About this house
Cet immeuble résidentiel collectif, achevé en 2004, se présente comme un bien immobilier extrêmement attractif offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Il est situé sur un vaste terrain idyllique de 2.002 m², composé de deux parcelles cadastrales distinctes de 1.001 m² chacune. L’ensemble offre un cadre de vie proche de la nature à proximité de la ville– tout en présentant un potentiel de développement exceptionnel.
Le bâtiment bien entretenu comprend au total trois logements – deux appartements bien agencés au rez-de-chaussée ainsi qu’un appartement spacieux à l’étage – et séduit par sa construction solide et ses plans bien pensés.
Les murs extérieurs ont été construits en blocs de béton cellulaire de 30 cm d’épaisseur, avec un enduit extérieur supplémentaire de 2 cm, assurant une bonne isolation thermique ainsi qu’un climat intérieur agréable. À l’intérieur, les portes en bois de qualité, partiellement vitrées ou conçues comme d’élégantes portes à panneaux, soulignent le caractère chaleureux de la maison.
Les deux appartements du rez-de-chaussée disposent chacun d’une surface habitable de 64,37 m² et se prêtent idéalement à la location ou à une combinaison entre usage personnel et investissement. Le vaste appartement de l’étage offre, avec ses 129,15 m², beaucoup d’espace pour un confort de vie optimal. Au total, en incluant la cage d’escalier et la buanderie, la surface totale s’élève à 276,68 m² .
L’offre est complétée par des garages intégrés d’une surface totale de 57,91 m², offrant un confort et un espace de rangement supplémentaires. Un point fort particulier est la salle de loisirs aménagée de manière résidentielle à l’étage, accessible par l’un des garages. Après réaménagement, cet espace pourrait permettre de créer un quatrième logement. En outre, le toit en pavillon partiellement aménagé offre un potentiel supplémentaire d’extension de la surface habitable de l’appartement de l’étage.
WE 1 : env. 64,37 m²
WE 2 : env. 64,37 m²
WE 3 : env. 129,15 m²
Cage d’escalier + buanderie : env. 18,79 m²
Garages : env. 57.91 m²
Salle de loisirs au-dessus du garage (éventuellement WE 4) : estimée à 30 m²
Total : env. 364 m² de surface habitable et utile
Particulièrement précieux : la deuxième parcelle cadastrale attenante de 1.001 m² offre, conformément à l’article § 34 du BauGB, une option de construction neuve attractive. Selon l’évaluation actuelle du service de l’urbanisme, il serait possible d’y construire une maison d’habitation d’environ 160 m² d’emprise au sol sur deux niveaux, le deuxième niveau devant être situé dans les combles. Cela ouvre un potentiel de développement supplémentaire, particulièrement intéressant tant pour les investisseurs que pour l’habitat intergénérationnel ou des extensions ultérieurespourrait être intéressant. Par mesure de sécurité, les projets de construction prévus doivent être discutés au préalable directement avec le service de l’urbanisme.
Ce bien immobilier réunit qualité de vie résidentielle, réserves d’aménagement, un autre terrain à bâtir et des possibilités de développement créatrices de valeur – une occasion rare pour les investisseurs et les propriétaires occupants prévoyants.
