Nieruchomość inwestycyjna – dom wielorodzinny z 5 lokalami mieszkalnymi + 1 lokalem użytkowym w Falkenstein – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nieruchomość z historią, charakterem i perspektywami.

Gartenstraße 54 w Falkenstein to klasyczna kamienica wielorodzinna z 1900 roku, obejmująca łącznie 5 lokali mieszkalnych i lokal użytkowy na parterze. 4 z 6 lokali są obecnie wynajęte. Dwa lokale są dostępne dla nowego właściciela: mieszkanie na 1. piętrze oraz dawna powierzchnia sprzedażowa (piekarnia) na parterze.

Nieruchomość łączy zatem bieżące przychody z najmu z wyraźnym potencjałem dalszego rozwoju.

- Aktualny czynsz: 1.170 € netto bez opłat eksploatacyjnych/miesiąc (14.040 € rocznie) z 4 wynajętych lokali
- Szacunkowy czynsz docelowy przy pełnym wynajmie: ok. 21.240 € rocznie
- Centralne ogrzewanie całkowicie zmodernizowane w 2022 roku
- Poddasze połączone i zmodernizowane w 2025 roku (wynajęte)
- Cena zakupu: 185.000 € – ok. 512 €/m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej
- Prowizja po stronie kupującego: brak

Podział lokali:
- WE 01 – parter, lokal użytkowy (dawny punkt sprzedaży piekarni): ok. 64,72 m², pusty, wymaga remontu
- WE 02 – 1. piętro, po prawej: ok. 49,03 m², wynajęty
- WE 03 – 1. piętro, po lewej: ok. 49,36 m², pusty, wymaga odświeżenia
- WE 04 – 2. piętro, po prawej: ok. 49,03 m², wynajęty
- WE 05 – 2. piętro, po lewej: ok. 49,36 m², wynajęty
- WE 06/07 – poddasze, połączone: ok. 99,93 m², zmodernizowane i wynajęte

Dwa wolne lokale:
WE 03 (1. piętro) można ponownie wynająć w krótkim czasie po wykonaniu niewielkich prac remontowych; łazienka wyłożona białymi płytkami jest już w dobrym stanie.
WE 01 (parter) można elastycznie wykorzystać jako biuro, gabinet, studio lub na inną nieuciążliwą działalność gospodarczą. Zmianę przeznaczenia na lokal mieszkalny należy wcześniej sprawdzić pod kątem zgodności z przepisami budowlanymi (wymagane pozwolenie urzędowe i przebudowa).

Wskaźnik rentowności (niezobowiązująca kalkulacja modelowa, bez kosztów okołotransakcyjnych, finansowania, podatków, utrzymania i zarządzania):
- Obecna sytuacja: 14.040 € rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych = 7,59 % rentowności brutto (mnożnik 13,2)
- Scenariusz pełnego wynajmu: 21.240 € = 11,48 % rentowności brutto (mnożnik 8,7)
Scenariusz pełnego wynajmu jest wartością szacunkową i zakłada wynajęcie wolnych lokali po dokonaniu inwestycji przez kupującego. Nie stanowi on porady inwestycyjnej ani gwarancji przyszłych dochodów.

Idealna nieruchomość dla inwestorów, właścicieli nieruchomości na wynajem oraz kupujących mających własny pomysł na dwa wolne lokale.

Struktura własności:
Nieruchomość jest obecnie podzielona pomiędzy trzy spółki będące właścicielami (struktura WEG) i jest sprzedawana jako całość.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Stan budynku i zakres modernizacji

Odnowiona kotłownia (2022):
- Kocioł gazowy kondensacyjny Viessmann Vitocrossal 300
- Zasobnik Vitocell 300-V o pojemności 200 litrów
- Nowy system odprowadzania spalin
- Renowacja komina

