احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! تجمع شقة العلية الساحرة والمغمورة بالضوء بين الأجواء المرموقة لمفهوم المساحات العصري والمفتوح والراحة الخاصة للسكن تحت السقف. تقع هذه الشقة التمليكية البالغة مساحتها نحو 97 م²، والمبنية عام 1994، في مبنى سكني أنيق للغاية يضم خمس عائلات، وتوفر بفضل غرفها الأربع متناسقة الأبعاد مساحة مرنة للأزواج ذوي المتطلبات الراقية، أو العازبين الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي، أو الأسرة الشابة. تُعد منطقة المعيشة والطهي الرائعة، الممتدة على مساحة واسعة تبلغ 37,0 م²، القلب الحقيقي لهذا العقار. وتشكل هذه المنطقة المركز الأنيق للشقة، وتوفر الإطار المثالي للأمسيات الطهوية والساعات الهادئة واستقبال الضيوف. وتُعد سقفية Plameco الأنيقة والمدمجة مسبقًا في منطقة المعيشة نقطة جذب حقيقية. كما أن المطبخ المجهز عالي الجودة مشمول بالفعل في سعر الشراء – لذا يمكنكم الانتقال مباشرة والاستمتاع بالمنزل بعد تسليم المفاتيح. وتوفر الغرف الثلاث الأخرى متناسقة الأبعاد إمكانيات استخدام مرنة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو مكتب منزلي.
المرافق الخارجية والإضافات:
يشمل العقار حديقة مشتركة معتنى بها ومحاطة بالكامل بسياج. وتدعو هذه الحديقة إلى قضاء لحظات مريحة وسط الطبيعة، كما توفر منطقة لعب آمنة تمامًا للأطفال. ويضمن لكم وجود غرفتي قبو أو 3 غرف قبو خاصتين مساحة تخزين واسعة بشكل استثنائي. وتستكمل غرفة غسيل منفصلة مزودة بأماكن ثابتة للغسالة/المجفف، إلى جانب قبو دراجات مشترك واسع، عرض المساحات المتكامل.
اقتصادية ممتازة وكفاءة طاقية:
هنا تستثمرون بأمان تام للمستقبل! يتمتع المبنى بحالة طاقية ممتازة (فئة كفاءة الطاقة C). وقد أُنجزت في الماضي القريب ودُفعت بالكامل بالفعل أكثر تدابير التجديد تكلفةً في الأجزاء المشتركة من العقار: •سقف جديد: إعادة تغطية كاملة للسقف، بما في ذلك عزل عالي الجودة فوق العوارض (تبلغ سماكة العزل الإجمالية في طابق العلية نحو 28 سم). •عزل الواجهة: عزل حراري خارجي شامل لجدران المبنى بأكمله. •منطقة مدخل جديدة: يميز منطقة المدخل باب حديث جديد مع نظام صناديق بريد، محاط بإطار من الغرانيت عالي الجودة.
وهذا يعني بالنسبة لكم: 1.حماية استثمارية مستدامة: لقد تم بالفعل تنفيذ تدابير كفاءة الطاقة الأعلى تكلفة في الأجزاء المشتركة من العقار (السقف والواجهة) ودفع تكاليفها بالكامل "تم التنفيذ والدفع. ولا يوجد تراكم لأعمال التجديد. 2. مناخ داخلي ممتاز: بفضل عزل السقف بسماكة 28 سم، تبقى الشقة باردة angenehm في الصيف وتحتفظ بالحرارة بشكل مثالي في الشتاء. 3. تخطيط مالي متين: يحميكم احتياطي الصيانة المرتفع، الذي يزيد على 50.000 €، بشكل موثوق من المساهمات الخاصة غير المتوقعة. 4. مزايا فورية في التكاليف: تستفيدون من تكاليف الطاقة المنخفضة بشكل ملحوظ ابتداءً من يوم تسليم المفاتيح.
(ملاحظة: لا تحتوي الشقة على شرفة ولا على موقف سيارات ثابت.)
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يقدم هذا العرض التوليفة المثالية بين القرب من المناطق الحضرية، والأمان الملائم للعائلات، والجاذبية الاقتصادية العالية. أقنعوا أنفسكم بمزايا هذا العقار خلال موعد معاينة شخصي.
آخر
بيع خاص – يُرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء!
يتم بيع هذا العقار من قِبل المالك مباشرةً، ولذلك لا تُفرض عليكم، بصفتكم مشترين، أي عمولة وساطة.
ملاحظة إلى وسطاء العقارات: نرجو صراحةً الامتناع عن الاستفسارات من الوسطاء بغرض استحواذ العقار.
إخلاء المسؤولية / ملاحظات قانونية: جميع البيانات والأبعاد وبيانات الاستهلاك والأسعار الواردة في هذا العرض العقاري قُدّمت حسب أفضل علم وضمير (أو إدارة العقار). ورغم الفحص الدقيق لجميع المستندات والبيانات، لا يمكن ضمان أو تحمّل أي مسؤولية عن صحة هذه البيانات واكتمالها وحداثتها. يعكس بيان الاحتياطيات الحالة في وقت إعداد العرض العقاري. لا يُعد هذا العرض العقاري عرضًا تعاقديًا.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في منطقة سكنية مطلوبة وملائمة للعائلات في أوبرهاوزن-شتيركراده. وبفضل موقعها في طريق مسدود هادئ مع منطقة دوران، تستمتعون هنا بالهدوء دون حركة مرور عابرة. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من بنية تحتية ممتازة: إذ يمكن الوصول إلى مركز «Luchscenter Oberhausen» المحبوب (Edeka وAldi ومتجر مستحضرات التجميل والصيدلية) خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. كما تقع المدارس (مدرستان ابتدائيتان، وثانويتان، ومدرسة Realschule) إضافة إلى حضانتين للأطفال في الجوار المباشر وعلى مسافة قريبة سيرًا. تتميز وسائل النقل بارتباط ممتاز: إذ تنقلكم خطوط الحافلات 952 و960 (المحطة على بُعد نحو 5 دقائق سيرًا) خلال 8 دقائق فقط إلى وسط مدينة شتيركراده أو إلى محطة القطار، مع وصلات مباشرة إلى مولهايم وإيسن ودوسلدورف أو دورتموند. ويمكن الوصول إلى شبكة الطرق السريعة (A2 وA3 وA516) خلال بضع دقائق بالسيارة.
الخلاصة: تمثل هذه الشقة التمليك التوليفة المثالية بين الهدوء الملائم للعائلات، والكفاءة العالية في استهلاك الطاقة، والارتباط الحضري. إنها ملاذ مثالي للأشخاص الذين يقدّرون القرب من المدينة، لكنهم لا يريدون التخلي عن بيئة سكنية أنيقة وهادئة والمساحة الرحبة المتمثلة في 4 غرف.
