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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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¡Le damos la bienvenida a su nuevo hogar! Este encantador ático, lleno de luz, combina el ambiente representativo de un concepto moderno de espacios abiertos con la especial calidez de vivir bajo el tejado. El piso en propiedad, de unos 97 m² y construido en 1994, se encuentra en un edificio muy bien cuidado de cinco viviendas y, con sus 4 habitaciones bien proporcionadas, ofrece un espacio flexible para parejas exigentes, personas solteras que necesiten trabajar desde casa o una familia joven. El auténtico corazón de esta propiedad es la impresionante zona de salón y cocina, que ocupa unos generosos 37,0 m². Esta zona constituye el elegante centro de la vivienda y ofrece el marco ideal para veladas culinarias, momentos de relax y recibir invitados. La elegante instalación de techo Plameco, ya integrada en el salón, atrae todas las miradas. La cocina amueblada de alta calidad ya está incluida en el precio de compra, por lo que podrá instalarse y disfrutar de ella nada más recibir las llaves. Las otras tres habitaciones, bien proporcionadas, ofrecen posibilidades de uso flexibles como dormitorios, habitaciones infantiles o de invitados, o despacho.
Zonas exteriores y extras:
La propiedad cuenta con un jardín comunitario bien cuidado y completamente vallado. Invita a disfrutar de momentos de relax al aire libre y ofrece una zona de juegos totalmente segura para los niños. Dispone de una excepcional capacidad de almacenamiento gracias a 2 o 3 trasteros privados en el sótano. Una lavandería independiente con espacios fijos para lavadora/secadora y un amplio sótano comunitario para bicicletas completan una oferta de espacio integral.
Excelente rentabilidad y eficiencia energética:
¡Aquí invierte con total seguridad de cara al futuro! El edificio se encuentra en un estado energético excelente (clase de eficiencia energética C). En los últimos años ya se han llevado a cabo y pagado íntegramente las medidas de renovación más costosas de los elementos comunes: •Tejado nuevo: renovación completa de la cubierta, incluido un aislamiento de alta calidad bajo las vigas (el grosor total del aislamiento en la planta bajo cubierta es de aprox. 28 cm). •Aislamiento de fachada: aislamiento térmico integral de las paredes exteriores de todo el edificio. •Nueva zona de entrada: una moderna puerta nueva con buzones, enmarcada por un acabado de granito de alta calidad, realza la entrada.
Para usted, esto significa: 1.Protección sostenible de la inversión: las medidas energéticas más costosas en los elementos comunes (tejado y fachada) ya están completamenterealizado y pagado. No hay reparaciones pendientes. 2. Excelente clima interior: gracias al aislamiento del tejado de 28 cm de espesor, la vivienda se mantiene agradablemente fresca en verano y conserva óptimamente el calor en invierno. 3. Sólida planificación financiera: el elevado fondo de reserva para mantenimiento, de más de 50.000 €, le protege de forma fiable frente a derramas extraordinarias imprevistas. 4. Ahorro inmediato: desde el día de la entrega de llaves, se beneficiará de unos costes energéticos notablemente bajos.
(Nota: La vivienda no dispone de plaza de aparcamiento fija ni de balcón, aunque es posible utilizar el jardín.)
Ajustes y características, como se describe
Esta oferta presenta la simbiosis perfecta entre proximidad urbana, seguridad para familias y gran atractivo económico. Convénzase usted mismo de las ventajas de esta propiedad durante una visita personal.
Otros
Venta privada – ¡Por favor, no contacten agentes inmobiliarios!
La venta de este inmueble se realiza de forma privada, por lo que usted, como comprador, no deberá pagar ninguna comisión inmobiliaria.
Aviso a los agentes inmobiliarios: Rogamos expresamente abstenerse de realizar consultas de agentes para la captación de inmuebles.
Exención de responsabilidad / Avisos legales: Todos los datos, dimensiones, datos de consumo y precios contenidos en esta memoria descriptiva se han indicado según nuestro leal saber y entender (o el de la administración de la finca). A pesar de la cuidadosa comprobación de toda la documentación y los datos, no se puede asumir ninguna garantía ni responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de estas indicaciones. La indicación de las reservas corresponde al estado en el momento de elaboración de la memoria descriptiva. Esta memoria descriptiva no constituye una oferta contractual.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La vivienda se encuentra en una zona residencial muy solicitada y apta para familias de Oberhausen-Sterkrade. Situada en una tranquila calle sin salida con zona de giro, aquí disfrutará de tranquilidad sin tráfico de paso. Al mismo tiempo, se beneficiará de una excelente infraestructura: el popular «Luchscenter Oberhausen» (Edeka, Aldi, droguería y farmacia) se encuentra a pocos minutos a pie. Los colegios (dos escuelas primarias, dos institutos de bachillerato y una escuela secundaria), así como dos guarderías, están situados en las inmediaciones y se puede llegar a ellos andando. Las conexiones de transporte son óptimas: las líneas de autobús 952 y 960 (parada a unos 5 minutos a pie) le llevan en tan solo 8 minutos al centro de Sterkrade o a la estación de tren, con conexiones directas a Mülheim, Essen, Düsseldorf o Dortmund. La red de autopistas (A2, A3, A516) se alcanza en pocos minutos en coche.
Conclusión: Esta vivienda en propiedad representa la simbiosis perfecta entre tranquilidad apta para familias, alta eficiencia energética y conectividad urbana. Un refugio ideal para quienes valoran la proximidad a la ciudad, pero no quieren renunciar a un entorno residencial elegante y tranquilo ni al amplio espacio de 4 habitaciones.
