About this house
2004 yılında tamamlanan bu çok aileli konut, çeşitli kullanım olanakları sunan son derece cazip bir gayrimenkul olarak öne çıkmaktadır. Her biri 1.001 m² olan iki ayrı kadastro parselinden oluşan, 2.002 m² büyüklüğündeki geniş ve pastoral bir toplam arazi üzerinde yer almaktadır. Bu kompleks, kentsel bölgeye yakın, doğayla iç içe bir yaşam ve aynı zamanda olağanüstü bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
Bakımlı bina toplam üç konut biriminden oluşmaktadır – zemin katta iyi planlanmış iki daire ve üst katta geniş bir daire – ve sağlam yapı kalitesi ile düşünülmüş planlarıyla ikna etmektedir.
Dış duvarlar, ilave 2 cm dış sıva ile 30 cm kalınlığında gazbeton bloklardan inşa edilmiş olup iyi bir ısı yalıtımı ve hoş bir yaşam iklimi sağlamaktadır. İç mekânda, kısmen camlı veya zarif kaset kapılar şeklinde tasarlanmış yüksek kaliteli ahşap kapılar, evin sıcak karakterini vurgulamaktadır.
Zemin kattaki iki dairenin her biri 64,37 m² yaşam alanına sahip olup kiralama veya kişisel kullanım ile yatırımın kombinasyonu için idealdir. Üst kattaki geniş daire, 129,15 m² alanıyla konforlu yaşam için bolca alan sunmaktadır. Merdiven boşluğu ve yardımcı odası dâhil toplam 276,68 m² alan elde edilmektedir.
Teklif, toplam 57,91 m² alana sahip entegre garajlarla tamamlanmakta ve ek konfor ile depolama alanı sunmaktadır. Özel bir öne çıkan özellik, garajlardan biri üzerinden erişilebilen, üst katta konut olarak düzenlenmiş hobi odasıdır. Bu alan, uygun bir tadilatla dördüncü bir konut birimi oluşturma imkânı sunmaktadır. Ayrıca kısmen dönüştürülmüş çatı, üst kattaki dairenin yaşam alanını genişletmek için daha fazla potansiyel sağlamaktadır.
Konut birimi 1: yaklaşık 64,37 m²
Konut birimi 2: yaklaşık 64,37 m²
Konut birimi 3: yaklaşık 129,15 m²
Merdiven boşluğu + yardımcı odası: yaklaşık 18,79 m²
Garajlar: yaklaşık 57.91 m²
Garaj üzerindeki hobi odası (muhtemel konut birimi 4): tahmini 30 m²
Toplam: yaklaşık 364 m² yaşam ve kullanım alanı
Özellikle değerli olan: Bitişikteki 1.001 m² büyüklüğündeki ikinci kadastro parseli, § 34 BauGB uyarınca cazip bir yeni yapı seçeneği sunmaktadır. İmar dairesinin mevcut değerlendirmesine göre burada yaklaşık 160 m² taban alanına ve iki kata sahip bir konut binası yapılması düşünülebilir; ikinci katın çatı katında bulunması gerekmektedir. Böylece hem yatırımcılar hem de çok kuşaklı yaşam veya ilerideki genişletmeler için son derece ilgi çekici ek bir geliştirme potansiyeli ortaya çıkmaktadır.ilginizi çekebilir. Güvenlik açısından planlanan yapı projeleri önceden doğrudan yapı işleri müdürlüğüyle görüşülmelidir.
Bu taşınmaz; yaşam kalitesini, genişletme potansiyelini, ilave bir yapı arsasını ve değer artırıcı geliştirme olanaklarını bir arada sunuyor – ileri görüşlü yatırımcılar ve kendi kullanımına yönelik alıcılar için nadir bir fırsat.
