Erdgeschoss
Obergeschoss
Technischer Aussenplan
| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 300 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 1000 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 7 |
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 180 m² |
| Prix d'achat | 129.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 431,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVILLA "DOBRATSCH" - Habiter dans le PROJET RÉSIDENTIEL LE PLUS DURABLE de la Carinthie du Sud, au pied de la montagne emblématique de Villach
Habiter dans le PROJET RÉSIDENTIEL LE PLUS DURABLE de la Carinthie en Autriche : ÉCOLOGIQUE, ÉNERGÉTIQUE, à la pointe de la technique, du DESIGN et des DÉTAILS, ainsi que des TECHNOLOGIES LES PLUS MODERNES associées à L’ARTISANAT CLASSIQUE, AINSI QU’À DES MATÉRIAUX NATURELS – absolument imbattable et inégalé sur le plan de la physique du bâtiment.
LORSQUE LES TEMPÉRATURES EXTÉRIEURES DÉPASSENT 30 DEGRÉS, LE BÂTIMENT, GARAGE COMPRIS, RESTE TOUJOURS AGRÉABLEMENT FRAIS, ENTRE 22 et 23 DEGRÉS – ET CE SANS COURANT D’AIR ! – CE QUI PRÉVIENT LES REFROIDISSEMENTS ET AMÉLIORE CONTINuellement LE BIEN-ÊTRE. LA TEMPÉRATURE CONSTANTE EST GARANTIE DURABLEMENT ! ÉGALEMENT EN HIVER, LORSQUE LA TEMPÉRATURE EXTÉRIEURE EST INFÉRIEURE À MOINS 10 DEGRÉS !
De nombreuses possibilités d’utilisation sont envisageables ici – que vous souhaitiez emménager avec votre famille nombreuse ou, par exemple, combiner travail et habitation avec des jeunes filles au pair. Un espace de vie confortable suffisant est disponible pour votre concept d’habitation individuel.
Remarque : à l’étage supérieur, les pièces peuvent également être utilisées individuellement comme espaces de travail/bureaux, car les installations techniques de pointe sont déjà installées – aucune transformation n’est nécessaire pour cette utilisation !
Il y a amplement de place pour les tableaux et votre passion artistique, qui y sera mise en scène avec beaucoup d’effet. Dans le salon de la Villa Ouest, l’acoustique de la pièce vous enthousiasmera – que ce soit pour jouer de la musique ou simplement pour écouter.
Quelques points forts en résumé :
• aucun coût de chauffage, de refroidissement ni de traitement de l’eau, car il s’agit d’une « autonomie » !
• stockage de réserves d’électricité en cas éventuel de « blackout »
Installations techniques :
• raccordement à la fibre optique (FTTH)
• câbles réseau installés de manière fixe dans toutes les pièces
• toute dernière technologie LED à intensité variable, indirecte avec faisceau lumineux, spots au sol et au plafond ainsi que corniches lumineuses en stuc comme éclairage indirect
• commande de l’éclairage ainsi que des stores extérieurs également depuis un téléphone portable
• refroidissement + chauffage de l’ensemble du bâtiment en été comme en hiver, avec des températures constantes, également dans le garage double
• vidéosurveillance
• gaines vides intégrées pour l’éclairage LED extérieur
• gaines vides intégrées pour une éventuelle installation éolienne
• paratonnerre
• blindage de la façade contre l’électrosmog – voir photo n° 13
Construction + design de la maison :
• construction à ossature bois poteaux-poutres de l’ensemble du bâtiment, sans pare-vapeur
• structure de toit ventilée
• façade suspendue entièrement isolée avec un isolant naturel, y compris les poteaux-poutres, épaisseur totale de l’isolation 40 cm, hautement efficace et respirant
• Ensembles de fenêtres avec une valeur U de 0,7 ainsi que des stores extérieurs intégrés avec moteurs Somfy
• Enduit de finition à la chaux marécageuse, de 20 mm d’épaisseur, assorti en couleur au mont emblématique de Villach, le Dobratsch
• Stuc extérieur classique, avec pierre naturelle dans la zone d’entrée et du soubassement
• Stuc intérieur classique, avec corniches lumineuses en technologie LED
• Enduit intérieur à l’argile et à la chaux marécageuse, pour un climat intérieur optimal
• Poutres en bois apparentes à l’intérieur
• Enduits à la chaux lisses et structurés, adaptés à l’architecture intérieure alpine
• Salles de bains en pierre naturelle, avec miroirs intégrés ainsi que de nobles enduits à la chaux marécageuse
• Sols en pierre naturelle et parquet aux surfaces vitrifiées ainsi que plinthes de sol en mosaïque, affleurantes à l’enduit et formant un seul niveau
• Chaque salle de bains avec bidet, douches accessibles aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu’une baignoire à l’étage supérieur et une baignoire balnéo Whirlpool-Jacuzzi dans la salle de bains principale au rez-de-chaussée, vasques en pierre naturelle et lavabos minéraux avec robinetterie design
• Quatre cheminées ouvertes au bioéthanol
• 180 mètres carrés de surface utile à l’étage supérieur sont disponibles pour un aménagement personnalisé en paysage de terrasses ou jardin sur le toit
• Garage double dans le projet, avec chauffage et refroidissement par le sol ainsi qu’une borne de recharge pour voiture électrique
• 5 places de stationnement extérieures
• Local technique au rez-de-chaussée
Remarque : Les photos et la description de cette annonce sont contractuelles et doivent être considérées comme une description de construction. Cette annonce équivaut à un exposé détaillé !
Les terrasses, le jardin et la terrasse sur le toit, ainsi que les aménagements extérieurs qui doivent encore être achevés, ne font pas partie de l’offre.
