Immobile da reddito - Condominio con 5 unità abitative + 1 commerciale a Falkenstein – senza commissioni

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Immobile con struttura esistente, carattere e prospettive.

La Gartenstraße 54 a Falkenstein è un classico edificio plurifamiliare del 1900 con un totale di 5 unità abitative e un’unità commerciale al piano terra. 4 delle 6 unità sono attualmente affittate. Due unità sono a disposizione del nuovo proprietario: un appartamento al 1° piano e l’ex spazio commerciale (panetteria) al piano terra.

L’immobile combina quindi entrate correnti da locazione con un chiaro potenziale di sviluppo.

- Canone attuale: 1.170 € netti freddi/mese (14.040 € p.a.) da 4 unità affittate
- Canone teorico calcolato in caso di locazione completa: circa 21.240 € p.a.
- Impianto di riscaldamento completamente rinnovato nel 2022
- Mansarda accorpata e modernizzata nel 2025 (affittata)
- Prezzo d’acquisto: 185.000 € – circa 512 €/m² di superficie abitabile/commerciale
- Per l’acquirente: nessuna provvigione di mediazione

Suddivisione delle unità:
- WE 01 – piano terra, commerciale (ex punto vendita di panetteria): circa 64,72 m², libero, da ristrutturare
- WE 02 – 1° piano a destra: circa 49,03 m², affittato
- WE 03 – 1° piano a sinistra: circa 49,36 m², libero, da rinnovare
- WE 04 – 2° piano a destra: circa 49,03 m², affittato
- WE 05 – 2° piano a sinistra: circa 49,36 m², affittato
- WE 06/07 – mansarda, accorpate: circa 99,93 m², modernizzate e affittate

Le due unità libere:
WE 03 (1° piano) può essere nuovamente affittata a breve con lavori di ristrutturazione contenuti; il bagno piastrellato di bianco è già in buone condizioni.
WE 01 (piano terra) può essere utilizzata in modo flessibile come ufficio, studio medico, atelier o per altre attività commerciali non rumorose. Un eventuale cambio di destinazione d’uso in abitazione dovrà essere verificato preventivamente sotto il profilo urbanistico-edilizio (autorizzazione delle autorità e lavori di ristrutturazione).

Indicatore di rendimento (calcolo previsionale non vincolante, al netto di costi accessori d’acquisto, finanziamento, imposte, manutenzione e gestione):
- Situazione attuale: 14.040 € di canone annuo netto freddo = 7,59 % di rendimento lordo (moltiplicatore 13,2)
- Scenario di locazione completa: 21.240 € = 11,48 % di rendimento lordo (moltiplicatore 8,7)
Lo scenario di locazione completa è un valore teorico e presuppone la locazione delle unità libere dopo un investimento da parte dell’acquirente. Non si tratta né di una consulenza sugli investimenti né di una garanzia di proventi futuri.

Ideale per investitori, proprietari di immobili a reddito e acquirenti con un’idea propria per le due unità libere.

Struttura proprietaria:
L’immobile è attualmente suddiviso tra tre società proprietarie (struttura WEG) e viene venduto come immobile nel suo complesso.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Struttura dell’edificio e stato delle ristrutturazioni

Centrale termica rinnovata (2022):
- Caldaia a condensazione a gas Viessmann Vitocrossal 300
- Bollitore Vitocell 300-V con capacità di 200 litri
- Nuovo sistema di scarico dei fumi
- Risanamento del camino

