About this house
Esta casa plurifamiliar, terminada en 2004, se presenta como una propiedad extremadamente atractiva con múltiples posibilidades de uso. Se encuentra en un amplio e idílico terreno total de 2.002 m², compuesto por dos parcelas separadas de 1.001 m² cada una. El conjunto ofrece una vivienda en contacto con la naturaleza cerca de la ciudad– y al mismo tiempo un potencial de desarrollo extraordinario.
El cuidado edificio comprende en total tres unidades residenciales – dos pisos bien distribuidos en la planta baja y una amplia vivienda en la planta superior – y convence por su construcción sólida y distribuciones bien pensadas.
Los muros exteriores se realizaron con bloques de hormigón celular de 30 cm de espesor con un revoco exterior adicional de 2 cm y garantizan un buen aislamiento térmico, así como un clima agradable de vivienda. En el interior, puertas de madera de alta calidad, en parte acristaladas o ejecutadas como elegantes puertas de casetones, subrayan el carácter acogedor de la casa.
Las dos viviendas de la planta baja disponen cada una de una superficie habitable de 64,37 m² y son ideales para alquilar o como combinación de uso propio e inversión. La amplia vivienda de la planta superior ofrece con 129,15 m² mucho espacio para una vida cómoda. En total, incluyendo la escalera y el cuarto de instalaciones/servicio, resulta una superficie total de 276,68 m² .
La oferta se complementa con garajes integrados con una superficie total de 57,91 m², que ofrecen comodidad y espacio de almacenamiento adicionales. Un punto especialmente destacado es la sala hobby de ambiente residencial en la planta superior, a la que se accede a través de uno de los garajes. Esta zona ofrece la posibilidad de crear una cuarta unidad residencial mediante la correspondiente remodelación. Además, el tejado a dos aguas parcialmente acondicionado ofrece más potencial para ampliar la superficie habitable de la vivienda de la planta superior.
WE 1: aprox. 64,37 m²
WE 2: aprox. 64,37 m²
WE 3: aprox. 129,15 m²
Escalera + HWS Raum: aprox. 18,79 m²
Garajes: aprox. 57.91 m²
Sala hobby sobre el garaje (evt. WE 4): estimado 30 m²
Total: aprox. 364 m² de superficie habitable y útil
Especialmente valioso: la segunda parcela colindante con 1.001 m² ofrece, conforme al § 34 BauGB, una atractiva opción de nueva construcción. Según la valoración actual de la oficina de urbanismo, aquí sería concebible la construcción de una vivienda unifamiliar con una superficie en planta de aprox. 160 m² y dos plantas, debiendo situarse la segunda planta en el ático. Con ello se abre un potencial adicional de desarrollo, que resulta extremadamentepodría ser interesante. Por seguridad, los proyectos de construcción previstos deberían consultarse previamente directamente con la oficina de urbanismo.
Este inmueble combina calidad de vida, reservas de ampliación, otro solar edificable y posibilidades de desarrollo que incrementan su valor: una oportunidad poco común para inversores y usuarios propios con visión de futuro.
