About this house
Ten ukończony w 2004 roku budynek wielorodzinny prezentuje się jako niezwykle atrakcyjna nieruchomość o różnorodnych możliwościach wykorzystania. Znajduje się na przestronnym, idyllicznym terenie o łącznej powierzchni 2.002 m², składającym się z dwóch odrębnych działek ewidencyjnych po 1.001 m² każda. Kompleks oferuje życie blisko natury, a jednocześnie w pobliżu miasta– oraz wyjątkowy potencjał rozwojowy.
Zadbany budynek obejmuje łącznie trzy lokale mieszkalne – dwa funkcjonalnie rozplanowane mieszkania na parterze oraz przestronne mieszkanie na piętrze – i przekonuje solidną konstrukcją oraz przemyślanymi układami pomieszczeń.
Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków z betonu komórkowego o grubości 30 cm, z dodatkowym tynkiem zewnętrznym o grubości 2 cm, co zapewnia dobrą izolację cieplną oraz przyjemny klimat wewnątrz. We wnętrzach wysokiej jakości drzwi drewniane, częściowo przeszklone lub wykonane jako eleganckie drzwi płycinowe, podkreślają mieszkalny charakter domu.
Oba mieszkania na parterze mają powierzchnię mieszkalną po 64,37 m² i idealnie nadają się pod wynajem lub jako połączenie własnego użytkowania z inwestycją kapitałową. Przestronne mieszkanie na piętrze oferuje na 129,15 m² dużo miejsca do komfortowego życia. Łącznie, wraz z klatką schodową i pomieszczeniem gospodarczym, powstaje powierzchnia całkowita 276,68 m² .
Ofertę uzupełniają zintegrowane garaże o łącznej powierzchni 57,91 m², zapewniające dodatkowy komfort i miejsce do przechowywania. Szczególną atrakcją jest wygodnie zaaranżowane pomieszczenie hobby na piętrze, dostępne przez jeden z garaży. Obszar ten stwarza możliwość utworzenia, po odpowiedniej przebudowie, czwartego lokalu mieszkalnego. Częściowo zagospodarowany dach stromy oferuje dodatkowo potencjał powiększenia powierzchni mieszkalnej lokalu na piętrze.
WE 1: ok. 64,37 m²
WE 2: ok. 64,37 m²
WE 3: ok. 129,15 m²
Klatka schodowa + pomieszczenie gospodarcze: ok. 18,79 m²
Garaże: ok. 57.91 m²
Pomieszczenie hobby nad garażem (ew. WE 4): szacunkowo 30 m²
Łącznie: ok. 364 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej
Szczególnie wartościowa jest: przylegająca druga działka ewidencyjna o powierzchni 1.001 m² oferuje zgodnie z § 34 BauGB atrakcyjną możliwość nowej zabudowy. Zgodnie z aktualną oceną urzędu budowlanego możliwa jest tu zabudowa domem mieszkalnym o powierzchni zabudowy ok. 160 m² i dwóch kondygnacjach, przy czym druga kondygnacja musi znajdować się na poddaszu. Otwiera to dodatkowy potencjał rozwojowy, który jest niezwykle interesujący zarówno dla inwestorów, jak i w kontekście zamieszkania wielopokoleniowego lub późniejszej rozbudowy.może być interesująca. Dla pewności planowane przedsięwzięcia budowlane należy wcześniej bezpośrednio uzgodnić z urzędem budowlanym.
Ta nieruchomość łączy w sobie wysoką jakość mieszkania, rezerwy rozbudowy, dodatkową działkę budowlaną oraz możliwości rozwoju zwiększające jej wartość – rzadka okazja dla inwestorów kapitałowych i osób planujących zamieszkać na miejscu, patrzących perspektywicznie.
