Прибутковий об’єкт — багатоквартирний будинок із 5 житловими квартирами + 1 комерційним приміщенням у Фалькенштайні — без комісії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Нерухомість із історією, характером і перспективою.

Gartenstraße 54 у Falkenstein — це класичний багатоквартирний будинок 1900 року побудови, що загалом має 5 житлових приміщень і одне комерційне приміщення на першому поверсі. Наразі здаються в оренду 4 із 6 приміщень. Два приміщення вільні та доступні новому власнику: квартира на 1-му поверсі, а також колишнє торгове приміщення (пекарня) на першому поверсі.

Таким чином, об’єкт поєднує поточні надходження від оренди з очевидним потенціалом для подальшого розвитку.

- Поточна орендна плата: 1.170 € без комунальних витрат/місяць (14.040 € на рік) за 4 приміщення, що здаються в оренду
- Розрахункова орендна плата за повної здачі в оренду: прибл. 21.240 € на рік
- Центральну систему опалення повністю замінено у 2022 році
- Приміщення на мансардному поверсі об’єднано та модернізовано у 2025 році (здається в оренду)
- Ціна: 185.000 € – прибл. 512 €/м² житлової/корисної площі
- Для покупця: без комісії рієлтора

Розподіл приміщень:
- WE 01 – перший поверх, комерційне приміщення (колишня торгова точка пекарні): прибл. 64,72 м², вільне, потребує ремонту
- WE 02 – 1-й поверх, праворуч: прибл. 49,03 м², здається в оренду
- WE 03 – 1-й поверх, ліворуч: прибл. 49,36 м², вільне, потребує ремонту
- WE 04 – 2-й поверх, праворуч: прибл. 49,03 м², здається в оренду
- WE 05 – 2-й поверх, ліворуч: прибл. 49,36 м², здається в оренду
- WE 06/07 – мансардний поверх, об’єднані: прибл. 99,93 м², модернізовані та здаються в оренду

Два вільні приміщення:
WE 03 (1-й поверх) можна знову здати в оренду найближчим часом після нескладного ремонту; ванна кімната, оздоблена білою плиткою, вже перебуває в хорошому стані.
WE 01 (перший поверх) можна використовувати по-різному: як офіс, кабінет, студію або для іншої діяльності без значного шуму. Можливість переобладнання під житлове приміщення слід заздалегідь перевірити з погляду будівельного законодавства (дозвіл органів влади та реконструкція).

Показник дохідності (необов’язковий розрахунковий приклад, без супутніх витрат на придбання, фінансування, податків, утримання та експлуатаційних витрат):
- Поточна ситуація: 14.040 € річного доходу від оренди без комунальних витрат = 7,59 % валової дохідності (множник 13,2)
- Сценарій повної здачі в оренду: 21.240 € = 11,48 % валової дохідності (множник 8,7)
Сценарій повної здачі в оренду є розрахунковим показником і передбачає здачу в оренду вільних приміщень після інвестицій покупця. Це не є ані інвестиційною консультацією, ані гарантією майбутніх доходів.

Ідеально для інвесторів у нерухомість, власників об’єктів для довгострокового утримання та покупців із власними ідеями щодо двох вільних приміщень.

Структура власності:
Наразі об’єкт поділений між трьома компаніями-власниками (структура WEG) і продається як єдиний об’єкт.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Стан будівлі та рівень модернізації

Оновлений тепловий центр (2022):
- Газовий конденсаційний котел Viessmann Vitocrossal 300
- Водонагрівач Vitocell 300-V місткістю 200 літрів
- Нова система відведення димових газів
- Ремонт димоходу