Informacja dotycząca świadectwa charakterystyki energetycznej: Wartości zużycia podane w świadectwie charakterystyki energetycznej (dane za lata 2015–2017, klasa efektywności energetycznej E) dotyczą poprzedniej instalacji grzewczej, a nie nowej gazowej kotłowni kondensacyjnej zainstalowanej w 2022 r. Nowe świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostało dotychczas sporządzone, ponieważ obecne jest ważne do 03.09.2028.
_______________________
Zmodernizowane poddasze (2025):
- Dwa lokale na poddaszu połączone w jeden lokal mieszkalny o powierzchni ok. 99,93 m²
- Między innymi nowa podłoga
- Wynajęte
_______________________
Lokal użytkowy na parterze:
- Ok. 64,72 m², dawny punkt sprzedaży piekarni
- Podłoga wyłożona płytkami, częściowe wyposażenie sklepu nadal dostępne
- Wymaga remontu, możliwość użytkowania zależna od koncepcji i uzyskania zgody
_______________________
Budynek i otoczenie:
- Solidny budynek wielorodzinny, rok budowy 1900, kapitalny remont w 1997 r. według świadectwa charakterystyki energetycznej
- Reprezentacyjna elewacja klinkierowa z elementami piaskowca
- Zadbana klatka schodowa z zabytkowymi drzwiami wejściowymi
- Teren zielony z tyłu budynku, działka ok. 280 m² (działka ewidencyjna 241h, obręb Falkenstein)
- Rezerwa na utrzymanie nieruchomości na dzień 13.08.2026: 11.445,85 €
_______________________
Informacja o stanie:
Brak wiarygodnych danych dotyczących zakresu kapitalnego remontu z 1997 r. oraz wieku i stanu dachu, okien, elewacji, instalacji elektrycznej i przewodów. Zalecamy oględziny z udziałem rzeczoznawcy.

Inne

Informacje dotyczące zapytania o zakup / oględzin

Aby móc sprawnie i uczciwie rozpatrywać zapytania, prosimy o wcześniejsze podanie kilku krótkich informacji:
- Inwestycja kapitałowa czy użytkowanie na własne potrzeby (ew. pomysł na wykorzystanie wolnych lokali)
- Planowane finansowanie (kapitał własny / potwierdzenie finansowania)
- Preferowany termin
Wszystkie informacje będą traktowane poufnie. Na życzenie udostępnimy Państwu istniejącą dokumentację nieruchomości oraz omówimy sytuację dotyczącą najmu i możliwości rozwoju dwóch wolnych lokali.

Koszty zakupu:
Kupujący nie ponosi prowizji dla pośrednika. Koszty aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej ponoszą sprzedający i kupujący po połowie, podatek od nabycia nieruchomości ponosi kupujący.

Informacja prawna:
Wszystkie informacje opierają się na danych i dokumentach udostępnionych przez spółki będące właścicielami lub osoby trzecie. MehrwertPlus Immobilien nie przeprowadziła własnej weryfikacji; nie udziela się gwarancji co do prawidłowości, kompletności ani aktualności. Dane dotyczące powierzchni, przedstawienia i wizualizacje (w tym wizualizacje AI możliwości rozwoju) służą wyłącznie niewiążącej orientacji. Zastrzega się możliwość zmian, pomyłek i sprzedaży pośredniej. Ogłoszenie nie jest wiążące, nie stanowi oferty w rozumieniu § 145 BGB i nie ustanawia zobowiązań umownych ani przedumownych. Wiążące są wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie kupna. To ograniczenie odpowiedzialności nie obowiązuje w przypadku umyślnego działania lub rażącego niedbalstwa ani w przypadku naruszenia życia, ciała lub zdrowia.

MehrwertPlus Immobilien działa na rzecz sprzedających. Umocowanie do reprezentacji i pełnomocnictwa zostaną wykazane w ramach czynności notarialnej.

MehrwertPlus Immobilien
właścicielka Julia Martin
(niezależna pośredniczka nieruchomości zgodnie z § 34c GewO)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851
E-mail: info(at)mehrwertplus-immo.de

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Falkenstein/Vogtl. leży w powiecie Vogtland (Saksonia) i liczy około 7.400 mieszkańców (stan na 31.12.2024). Miasto należy do związku miast ośrodka regionalnego Göltzschtal.

Plauen i Reichenbach są oddalone o około 22 km, a Zwickau o około 33 km. Stacja Falkenstein (Vogtl) jest obsługiwana przez vogtlandbahn (linie RB 1 i RB 5). Podróż do dworca głównego w Zwickau trwa około 40 minut, a do Plauen około 45 minut.

Do placówek na terenie miasta należą m.in. szkoła podstawowa am Schloßfelsen, szkoła średnia oraz gabinety lekarskie i stomatologiczne, a także apteka. Gartenstraße 54 znajduje się blisko centrum.

Parter nadaje się do prowadzenia niewielkiej działalności handlowej lub gabinetu; zależy to od uzyskania zgody i koncepcji użytkowania.