Yatırım amaçlı gayrimenkul - Falkenstein'da 5 konut birimli + 1 ticari birimli apartman – komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Mevcut yapısı, karakteri ve potansiyeliyle gayrimenkul.

Falkenstein'daki Gartenstraße 54, 1900 yılında inşa edilmiş, toplam 5 konut birimi ve zemin katta bir ticari birim bulunan klasik bir apartmandır. 6 birimden 4'ü şu anda kiradadır. İki birim yeni malikin serbestçe kullanımına açıktır: 1. üst kattaki bir daire ile zemin kattaki eski satış alanı (fırın).

Bu sayede gayrimenkul, devam eden kira gelirlerini net bir geliştirme potansiyeliyle bir araya getiriyor.

- Mevcut kira: Kiraya verilmiş 4 birimden aylık 1.170 € net kira (yıllık 14.040 €)
- Tam dolulukta hesaplanan hedef kira: yıllık yaklaşık 21.240 €
- Merkezi ısıtma sistemi 2022'de tamamen yenilendi
- Çatı katı 2025'te birleştirilip modernize edildi (kirada)
- Satış fiyatı: 185.000 € – konut/kullanım alanı başına yaklaşık 512 €/m²
- Alıcı için: emlak komisyonu yok

Birimlerin dağılımı:
- WE 01 – zemin kat, ticari (eski fırın satış noktası): yaklaşık 64,72 m², boş, yenileme gerektiriyor
- WE 02 – 1. üst kat sağ: yaklaşık 49,03 m², kirada
- WE 03 – 1. üst kat sol: yaklaşık 49,36 m², boş, tadilat gerektiriyor
- WE 04 – 2. üst kat sağ: yaklaşık 49,03 m², kirada
- WE 05 – 2. üst kat sol: yaklaşık 49,36 m², kirada
- WE 06/07 – çatı katı, birleştirilmiş: yaklaşık 99,93 m², modernize edilmiş ve kirada

Boş olan iki birim:
WE 03 (1. üst kat), kapsamı sınırlı yenileme çalışmalarıyla kısa sürede yeniden kiraya verilebilir; beyaz fayanslı banyosu hâlihazırda iyi durumdadır.
WE 01 (zemin kat), ofis, muayenehane, stüdyo veya başka bir sessiz ticari faaliyet için esnek biçimde kullanılabilir. Konut kullanımına dönüştürme, önceden imar mevzuatı açısından incelenmelidir (resmî izin ve tadilat).

Getiri göstergesi (bağlayıcı olmayan model hesaplaması; satın alma yan masrafları, finansman, vergiler, bakım ve işletme giderleri hariç):
- Mevcut durum: yıllık 14.040 € net kira = %7,59 brüt getiri (çarpan 13,2)
- Tam doluluk senaryosu: 21.240 € = %11,48 brüt getiri (çarpan 8,7)
Tam doluluk senaryosu hesaplamaya dayalı bir değerdir ve boş birimlerin alıcının yatırım yapmasının ardından kiraya verilmesini varsayar. Bu, ne yatırım danışmanlığı ne de gelecekteki gelirlerin garantisidir.

Yatırımcılar, mevcut mülk sahipleri ve boş iki birim için kendi fikirleri olan alıcılar için idealdir.

Mülkiyet yapısı:
Gayrimenkul şu anda üç malik şirketine bölünmüştür (WEG yapısı) ve bütün olarak satılmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bina yapısı ve yenileme durumu

Yenilenen ısı merkezi (2022):
- Viessmann Vitocrossal 300 gaz yoğuşmalı kazan
- 200 litre kapasiteli Vitocell 300-V boyler
- Yeni baca gazı sistemi
- Baca yenilemesi

