Erdgeschoss
Obergeschoss
Technischer Aussenplan
| Type | Villa |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 300 m² |
| Bouwjaar | 2025 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 1000 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 7 |
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 180 m² |
| Aankoopprijs | 129.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 431,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVILLA "DOBRATSCH" - Wonen in het DUURZAAMSTE WOONPROJECT van Zuid-Karinthië, aan de voet van de huisberg van Villach
Wonen in het DUURZAAMSTE WOONPROJECT van Karinthië in Oostenrijk: ECOLOGISCH, ENERGETISCH, technisch op het HOOGSTE NIVEAU, in DESIGN en DETAIL en met de MODERNSTE TECHNIEK gecombineerd met KLASSIEK VAKMANSCHAP, EVENALS NATUURLIJKE MATERIALEN – absoluut onovertroffen en bouwfysisch ongeëvenaard.
BIJ BUITENTEMPERATUREN VAN MEER DAN 30 GRADEN BLIJFT HET GEBOUW, INCLUSIEF GARAGE, ALTIJD CONSTANT AANGENAAM KOEL, TUSSEN 22 en 23 GRADEN – EN DAT ZONDER TOCHT! – WAT VERKOUDHEDEN VOORKOMT EN HET WELZIJN CONTINU VERHOOGT. DE CONSTANTE TEMPERATUUR IS PERMANENT GEGARANDEERD! OOK IN DE WINTER, BIJ BUITENTEMPERATUREN VAN MEER DAN MINUS 10 GRADEN!
Veel gebruiksmogelijkheden zijn hier denkbaar – of u nu met een groot gezin intrekt of bijvoorbeeld met au-pairmeisjes wonen en werken wilt combineren. Er is voldoende aangename ruimte beschikbaar voor uw individuele woonconcept.
Opmerking: Op de bovenverdieping kunnen de ruimtes individueel ook als werk-/kantoorruimtes worden gebruikt, aangezien de technische voorzieningen al op het hoogste niveau zijn geïnstalleerd – voor dit gebruik is geen verbouwing nodig!
Er is volop ruimte voor schilderijen en uw passie voor kunst, die effectief tot zijn recht komt. In de salon van Villa West zal de akoestiek u enthousiast maken – zowel tijdens het musiceren als bij het luisteren.
Enkele highlights samengevat:
• er zijn geen verwarmings- en koelingskosten en geen kosten voor waterzuivering, aangezien het "autarkisch" is!
• opslag van stroomreserves bij een eventuele "black-out"
Gebouwentechniek:
• glasvezelaansluiting (FTTH)
• netwerkkabels naar alle ruimtes vast geïnstalleerd
• nieuwste, dimbare LED-techniek, indirect met lichtbundel, spots vanuit vloer en plafonds en lichtstucprofielen als indirecte verlichting
• lichtschakeling en bediening van de raffstores ook via mobiele telefoon
• koeling + verwarming van het gehele gebouw in zomer en winter met constante temperaturen, ook in de dubbele garage
• videobewaking
• ingebouwde loze leidingen voor LED-buitenverlichting
• ingebouwde loze leidingen voor een eventuele windkrachtinstallatie
• bliksemafleider
• gevelafscherming tegen elektrosmog – zie foto nr. 13
Woningconstructie + design:
• houtstijl- en regelconstructie van het gehele gebouw, zonder dampremmende lagen
• dakconstructie geventileerd
• volledig geïsoleerde, voorgehangen gevel met natuurlijk isolatiemateriaal, inclusief de stijl- en regelconstructie, totale isolatiedikte 40 cm, zeer efficiënt en ademend
• Raampartijen met een U-waarde van 0,7 en geïntegreerde raffstores met Somfy-motoren
• Buitenpleister van moeraskalk, 20 mm dik, qua kleur afgestemd op de huisberg van Villach, de Dobratsch
• Klassiek buitenstucwerk, met natuursteen bij de entree en in het sokkelgedeelte
• Klassiek binnenstucwerk, met lichtlijsten in LED-techniek
• Binnenpleister van leem en moeraskalk, voor het beste binnenklimaat
• Zichtbare houten balken in het interieur
• Glad en gestructureerd kalkpleisterwerk, aangepast aan de alpiene binnenarchitectuur
• Badkamers in natuursteen, met ingebouwde spiegels en edel moeraskalkpleisterwerk
• Vloeren in natuursteen en parket met verzegelde oppervlakken, evenals plinten in
mozaïek, vlak met het pleisterwerk, één geheel vormend
• Elke badkamer met bidet, drempelvrije douches, evenals een badkuip op de verdieping en een whirlpool-jacuzzi-badkuip in de masterbadkamer op de begane grond, wastafels in natuursteen en minerale wastafels met designkranen
• Vier open haarden voor bio-ethanol
• 180 vierkante meter gebruiksoppervlak op de bovenverdieping staan ter beschikking voor individuele inrichting als terrassenlandschap of daktuin
• Dubbele garage in het project, met oppervlakteverwarming en -koeling en een laadstation voor elektrische auto's
• 5 parkeerplaatsen buiten
• HWR op de begane grond
Opmerking: De foto’s en beschrijving van deze advertentie zijn bindend en dienen als bouwbeschrijving te worden beschouwd. Deze advertentie staat gelijk aan een uitgebreid exposé!
Terrassen, tuin en het dakterras, evenals de buitenvoorzieningen die nog moeten worden voltooid, maken geen deel uit van het aanbod.
