Inversión rentable: edificio plurifamiliar con 5 viviendas + 1 local comercial en Falkenstein – sin comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Inmueble con historia, carácter y potencial.

Gartenstraße 54, en Falkenstein, es un edificio clásico de viviendas múltiples construido en 1900, con un total de 5 viviendas y un local comercial en la planta baja. Actualmente, 4 de las 6 unidades están alquiladas. Dos unidades quedan a libre disposición del nuevo propietario: una vivienda en la 1.ª planta y el antiguo local de venta (panadería) en la planta baja.

Así, el inmueble combina ingresos por alquiler en curso con un claro potencial de desarrollo.

- Alquiler actual: 1.170 € netos al mes, sin gastos (14.040 € al año), procedentes de 4 unidades alquiladas
- Alquiler objetivo calculado con ocupación total: aprox. 21.240 € al año
- Sistema central de calefacción renovado por completo en 2022
- Ático unificado y modernizado en 2025 (alquilado)
- Precio de compra: 185.000 € – aprox. 512 €/m² de superficie habitable/comercial
- Para el comprador: sin comisión de intermediación

Distribución de las unidades:
- WE 01 – planta baja, local comercial (antiguo punto de venta de panadería): aprox. 64,72 m², vacío, necesita reforma
- WE 02 – 1.ª planta, derecha: aprox. 49,03 m², alquilado
- WE 03 – 1.ª planta, izquierda: aprox. 49,36 m², vacío, necesita renovación
- WE 04 – 2.ª planta, derecha: aprox. 49,03 m², alquilado
- WE 05 – 2.ª planta, izquierda: aprox. 49,36 m², alquilado
- WE 06/07 – ático, unificado: aprox. 99,93 m², modernizado y alquilado

Las dos unidades disponibles:
WE 03 (1.ª planta) puede volver a alquilarse a corto plazo con trabajos de renovación moderados; el baño, alicatado en blanco, ya se encuentra en buen estado.
WE 01 (planta baja) puede destinarse de forma flexible a oficina, consulta, estudio u otra actividad comercial no molesta. Antes de reconvertirlo en vivienda, deberá comprobarse la viabilidad urbanística (autorización administrativa y obras).

Indicador de rentabilidad (cálculo orientativo no vinculante, sin gastos de adquisición, financiación, impuestos, mantenimiento ni costes de gestión):
- Situación actual: 14.040 € de alquiler neto anual sin gastos = 7,59 % de rentabilidad bruta (factor 13,2)
- Escenario de ocupación total: 21.240 € = 11,48 % de rentabilidad bruta (factor 8,7)
El escenario de ocupación total es una estimación y presupone que el comprador alquile las unidades disponibles tras realizar una inversión. No constituye asesoramiento de inversión ni garantía de ingresos futuros.

Ideal para inversores, propietarios de inmuebles en cartera y compradores con ideas propias para las dos unidades disponibles.

Estructura de propiedad:
Actualmente, el inmueble está dividido entre tres sociedades propietarias (estructura WEG) y se vende como un único inmueble.

Ajustes y características, como se describe

Estado de la estructura del edificio y de las reformas

Central de calefacción renovada (2022):
- Caldera de condensación de gas Viessmann Vitocrossal 300
- Acumulador Vitocell 300-V con una capacidad de 200 litros
- Nuevo sistema de evacuación de gases
- Rehabilitación de la chimenea

