Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Hartelijk welkom in uw nieuwe thuis! Dit charmante en lichte penthouse combineert de representatieve sfeer van een modern, open woonconcept met de bijzondere gezelligheid van wonen onder het dak. De eigen woning van circa 97 m² uit bj. 1994 bevindt zich in een zeer goed onderhouden pand met vijf appartementen en biedt met zijn 4 goed geproportioneerde kamers flexibele ruimte voor veeleisende stellen, singles die een thuiswerkplek nodig hebben of een jong gezin. Het absolute hart van deze woning is de indrukwekkende woon- en kookruimte, die zich uitstrekt over maar liefst 37,0 m². Deze ruimte vormt het stijlvolle middelpunt van de woning en biedt het ideale kader voor culinaire avonden, ontspannen momenten en het ontvangen van gasten. Een echte blikvanger is het reeds geïntegreerde, stijlvolle Plameco-plafond in de woonkamer. De hoogwaardige inbouwkeuken is al bij de koopprijs inbegrepen – u kunt dus direct na de sleuteloverdracht intrekken en genieten. De drie overige, goed geproportioneerde kamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden als slaap-, kinder-, gasten- of thuiswerkkamer.
Buitenruimte & extra's:
Bij de woning hoort een goed onderhouden, volledig omheinde gemeenschappelijke tuin. Deze nodigt uit tot ontspannende momenten in het groen en biedt een volkomen veilige speelruimte voor kinderen. U beschikt over bijzonder veel bergruimte dankzij maar liefst 2 respectievelijk 3 privékelderruimtes. Een aparte wasruimte met vaste aansluitingen voor wasmachine/droger en een ruime, gemeenschappelijke fietsenkelder maken het complete ruimteaanbod compleet.
Uitstekende rendabiliteit & energieprestaties:
Hier investeert u volledig toekomstbestendig! Het gebouw verkeert in energetisch topconditie (energie-efficiëntieklasse C). In het recente verleden zijn de meest kostbare renovatiemaatregelen aan de gemeenschappelijke eigendom al uitgevoerd en volledig betaald: •Nieuw dak: Volledige vernieuwing van de dakbedekking, inclusief hoogwaardige isolatie aan de buitenzijde van het dak (de totale isolatiedikte op de zolderverdieping bedraagt ca. 28 cm). •Gevelisolatie: Uitgebreide energetische isolatie van de buitenmuren van het gehele gebouw. •Nieuwe entree: Een nieuwe moderne deur met brievenbussysteem, omlijst door een hoogwaardige granieten rand, geeft de entree zijn karakter.
Voor u betekent dat: 1.Duurzame investeringsbescherming: De meest kostbare energetische maatregelen aan de gemeenschappelijke eigendom (dak en gevel) zijn al vollediggerealiseerd en betaald. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud. 2. Uitstekend binnenklimaat: Dankzij de 28 cm dikke dakisolatie blijft de woning in de zomer aangenaam koel en houdt ze in de winter de warmte optimaal vast. 3. Solide financiële planning: De hoge onderhoudsreserve van meer dan 50.000 € beschermt u betrouwbaar tegen onvoorziene bijzondere bijdragen. 4. Directe kostenvoordelen: Vanaf de dag van de sleuteloverdracht profiteert u van opmerkelijk lage energiekosten.
(Opmerking: De woning beschikt niet over een vaste parkeerplaats voor een auto en geen balkon, maar gebruik van de tuin is mogelijk.)
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Dit aanbod biedt de perfecte symbiose van stedelijke nabijheid, gezinsvriendelijke veiligheid en hoge economische aantrekkelijkheid. Overtuig uzelf tijdens een persoonlijke bezichtigingsafspraak van de voordelen van deze woning.
Overige gevallen
Verkoop door particulier – Gelieve geen makelaarsaanvragen!
De verkoop van dit vastgoed vindt plaats door een particulier; daarom zijn er voor u als koper geen makelaarskosten verschuldigd.
Opmerking aan vastgoedmakelaars: Wij verzoeken uitdrukkelijk om af te zien van makelaarsaanvragen voor de acquisitie van dit object.
Uitsluiting van aansprakelijkheid / Juridische aanwijzingen: Alle in dit exposé opgenomen gegevens, afmetingen, verbruiksgegevens en prijsinformatie zijn naar beste weten en geweten (of van het vastgoedbeheer) verstrekt. Ondanks zorgvuldige controle van alle documenten en gegevens kan geen garantie of aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens. De vermelding van de reserves komt overeen met de stand op het moment waarop het exposé werd opgesteld. Dit exposé vormt geen contractueel aanbod.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich in een gewilde en gezinsvriendelijke woonomgeving van Oberhausen-Sterkrade. Gelegen aan een rustige doodlopende weg met keerlus, geniet u hier van rust zonder doorgaand verkeer. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende infrastructuur: het populaire „Luchscenter Oberhausen“ (Edeka, Aldi, drogisterij en apotheek) is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Scholen (twee basisscholen, twee gymnasia, een Realschule) evenals twee kinderdagverblijven liggen direct in de buurt en zijn te voet bereikbaar. De verkeersverbindingen zijn optimaal: buslijnen 952 en 960 (halte op ca. 5 minuten lopen) brengen u in slechts 8 minuten naar het centrum van Sterkrade of het station, met rechtstreekse verbindingen naar Mülheim, Essen, Düsseldorf of Dortmund. Het snelwegennet (A2, A3, A516) bereikt u binnen enkele minuten met de auto.
Conclusie: Deze maisonnette vertegenwoordigt de perfecte symbiose van gezinsvriendelijke rust, hoge energetische efficiëntie en stedelijke connectiviteit. Een ideaal toevluchtsoord voor mensen die de nabijheid van de stad waarderen, maar niet willen afzien van een stijlvolle, rustige woonomgeving en de royale ruimte van 4 kamers.
