| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 140 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 130 m² |
| Precio de compra | 255.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.961,54 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Bienvenidos a Marl-Polsum, donde una casa se convierte en un hogar para toda su familia!
Las familias jóvenes lo saben: el espacio es el lujo más valioso. Precisamente eso le ofrece esta cuidada casa adosada central de construcción sólida, con aproximadamente 130 m² de superficie habitable, distribuidos en 4 dormitorios y 3 niveles. Ya sean dos, tres o cuatro hijos, un despacho para trabajar desde casa o simplemente el deseo de contar con un refugio propio para cada miembro de la familia: aquí su familia crece sin que falten habitaciones. Y todo ello en una de las zonas residenciales más populares de la región: la Marl-Polsum de ambiente rural y familiar. La parcela de aproximadamente 140 m² se ofrece bajo un derecho de superficie edificable (Erbbaurecht), una ventaja decisiva que permite unos costes de adquisición atractivos y asumibles.
Arquitectura bien diseñada en tres niveles
La pieza central de la propiedad es la moderna construcción Split-Level (niveles habitables desplazados). Crea un ambiente luminoso y abierto, y ofrece zonas de retiro claramente delimitadas para todos los miembros de la familia:
Planta baja: El centro para cocinar, comer y compartir tiempo en familia, así como el acogedor salón con acceso directo al jardín. Aquí transcurre la vida familiar cotidiana, desde el desayuno compartido antes de ir al colegio hasta el relajado final de la jornada.
1. Media planta – Flexibilidad y zona de invitados
Ya en los primeros escalones le recibe una estancia de uso versátil, ideal como despacho tranquilo para trabajar sin interrupciones o como acogedor dormitorio de invitados. Un práctico baño de invitados en este nivel garantiza que la vida familiar cotidiana, ya sea con visitas infantiles, encuentros de juego o huéspedes que pasan la noche, funcione siempre sin problemas.
2. Media planta – La zona privada de los padres y bienestar
Media planta más arriba se encuentra el centro de la privacidad: el amplio dormitorio principal ofrece a los padres un maravilloso refugio. Prácticamente en el mismo nivel se encuentra el moderno baño principal, el lugar ideal para comenzar el día sin subir y bajar escaleras por la mañana entre el dormitorio y la ducha.
3. Media planta – El reino propio de los hijos
Se continúa subiendo hasta el siguiente nivel, que resulta perfecto como primer dormitorio infantil o juvenil. Lo suficientemente cerca de la zona de los padres para acudir rápidamente por la noche y, aun así, con suficiente distancia para disponer de un pequeño reino propio donde jugar, estudiar y crecer.
4. Media planta (zona de cubierta) – Espacio para ideas y desarrollo personal
Arriba del todo, con encanto bajo la cubierta inclinada, se encuentra el cuarto dormitorio de la casa. Ya sea como segundoUn reino de peluches para otro niño, como sala creativa para sus aficiones o como segundo refugio para trabajar concentrado: aquí arriba su familia encontrará exactamente el espacio que necesita para sus necesidades individuales.
La casa dispone de sótano parcial. En unos 35 m² de superficie útil hay espacio para las instalaciones técnicas, la lavadora/secadora, así como provisiones y utensilios de temporada: un práctico espacio de almacenamiento que vale oro en la vida familiar cotidiana.
Su compacto refugio verde
El jardín propio invita a quedarse en las cálidas tardes de verano y ofrece a sus hijos un trocito de naturaleza justo delante de la puerta de la terraza; compacto, fácil de mantener y perfecto para un acogedor rincón para sentarse, un pequeño huerto o para jugar después de la guardería. La propiedad también incluye un garaje (a unos 200 m, en un patio de garajes protegido), que garantiza que su vehículo esté estacionado de forma segura y protegido de las inclemencias meteorológicas.
Una ubicación que hace felices a las familias
Marl-Polsum reúne lo mejor de dos mundos: la tranquilidad y el vínculo con la naturaleza de un entorno rural, junto con la cercanía a todo lo necesario para la vida cotidiana. La tranquila zona residencial, situada en un barrio consolidado y de categoría, ofrece poca contaminación acústica, buena calidad del aire y poco tráfico: condiciones ideales para que sus hijos crezcan despreocupadamente en una zona familiar, con baja tasa de criminalidad y buena vecindad.
El suministro local no deja nada que desear: supermercado, panadería, carnicería, farmacia, médicos, sucursal bancaria, oficina de correos y tienda de paquetería; todo se encuentra cómodamente al alcance. También hay restaurantes, cafeterías y una peluquería en las proximidades, lo que hace que el día a día sea agradable y sencillo.
La educación y el cuidado de sus hijos están perfectamente garantizados: desde la guardería para bebés, pasando por la cuidadora y la escuela infantil, hasta la escuela primaria, encontrará todas las instalaciones en los alrededores. La escuela de música, la escuela de arte y la biblioteca fomentan los talentos creativos de sus hijos y enriquecen la vida familiar.
Ocio y descanso justo delante de la puerta de casa
Ya sean paseos por el bosque cercano, excursiones por caminos bien acondicionados o una tarde en el parque infantil, las posibilidades para disfrutar de un tiempo libre activo son variadas. Los parques y zonas verdes, así como una reserva natural en los alrededores, invitan a respirar profundamente. Los aficionados al deporte se benefician de clubes deportivos, gimnasio, campo de golf, pistas de tenis y un centro ecuestre a una distancia accesible. La zona también es ideal para los dueños de perros con sus zonas de esparcimiento, un auténtico paraíso.
Excelente conexión de transporte
A pesar de su tranquila ubicación rural, está perfectamente comunicado: las paradas de tranvía y autobús se encuentran cerca y garantizan una conexión fiable con el transporte público. La autopista es rápidamente accesible y también se puede llegar fácilmente al aeropuerto. Los carriles bici y una infraestructura adaptada a las bicicletas hacen del ciclismo una verdadera alternativa, mientras que las buenas posibilidades de aparcamiento en la zona facilitan el día a día de los conductores.
¡Su nuevo hogar le espera!
Esta vivienda adosada intermedia, construida en 1986, destaca por su sólida construcción de obra maciza y su buen estado de conservación. Los baños, los suelos y, en parte, las ventanas de tejado ya han sido modernizados; el resto de la estructura se encuentra bien conservado conforme a su antigüedad. Aquí todo encaja: la distribución bien pensada con cuatro dormitorios para niños, invitados o despacho en casa, el compacto jardín verde y la fantástica ubicación en una de las zonas más familiares de la región. No deje escapar esta oportunidad y concierte hoy mismo una visita, porque un hogar como este no se encuentra todos los días.
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