Rendementsobject - Appartementengebouw met 5 wooneenheden + 1 commerciële ruimte in Falkenstein – commissievrij

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Vastgoed met bestaand huurinkomen, karakter en perspectief.

Gartenstraße 54 in Falkenstein is een klassiek appartementencomplex uit 1900 met in totaal 5 wooneenheden en een commerciële ruimte op de begane grond. 4 van de 6 eenheden zijn momenteel verhuurd. Twee eenheden staan vrij ter beschikking van de nieuwe eigenaar: een appartement op de 1e verdieping en de voormalige verkoopruimte (bakkerij) op de begane grond.

Het object combineert daarmee lopende huurinkomsten met een duidelijk ontwikkelingspotentieel.

- Huidige huur: 1.170 € netto koud/maand (14.040 € p.j.) uit 4 verhuurde eenheden
- Berekende potentiële huur bij volledige verhuur: ca. 21.240 € p.j.
- Centrale verwarmingsinstallatie in 2022 volledig vernieuwd
- Zolderverdieping in 2025 samengevoegd en gemoderniseerd (verhuurd)
- Koopprijs: 185.000 € – ca. 512 €/m² woon-/gebruiksoppervlak
- Voor de koper: geen makelaarscourtage

Indeling van de eenheden:
- WE 01 – BG, commercieel (voormalige verkooplocatie van de bakkerij): ca. 64,72 m², leeg, aan renovatie toe
- WE 02 – 1e verdieping rechts: ca. 49,03 m², verhuurd
- WE 03 – 1e verdieping links: ca. 49,36 m², leeg, aan renovatie toe
- WE 04 – 2e verdieping rechts: ca. 49,03 m², verhuurd
- WE 05 – 2e verdieping links: ca. 49,36 m², verhuurd
- WE 06/07 – zolderverdieping, samengevoegd: ca. 99,93 m², gemoderniseerd en verhuurd

De twee vrije eenheden:
WE 03 (1e verdieping) kan met beperkte renovatiewerkzaamheden op korte termijn weer worden verhuurd; de wit betegelde badkamer verkeert al in goede staat.
WE 01 (BG) is flexibel te gebruiken als kantoor, praktijkruimte, studio of voor andere niet-hinderlijke bedrijfsactiviteiten. Een bestemmingswijziging naar woonruimte moet vooraf bouwrechtelijk worden getoetst (vergunning van de bevoegde instantie en verbouwing).

Rendementsindicator (vrijblijvende modelberekening, exclusief bijkomende aankoopkosten, financiering, belastingen, onderhoud en exploitatiekosten):
- Huidige situatie: 14.040 € jaarlijkse netto koude huur = 7,59 % brutorendement (factor 13,2)
- Scenario bij volledige verhuur: 21.240 € = 11,48 % brutorendement (factor 8,7)
Het scenario bij volledige verhuur is een berekende indicatie en gaat ervan uit dat de vrije eenheden worden verhuurd nadat de koper erin heeft geïnvesteerd. Het betreft geen beleggingsadvies en geen garantie op toekomstige opbrengsten.

Ideaal voor beleggers, langetermijnbeleggers en kopers met een eigen idee voor de twee vrije eenheden.

Eigendomstructuur:
Het object is momenteel verdeeld over drie eigenaarsvennootschappen (WEG-structuur) en wordt als geheel verkocht.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Gebouwkundige staat en renovatiestatus

Vernieuwde verwarmingscentrale (2022):
- Viessmann Vitocrossal 300 gascondensatieketel
- Vitocell 300-V-boiler met een inhoud van 200 liter
- Nieuw rookgasafvoersysteem
- Schoorsteenrenovatie

