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Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet appartement mansardé charmant et baigné de lumière associe l’ambiance représentative d’un concept d’espace moderne et ouvert au confort particulier d’un logement sous les combles. Cet appartement en copropriété d’environ 97 m², construit en 1994, se trouve dans une maison de cinq logements très bien entretenue et offre, avec ses 4 pièces aux proportions équilibrées, un espace modulable aux couples exigeants, aux célibataires ayant besoin d’un bureau à domicile ou à la jeune famille. La pièce maîtresse absolue de ce bien est l’impressionnant espace séjour-cuisine, qui s’étend sur une généreuse superficie de 37,0 m². Cet espace constitue le centre élégant de l’appartement et offre un cadre idéal pour des soirées culinaires, des moments de détente et la réception d’invités. Le plafond Plameco élégant, déjà intégré dans le séjour, attire véritablement le regard. La cuisine équipée haut de gamme est déjà comprise dans le prix d’achat – vous pourrez donc emménager directement après la remise des clés et en profiter. Les trois autres pièces aux proportions équilibrées offrent des possibilités d’utilisation flexibles comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux à domicile.
Aménagements extérieurs & extras :
Le bien comprend un jardin commun bien entretenu et entièrement clôturé. Celui-ci invite à profiter de moments reposants dans la verdure et offre aux enfants une aire de jeux parfaitement sécurisée. Un espace de rangement exceptionnellement généreux vous est assuré par pas moins de 2 ou 3 caves privatives. Une buanderie séparée avec des emplacements fixes pour lave-linge/sèche-linge ainsi qu’une grande cave à vélos commune complètent cette offre d’espace exhaustive.
Ici, vous investissez en toute sécurité pour l’avenir ! Le bâtiment se trouve dans un excellent état énergétique (classe d’efficacité énergétique C). Dans un passé récent, les travaux de rénovation les plus coûteux concernant les parties communes ont déjà été réalisés et entièrement réglés : •Nouveau toit : Réfection complète de la couverture, y compris une isolation thermique de haute qualité par-dessus les chevrons (l’épaisseur totale de l’isolation dans les combles est d’environ 28 cm). •Isolation de la façade : Isolation énergétique complète des murs extérieurs de l’ensemble du bâtiment. •Nouvelle entrée : Une nouvelle porte moderne avec ensemble de boîtes aux lettres, encadrée par une finition en granit haut de gamme, caractérise l’entrée.
Pour vous, cela signifie : 1.Protection durable de l’investissement : Les mesures énergétiques les plus coûteuses concernant les parties communes (toit et façade) sont déjà entièrement réalisé et payé. Il n’y a aucun retard de rénovation. 2. Excellent climat intérieur : grâce à l’isolation de 28 cm d’épaisseur de la toiture, l’appartement reste agréablement frais en été et conserve idéalement la chaleur en hiver. 3. Planification financière solide : la réserve d’entretien élevée de plus de 50.000 € vous protège efficacement contre les appels de fonds exceptionnels imprévisibles. 4. Avantages financiers immédiats : dès le jour de la remise des clés, vous bénéficiez de coûts énergétiques remarquablement faibles.
(Remarque : l’appartement ne dispose ni d’un balcon ni d’une place de parking privative.)
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Cette offre constitue la parfaite symbiose entre la proximité urbaine, la sécurité adaptée aux familles et une grande attractivité économique. Convainquez-vous vous-même des atouts de ce bien immobilier lors d’une visite personnelle.
Autres
Vente de particulier à particulier – Merci de ne pas contacter d’agents immobiliers !
La vente de ce bien immobilier s’effectue de particulier à particulier ; en tant qu’acheteur, vous n’avez donc aucune commission d’agence à payer.
Avis aux agents immobiliers : Nous vous prions expressément de vous abstenir de toute demande de renseignements visant à acquérir ce bien.
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel recherché et adapté aux familles d’Oberhausen-Sterkrade. Situé dans une impasse calme avec aire de retournement, vous y profitez du calme, à l’abri de la circulation de transit. Vous bénéficiez simultanément d’une excellente infrastructure : le très apprécié « Luchscenter Oberhausen » (Edeka, Aldi, droguerie et pharmacie) est accessible en quelques minutes à pied. Les écoles (deux écoles primaires, deux lycées, un collège) ainsi que deux crèches se trouvent à proximité directe, accessibles à pied. La desserte est optimale : les lignes de bus 952 et 960 (arrêt à environ 5 minutes à pied) vous conduisent en seulement 8 minutes au centre-ville de Sterkrade ou à la gare, avec des liaisons directes vers Mülheim, Essen, Düsseldorf ou Dortmund. Le réseau autoroutier (A2, A3, A516) est accessible en quelques minutes en voiture.
Conclusion : Cet appartement en copropriété représente la parfaite symbiose entre le calme adapté aux familles, une grande efficacité énergétique et une excellente connexion urbaine. Un refuge idéal pour les personnes qui apprécient la proximité de la ville, mais ne souhaitent renoncer ni à un environnement résidentiel élégant et paisible ni à l’espace généreux de 4 pièces.
