BEZ PROWIZJI: Jasne mieszkanie 4-pokojowe w OB-Sterkrade – w doskonałym stanie energetycznym!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Serdecznie witamy w Państwa nowym domu! To urokliwe i pełne światła mieszkanie na poddaszu łączy reprezentacyjny charakter nowoczesnej, otwartej koncepcji przestrzennej ze szczególną przytulnością mieszkania pod dachem. Mieszkanie własnościowe o powierzchni około 97 m², wybudowane w 1994 r., znajduje się w bardzo zadbanym budynku pięciorodzinnym i dzięki 4 proporcjonalnym pokojom oferuje elastyczną przestrzeń dla wymagających par, singli potrzebujących miejsca do pracy z domu lub młodej rodziny.
Absolutnym sercem tej nieruchomości jest imponująca część dzienna z kuchnią, rozciągająca się na przestronnych 37,0 m². Obszar ten stanowi stylowe centrum mieszkania i zapewnia idealne warunki do kulinarnych wieczorów, relaksujących chwil oraz przyjmowania gości. Prawdziwą ozdobą jest już zintegrowany, elegancki sufit Plameco w części dziennej. Wysokiej jakości zabudowa kuchenna jest już zawarta w cenie zakupu – po przekazaniu kluczy mogą więc Państwo od razu się wprowadzić i cieszyć się mieszkaniem. Trzy pozostałe, proporcjonalne pomieszczenia oferują elastyczne możliwości wykorzystania jako sypialnia, pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet do pracy z domu.

Tereny zewnętrzne i dodatki:

Do nieruchomości należy zadbany, w pełni ogrodzony wspólny ogród. Zaprasza on do relaksujących chwil wśród zieleni i oferuje całkowicie bezpieczne miejsce zabaw dla dzieci. Wyjątkowo dużo miejsca do przechowywania zapewniają aż 2 lub 3 prywatne pomieszczenia piwniczne. Osobna pralnia ze stałymi miejscami na pralkę/suszarkę oraz przestronna, wspólna piwnica na rowery dopełniają kompleksową ofertę przestrzeni.

Doskonała rentowność i efektywność energetyczna:

Tutaj inwestują Państwo z pełnym bezpieczeństwem na przyszłość! Budynek znajduje się w doskonałym stanie energetycznym (klasa efektywności energetycznej C). W niedawnej przeszłości przeprowadzono już i w pełni opłacono najbardziej kosztowne prace modernizacyjne dotyczące części wspólnych:
•Nowy dach: Kompleksowe pokrycie dachu, w tym wysokiej jakości izolacja nakrokwiowa (łączna grubość izolacji na poddaszu wynosi około 28 cm).
•Izolacja elewacji: Kompleksowa termomodernizacja ścian zewnętrznych całego budynku.
•Nowa strefa wejściowa: Nowe, nowoczesne drzwi z systemem skrzynek na listy, ujęte w wysokiej jakości granitową oprawę, nadają charakter strefie wejściowej.

Dla Państwa oznacza to:
1.Trwała ochrona inwestycji: Najbardziej kosztowne działania związane z efektywnością energetyczną części wspólnych (dach i elewacja) zostały już w pełnizrealizowane i opłacone. Nie występują zaległości w zakresie remontów.
2. Doskonały klimat pomieszczeń: Dzięki izolacji dachu o grubości 28 cm mieszkanie pozostaje przyjemnie chłodne latem i optymalnie zatrzymuje ciepło zimą.
3. Solidne planowanie finansowe: Wysoka rezerwa na utrzymanie nieruchomości, wynosząca ponad 50 000 €, niezawodnie chroni Państwa przed nieprzewidzianymi dodatkowymi opłatami.
4. Natychmiastowe korzyści kosztowe: Już od dnia przekazania kluczy korzystają Państwo z wyjątkowo niskich kosztów energii.

(Uwaga: Mieszkanie nie posiada balkonu ani przypisanego miejsca parkingowego.)

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ta oferta stanowi idealną symbiozę bliskości miejskich udogodnień, bezpieczeństwa przyjaznego rodzinom oraz wysokiej atrakcyjności ekonomicznej. Proszę przekonać się osobiście o zaletach tej nieruchomości podczas indywidualnego terminu oględzin.

Inne

Sprzedaż prywatna – Prosimy o niekontaktowanie się przez pośredników!

Sprzedaż tej nieruchomości odbywa się prywatnie, dlatego jako kupujący nie ponoszą Państwo żadnej prowizji dla pośrednika.

Informacja dla pośredników nieruchomości: Zdecydowanie prosimy o powstrzymanie się od zapytań pośredników w celu pozyskania nieruchomości.

Wyłączenie odpowiedzialności / Informacje prawne:
Wszystkie informacje, wymiary, dane dotyczące zużycia oraz ceny zawarte w niniejszym prospekcie zostały podane zgodnie z najlepszą wiedzą i przekonaniem (lub przez zarząd nieruchomości). Pomimo starannego sprawdzenia wszystkich dokumentów i danych nie można udzielić gwarancji ani przejąć odpowiedzialności za prawidłowość, kompletność i aktualność tych informacji. Podana wysokość rezerw odpowiada stanowi na moment sporządzenia prospektu. Niniejszy prospekt nie stanowi oferty umownej.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w pożądanej i przyjaznej rodzinom lokalizacji w Oberhausen-Sterkrade. Położone przy spokojnej ulicy bez przejazdu, z placem do zawracania, zapewnia ciszę bez ruchu tranzytowego.
Jednocześnie korzystają Państwo z doskonałej infrastruktury: popularne „Luchscenter Oberhausen” (Edeka, Aldi, drogeria i apteka) znajduje się w odległości kilku minut pieszo. Szkoły (dwie szkoły podstawowe, dwa gimnazja, jedna szkoła realna) oraz dwa przedszkola znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, w zasięgu spaceru.
Połączenia komunikacyjne są optymalne: linie autobusowe 952 i 960 (przystanek oddalony o około 5 minut pieszo) dowożą Państwa w zaledwie 8 minut do centrum Sterkrade lub na dworzec, skąd dostępne są bezpośrednie połączenia do Mülheim, Essen, Düsseldorfu lub Dortmundu. Sieć autostrad (A2, A3, A516) osiągną Państwo w kilka minut jazdy samochodem.

Podsumowanie:
To mieszkanie własnościowe stanowi idealną symbiozę spokoju przyjaznego rodzinom, wysokiej efektywności energetycznej i miejskiej dostępności komunikacyjnej. To idealne miejsce dla osób ceniących bliskość miasta, które nie chcą rezygnować ze stylowego, spokojnego otoczenia mieszkalnego ani z przestronnej powierzchni 4 pokoi.