Opmerking over het energieprestatiecertificaat: De verbruikswaarden in het energieprestatiecertificaat (gegevensbasis 2015–2017, energie-efficiëntieklasse E) zijn toe te schrijven aan de vroegere verwarmingsinstallatie en niet aan de in 2022 nieuw geïnstalleerde gascondensatieverwarmingscentrale. Er is tot nu toe geen nieuw energieprestatiecertificaat opgesteld, omdat het bestaande certificaat nog geldig is tot 03.09.2028.
_______________________
Gemoderniseerde zolderverdieping (2025):
- Twee zoldereenheden samengevoegd tot één wooneenheid van ca. 99,93 m²
- Onder andere nieuwe vloerbedekking
- Verhuurd
_______________________
Bedrijfsruimte op de begane grond:
- Ca. 64,72 m², voormalige bakkerijwinkel
- Tegelvloer, winkelinrichting deels nog aanwezig
- Aan renovatie toe, gebruik afhankelijk van concept en vergunning
_______________________
Gebouw & omgeving:
- Solide appartementencomplex, bouwjaar 1900, grondige renovatie in 1997 volgens het energieprestatiecertificaat
- Representatieve klinkergevel met zandsteenelementen
- Goed onderhouden trappenhuis met historische voordeuren
- Groenstrook aan de achterzijde, perceel ca. 280 m² (perceelnummer 241h, kadastrale gemeente Falkenstein)
- Onderhoudsreserve per 13.08.2026: 11.445,85 €
_______________________
Opmerking over de staat:
Er zijn geen betrouwbare gegevens beschikbaar over de omvang van de grondige renovatie in 1997 en over de leeftijd en staat van het dak, de ramen, de gevel en de elektrische en leidinginstallaties. Wij raden een bezichtiging met een deskundige aan.

Overige gevallen

Informatie over aankoopaanvraag / bezichtiging

Om aanvragen snel en eerlijk te kunnen behandelen, vragen wij u vooraf om enkele korte gegevens:
- Belegging of eigen gebruik (eventueel ideeën voor het gebruik van de vrije eenheden)
- Geplande financiering (eigen vermogen / financieringsbevestiging)
- Gewenste termijn
Alle gegevens worden vertrouwelijk behandeld. Op aanvraag stellen wij u de beschikbare objectdocumentatie ter beschikking en lichten wij de verhuursituatie en de ontwikkelingsmogelijkheden van de twee vrije eenheden toe.

Kosten bij aankoop:
Voor de koper is geen makelaarscourtage verschuldigd. De kosten van de notariële akte en de inschrijving in het kadaster worden elk voor de helft gedragen door verkoper en koper; de overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper.

Juridische kennisgeving:
Alle gegevens zijn gebaseerd op de informatie en documenten die door de eigenaarvennootschappen dan wel door derden ter beschikking zijn gesteld. MehrwertPlus Immobilien heeft deze niet zelf gecontroleerd; er wordt geen garantie gegeven voor juistheid, volledigheid en actualiteit. Oppervlaktegegevens, afbeeldingen en visualisaties (incl. AI-visualisaties van de ontwikkelingsmogelijkheden) dienen uitsluitend ter vrijblijvende oriëntatie. Wijzigingen, vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. De advertentie is vrijblijvend, vormt geen aanbod in de zin van § 145 BGB en schept geen contractuele of precontractuele verplichtingen. Uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst zijn doorslaggevend. Deze beperking van aansprakelijkheid geldt niet bij opzet of grove nalatigheid, noch bij letsel aan leven, lichaam of gezondheid.

MehrwertPlus Immobilien treedt op voor de verkoper. Vertegenwoordigingsbevoegdheden en volmachten worden aangetoond in het kader van de notariële akte.

MehrwertPlus Immobilien
Eig. Julia Martin
(zelfstandig makelaar in onroerend goed conform § 34c GewO)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851
E-mail: info(at)mehrwertplus-immo.de

Locatie

Locatie

Falkenstein/Vogtl. ligt in het district Vogtland (Saksen) en telt ongeveer 7.400 inwoners (stand 31.12.2024). De stad maakt deel uit van het middelstedelijke stedenverband Göltzschtal.

Plauen en Reichenbach liggen elk op ca. 22 km afstand, Zwickau op ca. 33 km. Station Falkenstein (Vogtl) wordt bediend door de vogtlandbahn (lijnen RB 1 en RB 5). De reistijd naar Zwickau Hbf bedraagt ca. 40 minuten, naar Plauen ca. 45 minuten.

Tot de voorzieningen in de stad behoren onder andere de basisschool am Schloßfelsen, de middelbare school, artsen- en tandartspraktijken en een apotheek. Gartenstraße 54 ligt dicht bij het centrum.

De begane grond is geschikt voor kleinschalig commercieel gebruik of gebruik als praktijk; dit hangt af van de vergunning en het gebruiksconcept.