आय-संपत्ति - फाल्केनश्टाइन में 5 आवासीय इकाइयों + 1 व्यावसायिक इकाई वाला बहु-परिवार आवासीय भवन – बिना कमीशन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

मौजूदा संपत्ति, विशिष्ट चरित्र और भविष्य की संभावनाओं के साथ।

Falkenstein में Gartenstraße 54 स्थित यह वर्ष 1900 का एक क्लासिक बहु-परिवार आवासीय भवन है, जिसमें कुल 5 आवासीय इकाइयाँ और भूतल पर एक व्यावसायिक इकाई है। 6 में से 4 इकाइयाँ वर्तमान में किराए पर हैं। दो इकाइयाँ नए मालिक के लिए खाली उपलब्ध हैं: पहली मंज़िल पर एक अपार्टमेंट और भूतल पर पूर्व बिक्री क्षेत्र (बेकरी)।

इस प्रकार, यह संपत्ति नियमित किराये की आय को विकास की स्पष्ट संभावना के साथ जोड़ती है।

- वर्तमान किराया: 1.170 € शुद्ध, ठंडा/माह (14.040 € प्रति वर्ष), 4 किराए पर दी गई इकाइयों से
- पूर्ण किरायेदारी पर गणनात्मक संभावित किराया: लगभग 21.240 € प्रति वर्ष
- हीटिंग केंद्र 2022 में पूरी तरह नवीनीकृत
- अटारी मंज़िल 2025 में मिलाकर आधुनिक बनाई गई (किराए पर)
- खरीद मूल्य: 185.000 € – लगभग 512 €/m² आवासीय/उपयोगी क्षेत्रफल
- खरीदार के लिए: कोई दलाली कमीशन नहीं

इकाइयों का विभाजन:
- WE 01 – भूतल, व्यावसायिक (पूर्व बेकरी बिक्री केंद्र): लगभग 64,72 m², खाली, नवीनीकरण की आवश्यकता
- WE 02 – पहली मंज़िल, दाईं ओर: लगभग 49,03 m², किराए पर
- WE 03 – पहली मंज़िल, बाईं ओर: लगभग 49,36 m², खाली, नवीनीकरण की आवश्यकता
- WE 04 – दूसरी मंज़िल, दाईं ओर: लगभग 49,03 m², किराए पर
- WE 05 – दूसरी मंज़िल, बाईं ओर: लगभग 49,36 m², किराए पर
- WE 06/07 – अटारी मंज़िल, मिलाई गई: लगभग 99,93 m², आधुनिक बनाई गई और किराए पर

दो खाली इकाइयाँ:
WE 03 (पहली मंज़िल) में सीमित नवीनीकरण कार्यों के बाद जल्द ही फिर से किराए पर दिया जा सकता है; सफेद टाइलों वाला बाथरूम पहले से ही अच्छी स्थिति में है।
WE 01 (भूतल) का उपयोग कार्यालय, क्लिनिक, स्टूडियो या अन्य शांत व्यावसायिक गतिविधि के लिए लचीले ढंग से किया जा सकता है। इसे आवासीय उपयोग में बदलने के लिए पहले भवन-कानून के तहत जाँच आवश्यक होगी (प्राधिकरण की अनुमति और रूपांतरण कार्य)।

प्रतिफल संकेतक (गैर-बाध्यकारी मॉडल गणना, खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्चों, वित्तपोषण, करों, रखरखाव और संचालन लागतों के बिना):
- वर्तमान स्थिति: 14.040 € वार्षिक शुद्ध, ठंडा किराया = 7,59 % सकल प्रतिफल (गुणक 13,2)
- पूर्ण किरायेदारी परिदृश्य: 21.240 € = 11,48 % सकल प्रतिफल (गुणक 8,7)
पूर्ण किरायेदारी परिदृश्य एक गणनात्मक मूल्य है और खरीदार के निवेश के बाद खाली इकाइयों को किराए पर दिए जाने की धारणा पर आधारित है। यह न तो निवेश सलाह है और न ही भविष्य की आय का आश्वासन।

