A misura di bambino a Polsum: casa a schiera centrale con 4 camere da letto, giardino e garage (diritto di superficie)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti a Marl-Polsum – dove una casa diventa una casa per tutta la vostra famiglia!

Le giovani famiglie lo sanno: lo spazio è il lusso più prezioso. È proprio questo che vi offre questa curata casa a schiera centrale, costruita in muratura, con circa 130 m² di superficie abitabile, distribuiti su 4 camere da letto e 3 livelli. Che abbiate due, tre o quattro figli, uno studio per l’home office o semplicemente il desiderio di un proprio rifugio per ogni membro della famiglia – qui la vostra famiglia cresce insieme a voi, senza che gli spazi diventino insufficienti. E tutto questo in una delle zone residenziali più apprezzate della regione: la Marl-Polsum dal carattere rurale e familiare. Il terreno di circa 140 m² viene assegnato sulla base del diritto di superficie – un vantaggio decisivo che vi consente costi di acquisto vantaggiosi e prevedibili.

Architettura studiata su tre livelli

Il fulcro dell’immobile è la moderna costruzione split-level (piani abitativi sfalsati). Crea un’atmosfera luminosa e aperta e offre chiare aree di privacy per tutti i membri della famiglia:

Piano terra: il centro per cucinare, mangiare e trascorrere insieme il tempo in famiglia, oltre all’accogliente soggiorno con accesso diretto al giardino. Qui si svolge la vita quotidiana della famiglia – dalla colazione insieme prima della scuola fino al rilassante fine giornata.

1° mezzopiano – Flessibilità e zona ospiti
Già sui primi gradini vi accoglie un ambiente versatile – ideale come tranquillo home office per lavorare indisturbati o come accogliente camera per gli ospiti. Un pratico bagno per gli ospiti su questo livello garantisce che la vita familiare quotidiana – con visite di bambini, appuntamenti di gioco o ospiti che pernottano – funzioni sempre senza intoppi.

2° mezzopiano – La zona privata dei genitori e del benessere
Mezzo piano più in alto si trova il cuore della privacy: la spaziosa camera da letto principale offre ai genitori un meraviglioso rifugio. Sullo stesso livello si trova comodamente il moderno bagno principale – il luogo ideale per iniziare la giornata, senza dover salire le scale al mattino tra camera da letto e doccia.

3° mezzopiano – Il regno personale dei figli
Si prosegue salendo al livello successivo, perfetto come prima camera per bambini o ragazzi. Abbastanza vicino alla zona dei genitori per essere rapidamente presenti durante la notte, ma con sufficiente distanza per creare un piccolo regno personale dove giocare, imparare e crescere.

4° mezzopiano (zona sottotetto) – Spazio per idee e sviluppo personale
In cima, piacevolmente situata sotto la falda del tetto, si trova la quarta camera da letto della casa. Che sia come seconda Un regno di peluche per un altro bambino, una sala hobby creativa o un secondo rifugio per lavorare concentrati: qui sopra la vostra famiglia troverà esattamente lo spazio di cui ha bisogno per le proprie esigenze individuali.

La casa dispone di un seminterrato parziale. Su ca. 35 m² di superficie utile trovano posto gli impianti domestici, la lavatrice/asciugatrice, nonché provviste e oggetti stagionali – uno spazio di stoccaggio pratico, prezioso nella vita familiare quotidiana.

Il vostro compatto rifugio verde

Il giardino privato invita a trattenersi nelle miti serate estive e offre ai vostri bambini un angolo di natura tutto loro proprio davanti alla porta della terrazza – compatto, facile da curare e perfetto per un accogliente angolo con posti a sedere, una piccola aiuola o per scatenarsi dopo l’asilo. Anche un garage fa parte dell’immobile (a ca. 200 m, nel protetto cortile dei garage) e garantisce che il vostro veicolo sia parcheggiato al sicuro e al riparo dalle intemperie.

Una posizione che rende felici le famiglie

Marl-Polsum unisce il meglio di due mondi: la tranquillità e il legame con la natura di un ambiente rurale, con la vicinanza a tutto ciò che la vita quotidiana richiede. La tranquilla zona residenziale, situata in un quartiere consolidato e signorile, offre poco rumore, buona qualità dell’aria e poco traffico – condizioni ideali per una crescita spensierata dei vostri bambini, in una zona a misura di famiglia, con basso tasso di criminalità e buon vicinato.

I servizi di prossimità non lasciano nulla a desiderare: supermercato, panettiere, macellaio, farmacia, medici, filiale bancaria, ufficio postale e punto di ritiro pacchi – tutto è comodamente raggiungibile. Anche ristoranti, caffè e un parrucchiere si trovano nelle vicinanze e rendono la vita quotidiana piacevole e semplice.

Per l’istruzione e l’assistenza dei vostri bambini è tutto perfettamente organizzato: dal nido alla Tagesmutter e all’asilo nido, fino alla scuola primaria, tutte le strutture si trovano nei dintorni. La scuola di musica, la scuola d’arte e la biblioteca valorizzano i talenti creativi dei vostri figli e arricchiscono la vita familiare.

Tempo libero e relax proprio davanti alla porta di casa

Che si tratti di passeggiate nel bosco vicino, escursioni su sentieri ben attrezzati o di un pomeriggio al parco giochi, le possibilità per trascorrere il tempo libero in modo attivo sono molteplici. Parchi e aree verdi, così come una riserva naturale nei dintorni, invitano a respirare a pieni polmoni. Gli appassionati di sport beneficiano di associazioni sportive, palestra, campo da golf, campi da tennis e maneggio nelle vicinanze. Anche per i proprietari di cani la zona è con le sue aree di sgambamento, un vero paradiso.

Eccellenti collegamenti con i trasporti

Nonostante la posizione tranquilla e rurale, siete ottimamente collegati: nelle vicinanze si trovano fermate del tram e degli autobus, che garantiscono un affidabile collegamento con il trasporto pubblico. L’autostrada è rapidamente raggiungibile e anche l’aeroporto è facilmente accessibile. Le piste ciclabili e un’infrastruttura favorevole alle biciclette rendono la bicicletta una vera alternativa, mentre le buone possibilità di parcheggio in loco facilitano la vita quotidiana degli automobilisti.

La vostra nuova casa vi aspetta!

Questa casa a schiera centrale, costruita nel 1986, si distingue per la solida costruzione massiccia e lo stato ben curato. I bagni, i pavimenti e in parte le finestre per tetti sono già stati modernizzati; il resto della struttura si presenta ben mantenuto e adeguato all’età. Qui tutto è semplicemente perfetto: la ben studiata distribuzione degli ambienti con quattro camere da letto per bambini, ospiti o home office, il compatto giardino verde e la posizione da sogno in una delle zone più adatte alle famiglie della regione. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità e fissate oggi stesso un appuntamento per una visita: una casa come questa non si trova tutti i giorni.

Posizione