MFH mit Baugrundstück – seltene Chance in Oranienburg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses im Jahr 2004 fertiggestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich auf einem großzügigen, idyllischen Gesamtareal von 2.002 m², bestehend aus zwei separaten Flurstücken mit jeweils 1.001 m². Das Ensemble bietet naturnahes Wohnen in urbaner Nähe– und gleichzeitig ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten – zwei gut geschnittene Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss – und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie durchdachte Grundrisse.

Die Außenwände wurden aus 30 cm starken Gasbetonsteinen mit zusätzlichem 2 cm Außenputz errichtet und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima. Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Holztüren, teils verglast oder als elegante Kassettentüren ausgeführt, den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 64,37 m² und eignen sich ideal zur Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss bietet mit 129,15 m² viel Raum für komfortables Wohnen. Insgesamt ergibt sich inklusive Treppenhaus und Hauswirtschaftsraum eine Gesamtfläche von 276,68 m² .

Ergänzt wird das Angebot durch integrierte Garagen mit einer Gesamtfläche von 57,91 m², die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich gestaltete Hobbyraum im Obergeschoss, der über eine der Garagen zugänglich ist. Dieser Bereich eröffnet die Möglichkeit, mit entsprechender Umgestaltung eine vierte Wohneinheit zu schaffen. Zusätzlich bietet das teilweise ausgebaute Spitzdach weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung der Obergeschosswohnung.

WE 1: ca. 64,37 m²
WE 2: ca. 64,37 m²
WE 3: ca. 129,15 m²
Treppenhaus + HWS Raum: ca. 18,79 m²
Garagen: ca. 57.91 m²
Hobbyraum über Garage (evt. WE 4): geschätzt 30 m²
Gesamt: ca. 364 m² Wohn- und Nutzfläche

Besonders wertvoll: Das angrenzende zweite Flurstück mit 1.001 m² bietet gemäß § 34 BauGB eine attraktive Neubauoption. Nach aktueller Einschätzung des Bauamtes ist hier eine Bebauung mit einem Wohnhaus von ca. 160 m² Grundfläche und zwei Geschossen vorstellbar, wobei das zweite Geschoss im Dachgeschoss liegen muss. Damit eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder spätere Erweiterungen äußerst interessant sein könnte. Zur Sicherheit sollten geplante Bauvorhaben mit dem Bauamt vorab direkt abgesprochen werden.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Ausbaureserven, einen weiteren Bauplatz und wertsteigernde Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.

Lage