निवेशकों, संपत्ति को अपने पास बनाए रखने वाले मालिकों और दो खाली इकाइयों के लिए अपनी योजना रखने वाले खरीदारों के लिए आदर्श।

स्वामित्व संरचना:
यह संपत्ति वर्तमान में तीन मालिक कंपनियों (WEG संरचना) के बीच विभाजित है और इसे एक संपूर्ण संपत्ति के रूप में बेचा जा रहा है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

भवन की संरचना और नवीनीकरण की स्थिति

नवीनीकृत हीटिंग केंद्र (2022):
- Viessmann Vitocrossal 300 गैस-कंडेंसिंग बॉयलर
- 200 लीटर क्षमता वाला Vitocell 300-V स्टोरेज टैंक
- नया धुआँ निकासी तंत्र
- चिमनी का नवीनीकरण

ऊर्जा प्रमाणपत्र के संबंध में सूचना: ऊर्जा प्रमाणपत्र में दर्शाए गए खपत के मान (आधारभूत डेटा 2015–2017, ऊर्जा दक्षता वर्ग E) पुरानी हीटिंग प्रणाली से संबंधित हैं, न कि 2022 में नए सिरे से स्थापित गैस-कंडेंसिंग हीटिंग केंद्र से। नया ऊर्जा प्रमाणपत्र अब तक तैयार नहीं किया गया है, क्योंकि मौजूदा प्रमाणपत्र 03.09.2028 तक वैध है।
_______________________
आधुनिकीकरण किया गया अटारी तल (2025):
- अटारी तल की दो इकाइयों को मिलाकर लगभग 99,93 m² का एक आवासीय परिसर बनाया गया
- अन्य चीज़ों के अलावा, नया फ़र्श
- किराए पर दिया गया
_______________________
भूतल पर व्यावसायिक इकाई:
- लगभग 64,72 m², पूर्व बेकरी बिक्री केंद्र
- टाइलों का फ़र्श, दुकान की कुछ साज-सज्जा अभी भी मौजूद
- नवीनीकरण की आवश्यकता, उपयोग अवधारणा और अनुमति पर निर्भर
_______________________
भवन और परिवेश:
- ठोस निर्माण वाला बहु-परिवार आवासीय भवन, निर्माण वर्ष 1900, ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार 1997 में व्यापक नवीनीकरण
- बलुआ पत्थर के तत्वों वाला भव्य क्लिंकर ईंट का अग्रभाग
- ऐतिहासिक मुख्य दरवाज़ों वाला सुव्यवस्थित सीढ़ीघर
- पीछे की ओर हरित क्षेत्र, भूखंड लगभग 280 m² (कैडस्ट्रल पार्सल 241h, फाल्केनश्टाइन भू-अभिलेख क्षेत्र)
- 13.08.2026 तक रखरखाव आरक्षित निधि: 11.445,85 €
_______________________
स्थिति के संबंध में सूचना:
1997 के व्यापक नवीनीकरण के दायरे तथा छत, खिड़कियों, अग्रभाग, विद्युत और पाइपलाइन इंस्टॉलेशन की उम्र और स्थिति के बारे में कोई पुख्ता जानकारी उपलब्ध नहीं है। हम किसी विशेषज्ञ के साथ निरीक्षण की अनुशंसा करते हैं।

अन्य

खरीद संबंधी अनुरोध / निरीक्षण की जानकारी

ताकि हम अनुरोधों पर शीघ्रता और निष्पक्षता से कार्रवाई कर सकें, कृपया पहले कुछ संक्षिप्त जानकारी दें:
- निवेश के उद्देश्य से खरीद या स्वयं उपयोग (यदि लागू हो, तो खाली इकाइयों के लिए उपयोग का विचार)
- नियोजित वित्तपोषण (स्वयं की पूंजी / वित्तपोषण की पुष्टि)
- वांछित समय-सीमा
सभी जानकारी गोपनीय रखी जाएगी। अनुरोध पर हम आपको संपत्ति से संबंधित उपलब्ध दस्तावेज़ उपलब्ध कराएँगे और किराये की स्थिति तथा दोनों खाली इकाइयों की विकास संभावनाओं के बारे में समझाएँगे।