Fotovoltaïsche energie wordt opgeslagen;
vanwege de ligging op 510 meter hoogte en de breedtegraad van de Zuidelijke Alpen is de invoeding van fotovoltaïsche energie ook bij bewolking volledig actief.
• Er zijn geen verwarmings- / koelingskosten
• Zekerheid bij een eventuele stroomuitval van het net
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• In de bijna 5 meter hoge salon heerst een optimale akoestiek
• Regenwaterreservoir, zie technisch plan
Het aangename binnenklimaat door de natuurlijke bouwmaterialen, moeraskalkpleister, hout, natuurstenen vloeren en natuurstenen wastafels, wordt afgerond door de aangename, constante temperatuur van de vloerverwarming in de winter en de vloerkoeling in de zomer. Hierbij ontstaan geen kosten, noch voor de verwarming noch voor de koeling, aangezien het hier om een natuurlijk energie-plus-huis gaat dat energie ontvangt via de zon.
De buitenmuren zijn afgeschermd en geaard, zodat u binnen beschermd bent tegen elektrosmog / -straling, in combinatie met de houtframeconstructie. Elke ruimte is uitgerust met meerdere eigen netwerkaansluitingen.
De volledige elektrotechniek is gericht op smart wonen.
Het totale project met Villa Oost en Villa West is volgens de architectonische gulden snede op de Dobratsch georiënteerd. In het bijzonder correspondeert de met natuurlijke, poedervormige kleurpigmenten door en door gekleurde moeraskalk-buitenpleister (20 mm dik), met het onregelmatige krabpleisterkarakter, met het rood-terrakleurige gesteente van de berg. De kleur van de gevel blijft zowel bij droogte als bij nattigheid altijd gelijk.
De gevel zal, als “Romeins beton”, een eeuwigheid meegaan.
In de loggia/het atrium vindt u een oase van rust. Tegen de zuidmuur zullen binnenkort wijnranken naar de pergola omhoog groeien en zorgen voor natuurlijke zon- en klimaatbescherming.
Het complete project werd gerealiseerd met regionale bedrijven uit Karinthië, zoals Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Gevel en binnenafwerking: Firma H - I. & B. Stuckateure sinds 1898 (D) als ondersteuning.
De 19 graden hellende Het dak van Villa West biedt optimale lichtomstandigheden en zorgt daarmee voor een efficiënte opbrengst van fotovoltaïsche energie.
DIT ALLES MAAKT EEN RONDOM GEZOND EN COMFORTABEL THUIS.
De koper heeft nog invloed op een individuele inrichting, met name van de masterbadkamer met slaap- en kleedruimte, evenals delen/wanden in de salon. Ook afdekkingen van schakelaars en stopcontacten kunnen qua design, uitvoering en kleur nog vrij worden gekozen.
Het totale object is voor 98% voltooid.
Opmerking:
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het totale object, met het hier beschreven bouwdeel Villa West en aanvullend het bouwdeel Villa Ost, inclusief een royaal perceel van 1.584 vierkante meter, aan te kopen. De totale prijs is in dit geval onderhandelbaar.
Daarnaast moeten nog goedgekeurde garages/carports worden gerealiseerd.
Bij verkoop van Villa West blijft het oostelijke deel in het bezit van de opdrachtgever en dit uitsluitend voor eigen gebruik. De gerenommeerde en ervaren stukadoorsmeester en designer staat zodoende voor elk advies en iedere ondersteuning rond het gehele project ter beschikking. Zijn uitvoering, gebaseerd op inmiddels vijftien jaar ervaring met hoogefficiënt bouwen, in het bijzonder met natuurlijke materialen, komt u als koper volledig ten goede!
KOOPPRIJS OP AANVRAAG!
Hier circa 300 vierkante meter woonoppervlak (volgens DIN) en een aandeel in het perceel van circa 1.000 vierkante meter.
ER WORDEN GEEN MAKELAARSCOMMISSIES IN REKENING GEBRACHT!
WIJ ADVERTEREN ONDER ANDERE OP DIT PORTAAL OM OOK GEÏNTERESSEERDEN IN DUITSLAND DE KANS TE GEVEN DIT BUITENGEWONE PROJECT TE LEREN KENNEN.
Voor de planning en ook de bouwbegeleiding met betrekking tot de buitenanlagen staat de opdrachtgever u desgewenst ook na de aankoop kosteloos ter beschikking, zie hiervoor het technische plan.
Laat u enthousiasmeren door dit unieke, architectonische kunstwerk en maak gerust een afspraak voor een bezichtiging ter plaatse. Wij ontvangen u graag op korte termijn in Karinthië.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
In het Gailtal bij Villach (slechts 12 minuten rijden) en de Faaker See (eveneens 12 minuten rijden), in het drielandenpunt/de Alpe-Adria-regio, is het hoogtepunt van Zuid-Karinthië ontstaan.
Omgeven door de "Karawanken", de zuidelijke Kalkalpen en de huisberg van Villach, de "Dobratsch", waar de Villacher Alpenstraße over de bergrug loopt.
Infrastructuur:
Openbaar vervoer, aansluiting op de snelweg
299.000 € Historische charme ontmoet veelzijdige mogelijkheden – Monumentaal vakwerkhuis met twee winkelruimtes42719 Solingen
385.000 € Charmant meergezinswoning in Solingen-Wald -gerenoveerd42719 Solingen
426.000 € PROVISIEVRIJ: GEMODERNISEERD GENERATIEWONING met BEDRIJFSRUIMTE / LUXUEUZE GARAGE, TERRAS & NUTSTUIN42719 Solingen / Wald
