About this house
Цей багатоквартирний будинок, завершений у 2004 році, постає як надзвичайно привабливий об’єкт нерухомості з різноманітними можливостями використання. Він розташований на просторій, ідилічній загальній ділянці площею 2.002 м², що складається з двох окремих земельних ділянок по 1.001 м² кожна. Комплекс пропонує життя на природі в міській близькості — і водночас винятковий потенціал розвитку.
Доглянута будівля загалом налічує три житлові одиниці – дві добре сплановані квартири на першому поверсі, а також простору квартиру на верхньому поверсі – і переконує своєю міцною конструкцією та продуманими плануваннями.
Зовнішні стіни були зведені з газобетонних блоків товщиною 30 см із додатковою зовнішньою штукатуркою 2 см і забезпечують хорошу теплоізоляцію та приємний мікроклімат для проживання. У внутрішній частині високоякісні дерев’яні двері, частково засклені або виконані як елегантні фільончасті двері, підкреслюють житловий характер будинку.
Дві квартири на першому поверсі мають площу проживання по 64,37 м² кожна та ідеально підходять для здавання в оренду або як поєднання власного проживання та інвестиції. Простора квартира на верхньому поверсі з 129,15 м² пропонує багато місця для комфортного життя. Усього, включно зі сходовою кліткою та господарським приміщенням, виходить загальна площа 276,68 м² .
Пропозицію доповнюють інтегровані гаражі із загальною площею 57,91 м², що забезпечують додатковий комфорт і місце для зберігання. Особливою родзинкою є затишно облаштована кімната для хобі на верхньому поверсі, доступ до якої здійснюється через один із гаражів. Ця зона відкриває можливість, за відповідного перепланування, створити четверту житлову одиницю. Додатково частково облаштований мансардний простір пропонує ще більший потенціал для розширення житлової площі квартири на верхньому поверсі.
WE 1: ca. 64,37 m²
WE 2: ca. 64,37 m²
WE 3: ca. 129,15 m²
Treppenhaus + HWS Raum: ca. 18,79 m²
Garagen: ca. 57.91 m²
Hobbyraum über Garage (evt. WE 4): geschätzt 30 m²
Gesamt: ca. 364 m² Wohn- und Nutzfläche
Особливо цінно: суміжна друга земельна ділянка площею 1.001 м² відповідно до § 34 BauGB пропонує привабливу можливість нового будівництва. За поточною оцінкою будівельного відомства, тут можливо звести житловий будинок із приблизно 160 м² площі забудови та двома поверхами, при цьому другий поверх має бути в мансарді. Таким чином, відкривається додатковий потенціал розвитку, який є надзвичайноможе бути цікавим. З міркувань безпеки заплановані будівельні проєкти слід заздалегідь безпосередньо узгоджувати з будівельним відомством.
Ця нерухомість поєднує якість проживання, резерви для розширення, ще одну будівельну ділянку та можливості розвитку, що підвищують вартість, – рідкісна нагода для інвесторів у капітал та власників, які дивляться в майбутнє.
