Published on 05/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 258 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 2002 m² |
|---|
| Purchase price | 985.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,817.83 €/m² |
| Commission | 3,57% |
يقدّم هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي اكتمل بناؤه عام 2004، عقارًا جذابًا للغاية مع إمكانيات استخدام متنوعة. يقع على مساحة إجمالية واسعة وخلابة تبلغ 2.002 م²، مؤلفة من قطعتين عقاريتين منفصلتين، مساحة كل منهما 1.001 م². ويوفر هذا المجمع سكنًا قريبًا من الطبيعة وبالقرب من المناطق الحضرية، إلى جانب إمكانات تطوير استثنائية.
يضم المبنى المُعتنى به إجمالي ثلاث وحدات سكنية – شقتين جيدتي التقسيم في الطابق الأرضي وشقة واسعة في الطابق العلوي – ويتميز بأسلوب بناء متين ومخططات مدروسة.
شُيّدت الجدران الخارجية من طوب الخرسانة الغازية بسماكة 30 سم مع طبقة لياسة خارجية إضافية بسماكة 2 سم، مما يوفر عزلًا حراريًا جيدًا ومناخًا سكنيًا مريحًا. وفي الداخل، تؤكد الأبواب الخشبية عالية الجودة، المصنوعة جزئيًا من الزجاج أو على شكل أبواب أنيقة ذات حشوات، الطابع السكني للمبنى.
تبلغ مساحة كل من شقتي الطابق الأرضي 64,37 م²، وهما مناسبتان بشكل مثالي للتأجير أو للجمع بين الاستخدام الشخصي والاستثمار العقاري. أما الشقة الواسعة في الطابق العلوي فتوفّر مساحة 129,15 م²، ما يتيح سكنًا مريحًا وواسعًا. وبإضافة الدرج وغرفة الأعمال المنزلية، تبلغ المساحة الإجمالية 276,68 م² .
ويُستكمل العرض بمرائب مدمجة تبلغ مساحتها الإجمالية 57,91 م²، وتوفر مزيدًا من الراحة ومساحة للتخزين. ومن أبرز المزايا غرفة الهوايات المصممة بطابع سكني في الطابق العلوي، والتي يمكن الوصول إليها عبر إحدى المرائب. ويتيح هذا القسم، بعد إجراء التعديلات المناسبة، إمكانية إنشاء وحدة سكنية رابعة. كما يوفر السقف العلوي المُجهّز جزئيًا إمكانات إضافية لتوسيع مساحة المعيشة في شقة الطابق العلوي.
WE 1: حوالي 64,37 م²
WE 2: حوالي 64,37 م²
WE 3: حوالي 129,15 م²
الدرج + غرفة الأعمال المنزلية: حوالي 18,79 م²
المرائب: حوالي 57.91 م²
غرفة الهوايات فوق المرآب (ربما WE 4): ما يقدّر بـ 30 م²
الإجمالي: حوالي 364 م² من المساحة السكنية ومساحة الاستخدام
وتكمن قيمة خاصة في أن قطعة الأرض العقارية الثانية المجاورة، والبالغة مساحتها 1.001 م²، توفر وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني BauGB خيارًا جذابًا للبناء الجديد. ووفقًا للتقييم الحالي لمصلحة البناء، من المتصور هنا تشييد منزل سكني بمساحة بناء تقارب 160 م² وطابقين، على أن يكون الطابق الثاني ضمن طابق السقف. وبذلك تنشأ إمكانات تطوير إضافية، وهي جذابة للغاية لكل من المستثمرين العقاريين والسكن متعدد الأجيال أو التوسعات المستقبلية.قد يكون ذلك مثيرًا للاهتمام. ولضمان الأمان، ينبغي مناقشة مشاريع البناء المخطط لها مسبقًا وبشكل مباشر مع دائرة البناء.
يجمع هذا العقار بين جودة السكن، وإمكانات التوسعة، وقطعة أرض إضافية للبناء، وفرص تطوير تزيد من القيمة – فرصة نادرة للمستثمرين العقاريين والمالكين المستخدمين لعقاراتهم ممن يتمتعون ببعد نظر.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