L’électricité photovoltaïque est stockée ;
en raison de l’altitude de 510 mètres et de la latitude des Alpes méridionales, l’injection photovoltaïque reste pleinement active même par temps couvert.
• Aucun frais de chauffage / refroidissement
• Sécurité en cas d’éventuelle panne de courant du réseau
• Raccordement à la fibre optique disponible
• Dans le salon de près de 5 mètres de hauteur règne une acoustique optimale
• Réservoir d’eau de pluie, voir plan technique
Le climat intérieur bienfaisant procuré par les matériaux de construction naturels, l’enduit à la chaux de marais, le bois, les sols en pierre naturelle et les vasques en pierre naturelle est complété par la température agréable et constante du chauffage par surfaces en hiver et du rafraîchissement par surfaces en été ; aucun coût n’est engendré, ni pour le chauffage ni pour le refroidissement, car il s’agit ici d’une maison naturellement à énergie positive, qui reçoit son énergie du soleil.
Les murs extérieurs sont blindés et mis à la terre, de sorte que vous êtes protégés à l’intérieur contre la pollution électromagnétique / les rayonnements électromagnétiques, en combinaison avec la construction à ossature bois. Chaque pièce est équipée de plusieurs prises réseau dédiées.
Toute la technique électrique est conçue pour une habitation intelligente.
Le projet global, avec Villa Est et Villa Ouest, est orienté vers le Dobratsch selon le nombre d’or architectural ; en particulier, l’enduit extérieur à la chaux de marais (20 mm d’épaisseur), teinté dans la masse avec des pigments naturels en poudre et présentant un caractère d’enduit gratté irrégulier, répond à la roche rouge-terre cuite de la montagne. La teinte de la façade reste toujours identique, aussi bien par temps sec que par temps humide.
La façade perdurera comme du « béton romain » pendant l’éternité.
Dans la loggia/atrium, vous trouverez une oasis de calme. Sur le mur sud, des vignes grimperont bientôt jusqu’à la pergola et assureront une protection naturelle contre le soleil et le climat.
L’ensemble du projet a été réalisé avec des entreprises régionales de Carinthie, telles que Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Façade et aménagement intérieur : Firma H - I. & B. Stuckateure seit 1898 (D), en soutien.
Les 19 degrés d’inclinaison Le toit de la villa Ouest offre des conditions d’éclairage optimales et garantit ainsi des rendements photovoltaïques efficaces.
TOUT CELA FAIT DE CE BIEN UN FOYER SAIN ET CONFORTABLE À TOUS ÉGARDS.
L’acheteur ou l’acheteuse peut encore influer sur l’aménagement personnalisé, notamment concernant la salle de bains principale avec espace nuit et dressing, ainsi que certaines parties/murs du salon. Les habillages des interrupteurs et des prises restent également librement sélectionnables en termes de design, de finition et de couleur.
L’ensemble du bien est achevé à 98 %.
Remarque :
Il est également possible d’acquérir l’ensemble du bien, comprenant l’élément décrit ici, la villa Ouest, ainsi que l’élément villa Est, avec un généreux terrain de 1.584 mètres carrés. Dans ce cas, le prix total est négociable.
Des garages/carports autorisés doivent encore être réalisés.
En cas de vente de la villa Ouest, la partie Est reste la propriété du maître d’ouvrage et est exclusivement destinée à son usage personnel. Le maître stucateur et designer renommé et expérimenté reste ainsi à votre disposition pour tout conseil et toute assistance concernant l’ensemble du projet. Son expérience de quinze ans dans la construction hautement efficace, notamment avec des matériaux naturels, vous profite pleinement en tant qu’acheteur ou acheteuse !
PRIX D’ACHAT SUR DEMANDE !
Ici, environ 300 mètres carrés de surface habitable (selon la norme DIN) et une quote-part de terrain d’environ 1 000 mètres carrés.
AUCUNE COMMISSION D’AGENCE N’EST DUE !
NOUS PUBLIONS NOTAMMENT SUR CE PORTAIL AFIN DE DONNER ÉGALEMENT AUX INTÉRESSÉS EN ALLEMAGNE LA POSSIBILITÉ DE DÉCOUVRIR CE PROJET EXCEPTIONNEL.
Pour la planification ainsi que la direction des travaux concernant les aménagements extérieurs, le maître d’ouvrage reste à votre disposition gratuitement, sur demande, même après l’acquisition ; voir à ce sujet le plan technique.
Laissez-vous séduire par cette œuvre d’art architecturale unique et convenez volontiers d’un rendez-vous pour une visite sur place. Nous serons heureux de vous recevoir à court terme en Carinthie.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Dans le Gailtal, près de Villach (à seulement 12 minutes en voiture) et du lac de Faak (également à 12 minutes en voiture), dans la région des trois frontières / Alpe-Adria, le joyau de la Carinthie méridionale a vu le jour.
Niché entre les « Karawanken », les Alpes calcaires méridionales et la montagne emblématique de Villach, le « Dobratsch », où la route alpine de Villach franchit la crête montagneuse.
Infrastructures :
Transports en commun, accès autoroutier
299.000 € Le charme historique s’allie à des possibilités variées – Maison à colombages classée monument historique avec deux locaux commerciaux42719 Solingen
385.000 € Charmante maison à plusieurs logements à Solingen-Wald - rénovée42719 Solingen
426.000 € SANS COMMISSION : MAISON MULTIGÉNÉRATIONNELLE MODERNISÉE avec LOCAL COMMERCIAL / GARAGE DE LUXE, TERRASSE & JARDIN POTAGER42719 Solingen / Wald
