Published on 05/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 258 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 2002 m² |
|---|
| Purchase price | 985.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,817.83 €/m² |
| Commission | 3,57% |
Dit in 2004 voltooide meergezinswoning presenteert zich als een uiterst aantrekkelijk pand met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Het bevindt zich op een royaal, idyllisch totaalperceel van 2.002 m², bestaande uit twee afzonderlijke kadastrale percelen van elk 1.001 m². Het ensemble biedt wonen dicht bij de natuur in stedelijke nabijheid – en tegelijkertijd een uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel.
Het verzorgde gebouw omvat in totaal drie wooneenheden – twee goed ingedeelde appartementen op de begane grond en een royaal appartement op de bovenverdieping – en overtuigt door een degelijke bouw en doordachte plattegronden.
De buitenmuren zijn opgetrokken uit 30 cm dikke gasbetonstenen met aanvullend 2 cm buitenpleister en zorgen voor een goede warmte-isolatie en een aangenaam woonklimaat. Binnen benadrukken hoogwaardige houten deuren, deels beglaasd of uitgevoerd als elegante paneeldeuren, het huiselijke karakter van de woning.
De twee appartementen op de begane grond hebben elk een woonoppervlak van 64,37 m² en zijn ideaal voor verhuur of als combinatie van eigen gebruik en kapitaalbelegging. Het royale appartement op de bovenverdieping biedt met 129,15 m² veel ruimte voor comfortabel wonen. In totaal bedraagt de totale oppervlakte, inclusief trappenhuis en was-/bergruimte, 276,68 m².
Het aanbod wordt aangevuld door geïntegreerde garages met een totale oppervlakte van 57,91 m², die extra comfort en bergruimte bieden. Een bijzonder hoogtepunt is de huiselijk ingerichte hobbyruimte op de bovenverdieping, die via een van de garages toegankelijk is. Dit gedeelte biedt de mogelijkheid om met passende verbouwing een vierde wooneenheid te creëren. Daarnaast biedt het gedeeltelijk uitgebouwde spitse dak nog extra potentieel voor uitbreiding van de woonruimte van het appartement op de bovenverdieping.
WE 1: ca. 64,37 m²
WE 2: ca. 64,37 m²
WE 3: ca. 129,15 m²
Trappenhuis + HWS ruimte: ca. 18,79 m²
Garages: ca. 57.91 m²
Hobbyruimte boven garage (evt. WE 4): geschat 30 m²
Totaal: ca. 364 m² woon- en gebruiksoppervlakte
Bijzonder waardevol: het aangrenzende tweede perceel van 1.001 m² biedt conform § 34 BauGB een aantrekkelijke nieuwbouwoptie. Volgens de huidige inschatting van de bouwdienst is hier een bebouwing met een woonhuis van ca. 160 m² grondoppervlak en twee verdiepingen voorstelbaar, waarbij de tweede verdieping zich in de zolderverdieping moet bevinden. Daarmee ontstaat bovendien extra ontwikkelingspotentieel dat zowel voor kapitaalbeleggers als voor meergeneratiewonen of latere uitbreidingen uiterstinteressant zou kunnen zijn. Voor de zekerheid moeten geplande bouwplannen vooraf direct met de bouwdienst worden afgestemd.
Deze onroerende zaak verenigt woonkwaliteit, uitbreidingsreserves, een extra bouwkavel en waardeverhogende ontwikkelingsmogelijkheden – een zeldzame kans voor kapitaalbeleggers en eigenaar-bewoners met visie.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
