احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! تجمع هذه الشقة الساحرة والمغمورة بالضوء في الطابق العلوي بين أجواء التمثيل الأنيقة لتصميم عصري مفتوح للمساحات والدفء المميز للسكن تحت السقف. تبلغ مساحة الشقة التمليكية نحو 97 م²، وقد بُنيت عام 1994، وتقع في مبنى يضم خمس شقق ويحظى بعناية فائقة، وتوفر غرفها الأربع المتناسقة المساحة مرونةً للأزواج ذوي المتطلبات الرفيعة، والعازبين الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي، أو الأسرة الشابة. تُعد منطقة المعيشة والطهي المذهلة قلب هذه العقار بلا منازع، إذ تمتد على مساحة رحبة قدرها 37,0 م². وتشكل هذه المساحة مركزًا أنيقًا للشقة، وتوفر إطارًا مثاليًا للأمسيات الشهية، والساعات الهادئة، واستقبال الضيوف. ومن العناصر اللافتة للنظر سقف Plameco الفاخر المركب مسبقًا في منطقة المعيشة. كما أن المطبخ المجهز عالي الجودة مشمول بالفعل في سعر الشراء، لذا يمكنكم الانتقال مباشرةً والاستمتاع بالمنزل فور تسلّم المفاتيح. وتتيح الغرف الثلاث الأخرى المتناسقة استخدامات مرنة كغرف للنوم أو الأطفال أو الضيوف أو مكتب منزلي.
المساحات الخارجية والإضافات:
تضم العقار حديقة مشتركة معتنى بها ومحاطة بالكامل بسياج. وهي تدعو إلى قضاء أوقات مريحة في أحضان الطبيعة، وتوفر منطقة لعب آمنة تمامًا للأطفال. كما تضمن لكم مساحات تخزين وفيرة على نحو استثنائي بفضل غرفتي قبو خاصتين أو ثلاث. وتكتمل المساحة المتاحة دون أي نقص بغرفة غسيل منفصلة، مع أماكن ثابتة للغسالة/المجفف، وقبو واسع مشترك للدراجات.
كفاءة اقتصادية وطاقة ممتازة:
هنا تستثمرون بثقة تامة للمستقبل! يتمتع المبنى بحالة ممتازة من حيث كفاءة الطاقة (فئة كفاءة الطاقة C). وقد نُفذت في الماضي القريب بالفعل تدابير الترميم الأعلى تكلفة المتعلقة بالملكية المشتركة، وسُددت تكاليفها بالكامل: •سقف جديد: تجديد كامل للتغطية، بما يشمل عزلًا عالي الجودة فوق العوارض (يبلغ إجمالي سماكة العزل في الطابق العلوي نحو 28 cm). •عزل الواجهة: عزل حراري شامل للجدران الخارجية لكامل المبنى. •مدخل جديد: باب عصري جديد مع مجموعة صناديق بريد، يحيط بها إطار من الغرانيت عالي الجودة، يضفي طابعًا مميزًا على المدخل.
وهذا يعني لكم: 1.حماية مستدامة للاستثمار: لقد نُفذت بالفعل بالكامل التدابير الأعلى تكلفة لكفاءة الطاقة في الملكية المشتركة (السقف والواجهة)تم التنفيذ والسداد. لا توجد حاجة متراكمة إلى أعمال تجديد. 2. مناخ داخلي ممتاز: بفضل عزل السقف بسماكة 28 cm، تبقى الشقة باردة بشكل لطيف في الصيف وتحتفظ بالحرارة على النحو الأمثل في الشتاء. 3. تخطيط مالي متين: يحميك احتياطي الصيانة المرتفع الذي يزيد على 50.000 € بشكل موثوق من المساهمات الاستثنائية غير المتوقعة. 4. وفورات فورية في التكاليف: ستستفيد من تكاليف طاقة منخفضة بشكل ملحوظ ابتداءً من يوم تسليم المفاتيح.
(ملاحظة: لا يتوفر للشقة موقف سيارات ثابت ولا شرفة، لكن يمكن استخدام الحديقة.)
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يقدم هذا العرض التوليفة المثالية بين القرب من المناطق الحضرية، والأمان الملائم للعائلات، والجاذبية الاقتصادية العالية. أقنعوا أنفسكم بمزايا هذا العقار خلال موعد معاينة شخصي.
آخر
بيع خاص – يُرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء!
يتم بيع هذا العقار من قِبل المالك مباشرةً، ولذلك لا تُفرض عليكم، بصفتكم مشترين، أي عمولة وساطة.
ملاحظة إلى وسطاء العقارات: نرجو صراحةً الامتناع عن الاستفسارات من الوسطاء بغرض استحواذ العقار.
إخلاء المسؤولية / ملاحظات قانونية: جميع البيانات والأبعاد وبيانات الاستهلاك والأسعار الواردة في هذا العرض العقاري قُدّمت حسب أفضل علم وضمير (أو إدارة العقار). ورغم الفحص الدقيق لجميع المستندات والبيانات، لا يمكن ضمان أو تحمّل أي مسؤولية عن صحة هذه البيانات واكتمالها وحداثتها. يعكس بيان الاحتياطيات الحالة في وقت إعداد العرض العقاري. لا يُعد هذا العرض العقاري عرضًا تعاقديًا.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في منطقة سكنية مطلوبة وملائمة للعائلات في أوبرهاوزن-شتيركراده. وبفضل موقعها في طريق مسدود هادئ مع منطقة دوران، تستمتعون هنا بالهدوء دون حركة مرور عابرة. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من بنية تحتية ممتازة: إذ يمكن الوصول إلى مركز «Luchscenter Oberhausen» المحبوب (Edeka وAldi ومتجر مستحضرات التجميل والصيدلية) خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. كما تقع المدارس (مدرستان ابتدائيتان، وثانويتان، ومدرسة Realschule) إضافة إلى حضانتين للأطفال في الجوار المباشر وعلى مسافة قريبة سيرًا. تتميز وسائل النقل بارتباط ممتاز: إذ تنقلكم خطوط الحافلات 952 و960 (المحطة على بُعد نحو 5 دقائق سيرًا) خلال 8 دقائق فقط إلى وسط مدينة شتيركراده أو إلى محطة القطار، مع وصلات مباشرة إلى مولهايم وإيسن ودوسلدورف أو دورتموند. ويمكن الوصول إلى شبكة الطرق السريعة (A2 وA3 وA516) خلال بضع دقائق بالسيارة.
الخلاصة: تمثل هذه الشقة التمليك التوليفة المثالية بين الهدوء الملائم للعائلات، والكفاءة العالية في استهلاك الطاقة، والارتباط الحضري. إنها ملاذ مثالي للأشخاص الذين يقدّرون القرب من المدينة، لكنهم لا يريدون التخلي عن بيئة سكنية أنيقة وهادئة والمساحة الرحبة المتمثلة في 4 غرف.
