عقار استثماري - مبنى سكني متعدد العائلات يضم 5 وحدات سكنية + وحدة تجارية واحدة في Falkenstein – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار يجمع بين الأصل القائم والطابع المميز والآفاق الواعدة.

يُعدّ المبنى الكائن في Gartenstraße 54 في Falkenstein مبنى سكنيًا متعدد الشقق كلاسيكيًا يعود إلى عام 1900، ويضم إجمالًا 5 وحدات سكنية ووحدة تجارية في الطابق الأرضي. 4 من أصل 6 وحدات مؤجرة حاليًا. وتتاح للمالك الجديد وحدتان شاغرتان: شقة في الطابق الأول ومساحة البيع السابقة (مخبز) في الطابق الأرضي.

وهكذا، يجمع العقار بين إيرادات إيجارية قائمة وإمكانات واضحة للتطوير.

- الإيجار الحالي: 1.170 € شهريًا دون تكاليف التدفئة والتشغيل (14.040 € سنويًا) من 4 وحدات مؤجرة
- الإيجار السنوي التقديري عند التأجير الكامل: نحو 21.240 € سنويًا
- تجديد مركز التدفئة بالكامل في 2022
- ضمّ وحدات طابق العلية وتحديثها في 2025 (مؤجرة)
- سعر الشراء: 185.000 € – نحو 512 €/م² من المساحة السكنية/الاستعمالية
- للمشتري: لا توجد عمولة وساطة عقارية

توزيع الوحدات:
- WE 01 – الطابق الأرضي، وحدة تجارية (مخبز سابق): نحو 64,72 م²، شاغرة، بحاجة إلى ترميم
- WE 02 – الطابق الأول، الجهة اليمنى: نحو 49,03 م²، مؤجرة
- WE 03 – الطابق الأول، الجهة اليسرى: نحو 49,36 م²، شاغرة، بحاجة إلى تجديد
- WE 04 – الطابق الثاني، الجهة اليمنى: نحو 49,03 م²، مؤجرة
- WE 05 – الطابق الثاني، الجهة اليسرى: نحو 49,36 م²، مؤجرة
- WE 06/07 – طابق العلية، وحدتان مضمومتان: نحو 99,93 م²، محدّثة ومؤجرة

الوحدتان الشاغرتان:
يمكن إعادة تأجير WE 03 (الطابق الأول) في وقت قريب بعد إجراء أعمال تجديد محدودة؛ فالحمام المبلّط بالأبيض في حالة جيدة بالفعل.
يمكن استخدام WE 01 (الطابق الأرضي) بمرونة كمكتب أو عيادة أو استوديو أو لأي نشاط تجاري آخر لا يسبب إزعاجًا. ويجب التحقق مسبقًا من الناحية التنظيمية للبناء من إمكانية تحويلها إلى مساحة سكنية (الحصول على موافقة الجهات المختصة وإجراء أعمال التحويل).

مؤشر العائد (حساب نموذجي استرشادي غير ملزم، لا يشمل تكاليف الشراء الإضافية أو التمويل أو الضرائب أو الصيانة أو تكاليف التشغيل):
- الوضع الحالي: 14.040 € صافي الإيجار السنوي دون تكاليف التدفئة والتشغيل = عائد إجمالي بنسبة 7,59 % (المضاعف 13,2)
- سيناريو التأجير الكامل: 21.240 € = عائد إجمالي بنسبة 11,48 % (المضاعف 8,7)
سيناريو التأجير الكامل قيمة تقديرية حسابية، ويفترض تأجير الوحدات الشاغرة بعد أن يستثمر المشتري فيها. ولا يُعدّ ذلك استشارة استثمارية أو ضمانًا لعوائد مستقبلية.

مثالي للمستثمرين العقاريين ومالكي العقارات القائمة والمشترين الذين لديهم فكرة خاصة للوحدتين الشاغرتين.

هيكل الملكية:
العقار مقسّم حاليًا بين ثلاث شركات مالكة (هيكل ملكية مشتركة WEG)، وسيُباع كعقار كامل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

حالة المبنى وأعمال التجديد

تجديد غرفة التدفئة المركزية (2022):
- غلاية تكثيف تعمل بالغاز Viessmann Vitocrossal 300
- خزان Vitocell 300-V بسعة 200 لتر
- نظام عادم جديد
- ترميم المدخنة

