Bien de rendement – Immeuble collectif avec 5 logements + 1 local commercial à Falkenstein – sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un bien immobilier avec du cachet, du caractère et des perspectives.

Le 54 Gartenstraße à Falkenstein est un immeuble classique de 1900 comprenant au total 5 logements et un local commercial au rez-de-chaussée. 4 des 6 lots sont actuellement loués. Deux lots sont mis à la disposition du nouvel acquéreur : un appartement au 1er étage ainsi que l’ancien espace de vente (boulangerie) au rez-de-chaussée.

Le bien allie ainsi des revenus locatifs en cours à un potentiel de développement évident.

- Loyer actuel : 1.170 € hors charges/mois (14.040 € par an) pour 4 lots loués
- Loyer théorique en cas de location complète : env. 21.240 € par an
- Centrale de chauffage entièrement rénovée en 2022
- Combles réunis et modernisés en 2025 (loués)
- Prix d’achat : 185.000 € – env. 512 €/m² de surface habitable/utile
- Pour l’acquéreur : aucun honoraire d’agence

Répartition des lots :
- WE 01 – RDC, local commercial (ancien point de vente de la boulangerie) : env. 64,72 m², libre, à rénover
- WE 02 – 1er étage à droite : env. 49,03 m², loué
- WE 03 – 1er étage à gauche : env. 49,36 m², libre, à rénover
- WE 04 – 2e étage à droite : env. 49,03 m², loué
- WE 05 – 2e étage à gauche : env. 49,36 m², loué
- WE 06/07 – combles réunis : env. 99,93 m², modernisés et loués

Les deux lots libres :
WE 03 (1er étage) pourra être reloué à court terme après des travaux de rénovation raisonnables ; la salle de bains carrelée en blanc est déjà en bon état.
WE 01 (RDC) peut être utilisé de manière flexible comme bureau, cabinet, studio ou pour toute autre activité commerciale sans nuisances. Une transformation en logement devra être vérifiée au préalable au regard de la réglementation d’urbanisme (autorisation administrative et travaux).

Indicateur de rendement (simulation indicative et sans engagement, hors frais annexes d’acquisition, financement, impôts, entretien et frais d’exploitation) :
- Situation actuelle : 14.040 € de loyer annuel net hors charges = 7,59 % de rendement brut (coefficient 13,2)
- Scénario de location complète : 21.240 € = 11,48 % de rendement brut (coefficient 8,7)
Le scénario de location complète est une valeur théorique et suppose la location des lots libres après investissement de l’acquéreur. Il ne constitue ni un conseil en investissement ni une garantie de revenus futurs.

Idéal pour les investisseurs, les propriétaires-bailleurs et les acquéreurs ayant leur propre idée pour les deux lots libres.

Structure de propriété :
Le bien est actuellement réparti entre trois sociétés propriétaires (structure de copropriété) et est vendu dans son intégralité.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Structure du bâtiment et état des rénovations

Chaufferie remplacée (2022) :
- Chaudière gaz à condensation Viessmann Vitocrossal 300
- Ballon Vitocell 300-V d’une capacité de 200 litres
- Nouveau système d’évacuation des fumées
- Rénovation de la cheminée

