WILLA "DOBRATSCH" - Mieszkanie w NAJBARDZIEJ ZRÓWNOWAŻONYM PROJEKCIE MIESZKANIOWYM południowej Karyntii...

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

WILLA „DOBRATSCH” – Zamieszkaj w NAJBARDZIEJ ZRÓWNOWAŻONYM PROJEKCIE MIESZKANIOWYM południowej Karyntii, u podnóża lokalnej góry Villach

Zamieszkaj w NAJBARDZIEJ ZRÓWNOWAŻONYM PROJEKCIE MIESZKANIOWYM Karyntii w Austrii: EKOLOGIA, ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ, NAJWYŻSZY POZIOM techniczny, połączenie DESIGN i DETALI oraz NAJNOWOCZEŚNIEJSZEJ TECHNIKI z KLASYCZNYM RZEMIOSŁEM, A TAKŻE NATURALNYMI MATERIAŁAMI – absolutnie bezkonkurencyjne i niedoścignione pod względem fizyki budowli.

PRZY TEMPERATURACH ZEWNĘTRZNYCH PRZEKRACZAJĄCYCH 30 STOPNI BUDYNEK, W TYM GARAŻ, ZAWSZE POZOSTAJE PRZYJEMNIE CHŁODNY, W STAŁEJ TEMPERATURZE OD 22 DO 23 STOPNI – I TO BEZ PRZECIĄGÓW! – CO ZAPOBIEGA PRZEZIĘBIENIOM I NIEUSTANNIE ZWIĘKSZA KOMFORT. STAŁA TEMPERATURA JEST ZAGWARANTOWANA PRZEZ CAŁY CZAS! RÓWNIEŻ ZIMĄ, PRZY TEMPERATURZE ZEWNĘTRZNEJ PONIŻEJ MINUS 10 STOPNI!

Możliwe są tu różnorodne sposoby użytkowania – niezależnie od tego, czy zamieszkają Państwo z wielopokoleniową rodziną, czy np. zechcą połączyć pracę i mieszkanie z obecnością au pair. Wystarczająco dużo komfortowej przestrzeni jest dostępne dla Państwa indywidualnej koncepcji mieszkania.

Uwaga: na piętrze pomieszczenia mogą być indywidualnie wykorzystywane również jako pomieszczenia do pracy/biurowe, ponieważ instalacje techniczne na najwyższym poziomie są już zamontowane – nie jest konieczna przebudowa na potrzeby takiego użytkowania!

Dużo miejsca na obrazy i Państwa pasję artystyczną, które zostaną efektownie wyeksponowane. W salonie zachodnim willi zachwyci Państwa akustyka pomieszczenia – zarówno podczas muzykowania, jak i samego słuchania.

Niektóre najważniejsze atuty w skrócie:
• nie ponoszą Państwo kosztów ogrzewania, chłodzenia ani uzdatniania wody, ponieważ obiekt jest „samowystarczalny”!
• magazynowanie rezerwy energii elektrycznej na wypadek ewentualnego „blackoutu”

Technika budynku:
• przyłącze światłowodowe (FTTH)
• okablowanie sieciowe na stałe zainstalowane we wszystkich pomieszczeniach
• najnowsza, ściemnialna technika LED, pośrednia z wiązką światła, reflektory z podłogi i sufitów oraz listwy sztukateryjne z pośrednim oświetleniem
• sterowanie oświetleniem oraz roletami zewnętrznymi również za pomocą telefonu komórkowego
• chłodzenie + ogrzewanie całego budynku latem i zimą ze stałymi temperaturami, również w garażu dwustanowiskowym
• monitoring wideo
• zamontowane rury instalacyjne do oświetlenia zewnętrznego LED
• zamontowane rury instalacyjne pod ewentualną turbinę wiatrową
• instalacja odgromowa
• ekranowanie elewacji przed smogiem elektromagnetycznym – patrz zdjęcie nr 13

