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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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¡Bienvenido a su nuevo hogar! Este encantador y luminoso ático combina el ambiente representativo de un concepto espacial moderno y abierto con la especial comodidad de vivir bajo el tejado. El piso en propiedad, de aproximadamente 97 m² y construido en 1994, se encuentra en una casa muy bien cuidada de cinco viviendas y, con sus 4 habitaciones bien proporcionadas, ofrece un espacio flexible para parejas exigentes, solteros que necesiten una oficina en casa o una familia joven. La auténtica pieza central de esta propiedad es la impresionante zona de estar y cocina, que se extiende sobre generosos 37,0 m². Esta área constituye el elegante centro de la vivienda y ofrece el marco ideal para veladas culinarias, horas de relax y recibir invitados. Un verdadero atractivo es el elegante techo Plameco ya integrado en la zona de estar. La cocina equipada de alta calidad ya está incluida en el precio de compra, por lo que podrá mudarse y disfrutar directamente después de la entrega de las llaves. Las otras tres habitaciones, bien proporcionadas, ofrecen posibilidades de uso flexibles como dormitorio, habitación infantil, habitación de invitados u oficina en casa.
Zonas exteriores y extras:
La propiedad incluye un jardín comunitario cuidado y completamente cercado. Este invita a disfrutar de momentos relajantes en plena naturaleza y ofrece una zona de juegos absolutamente segura para los niños. Un espacio de almacenamiento excepcionalmente amplio está garantizado por nada menos que 2 o 3 trasteros privados en el sótano. Un lavadero independiente con plazas fijas para lavadora/secadora, así como un amplio sótano comunitario para bicicletas, completan la oferta de espacio sin concesiones.
Excelente rentabilidad y eficiencia energética:
¡Aquí invierte con total seguridad de futuro! El edificio se encuentra en un estado energético excelente (clase de eficiencia energética C). En el pasado reciente ya se llevaron a cabo y pagaron íntegramente las medidas de rehabilitación más costosas de los elementos comunes: •Tejado nuevo: Renovación completa de la cubierta, incluido un aislamiento de alta calidad sobre los cabrios (el espesor total del aislamiento en el ático es de aproximadamente 28 cm). •Aislamiento de la fachada: Aislamiento energético integral de las paredes exteriores de todo el edificio. •Nueva zona de entrada: Una nueva puerta moderna con instalación de buzones, enmarcada por un revestimiento de granito de alta calidad, caracteriza la zona de entrada.
Para usted, esto significa: 1.Protección sostenible de la inversión: Las medidas energéticas más costosas en los elementos comunes (tejado y fachada) ya están completamenterealizado y pagado. No existe un retraso en las obras de renovación. 2. Excelente clima interior: Gracias al aislamiento del tejado de 28 cm de espesor, la vivienda se mantiene agradablemente fresca en verano y conserva óptimamente el calor en invierno. 3. Planificación financiera sólida: La elevada reserva de mantenimiento, de más de 50.000 €, le protege de forma fiable frente a derramas extraordinarias imprevistas. 4. Ventajas inmediatas en los costes: Desde el día de la entrega de las llaves se beneficiará de unos costes energéticos notablemente bajos.
(Nota: La vivienda no dispone de balcón ni de plaza de aparcamiento fija.)
Ajustes y características, como se describe
Esta oferta presenta la simbiosis perfecta entre proximidad urbana, seguridad para familias y gran atractivo económico. Convénzase usted mismo de las ventajas de esta propiedad durante una visita personal.
Otros
Venta privada – ¡Por favor, no contacten agentes inmobiliarios!
La venta de este inmueble se realiza de forma privada, por lo que usted, como comprador, no deberá pagar ninguna comisión inmobiliaria.
Aviso a los agentes inmobiliarios: Rogamos expresamente abstenerse de realizar consultas de agentes para la captación de inmuebles.
Exención de responsabilidad / Avisos legales: Todos los datos, dimensiones, datos de consumo y precios contenidos en esta memoria descriptiva se han indicado según nuestro leal saber y entender (o el de la administración de la finca). A pesar de la cuidadosa comprobación de toda la documentación y los datos, no se puede asumir ninguna garantía ni responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de estas indicaciones. La indicación de las reservas corresponde al estado en el momento de elaboración de la memoria descriptiva. Esta memoria descriptiva no constituye una oferta contractual.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La vivienda se encuentra en una zona residencial muy solicitada y apta para familias de Oberhausen-Sterkrade. Situada en una tranquila calle sin salida con zona de giro, aquí disfrutará de tranquilidad sin tráfico de paso. Al mismo tiempo, se beneficiará de una excelente infraestructura: el popular «Luchscenter Oberhausen» (Edeka, Aldi, droguería y farmacia) se encuentra a pocos minutos a pie. Los colegios (dos escuelas primarias, dos institutos de bachillerato y una escuela secundaria), así como dos guarderías, están situados en las inmediaciones y se puede llegar a ellos andando. Las conexiones de transporte son óptimas: las líneas de autobús 952 y 960 (parada a unos 5 minutos a pie) le llevan en tan solo 8 minutos al centro de Sterkrade o a la estación de tren, con conexiones directas a Mülheim, Essen, Düsseldorf o Dortmund. La red de autopistas (A2, A3, A516) se alcanza en pocos minutos en coche.
Conclusión: Esta vivienda en propiedad representa la simbiosis perfecta entre tranquilidad apta para familias, alta eficiencia energética y conectividad urbana. Un refugio ideal para quienes valoran la proximidad a la ciudad, pero no quieren renunciar a un entorno residencial elegante y tranquilo ni al amplio espacio de 4 habitaciones.
