confortable. Une salle de bains pratique pour les invités à ce niveau garantit que le quotidien familial – qu’il s’agisse de visites d’enfants, de rendez-vous pour jouer ou de personnes passant la nuit – se déroule toujours sans encombre.

2e demi-niveau – L’espace privé des parents & bien-être
Un demi-niveau plus haut se trouve le cœur de l’intimité : la chambre principale spacieuse offre aux parents un merveilleux espace de retrait. La salle de bains principale moderne se trouve au même niveau – l’endroit idéal pour commencer la journée, sans devoir monter ou descendre les escaliers le matin entre la chambre et la douche.

3e demi-niveau – Le royaume des enfants
En poursuivant la montée, vous atteignez le niveau suivant, qui convient parfaitement comme première chambre d’enfant ou d’adolescent. Suffisamment proche de l’espace des parents pour intervenir rapidement la nuit, mais avec assez de distance pour disposer de son propre petit royaume où jouer, apprendre et grandir.

4e demi-niveau (combles) – Espace libre pour les idées & l’épanouissement
Tout en haut, joliment nichée sous la pente du toit, se trouve la quatrième chambre de la maison. Que ce soit comme deuxième Royaume des peluches pour un enfant supplémentaire, espace de loisirs créatifs ou second lieu de retraite pour travailler au calme : ici, votre famille trouve exactement l’espace dont elle a besoin pour ses besoins individuels.

La maison dispose d’un sous-sol partiel. Sur environ 35 m² de surface utile, les installations techniques, le lave-linge/sèche-linge ainsi que les provisions et les équipements saisonniers trouvent leur place – un espace de rangement pratique qui vaut de l’or au quotidien pour une famille.

Votre petit havre de verdure

Le jardin privatif vous invite à profiter des douces soirées d’été et offre à vos enfants un petit coin de nature directement devant la porte-fenêtre de la terrasse – de dimensions compactes, facile à entretenir et idéal pour un coin repas convivial, un petit potager ou un moment de défoulement après la crèche. Un garage fait également partie du bien (à environ 200 m, dans une cour de garages protégée) et garantit que votre véhicule soit stationné en toute sécurité et à l’abri des intempéries.

Un emplacement qui rend les familles heureuses

Marl-Polsum réunit le meilleur de deux mondes : le calme et le contact avec la nature d’un environnement rural, ainsi que la proximité de tout ce que le quotidien exige. La situation résidentielle calme, dans un quartier résidentiel établi et haut de gamme, vous offre peu de nuisances sonores, une bonne qualité de l’air et peu de circulation – des conditions idéales pour que vos enfants grandissent sereinement dans un secteur familial avec un faible taux de criminalité et un bon voisinage.

Les commerces de proximité répondent à tous les besoins : supermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, agence bancaire, bureau de poste et point relais colis – tout est facilement accessible. Des restaurants, cafés et un coiffeur se trouvent également à proximité, rendant le quotidien agréable et simple.

L’éducation et la garde de vos enfants sont parfaitement assurées : de la crèche à l’école primaire, en passant par l’assistante maternelle et la garderie, tous les établissements se trouvent dans les environs. L’école de musique, l’école d’art et la bibliothèque encouragent les talents créatifs de vos enfants et enrichissent la vie familiale.

Loisirs et détente directement à votre porte

Qu’il s’agisse de promenades dans la forêt voisine, de randonnées sur des chemins bien aménagés ou d’un après-midi au terrain de jeux, les possibilités de loisirs actifs sont variées. Les parcs et espaces verts ainsi qu’une réserve naturelle dans les environs invitent à prendre l’air. Les amateurs de sport bénéficient de clubs sportifs, d’une salle de fitness, d’un terrain de golf, de courts de tennis et d’un centre équestre accessibles à proximité. Le secteur est également idéal pour les propriétaires de chiens avec ses zones de promenade, un véritable paradis.

Excellente desserte

Malgré sa situation calme et rurale, vous bénéficiez d’une excellente desserte : des arrêts de tramway et de bus se trouvent à proximité et garantissent un accès fiable aux transports en commun. L’autoroute est rapidement accessible et l’aéroport est également facile à rejoindre. Les pistes cyclables et une infrastructure adaptée aux vélos font du vélo une véritable alternative, tandis que les bonnes possibilités de stationnement sur place facilitent le quotidien des automobilistes.

Votre nouveau chez-vous vous attend !

Cette maison mitoyenne située au milieu d’une rangée, construite en 1986, séduit par sa construction solide et son état bien entretenu. Les salles de bains, les sols et, en partie, les fenêtres de toit ont déjà été modernisés – le reste de la structure est entretenu conformément à son âge. Tout est ici parfaitement réuni : une distribution bien pensée avec quatre chambres pour les enfants, les invités ou le télétravail, un jardin vert et compact et un emplacement de rêve dans l’un des quartiers les plus accueillants pour les familles de la région. Ne laissez pas passer cette occasion et prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite – car on ne trouve pas tous les jours un chez-soi comme celui-ci.

Emplacement