Konstrukcja domu + design:
• konstrukcja słupowo-ryglowa z drewna całego budynku, bez paroizolacji
• wentylowana konstrukcja dachu
• w pełni ocieplona elewacja wentylowana z naturalnym materiałem izolacyjnym, włącznie z konstrukcją słupowo-ryglową, całkowita grubość izolacji 40 cm, wysoce energooszczędne i oddychające
• Okna o współczynniku U wynoszącym 0,7 oraz zintegrowane żaluzje Raffstore z silnikami Somfy
• Wierzchnia warstwa tynku z wapna bagiennego o grubości 20 mm, kolorystycznie nawiązująca do miejscowej góry Villach, Dobratsch
• Klasyczna sztukateria zewnętrzna, z kamieniem naturalnym w strefie wejścia i cokołu
• Klasyczna sztukateria wewnętrzna, z gzymsami świetlnymi w technologii LED
• Wewnętrzny tynk gliniany i z wapna bagiennego, zapewniający najlepszy mikroklimat pomieszczeń
• Widoczne drewniane belki we wnętrzach
• Gładkie i strukturalne tynki wapienne, dopasowane do alpejskiej architektury wnętrz
• Łazienki z kamienia naturalnego, z wbudowanymi lustrami oraz szlachetnymi tynkami z wapna bagiennego
• Podłogi z kamienia naturalnego i parkietu z uszczelnionymi powierzchniami oraz przypodłogowymi listwami w
mozaice, zlicowanymi z tynkiem, tworzącymi jedną płaszczyznę
• Każda łazienka z bidetem, prysznicami bez barier, a także wanną na piętrze i wanną z hydromasażem Whirlpool–Jacuzzi w łazience głównej na parterze, umywalki z kamienia naturalnego i umywalki mineralne z designerską armaturą
• Cztery otwarte kominki na bioetanol
• 180 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej na piętrze do indywidualnej aranżacji jako tarasowy krajobraz lub ogród na dachu
• Garaż dwustanowiskowy w ramach projektu, z ogrzewaniem i chłodzeniem płaszczyznowym oraz stacją ładowania samochodów elektrycznych
• 5 zewnętrznych miejsc parkingowych
• Pomieszczenie gospodarcze na parterze

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Uwaga: Zdjęcia i opis tego ogłoszenia są wiążące i należy je traktować jako opis budowy. Niniejsze ogłoszenie jest równoznaczne z obszernym prospektem!

Tarasy, ogród i taras na dachu, a także tereny zewnętrzne, które muszą zostać jeszcze ukończone, nie są częścią oferty.

Energia fotowoltaiczna jest magazynowana;
ze względu na wysokość położenia wynoszącą 510 metrów oraz szerokość geograficzną Alp Południowych, nawet przy zachmurzonym niebie zasilanie fotowoltaiczne jest w pełni aktywne.

• Nie ponosi się kosztów ogrzewania / chłodzenia
• Bezpieczeństwo w przypadku ewentualnej awarii sieci elektrycznej
• Dostępne przyłącze światłowodowe
• W salonie o wysokości prawie 5 metrów panuje optymalna akustyka
• Zbiornik na wodę deszczową, patrz plan techniczny

Dobry dla zdrowia klimat pomieszczeń, zapewniany przez naturalne materiały budowlane, tynk z wapna bagiennego, drewno, kamienne podłogi i kamienne umywalki, dopełnia przyjemna, stała temperatura ogrzewania powierzchniowego zimą oraz chłodzenia powierzchniowego latem; nie powstają przy tym żadne koszty ani ogrzewania, ani chłodzenia, ponieważ jest to naturalny dom plusenergetyczny, który pozyskuje energię ze słońca.
Ściany zewnętrzne są ekranowane i uziemione, dzięki czemu w pomieszczeniach chronią Państwa przed elektrosmogiem / promieniowaniem elektromagnetycznym, w połączeniu z konstrukcją szkieletową z drewna. Każde pomieszczenie jest wyposażone w kilka własnych przyłączy sieciowych.

Cała instalacja elektryczna jest ukierunkowana na inteligentne mieszkanie.