Enerji kimlik belgesi hakkında not: Enerji kimlik belgesinde belirtilen tüketim değerleri (2015–2017 verileri, enerji verimliliği sınıfı E), 2022'de yeni kurulan gaz yoğuşmalı ısı merkezinden değil, önceki ısıtma sisteminden kaynaklanmaktadır. Mevcut belge 03.09.2028 tarihine kadar geçerli olduğundan şimdiye kadar yeni bir enerji kimlik belgesi düzenlenmemiştir.
_______________________
Modernize edilmiş çatı katı (2025):
- İki çatı katı dairesi, yaklaşık 99,93 m² büyüklüğünde tek bir konut biriminde birleştirilmiştir
- Diğerlerinin yanı sıra yeni zemin kaplaması
- Kiralanmış
_______________________
Zemin kattaki ticari birim:
- Yaklaşık 64,72 m², eski fırın satış yeri
- Fayans zemin, mağaza donanımının bir kısmı hâlâ mevcut
- Yenileme gerektiriyor; kullanım, konsept ve izne bağlıdır
_______________________
Bina ve çevresi:
- 1900 yapımı, enerji kimlik belgesine göre 1997'de kapsamlı yenileme geçirmiş, sağlam yapıdaki çok daireli bina
- Kumtaşı unsurları bulunan gösterişli klinker cephe
- Tarihi giriş kapılarına sahip bakımlı merdiven boşluğu
- Arka tarafta yeşil alan, arsa yaklaşık 280 m² (241h parseli, Falkenstein kadastrosu)
- 13.08.2026 itibarıyla yenileme rezervi: 11.445,85 €
_______________________
Durum hakkında not:
1997'deki kapsamlı yenilemenin kapsamı ile çatı, pencereler, cephe, elektrik ve tesisat döşemelerinin yaşı ve durumu hakkında doğrulanmış bilgi bulunmamaktadır. Uzman eşliğinde yerinde inceleme yapılmasını öneririz.

Diğer

Satın alma talebi / Yerinde inceleme hakkında bilgiler

Talepleri hızlı ve adil bir şekilde değerlendirebilmemiz için önceden sizden birkaç kısa bilgi rica ediyoruz:
- Yatırım amaçlı mı yoksa kendi kullanımınız için mi (gerekirse boş birimler için kullanım fikri)
- Planlanan finansman (öz sermaye / finansman teyidi)
- İstenen zaman çerçevesi
Tüm bilgiler gizli tutulacaktır. Talep üzerine mevcut taşınmaz belgelerini sizinle paylaşır ve kiralama durumunu ve boş olan iki birimin geliştirilme olanaklarını açıklarız.

Satın alma masrafları:
Alıcıdan komisyon alınmamaktadır. Noter tasdik işlemi ve tapu tescil masrafları satıcı ve alıcı tarafından yarı yarıya karşılanır; gayrimenkul devir vergisini alıcı öder.

Yasal uyarı:
Tüm bilgiler, malik şirketler veya üçüncü taraflarca sağlanan bilgi ve belgelere dayanmaktadır. MehrwertPlus Immobilien tarafından bağımsız bir inceleme yapılmamıştır; doğruluk, eksiksizlik ve güncellik konusunda garanti verilmez. Alan bilgileri, çizimler ve görselleştirmeler (geliştirme olanaklarına ilişkin yapay zekâ görselleştirmeleri dâhil) bağlayıcı olmayan bir bilgilendirme amacı taşır. Değişiklik, hata ve ara satış hakları saklıdır. İlan bağlayıcı değildir, § 145 BGB anlamında bir teklif teşkil etmez ve sözleşmesel veya sözleşme öncesi yükümlülük doğurmaz. Yalnızca noter tasdikli satış sözleşmesindeki hükümler geçerlidir. Bu sorumluluk sınırlaması kasıt veya ağır ihmal durumlarında ve yaşamın, bedenin veya sağlığın zarar görmesi hâlinde geçerli değildir.

MehrwertPlus Immobilien satıcı adına hareket etmektedir. Temsil yetkisi ve vekâletnameler noter tasdik işlemi sırasında ibraz edilir.

MehrwertPlus Immobilien
İşletme sahibi Julia Martin
(§ 34c GewO uyarınca bağımsız emlak komisyoncusu)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851
E-posta: info(at)mehrwertplus-immo.de

Konum

Konum açıklaması

Falkenstein/Vogtl., Vogtlandkreis'te (Saksonya) yer alır ve yaklaşık 7.400 nüfusa sahiptir (31.12.2024 itibarıyla). Şehir, Göltzschtal Orta Merkezli Şehirler Birliği'ne dahildir.

Plauen ve Reichenbach'ın her biri yaklaşık 22 km, Zwickau ise yaklaşık 33 km uzaklıktadır. Falkenstein (Vogtl) istasyonuna vogtlandbahn (RB 1 ve RB 5 hatları) hizmet vermektedir. Zwickau Hbf'ye yolculuk yaklaşık 40 dakika, Plauen'e ise yaklaşık 45 dakika sürer.

Şehirdeki olanaklar arasında Schloßfelsen İlkokulu, ortaokulun yanı sıra doktor ve diş hekimi muayenehaneleri ile bir eczane bulunmaktadır. Gartenstraße 54, merkeze yakın konumdadır.

Zemin kat, küçük ölçekli ticari veya muayenehane kullanımı için uygundur; bu durum izin ve kullanım konseptine bağlıdır.