Доходный объект — многоквартирный дом с 5 жилыми помещениями + 1 коммерческим помещением в Фалькенштайне — без комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Недвижимость с историей, характером и перспективами.

Gartenstraße 54 в Фалькенштайне — классический многоквартирный дом 1900 года постройки, всего с 5 жилыми помещениями и одним коммерческим помещением на первом этаже. В настоящее время сданы в аренду 4 из 6 помещений. Два помещения свободны и доступны новому владельцу: квартира на 2-м этаже, а также бывшая торговая площадь (пекарня) на первом этаже.

Таким образом, объект сочетает текущий доход от аренды с очевидным потенциалом для дальнейшего развития.

- Текущая арендная плата: 1.170 € без учёта коммунальных расходов/месяц (14.040 € в год) от 4 сданных в аренду помещений
- Расчётная арендная плата при полной сдаче в аренду: около 21.240 € в год
- Система отопления полностью заменена в 2022 году
- Мансардный этаж объединён и модернизирован в 2025 году (сдан в аренду)
- Цена покупки: 185.000 € – около 512 €/м² жилой/полезной площади
- Для покупателя: без комиссии агенту по недвижимости

Распределение помещений:
- WE 01 – первый этаж, коммерческое помещение (бывшая торговая точка пекарни): около 64,72 м², свободно, требует ремонта
- WE 02 – 2-й этаж, справа: около 49,03 м², сдано в аренду
- WE 03 – 2-й этаж, слева: около 49,36 м², свободно, требует ремонта
- WE 04 – 3-й этаж, справа: около 49,03 м², сдано в аренду
- WE 05 – 3-й этаж, слева: около 49,36 м², сдано в аренду
- WE 06/07 – мансардный этаж, объединённые помещения: около 99,93 м², модернизировано и сдано в аренду

Два свободных помещения:
WE 03 (2-й этаж) можно снова сдать в аренду в ближайшее время после несложного ремонта; ванная комната с белой плиткой уже находится в хорошем состоянии.
WE 01 (первый этаж) можно использовать для разных целей: как офис, кабинет, студию или для другой деятельности без шума. Возможность переоборудования в жилое помещение необходимо предварительно проверить с точки зрения строительных норм (получение разрешения от ведомств и проведение переоборудования).

Показатель доходности (ориентировочный расчёт, без учёта сопутствующих расходов на приобретение, финансирования, налогов, технического обслуживания и эксплуатационных расходов):
- Текущая ситуация: годовая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов 14.040 € = валовая доходность 7,59 % (коэффициент 13,2)
- Сценарий полной сдачи в аренду: 21.240 € = валовая доходность 11,48 % (коэффициент 8,7)
Сценарий полной сдачи в аренду является расчётной величиной и предполагает сдачу свободных помещений в аренду после вложений покупателя. Это не является инвестиционной рекомендацией или гарантией будущих доходов.

Идеальный вариант для инвесторов, владельцев объектов недвижимости и покупателей, у которых есть собственные идеи по использованию двух свободных помещений.

Структура собственности:
В настоящее время объект разделён между тремя компаниями-собственниками (структура WEG) и продаётся целиком.

Фитинги и особенности, как описано

Состояние здания и ход ремонтных работ

Обновлённая котельная (2022):
- Газовый конденсационный котёл Viessmann Vitocrossal 300
- Накопительный бак Vitocell 300-V объёмом 200 литров
- Новая система отвода дымовых газов
- Ремонт дымохода