Примітка щодо енергетичного паспорта: зазначені в енергетичному паспорті показники споживання (дані за 2015–2017 роки, клас енергоефективності E) стосуються попередньої системи опалення, а не газового конденсаційного теплового центру, встановленого у 2022 році. Новий енергетичний паспорт поки не оформлювали, оскільки наявний паспорт дійсний до 03.09.2028.
_______________________
Модернізована мансарда (2025):
- Два мансардні приміщення об’єднано в одну житлову одиницю площею близько 99,93 м²
- Зокрема, нове підлогове покриття
- Здається в оренду
_______________________
Комерційне приміщення на першому поверсі:
- Близько 64,72 м², колишня торгова точка пекарні
- Плиткова підлога, частина торгового обладнання ще збереглася
- Потребує ремонту; використання залежить від концепції та дозволів
_______________________
Будівля та оточення:
- Міцний багатоквартирний будинок, 1900 року побудови, капітальна реконструкція 1997 року згідно з енергетичним паспортом
- Представницький фасад із клінкерної цегли з елементами з пісковику
- Доглянутий сходовий майданчик з історичними вхідними дверима
- Зелена зона з тильного боку, земельна ділянка близько 280 м² (ділянка 241h, кадастровий округ Falkenstein)
- Резервний фонд на 13.08.2026: 11.445,85 €
_______________________
Примітка щодо стану:
Немає достовірних даних про обсяг капітальної реконструкції 1997 року, а також про вік і стан даху, вікон, фасаду, електропроводки та інженерних мереж. Рекомендуємо провести огляд за участю фахівця.

інше

Інформація щодо запиту на купівлю / перегляду

Щоб ми могли оперативно та справедливо опрацьовувати запити, просимо вас заздалегідь надати деякі короткі відомості:
- Інвестиція в нерухомість чи власне користування (за потреби — ідея щодо використання вільних приміщень)
- Заплановане фінансування (власний капітал / підтвердження фінансування)
- Бажані терміни
Усі відомості розглядатимуться конфіденційно. На запит ми надамо вам наявні документи щодо об’єкта та роз’яснимо ситуацію з орендою, а також можливості розвитку двох вільних приміщень.

Витрати під час купівлі:
Покупець не сплачує комісію маклера. Витрати на нотаріальне посвідчення та внесення запису до земельної книги продавець і покупець несуть порівну, податок на придбання нерухомості сплачує покупець.

Юридичне застереження:
Усі відомості ґрунтуються на інформації та документах, наданих компаніями-власниками або третіми особами. MehrwertPlus Immobilien не проводила власної перевірки; гарантія щодо точності, повноти та актуальності не надається. Відомості про площі, зображення та візуалізації (зокрема візуалізації можливостей розвитку, створені за допомогою ШІ) слугують лише для загального ознайомлення та не є зобов’язальними. Зміни, помилки та продаж до укладення угоди залишаються застереженими. Оголошення не є зобов’язальним, не становить оферти у значенні § 145 BGB і не створює договірних або переддоговірних зобов’язань. Визначальними є виключно домовленості в нотаріально посвідченому договорі купівлі-продажу. Це обмеження відповідальності не застосовується у випадках умислу або грубої недбалості, а також у разі заподіяння шкоди життю, тілу чи здоров’ю.

MehrwertPlus Immobilien діє від імені продавця. Відносини представництва та довіреності підтверджуються під час нотаріального посвідчення.

MehrwertPlus Immobilien
власниця: Julia Martin
(самозайнята маклерка з нерухомості відповідно до § 34c GewO)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

Тел.: +49 151 68517851
Електронна пошта: info(at)mehrwertplus-immo.de

Розташування

Опис місця розташування

Falkenstein/Vogtl. розташований в окрузі Фогтланд (Саксонія) і має близько 7.400 жителів (станом на 31.12.2024). Місто входить до міжмуніципального об’єднання міст центрального значення Гельчталь.

Плауен і Райхенбах розташовані приблизно за 22 км кожен, Цвікау — приблизно за 33 км. Залізнична станція Falkenstein (Vogtl) обслуговується потягами vogtlandbahn (лінії RB 1 та RB 5). Час у дорозі до головного вокзалу Цвікау становить близько 40 хвилин, до Плауена — близько 45 хвилин.

Серед закладів у межах міста є, зокрема, початкова школа біля скелі замку, середня школа, лікарські та стоматологічні кабінети й аптека. Gartenstraße 54 розташована неподалік від центру.

Приміщення на першому поверсі придатне для невеликої комерційної діяльності або облаштування кабінету; це залежить від дозволів і концепції використання.