Nota sobre el certificado energético: Los valores de consumo indicados en el certificado energético (datos de base 2015–2017, clase de eficiencia energética E) corresponden al sistema de calefacción anterior y no a la nueva central de calefacción de condensación de gas instalada en 2022. Hasta la fecha no se ha emitido un nuevo certificado energético, ya que el certificado actual sigue siendo válido hasta el 03.09.2028.
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Buhardilla modernizada (2025):
- Dos unidades de la buhardilla unidas en una vivienda de aprox. 99,93 m²
- Entre otras cosas, nuevo revestimiento del suelo
- Alquilada
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Local comercial en la planta baja:
- Aprox. 64,72 m², antiguo establecimiento de venta de panadería
- Suelo de baldosas; parte del mobiliario comercial aún se conserva
- Necesita reformas; el uso dependerá del concepto y de las autorizaciones
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Edificio y entorno:
- Edificio plurifamiliar de construcción sólida, año de construcción 1900, rehabilitación integral en 1997 según el certificado energético
- Fachada representativa de ladrillo clinker con elementos de piedra arenisca
- Escalera bien cuidada con puertas de entrada históricas
- Zona verde en la parte trasera, parcela de aprox. 280 m² (parcela 241h, término catastral de Falkenstein)
- Reserva para mantenimiento a fecha de 13.08.2026: 11.445,85 €
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Nota sobre el estado:
No se dispone de información confirmada sobre el alcance de la rehabilitación integral de 1997 ni sobre la antigüedad y el estado del tejado, las ventanas, la fachada y las instalaciones eléctricas y de conducciones. Recomendamos realizar una visita con un perito.

Otros

Información sobre la solicitud de compra / visita

Para poder tramitar las solicitudes con rapidez y equidad, le rogamos que nos facilite previamente algunos datos breves:
- Inversión inmobiliaria o uso propio (en su caso, idea de uso para las unidades libres)
- Financiación prevista (capital propio / confirmación de financiación)
- Plazo deseado
Todos los datos se tratarán de forma confidencial. Si lo solicita, ponemos a su disposición la documentación existente del inmueble y le explicamos la situación de alquiler, así como las posibilidades de desarrollo de las dos unidades libres.

Gastos de compra:
El comprador no debe pagar ninguna comisión inmobiliaria. Los gastos de la formalización notarial y de la inscripción en el registro de la propiedad correrán por mitades a cargo del vendedor y del comprador; el comprador abonará el impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias.

Aviso legal:
Todos los datos se basan en la información y la documentación facilitadas por las sociedades propietarias o por terceros. MehrwertPlus Immobilien no ha realizado ninguna verificación propia; no se garantiza la exactitud, integridad ni actualidad. Los datos de superficies, representaciones y visualizaciones (incluidas las visualizaciones con IA de las posibilidades de desarrollo) sirven únicamente como orientación no vinculante. Quedan reservados los cambios, errores y la venta a terceros. El anuncio no es vinculante, no constituye una oferta en el sentido del § 145 BGB y no genera obligaciones contractuales ni precontractuales. Solo serán determinantes los acuerdos recogidos en el contrato de compraventa notarial. Esta limitación de responsabilidad no se aplica en caso de dolo o negligencia grave, ni en caso de lesiones a la vida, la integridad física o la salud.

MehrwertPlus Immobilien actúa en nombre del vendedor. La representación y los poderes se acreditarán en el marco de la formalización notarial.

MehrwertPlus Immobilien
Titular: Julia Martin
(Agente inmobiliaria autónoma conforme al § 34c GewO)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851
Correo electrónico: info(at)mehrwertplus-immo.de

Ubicación

Detalles de la ubicación

Falkenstein/Vogtl. se encuentra en el distrito de Vogtland (Sajonia) y cuenta con unos 7.400 habitantes (a fecha de 31.12.2024). La ciudad forma parte de la mancomunidad urbana central de Göltzschtal.

Plauen y Reichenbach se encuentran a unos 22 km, cada una, y Zwickau, a unos 33 km. La estación de Falkenstein (Vogtl) cuenta con servicio de la vogtlandbahn (líneas RB 1 y RB 5). El trayecto hasta Zwickau Hbf dura aprox. 40 minutos y hasta Plauen, aprox. 45 minutos.

Entre los servicios del municipio se encuentran, entre otros, la escuela primaria am Schloßfelsen, la escuela secundaria, consultas médicas y odontológicas y una farmacia. Gartenstraße 54 está cerca del centro.

La planta baja es adecuada para actividades comerciales o consultas de pequeña escala; esto dependerá de las autorizaciones y del concepto de uso.