ملاحظة بشأن شهادة الطاقة: تعود قيم الاستهلاك الواردة في شهادة الطاقة (بيانات الأساس 2015–2017، فئة كفاءة الطاقة E) إلى نظام التدفئة السابق، وليس إلى نظام التدفئة المركزي بغلاية التكثيف العاملة بالغاز الذي رُكّب حديثًا في 2022. ولم تُصدر شهادة طاقة جديدة حتى الآن، لأن الشهادة الحالية لا تزال سارية حتى 03.09.2028.
_______________________
علية محدّثة (2025):
- دمج وحدتي العلية في وحدة سكنية واحدة بمساحة نحو 99,93 م²
- من بين الأعمال الأخرى، تركيب أرضية جديدة
- مؤجرة
_______________________
وحدة تجارية في الطابق الأرضي:
- نحو 64,72 م²، محل بيع مخبوزات سابق
- أرضية من البلاط، ولا تزال بعض تجهيزات المحل موجودة
- بحاجة إلى تجديد، ويعتمد الاستخدام على المخطط والموافقة
_______________________
المبنى والمحيط:
- مبنى سكني متعدد الوحدات متين، سنة البناء 1900، وتجديد شامل في 1997 حسب شهادة الطاقة
- واجهة طوب كلنكر مهيبة بعناصر من الحجر الرملي
- درج مُعتنى به جيدًا مع أبواب مدخل تاريخية
- مساحة خضراء خلفية، مساحة الأرض نحو 280 م² (قطعة الأرض 241h، منطقة السجل العقاري Falkenstein)
- احتياطي الصيانة بتاريخ 13.08.2026: 11.445,85 €
_______________________
ملاحظة بشأن الحالة:
لا تتوفر معلومات مؤكدة عن نطاق التجديد الشامل الذي أُجري في 1997، ولا عن عمر السقف والنوافذ والواجهة والتركيبات الكهربائية وتمديدات الأنابيب وحالتها. نوصي بإجراء معاينة برفقة خبير.

آخر

معلومات بشأن طلب الشراء / المعاينة

لكي نتمكن من معالجة الطلبات بسرعة وإنصاف، نرجو منكم تزويدنا مسبقًا ببعض المعلومات المختصرة:
- استثمار عقاري أم استخدام شخصي (وإن أمكن، فكرة الاستخدام للوحدات الشاغرة)
- التمويل المخطط له (رأس المال الذاتي / تأكيد التمويل)
- الإطار الزمني المرغوب
ستُعامل جميع المعلومات بسرية. وبناءً على طلبكم، نضع تحت تصرفكم المستندات المتاحة للعقار، ونوضح لكم وضع التأجير وإمكانات تطوير الوحدتين الشاغرتين.

التكاليف عند الشراء:
لا تُفرض على المشتري أي عمولة وساطة. ويتقاسم البائع والمشتري مناصفةً تكاليف التوثيق لدى كاتب العدل وإتمام إجراءات السجل العقاري، بينما يتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية العقارية.

إشعار قانوني:
تستند جميع المعلومات إلى البيانات والمستندات التي وفرتها شركات المالكين أو أطراف ثالثة. لم تُجرِ شركة MehrwertPlus Immobilien تحققًا خاصًا بها؛ ولا تتحمل أي ضمان بشأن الدقة أو الاكتمال أو حداثة المعلومات. وتُقدَّم بيانات المساحات والرسومات والتصورات المرئية (بما فيها التصورات المرئية المُنشأة بالذكاء الاصطناعي لإمكانات التطوير) للاستدلال غير الملزم. ويُحتفظ بحق إجراء التعديلات أو تصحيح الأخطاء أو البيع لطرف آخر قبل إتمام الصفقة. الإعلان غير ملزم، ولا يُعد عرضًا بالمعنى المقصود في § 145 BGB، ولا ينشئ أي التزامات تعاقدية أو ما قبل تعاقدية. ولا يُعتد إلا بالاتفاقات الواردة في عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل. ولا يسري هذا القيد للمسؤولية في حال القصد أو الإهمال الجسيم، وكذلك عند المساس بالحياة أو الجسد أو الصحة.

تعمل MehrwertPlus Immobilien لصالح البائع. وسيُثبت التمثيل والتوكيلات في إطار التوثيق لدى كاتب العدل.

MehrwertPlus Immobilien
المالكة: Julia Martin
(وسيطة عقارية تعمل لحسابها الخاص وفقًا للمادة § 34c GewO)
Hirschfelder Str. 44
08107 Kirchberg

الهاتف: +49 151 68517851
البريد الإلكتروني: info(at)mehrwertplus-immo.de

الموقع

وصف الموقع

تقع فالكنشتاين/فوغتل. في دائرة فوغتلاند (ساكسونيا)، ويبلغ عدد سكانها نحو 7.400 نسمة (حتى 31.12.2024). وتنتمي المدينة إلى اتحاد مدن غولتستشتال ذات المركزية المتوسطة.

تبعد بلاون وريشنباخ نحو 22 كم لكل منهما، فيما تبعد تسفيكاو نحو 33 كم. وتخدم قطارات فوغتلاندبان محطة فالكنشتاين (فوغتل) (الخطّان RB 1 وRB 5). وتبلغ مدة الرحلة إلى المحطة الرئيسية في تسفيكاو نحو 40 دقيقة، وإلى بلاون نحو 45 دقيقة.

تشمل المرافق في نطاق المدينة، من بين أمور أخرى، المدرسة الابتدائية أم شلوسفلسن، والمدرسة الإعدادية، إلى جانب عيادات الأطباء وأطباء الأسنان وصيدلية. يقع العنوان Gartenstraße 54 بالقرب من مركز المدينة.

يناسب الطابق الأرضي استخدامات تجارية صغيرة النطاق أو استخدامه عيادةً؛ ويتوقف ذلك على الترخيص ومفهوم الاستخدام.