BEZ PROWIZJI: Jasne mieszkanie 4-pokojowe w OB-Sterkrade – w doskonałym stanie energetycznym!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Serdecznie witamy w Państwa nowym domu! To urokliwe i pełne światła mieszkanie na poddaszu łączy reprezentacyjny charakter nowoczesnej, otwartej koncepcji wnętrza ze szczególną przytulnością mieszkania pod dachem. Mieszkanie własnościowe o powierzchni ok. 97 m², wybudowane w 1994 r., znajduje się w bardzo zadbanym budynku z pięcioma mieszkaniami i oferuje 4 proporcjonalnie zaprojektowane pokoje, zapewniając elastyczną przestrzeń wymagającym parom, singlom potrzebującym miejsca do pracy z domu lub młodej rodzinie.
Prawdziwym sercem tej nieruchomości jest imponująca strefa dzienna z kuchnią o przestronnej powierzchni 37,0 m². Stanowi ona stylowe centrum mieszkania i idealne miejsce na kulinarne wieczory, chwile relaksu oraz przyjmowanie gości. Prawdziwą ozdobą jest już zamontowany, elegancki sufit Plameco w strefie dziennej. Wysokiej jakości zabudowa kuchenna jest już wliczona w cenę zakupu — po otrzymaniu kluczy mogą więc Państwo od razu się wprowadzić i cieszyć nowym domem. Trzy pozostałe, proporcjonalnie zaprojektowane pomieszczenia można elastycznie wykorzystać jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gościnne albo gabinet do pracy z domu.

Zagospodarowanie terenu i dodatkowe atuty:

Do nieruchomości przynależy zadbany, w pełni ogrodzony ogród wspólny. Zaprasza on do relaksu wśród zieleni i zapewnia dzieciom całkowicie bezpieczne miejsce do zabawy. Wyjątkowo dużo miejsca do przechowywania zapewniają aż 2 lub 3 prywatne piwnice. Całościową ofertę przestrzeni dopełniają osobna pralnia ze stałymi miejscami na pralkę/suszarkę oraz przestronna, wspólna piwnica na rowery.

Doskonała opłacalność i efektywność energetyczna:

To inwestycja całkowicie zabezpieczona na przyszłość! Budynek znajduje się w doskonałym stanie pod względem energetycznym (klasa efektywności energetycznej C). W ostatnim czasie przeprowadzono już najkosztowniejsze prace modernizacyjne dotyczące nieruchomości wspólnej i w całości za nie zapłacono:
•Nowy dach: Całkowita wymiana pokrycia dachowego, wraz z wysokiej jakości izolacją nakrokwiową (łączna grubość izolacji na poddaszu wynosi ok. 28 cm).
•Izolacja elewacji: Kompleksowa izolacja termiczna ścian zewnętrznych całego budynku.
•Nowe wejście: Nowoczesne drzwi z szafkami na listy, ujęte w elegancką granitową oprawę, nadają charakter strefie wejściowej.

Dla Państwa oznacza to:
1.Trwałą ochronę inwestycji: Najkosztowniejsze działania poprawiające efektywność energetyczną nieruchomości wspólnej (dach i elewacja) zostały już w całościzrealizowane i opłacone. Nie ma zaległości remontowych.
2. Doskonały klimat w pomieszczeniach: Dzięki izolacji dachu o grubości 28 cm mieszkanie pozostaje przyjemnie chłodne latem i optymalnie zatrzymuje ciepło zimą.
3. Solidne planowanie finansowe: Wysoka rezerwa remontowa w wysokości ponad 50.000 € zapewnia skuteczną ochronę przed nieprzewidzianymi dopłatami specjalnymi.
4. Natychmiastowe oszczędności: Od dnia przekazania kluczy korzystają Państwo ze znacznie niższych kosztów energii.

(Uwaga: Mieszkanie nie ma przypisanego miejsca parkingowego ani balkonu, jednak możliwe jest korzystanie z ogrodu.)

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ta oferta stanowi idealną symbiozę bliskości miejskich udogodnień, bezpieczeństwa przyjaznego rodzinom oraz wysokiej atrakcyjności ekonomicznej. Proszę przekonać się osobiście o zaletach tej nieruchomości podczas indywidualnego terminu oględzin.

Inne

Sprzedaż prywatna – Prosimy o niekontaktowanie się przez pośredników!

Sprzedaż tej nieruchomości odbywa się prywatnie, dlatego jako kupujący nie ponoszą Państwo żadnej prowizji dla pośrednika.

Informacja dla pośredników nieruchomości: Zdecydowanie prosimy o powstrzymanie się od zapytań pośredników w celu pozyskania nieruchomości.

Wyłączenie odpowiedzialności / Informacje prawne:
Wszystkie informacje, wymiary, dane dotyczące zużycia oraz ceny zawarte w niniejszym prospekcie zostały podane zgodnie z najlepszą wiedzą i przekonaniem (lub przez zarząd nieruchomości). Pomimo starannego sprawdzenia wszystkich dokumentów i danych nie można udzielić gwarancji ani przejąć odpowiedzialności za prawidłowość, kompletność i aktualność tych informacji. Podana wysokość rezerw odpowiada stanowi na moment sporządzenia prospektu. Niniejszy prospekt nie stanowi oferty umownej.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w pożądanej i przyjaznej rodzinom lokalizacji w Oberhausen-Sterkrade. Położone przy spokojnej ulicy bez przejazdu, z placem do zawracania, zapewnia ciszę bez ruchu tranzytowego.
Jednocześnie korzystają Państwo z doskonałej infrastruktury: popularne „Luchscenter Oberhausen” (Edeka, Aldi, drogeria i apteka) znajduje się w odległości kilku minut pieszo. Szkoły (dwie szkoły podstawowe, dwa gimnazja, jedna szkoła realna) oraz dwa przedszkola znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, w zasięgu spaceru.
Połączenia komunikacyjne są optymalne: linie autobusowe 952 i 960 (przystanek oddalony o około 5 minut pieszo) dowożą Państwa w zaledwie 8 minut do centrum Sterkrade lub na dworzec, skąd dostępne są bezpośrednie połączenia do Mülheim, Essen, Düsseldorfu lub Dortmundu. Sieć autostrad (A2, A3, A516) osiągną Państwo w kilka minut jazdy samochodem.

Podsumowanie:
To mieszkanie własnościowe stanowi idealną symbiozę spokoju przyjaznego rodzinom, wysokiej efektywności energetycznej i miejskiej dostępności komunikacyjnej. To idealne miejsce dla osób ceniących bliskość miasta, które nie chcą rezygnować ze stylowego, spokojnego otoczenia mieszkalnego ani z przestronnej powierzchni 4 pokoi.