Примечание к энергетическому паспорту: указанные в энергетическом паспорте показатели потребления (данные за 2015–2017 годы, класс энергоэффективности E) относятся к прежней системе отопления, а не к новой газовой конденсационной котельной, установленной в 2022 году. Новый энергетический паспорт пока не оформлялся, поскольку действующий паспорт остаётся в силе до 03.09.2028.
_______________________
Модернизированная мансарда (2025):
- Два мансардных помещения объединены в одну жилую единицу площадью около 99,93 м²
- В частности, уложено новое напольное покрытие
- Сдаётся в аренду
_______________________
Коммерческое помещение на первом этаже:
- Около 64,72 м², бывшая торговая точка пекарни
- Плиточный пол, часть торгового оборудования сохранилась
- Требует ремонта; использование зависит от концепции и получения разрешений
_______________________
Здание и территория:
- Многоквартирный дом капитального строительства, год постройки — 1900, капитальный ремонт — 1997 год согласно энергетическому паспорту
- Представительный кирпичный фасад с элементами из песчаника
- Ухоженная лестничная клетка с историческими входными дверями
- Зелёная зона позади здания, участок около 280 м² (кадастровый участок 241h, кадастровый округ Falkenstein)
- Резерв на содержание по состоянию на 13.08.2026: 11.445,85 €
_______________________
Примечание о состоянии:
Достоверные сведения об объёме капитального ремонта 1997 года, а также о возрасте и состоянии крыши, окон, фасада, электропроводки и инженерных коммуникаций отсутствуют. Рекомендуем осмотр с участием эксперта.

другой

Информация по запросу о покупке / просмотру объекта

Чтобы мы могли оперативно и справедливо обрабатывать запросы, просим вас заранее сообщить несколько кратких сведений:
- Инвестиционная покупка или собственное использование (при необходимости — идея использования свободных помещений)
- Планируемое финансирование (собственные средства / подтверждение финансирования)
- Желаемые сроки
Все сведения рассматриваются конфиденциально. По запросу мы предоставим имеющуюся документацию по объекту и расскажем о ситуации с арендой, а также о возможностях развития двух свободных помещений.

Расходы при покупке:
Покупатель не оплачивает комиссию агентству недвижимости. Расходы на нотариальное удостоверение и регистрацию в земельном кадастре продавец и покупатель несут в равных долях, налог на приобретение недвижимости оплачивает покупатель.

Юридическое уведомление:
Все сведения основаны на информации и документах, предоставленных компаниями-собственниками или третьими лицами. MehrwertPlus Immobilien не проводила собственную проверку; гарантии точности, полноты и актуальности сведений не предоставляются. Данные о площадях, изображения и визуализации (включая визуализации возможностей развития, созданные с помощью ИИ) предназначены для предварительного ознакомления и не являются обязательными. Возможны изменения, ошибки и промежуточная продажа. Объявление не является обязательным, не представляет собой оферту в смысле § 145 BGB и не порождает договорных или преддоговорных обязательств. Определяющими являются исключительно условия нотариального договора купли-продажи. Данное ограничение ответственности не применяется в случаях умысла или грубой неосторожности, а также при причинении вреда жизни, телу или здоровью.

MehrwertPlus Immobilien действует от имени продавца. Полномочия на представительство и доверенности подтверждаются в рамках нотариального удостоверения.

MehrwertPlus Immobilien
Владелец: Julia Martin
(самостоятельный агент по недвижимости в соответствии с § 34c GewO)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

Тел.: +49 151 68517851
Электронная почта: info(at)mehrwertplus-immo.de

Расположение

Подробности о местоположении

Falkenstein/Vogtl. расположен в районе Фогтланд (Саксония), население составляет около 7.400 человек (по состоянию на 31.12.2024). Город входит в центральный городской союз долины Гёльцш.

Плауэн и Райхенбах находятся примерно в 22 км, Цвиккау — примерно в 33 км. Железнодорожная станция Falkenstein (Vogtl) обслуживается поездами vogtlandbahn (линии RB 1 и RB 5). Время в пути до главного вокзала Цвиккау составляет около 40 минут, до Плауэна — около 45 минут.

Среди учреждений города — начальная школа у скалы Шлоссфельзен, средняя школа, врачебные и стоматологические кабинеты, а также аптека. Gartenstraße 54 расположена недалеко от центра.

Помещение на первом этаже подходит для небольшого коммерческого предприятия или медицинского кабинета; это зависит от получения разрешений и концепции использования.