खरीद के समय की लागत:
खरीदार को कोई ब्रोकर कमीशन नहीं देना होगा। नोटरीकृत प्रमाणीकरण और भूमि रजिस्टर में पंजीकरण की लागत विक्रेता और खरीदार पक्ष आधी-आधी वहन करेंगे; संपत्ति हस्तांतरण कर खरीदार वहन करेगा।

कानूनी सूचना:
सभी जानकारी मालिक कंपनियों या तीसरे पक्ष द्वारा उपलब्ध कराई गई जानकारी और दस्तावेज़ों पर आधारित है। MehrwertPlus Immobilien ने स्वयं इसकी जाँच नहीं की है; सटीकता, पूर्णता और अद्यतन होने की कोई गारंटी नहीं दी जाती। क्षेत्रफल संबंधी जानकारी, चित्रण और दृश्यांकन (विकास संभावनाओं के AI दृश्यांकन सहित) केवल गैर-बाध्यकारी मार्गदर्शन के लिए हैं। परिवर्तन, त्रुटि और बीच में बिक्री का अधिकार सुरक्षित है। यह विज्ञापन गैर-बाध्यकारी है, § 145 BGB के अर्थ में कोई प्रस्ताव नहीं है और इससे कोई संविदात्मक या संविदा-पूर्व दायित्व उत्पन्न नहीं होता। केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध में किए गए समझौते ही निर्णायक होंगे। दायित्व की यह सीमा जानबूझकर किए गए कृत्य या घोर लापरवाही, तथा जीवन, शरीर या स्वास्थ्य को क्षति पहुँचने की स्थिति में लागू नहीं होती।

MehrwertPlus Immobilien विक्रेता पक्ष की ओर से कार्यरत है। प्रतिनिधित्व के संबंध और मुख्तारनामे नोटरीकृत प्रमाणीकरण के दौरान प्रमाणित किए जाएँगे।

MehrwertPlus Immobilien
स्वामी Julia Martin
(§ 34c GewO के अनुसार स्वतंत्र रियल एस्टेट एजेंट)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

दूरभाष: +49 151 68517851
ई-मेल: info(at)mehrwertplus-immo.de

स्थान

स्थान विवरण

फाल्केनश्टाइन/फ़ोग्टल. (Falkenstein/Vogtl.) सैक्सनी के फ़ोग्टलैंड ज़िले में स्थित है और यहाँ लगभग 7.400 निवासी हैं (स्थिति 31.12.2024 के अनुसार)। यह शहर ग्योल्ट्शटाल के मध्यम-केंद्रीय नगर संघ का हिस्सा है।

प्लाउएन और राइखेनबाख दोनों लगभग 22 km दूर हैं, जबकि ज़्विकाउ लगभग 33 km दूर है। फाल्केनश्टाइन (फ़ोग्टल) रेलवे स्टेशन पर फ़ोग्टलैंडबान सेवा प्रदान करती है (लाइनें RB 1 और RB 5)। ज़्विकाउ Hbf तक यात्रा का समय लगभग 40 मिनट और प्लाउएन तक लगभग 45 मिनट है।

शहर की सुविधाओं में अन्य के अलावा, श्लॉसफ़ेल्सेन प्राथमिक विद्यालय, माध्यमिक विद्यालय, डॉक्टरों और दंत चिकित्सकों के क्लिनिक तथा एक फ़ार्मेसी शामिल हैं। Gartenstraße 54 केंद्र के निकट स्थित है।

भूतल छोटे व्यवसाय या क्लिनिक के उपयोग के लिए उपयुक्त है; यह अनुमति और उपयोग की अवधारणा पर निर्भर करता है।