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Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo affascinante e luminoso appartamento mansardato unisce l’ambiente rappresentativo di un moderno concept abitativo open space alla particolare accoglienza del vivere sotto il tetto. L’appartamento di proprietà, di circa 97 m² e costruito nel 1994, si trova in una casa bifamiliare?realizzato e pagato. Non vi è alcun arretrato di lavori di ristrutturazione. 2. Eccellente clima abitativo: grazie all’isolamento del tetto, spesso 28 cm, l’appartamento rimane piacevolmente fresco in estate e conserva in modo ottimale il calore in inverno. 3. Solida pianificazione finanziaria: l’elevata riserva per la manutenzione, superiore a 50.000 €, vi protegge in modo affidabile da spese straordinarie impreviste. 4. Vantaggi immediati sui costi: beneficiate di costi energetici notevolmente ridotti già dal giorno della consegna delle chiavi.
(Nota: l’appartamento non dispone di balcone né di un posto auto fisso.)
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Questa offerta propone la perfetta simbiosi tra vicinanza urbana, sicurezza a misura di famiglia e grande attrattiva economica. Convincetevi di persona dei vantaggi di questo immobile durante una visita personale.
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Vendita da privato – Si prega di non contattare agenti immobiliari!
La vendita di questo immobile avviene da privato, pertanto per Lei, in qualità di acquirente, non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
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Esclusione di responsabilità / Note legali: Tutte le informazioni, le dimensioni, i dati sui consumi e i prezzi contenuti nel presente exposé sono stati indicati secondo scienza e coscienza (o sulla base dei dati dell’amministrazione condominiale). Nonostante l’attenta verifica di tutti i documenti e dei dati, non si assume alcuna garanzia o responsabilità per la correttezza, la completezza e l’attualità di tali informazioni. L’indicazione delle riserve corrisponde alla situazione al momento della redazione dell’exposé. Il presente exposé non costituisce un’offerta contrattuale.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in una zona residenziale richiesta e a misura di famiglia di Oberhausen-Sterkrade. Situato in una tranquilla strada senza uscita con piazzola di manovra, qui potrete godere della quiete senza traffico di passaggio. Allo stesso tempo, beneficiate di un’infrastruttura eccellente: il rinomato „Luchscenter Oberhausen“ (Edeka, Aldi, drogheria e farmacia) è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Scuole (due scuole primarie, due licei, una scuola secondaria) e due asili nido si trovano nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi. I collegamenti sono ottimali: le linee autobus 952 e 960 (fermata a circa 5 minuti a piedi) vi portano in soli 8 minuti nel centro di Sterkrade o alla stazione ferroviaria, con collegamenti diretti per Mülheim, Essen, Düsseldorf o Dortmund. La rete autostradale (A2, A3, A516) è raggiungibile in pochi minuti d’auto.
Conclusione: Questo appartamento di proprietà rappresenta la perfetta simbiosi tra tranquillità a misura di famiglia, elevata efficienza energetica e connettività urbana. Un rifugio ideale per chi apprezza la vicinanza alla città, ma non vuole rinunciare a un contesto abitativo elegante e tranquillo né all’ampio spazio di 4 locali.