Cały projekt, obejmujący Villę Ost i Villę West, jest zorientowany względem Dobratscha zgodnie z architektonicznym złotym podziałem; w szczególności tynk zewnętrzny z wapna bagiennego (o grubości 20 mm), barwiony w całej masie naturalnymi pigmentami w proszku, o nieregularnej strukturze tynku drapanego, koresponduje z czerwonawo-terakotową skałą góry. Odcień fasady pozostaje zawsze taki sam zarówno w stanie suchym, jak i mokrym.
Fasada będzie trwała wiecznie niczym „beton rzymski”.

W loggii/atrium znajdą Państwo oazę spokoju. Wkrótce przy południowej ścianie winorośle wspną się ku pergoli i zapewnią naturalną ochronę przed słońcem i klimatem.

Cały projekt został zrealizowany z udziałem regionalnych firm z Karyntii, takich jak np. Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Fasada i wykończenie wnętrz: firma H - I. & B. Stuckateure od 1898 r. (D) jako wsparcie.

Nachylone pod kątem 19 stopni Dach der Villa West zapewnia optymalne warunki oświetleniowe, a tym samym efektywne uzyski fotowoltaiczne.

WSZYSTKO TO TWORZY W PEŁNI ZDROWY I KOMFORTOWY DOM.

Kupujący ma jeszcze wpływ na indywidualne wykończenie, w szczególności łazienki głównej wraz z sypialnią i garderobą, a także poszczególnych obszarów/ścian w salonie. Również osłony przełączników i gniazdek można jeszcze dowolnie wybrać pod względem designu, wykonania i koloru.

Cały obiekt jest ukończony w 98%.

Uwaga:
Istnieje również możliwość nabycia całego obiektu, obejmującego opisany tutaj element Villa West oraz dodatkowo element Villa Ost, wraz z przestronną działką o powierzchni 1.584 metrów kwadratowych. W takim przypadku cena całkowita podlega negocjacji.

Dodatkowo należy jeszcze zrealizować zatwierdzone garaże/wiaty garażowe.

W przypadku sprzedaży Villa West część wschodnia pozostaje własnością inwestora i będzie wykorzystywana wyłącznie na jego własne potrzeby. Renomowany i doświadczony mistrz sztukatorski oraz projektant pozostaje zatem do dyspozycji w zakresie wszelkich porad i pomocy dotyczących całego projektu. Jego doświadczenie zdobyte w ciągu piętnastu lat budowy wysoce efektywnych obiektów, w szczególności z naturalnych materiałów, w pełni przyniesie Państwu jako kupującym korzyści!

Inne

CENA ZAKUPU NA ZAPYTANIE!

Tutaj około 300 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej (zgodnie z DIN) oraz proporcjonalny udział w działce o powierzchni około 1 000 metrów kwadratowych.

NIE SĄ POBIERANE ŻADNE PROWIZJE AGENCYJNE!

PUBLIKUJEMY MIĘDZY INNYMI NA TYM PORTALU, ABY RÓWNIEŻ ZAINTERESOWANI W NIEMCZECH MIELI SZANSĘ POZNAĆ TEN NIEZWYKŁY PROJEKT.

Na życzenie inwestor pozostaje do Państwa dyspozycji bezpłatnie również po nabyciu nieruchomości w zakresie planowania i kierowania budową dotyczącymi zagospodarowania terenu, zob. plan techniczny.

Niech zachwyci Państwa to jedyne w swoim rodzaju architektoniczne dzieło sztuki. Chętnie uzgodnimy termin oględzin na miejscu. Z przyjemnością przyjmiemy Państwa w krótkim terminie w Karyntii.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

W dolinie Gailtal, w pobliżu Villach (tylko 12 minut jazdy) i jeziora Faaker See (również 12 minut jazdy), w trójkącie granicznym / regionie Alpe-Adria powstała atrakcja południowej Karyntii.
Otoczona przez "Karawanki", południowe Alpy Wapienne oraz lokalną górę Villach, "Dobratsch", przez której grzbiet prowadzi Villacher Alpenstraße.

Infrastruktura:
Transport publiczny, połączenie z autostradą