Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo affascinante e luminoso appartamento mansardato unisce l’atmosfera prestigiosa di un moderno concept abitativo open space al particolare comfort di vivere sotto il tetto. L’appartamento di proprietà, di circa 97 m² e costruito nel 1994, si trova in un edificio di cinque unità molto ben tenuto e, con le sue 4 stanze ben proporzionate, offre spazi flessibili a coppie esigenti, single che necessitano di un ufficio in casa o a una giovane famiglia. Il vero cuore di questa proprietà è l’impressionante zona giorno e cucina, che si estende su ben 37,0 m². Quest’area costituisce il raffinato centro dell’appartamento e offre la cornice ideale per serate culinarie, momenti di relax e l’accoglienza degli ospiti. Un vero elemento di richiamo è il pregiato soffitto Plameco già installato nella zona giorno. La cucina componibile di alta qualità è già inclusa nel prezzo di acquisto: dopo aver ricevuto le chiavi potrete quindi trasferirvi subito e godervela. Le altre tre stanze, ben proporzionate, offrono possibilità d’uso flessibili come camere da letto, per bambini, per gli ospiti o come ufficio in casa.
Aree esterne e dotazioni extra:
La proprietà comprende un curato giardino condominiale completamente recintato. Invita a trascorrere momenti rilassanti nel verde e offre un’area giochi assolutamente sicura per i bambini. Ben 2 o 3 locali cantina privati garantiscono uno spazio di stoccaggio straordinariamente ampio. Una lavanderia separata con posti fissi per lavatrice/asciugatrice e un ampio deposito biciclette condominiale completano un’offerta di spazi davvero completa.
Ottima convenienza e prestazioni energetiche:
Qui investite in assoluta sicurezza per il futuro! L’edificio si trova in condizioni energetiche eccellenti (classe di efficienza energetica C). In tempi recenti sono già stati eseguiti e interamente pagati gli interventi di ristrutturazione più onerosi sulle parti comuni: •Nuovo tetto: rifacimento completo della copertura, compreso un isolamento termico di alta qualità sopra le travi (lo spessore complessivo dell’isolamento nel sottotetto è di circa 28 cm). •Isolamento della facciata: completo isolamento termico esterno delle pareti dell’intero edificio. •Nuovo ingresso: una moderna porta nuova con impianto di cassette postali, incorniciata da un pregiato rivestimento in granito, caratterizza l’ingresso.
Per voi questo significa: 1.Tutela sostenibile dell’investimento: gli interventi energetici più onerosi sulle parti comuni (tetto e facciata) sono già stati interamenterealizzati e pagati. Non sono presenti interventi di risanamento arretrati. 2. Eccellente comfort abitativo: grazie all’isolamento del tetto di 28 cm, l’appartamento rimane piacevolmente fresco d’estate e trattiene il calore in modo ottimale d’inverno. 3. Solida pianificazione finanziaria: l’elevata riserva per la manutenzione, superiore a 50.000 €, vi protegge in modo affidabile da contributi straordinari imprevedibili. 4. Risparmio immediato: dal giorno della consegna delle chiavi potrete beneficiare di costi energetici notevolmente bassi.
(Nota: l’appartamento non dispone di un posto auto fisso né di un balcone; è tuttavia possibile usufruire del giardino.)
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Questa offerta propone la perfetta simbiosi tra vicinanza urbana, sicurezza a misura di famiglia e grande attrattiva economica. Convincetevi di persona dei vantaggi di questo immobile durante una visita personale.
Altri
Vendita da privato – Si prega di non contattare agenti immobiliari!
La vendita di questo immobile avviene da privato, pertanto per Lei, in qualità di acquirente, non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
Nota per gli agenti immobiliari: chiediamo espressamente di astenersi da richieste di contatto per l’acquisizione dell’immobile.
Esclusione di responsabilità / Note legali: Tutte le informazioni, le dimensioni, i dati sui consumi e i prezzi contenuti nel presente exposé sono stati indicati secondo scienza e coscienza (o sulla base dei dati dell’amministrazione condominiale). Nonostante l’attenta verifica di tutti i documenti e dei dati, non si assume alcuna garanzia o responsabilità per la correttezza, la completezza e l’attualità di tali informazioni. L’indicazione delle riserve corrisponde alla situazione al momento della redazione dell’exposé. Il presente exposé non costituisce un’offerta contrattuale.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in una zona residenziale richiesta e a misura di famiglia di Oberhausen-Sterkrade. Situato in una tranquilla strada senza uscita con piazzola di manovra, qui potrete godere della quiete senza traffico di passaggio. Allo stesso tempo, beneficiate di un’infrastruttura eccellente: il rinomato „Luchscenter Oberhausen“ (Edeka, Aldi, drogheria e farmacia) è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Scuole (due scuole primarie, due licei, una scuola secondaria) e due asili nido si trovano nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi. I collegamenti sono ottimali: le linee autobus 952 e 960 (fermata a circa 5 minuti a piedi) vi portano in soli 8 minuti nel centro di Sterkrade o alla stazione ferroviaria, con collegamenti diretti per Mülheim, Essen, Düsseldorf o Dortmund. La rete autostradale (A2, A3, A516) è raggiungibile in pochi minuti d’auto.
Conclusione: Questo appartamento di proprietà rappresenta la perfetta simbiosi tra tranquillità a misura di famiglia, elevata efficienza energetica e connettività urbana. Un rifugio ideale per chi apprezza la vicinanza alla città, ma non vuole rinunciare a un contesto abitativo elegante e tranquillo né all’ampio spazio di 4 locali.