Remarque concernant le certificat énergétique : Les valeurs de consommation indiquées dans le certificat énergétique (données de référence 2015–2017, classe d’efficacité énergétique E) sont liées à l’ancien système de chauffage et non à la nouvelle chaufferie au gaz à condensation installée en 2022. Un nouveau certificat énergétique n’a pas encore été établi, car le certificat actuel reste valable jusqu’au 03.09.2028.
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Combles modernisés (2025) :
- Deux unités sous les combles réunies en un logement d’env. 99,93 m²
- Revêtement de sol neuf, entre autres
- Loué
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Local commercial au rez-de-chaussée :
- Env. 64,72 m², ancien point de vente d’une boulangerie
- Sol carrelé, aménagement commercial encore partiellement présent
- À rénover, utilisation selon le concept et les autorisations
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Bâtiment et environnement :
- Immeuble collectif solide, construit en 1900, rénovation complète en 1997 selon le certificat énergétique
- Façade en briques de parement représentative avec éléments en grès
- Cage d’escalier bien entretenue avec portes d’entrée historiques
- Espace vert à l’arrière, terrain d’env. 280 m² (parcelle 241h, cadastre de Falkenstein)
- Réserve pour travaux d’entretien au 13.08.2026 : 11.445,85 €
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Remarque sur l’état :
Aucune information fiable n’est disponible concernant l’étendue de la rénovation complète de 1997, ni l’âge et l’état du toit, des fenêtres, de la façade, de l’installation électrique et des canalisations. Nous recommandons une visite avec un expert.

Autres

Informations concernant la demande d’achat / la visite

Afin de traiter les demandes rapidement et équitablement, nous vous prions de bien vouloir nous fournir au préalable quelques informations succinctes :
- Investissement locatif ou usage personnel (le cas échéant, idée d’utilisation des lots vacants)
- Financement prévu (fonds propres / attestation de financement)
- Calendrier souhaité
Toutes les informations seront traitées de manière confidentielle. Sur demande, nous mettrons à votre disposition les documents disponibles concernant le bien et vous expliquerons la situation locative ainsi que les possibilités de développement des deux lots vacants.

Frais liés à l’achat :
Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur. Les frais de l’acte notarié et de l’inscription au registre foncier sont répartis à parts égales entre le vendeur et l’acheteur ; les droits de mutation sont à la charge de l’acheteur.

Mention légale :
Toutes les informations reposent sur les renseignements et documents mis à disposition par les sociétés propriétaires ou par des tiers. MehrwertPlus Immobilien n’a procédé à aucune vérification indépendante ; aucune garantie n’est donnée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations. Les indications de surface, représentations et visualisations (y compris les visualisations par IA des possibilités de développement) sont fournies à titre purement indicatif et sans engagement. Sous réserve de modifications, d’erreurs et de vente entre-temps. L’annonce est sans engagement, ne constitue pas une offre au sens de l’article 145 du BGB et ne crée aucune obligation contractuelle ou précontractuelle. Seuls les accords figurant dans l’acte notarié de vente font foi. Cette limitation de responsabilité ne s’applique pas en cas de faute intentionnelle ou de négligence grave, ni en cas d’atteinte à la vie, à l’intégrité physique ou à la santé.

MehrwertPlus Immobilien agit pour le compte du vendeur. Les relations de représentation et les procurations seront justifiées dans le cadre de l’acte notarié.

MehrwertPlus Immobilien
Propriétaire : Julia Martin
(agent immobilier indépendant conformément à l’article 34c GewO)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

Tél. : +49 151 68517851
E-mail : info(at)mehrwertplus-immo.de

Emplacement

Détails de l'emplacement

Falkenstein/Vogtl. se trouve dans l’arrondissement du Vogtland (Saxe) et compte environ 7.400 habitants (au 31.12.2024). La ville fait partie de l’intercommunalité des villes-centres de Göltzschtal.

Plauen et Reichenbach se trouvent chacune à env. 22 km, Zwickau à env. 33 km. La gare de Falkenstein (Vogtl) est desservie par la vogtlandbahn (lignes RB 1 et RB 5). Le trajet jusqu’à Zwickau Hbf dure env. 40 minutes et jusqu’à Plauen env. 45 minutes.

Les établissements de la ville comprennent notamment l’école primaire am Schloßfelsen, le collège ainsi que des cabinets médicaux et dentaires et une pharmacie. Le 54, Gartenstraße se trouve à proximité du centre.

Le rez-de-chaussée convient à une activité commerciale ou à un cabinet de petite taille ; cela dépend des autorisations et du concept d’utilisation.