About this house
Этот многоквартирный дом, завершённый в 2004 году, представляет собой чрезвычайно привлекательный объект недвижимости с разнообразными возможностями использования. Он расположен на просторном, идиллическом участке общей площадью 2.002 м², состоящем из двух отдельных земельных участков по 1.001 м² каждый. Ансамбль предлагает жизнь в гармонии с природой вблизи городской инфраструктуры — и одновременно исключительный потенциал развития.
Ухоженное здание включает в общей сложности три жилые единицы — две удачно спланированные квартиры на первом этаже, а также просторную квартиру на верхнем этаже — и впечатляет прочной конструкцией и продуманными планировками.
Наружные стены возведены из газобетонных блоков толщиной 30 см с дополнительной наружной штукатуркой 2 см и обеспечивают хорошую теплоизоляцию, а также комфортный микроклимат. Внутри высококачественные деревянные двери, частично остеклённые или выполненные в виде элегантных филёнчатых дверей, подчёркивают жилой характер дома.
Две квартиры на первом этаже имеют жилую площадь по 64,37 м² каждая и идеально подходят для сдачи в аренду или как сочетание собственного проживания и инвестиции. Просторная квартира на верхнем этаже предлагает 129,15 м² для комфортной жизни. В общей сложности, включая лестничную клетку и хозяйственное помещение, получается общая площадь 276,68 м² .
Предложение дополняется встроенными гаражами общей площадью 57,91 м², которые обеспечивают дополнительный комфорт и место для хранения. Особой изюминкой является уютно оформленное помещение для хобби на верхнем этаже, доступ к которому осуществляется через один из гаражей. Эта зона открывает возможность при соответствующей перепланировке создать четвёртую жилую единицу. Кроме того, частично обустроенная мансардная крыша предоставляет дополнительный потенциал для расширения жилой площади квартиры на верхнем этаже.
WE 1: ca. 64,37 m²
WE 2: ca. 64,37 m²
WE 3: ca. 129,15 m²
Treppenhaus + HWS Raum: ca. 18,79 m²
Garagen: ca. 57.91 m²
Hobbyraum über Garage (evt. WE 4): geschätzt 30 m²
Gesamt: ca. 364 m² Wohn- und Nutzfläche
Особенно ценно: прилегающий второй земельный участок площадью 1.001 m² в соответствии с § 34 BauGB предлагает привлекательную возможность нового строительства. По текущей оценке строительного ведомства, здесь представляется возможным возведение жилого дома с площадью застройки около 160 м² и двумя этажами, при этом второй этаж должен располагаться в мансарде. Тем самым открывается дополнительный потенциал развития, который чрезвычайноможет быть интересным. Для безопасности запланированные строительные проекты следует заранее напрямую согласовать с строительным ведомством.
Этот объект недвижимости сочетает в себе качество проживания, резервы для расширения, еще один строительный участок и возможности развития, повышающие стоимость, — редкая возможность для инвесторов и собственников, смотрящих в будущее.
