Published on 05/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 258 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 2002 m² |
|---|
| Purchase price | 985.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,817.83 €/m² |
| Commission | 3,57% |
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More financing calculators and assumptionsQuesta casa plurifamiliare, ultimata nel 2004, si presenta come un immobile estremamente interessante con molteplici possibilità di utilizzo. Si trova su un’ampia e idilliaca area complessiva di 2.002 m², costituita da due particelle catastali separate di 1.001 m² ciascuna. L’insieme offre una vita a contatto con la natura vicino al contesto urbano– e, al contempo, un eccezionale potenziale di sviluppo.
L’edificio ben tenuto comprende complessivamente tre unità abitative – due appartamenti ben distribuiti al piano terra e un ampio appartamento al piano superiore – e convince per la solida costruzione e le planimetrie ben studiate.
Le pareti esterne sono state realizzate con blocchi in calcestruzzo cellulare dello spessore di 30 cm, con ulteriori 2 cm di intonaco esterno, garantendo un buon isolamento termico e un piacevole clima abitativo. Gli interni sono valorizzati da porte in legno di alta qualità, in parte vetrate o realizzate come eleganti porte a pannelli, che sottolineano il carattere accogliente della casa.
I due appartamenti al piano terra dispongono ciascuno di una superficie abitabile di 64,37 m² e sono ideali per la locazione o come combinazione di uso proprio e investimento. L’ampio appartamento al piano superiore offre, con i suoi 129,15 m², molto spazio per una vita confortevole. Complessivamente, inclusi il vano scala e il locale lavanderia, risulta una superficie totale di 276,68 m² .
L’offerta è completata da garage integrati con una superficie complessiva di 57,91 m², che offrono ulteriore comfort e spazio di deposito. Un elemento di particolare rilievo è il locale hobby arredato in modo accogliente al piano superiore, accessibile tramite uno dei garage. Quest’area offre la possibilità di creare una quarta unità abitativa con un’adeguata ristrutturazione. Inoltre, il sottotetto parzialmente ampliato offre ulteriore potenziale per estendere la superficie abitabile dell’appartamento al piano superiore.
UA 1: ca. 64,37 m²
UA 2: ca. 64,37 m²
UA 3: ca. 129,15 m²
Vano scala + locale HWS: ca. 18,79 m²
Garage: ca. 57.91 m²
Locale hobby sopra il garage (eventuale UA 4): stimati 30 m²
Totale: ca. 364 m² di superficie abitabile e utile
Particolarmente prezioso: la seconda particella catastale confinante, di 1.001 m², offre, ai sensi del § 34 BauGB, un’interessante possibilità di nuova edificazione. Secondo l’attuale valutazione dell’ufficio edilizio, è ipotizzabile la costruzione di una casa residenziale di ca. 160 m² di superficie coperta e due piani, con il secondo piano che deve essere situato nel sottotetto. Si apre così un ulteriore potenziale di sviluppo, estremamente interessante sia per gli investitori sia per la coabitazione multigenerazionale o per futuri ampliamenti.potrebbe essere interessante. Per sicurezza, i progetti edilizi previsti dovrebbero essere discussi direttamente e preventivamente con l’ufficio tecnico comunale.
Questa proprietà riunisce qualità abitativa, riserve di ampliamento, un ulteriore lotto edificabile e possibilità di sviluppo che aumentano il valore: un’opportunità rara per investitori e acquirenti per uso proprio lungimiranti.
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