Nota relativa all’attestato energetico: i valori di consumo indicati nell’attestato energetico (dati di riferimento 2015–2017, classe di efficienza energetica E) sono riconducibili al precedente impianto di riscaldamento e non alla centrale termica a condensazione a gas installata nel 2022. Non è stato ancora redatto un nuovo attestato energetico, poiché quello disponibile è valido fino al 03.09.2028.
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Mansarda ammodernata (2025):
- Due unità mansardate accorpate in un’unica unità abitativa di ca. 99,93 m²
- Tra l’altro, nuova pavimentazione
- Locata
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Unità commerciale al piano terra:
- Ca. 64,72 m², ex punto vendita di panetteria
- Pavimento piastrellato, parte degli arredi del negozio ancora presenti
- Da ristrutturare, utilizzabile in base al progetto e alle autorizzazioni
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Edificio e dintorni:
- Edificio plurifamiliare in muratura, anno di costruzione 1900, ristrutturazione completa nel 1997 secondo l’attestato energetico
- Rappresentativa facciata in mattoni clinker con elementi in arenaria
- Vano scale ben tenuto con porte d’ingresso storiche
- Area verde sul retro, terreno di ca. 280 m² (particella catastale 241h, comune catastale di Falkenstein)
- Riserva per la manutenzione al 13.08.2026: 11.445,85 €
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Nota sulle condizioni:
Non sono disponibili informazioni certe sull’entità della ristrutturazione completa del 1997 né sull’età e lo stato del tetto, delle finestre, della facciata e degli impianti elettrici e delle tubature. Consigliamo un sopralluogo con un perito.

Altri

Informazioni sulla richiesta di acquisto / visita

Per poter gestire le richieste in modo rapido ed equo, vi chiediamo di fornirci anticipatamente alcune brevi informazioni:
- Investimento immobiliare o uso personale (eventuale idea di utilizzo per le unità libere)
- Finanziamento previsto (capitale proprio / conferma del finanziamento)
- Tempistiche desiderate
Tutte le informazioni saranno trattate in modo confidenziale. Su richiesta, vi metteremo a disposizione la documentazione disponibile sull’immobile e vi illustreremo la situazione locativa e le possibilità di sviluppo delle due unità libere.

Costi di acquisto:
L’acquirente non deve corrispondere alcuna provvigione all’agenzia. I costi dell’atto notarile e della trascrizione nel registro fondiario sono ripartiti in parti uguali tra venditore e acquirente; l’imposta sul trasferimento immobiliare è a carico dell’acquirente.

Nota legale:
Tutte le informazioni si basano sui dati e sulla documentazione forniti dalle società proprietarie o da terzi. MehrwertPlus Immobilien non ha effettuato verifiche autonome; non si garantiscono l’esattezza, la completezza e l’aggiornamento dei dati. Le indicazioni sulle superfici, le rappresentazioni e le visualizzazioni (incluse le visualizzazioni dell’IA delle possibilità di sviluppo) hanno esclusivamente finalità orientative e non vincolanti. Sono fatti salvi modifiche, errori e vendita intermedia. L’annuncio non è vincolante, non costituisce un’offerta ai sensi del § 145 BGB e non dà luogo a obblighi contrattuali o precontrattuali. Fanno fede esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile. Questa limitazione di responsabilità non si applica in caso di dolo o colpa grave, né in caso di lesioni alla vita, all’integrità fisica o alla salute.

MehrwertPlus Immobilien opera per conto della parte venditrice. I rapporti di rappresentanza e le procure saranno comprovati nell’ambito dell’atto notarile.

MehrwertPlus Immobilien
Titolare: Julia Martin
(Agente immobiliare autonoma ai sensi del § 34c GewO)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851
E-mail: info(at)mehrwertplus-immo.de

Posizione

Dettagli della posizione

Falkenstein/Vogtl. si trova nel circondario del Vogtland (Sassonia) e conta circa 7.400 abitanti (dato al 31.12.2024). La città fa parte dell’unione di città di medie dimensioni della valle del Göltzsch.

Plauen e Reichenbach distano entrambe ca. 22 km, Zwickau ca. 33 km. La stazione di Falkenstein (Vogtl) è servita dalla vogtlandbahn (linee RB 1 e RB 5). Il tempo di percorrenza per Zwickau Hbf è di ca. 40 minuti, per Plauen di ca. 45 minuti.

Tra i servizi presenti nel territorio comunale figurano, tra l’altro, la scuola primaria am Schloßfelsen, la scuola secondaria, ambulatori medici e dentistici e una farmacia. Gartenstraße 54 si trova vicino al centro.

Il piano terra è adatto a un’attività commerciale di piccole dimensioni o a uno studio professionale; ciò dipende dalle autorizzazioni e dal progetto di utilizzo.