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Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet appartement mansardé charmant et baigné de lumière allie l’ambiance représentative d’un concept d’espace moderne et ouvert au confort particulier d’un logement sous les toits. Cet appartement en copropriété d’environ 97 m², construit en 1994, se trouve dans un immeuble de cinq logements très bien entretenu et offre, avec ses 4 pièces aux proportions harmonieuses, un espace modulable pour les couples exigeants, les célibataires ayant besoin d’un bureau à domicile ou les jeunes familles. La pièce maîtresse absolue de ce bien est l’impressionnant espace séjour-cuisine, qui s’étend sur une généreuse superficie de 37,0 m². Cet espace constitue le centre élégant de l’appartement et offre un cadre idéal pour les soirées culinaires, les moments de détente et la réception d’invités. Le plafond Plameco raffiné déjà intégré dans le séjour attire tous les regards. La cuisine équipée de haute qualité est déjà comprise dans le prix d’achat : vous pourrez donc emménager et en profiter dès la remise des clés. Les trois autres pièces, aux proportions harmonieuses, offrent des possibilités d’aménagement modulables en chambres, chambres d’enfants ou d’amis, ou encore en bureau à domicile.
Aménagements extérieurs et extras :
Le bien comprend un jardin commun bien entretenu et entièrement clôturé. Il invite à profiter de moments de détente au vert et offre un espace de jeu parfaitement sécurisé pour les enfants. Vous bénéficierez d’un espace de rangement exceptionnellement généreux grâce à 2 voire 3 caves privatives. Une buanderie séparée avec des emplacements fixes pour lave-linge/sèche-linge ainsi qu’un vaste local à vélos commun complètent cette offre d’espace sans faille.
Excellente rentabilité et performance énergétique :
Vous investissez ici en toute sécurité pour l’avenir ! Le bâtiment présente un excellent état énergétique (classe d’efficacité énergétique C). Dans un passé récent, les travaux de rénovation les plus coûteux concernant les parties communes ont déjà été réalisés et entièrement payés : •Nouveau toit : réfection complète de la couverture, avec isolation de haute qualité par l’extérieur (l’épaisseur totale de l’isolation sous les combles est d’environ 28 cm). •Isolation de la façade : isolation thermique extérieure complète de l’ensemble du bâtiment. •Nouvelle entrée : une porte moderne avec boîtes aux lettres, encadrée d’un habillage en granit de haute qualité, caractérise l’entrée.
Pour vous, cela signifie : 1.Protection durable de votre investissement : les travaux énergétiques les plus coûteux concernant les parties communes (toiture et façade) sont déjà entièrementréalisés et payés. Aucun retard d’entretien n’est à déplorer. 2. Excellent confort thermique : grâce à l’isolation de toiture de 28 cm d’épaisseur, l’appartement reste agréablement frais en été et conserve parfaitement la chaleur en hiver. 3. Planification financière solide : la réserve importante pour l’entretien, de plus de 50.000 €, vous protège efficacement contre les appels de fonds exceptionnels imprévus. 4. Économies immédiates : dès la remise des clés, vous bénéficiez de coûts énergétiques remarquablement bas.
(Remarque : l’appartement ne dispose ni d’une place de stationnement fixe pour voiture ni d’un balcon, mais l’usage du jardin est possible.)
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Cette offre constitue la parfaite symbiose entre la proximité urbaine, la sécurité adaptée aux familles et une grande attractivité économique. Convainquez-vous vous-même des atouts de ce bien immobilier lors d’une visite personnelle.
Autres
Vente de particulier à particulier – Merci de ne pas contacter d’agents immobiliers !
La vente de ce bien immobilier s’effectue de particulier à particulier ; en tant qu’acheteur, vous n’avez donc aucune commission d’agence à payer.
Avis aux agents immobiliers : Nous vous prions expressément de vous abstenir de toute demande de renseignements visant à acquérir ce bien.
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel recherché et adapté aux familles d’Oberhausen-Sterkrade. Situé dans une impasse calme avec aire de retournement, vous y profitez du calme, à l’abri de la circulation de transit. Vous bénéficiez simultanément d’une excellente infrastructure : le très apprécié « Luchscenter Oberhausen » (Edeka, Aldi, droguerie et pharmacie) est accessible en quelques minutes à pied. Les écoles (deux écoles primaires, deux lycées, un collège) ainsi que deux crèches se trouvent à proximité directe, accessibles à pied. La desserte est optimale : les lignes de bus 952 et 960 (arrêt à environ 5 minutes à pied) vous conduisent en seulement 8 minutes au centre-ville de Sterkrade ou à la gare, avec des liaisons directes vers Mülheim, Essen, Düsseldorf ou Dortmund. Le réseau autoroutier (A2, A3, A516) est accessible en quelques minutes en voiture.
Conclusion : Cet appartement en copropriété représente la parfaite symbiose entre le calme adapté aux familles, une grande efficacité énergétique et une excellente connexion urbaine. Un refuge idéal pour les personnes qui apprécient la proximité de la ville, mais ne souhaitent renoncer ni à un environnement résidentiel élégant et paisible ni à l’espace généreux de 4 pièces.
