VILLA "DOBRATSCH" - Abitare nel PROGETTO RESIDENZIALE PIÙ SOSTENIBILE della Carinzia meridionale...

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

VILLA "DOBRATSCH" - Abitare nel PROGETTO RESIDENZIALE PIÙ SOSTENIBILE della Carinzia meridionale, ai piedi della montagna di casa di Villach

Abitare nel PROGETTO RESIDENZIALE PIÙ SOSTENIBILE della Carinzia in Austria: ECOLOGICO, ENERGETICO, TECNOLOGICAMENTE ALL’AVANGUARDIA, con DESIGN e DETTAGLI nonché TECNOLOGIA MODERNISSIMA combinati con l’ARTIGIANATO CLASSICO, OLTRE A MATERIALI NATURALI – assolutamente imbattibile e insuperato dal punto di vista della fisica edilizia.

CON TEMPERATURE ESTERNE SUPERIORI A 30 GRADI, L’EDIFICIO, COMPRESO IL GARAGE, RIMANE SEMPRE PIACEVOLMENTE FRESCO A TEMPERATURA COSTANTE, TRA 22 e 23 GRADI – E SENZA CORRENTI D’ARIA! – PREVENENDO COSÌ I RAFFREDDORI E AUMENTANDO CONTINUAMENTE IL BENESSERE. LA TEMPERATURA COSTANTE È GARANTITA IN MODO PERMANENTE! ANCHE IN INVERNO, CON TEMPERATURE ESTERNE INFERIORI A MENO 10 GRADI!

Qui sono ipotizzabili molteplici possibilità d’uso – sia che vi trasferiate con la famiglia numerosa, sia che desideriate ad esempio combinare la presenza di ragazze alla pari, il lavoro e l’abitazione. È disponibile sufficiente spazio abitativo confortevole per il vostro concetto abitativo individuale.

Nota: al piano superiore i locali possono essere utilizzati individualmente anche come ambienti di lavoro/uffici, poiché le dotazioni tecniche all’avanguardia sono già installate – non è necessaria alcuna ristrutturazione per questo utilizzo!

È disponibile ampio spazio per dipinti e per la vostra passione per l’arte, valorizzati con grande effetto. Nel salone della Villa Ovest vi entusiasmerà l’acustica dell’ambiente – sia durante l’esecuzione musicale sia semplicemente durante l’ascolto.

Alcuni punti salienti in sintesi:
• non sono previsti costi di riscaldamento, raffrescamento né di trattamento dell’acqua, poiché è "autarchica"!
• accumulo di riserva dell’elettricità in caso di eventuale "blackout"

Impianti domestici:
• collegamento in fibra ottica (FTTH)
• cavi di rete installati in modo permanente in tutti i locali
• tecnologia LED più recente, dimmerabile, indiretta con fascio luminoso, faretti a pavimento e a soffitto nonché cornici luminose in stucco come illuminazione indiretta
• comando dell’illuminazione e delle tende frangisole anche tramite cellulare
• raffrescamento + riscaldamento dell’intero edificio in estate e in inverno con temperature costanti, anche nel garage doppio
• videosorveglianza
• tubi vuoti predisposti per l’illuminazione LED esterna
• tubi vuoti predisposti per un eventuale impianto eolico
• parafulmine
• schermatura della facciata contro l’elettrosmog – vedi foto n. 13

Costruzione + design della casa:
• struttura a montanti e traversi in legno dell’intero edificio, senza barriere al vapore acqueo
• struttura del tetto ventilata
• facciata completamente isolata e sospesa con materiale isolante naturale, compresi i montanti e i traversi, spessore complessivo dell’isolamento 40 cm, altamente efficiente e traspirante
• Serramenti con un valore U di 0,7 e frangisole integrati con motori Somfy
• Intonaco di finitura in calce di palude, spesso 20 mm, cromaticamente coordinato con la montagna di Villach, il Dobratsch
• Stucchi esterni classici, con pietra naturale nella zona d’ingresso e del basamento
• Stucchi interni classici, con gole luminose con tecnologia LED
• Intonaco interno in argilla e calce di palude, per il miglior clima abitativo
• Travi in legno a vista negli interni
• Intonaci in calce lisci e strutturati, adattati all’architettura d’interni alpina
• Bagni in pietra naturale, con specchi integrati e pregiati intonaci in calce di palude
• Pavimenti in pietra naturale e parquet con superfici sigillate, nonché battiscopa in
mosaico, a filo con l’intonaco, formando un unico livello
• Ogni bagno con bidet, docce prive di barriere, nonché vasca da bagno al piano superiore e vasca idromassaggio Jacuzzi nel bagno padronale al piano terra, lavabi in pietra naturale e lavabi in minerale con rubinetteria di design
• Quattro camini aperti per bioetanolo
• 180 metri quadrati di superficie utile al piano superiore sono disponibili per una personalizzazione come paesaggio terrazzato o giardino pensile
• Garage doppio nel progetto, con riscaldamento e raffrescamento a pavimento e stazione di ricarica per auto elettriche
• 5 posti auto esterni
• Locale tecnico al piano terra

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Nota: le foto e la descrizione di questo annuncio sono vincolanti e da considerarsi come descrizione della costruzione. Questo annuncio equivale a un ampio exposé!

Le terrazze, il giardino e la terrazza sul tetto, così come anche le aree esterne che devono ancora essere completate, non fanno parte dell’offerta.

L’energia fotovoltaica viene accumulata;
grazie all’altitudine di 510 metri e alla latitudine delle Alpi meridionali, anche con cielo nuvoloso l’immissione fotovoltaica è completamente attiva.

• Non sono previste spese di riscaldamento / raffrescamento
• Sicurezza in caso di eventuale interruzione della corrente di rete
• Collegamento in fibra ottica disponibile
• Nel salone alto quasi 5 metri regna un’acustica ottimale
• Serbatoio per l’acqua piovana, vedere il piano tecnico

Il piacevole clima degli ambienti, garantito dai materiali da costruzione naturali, dall’intonaco a calce di palude, dal legno, dai pavimenti in pietra naturale e dai lavabi in pietra naturale, è completato dalla temperatura gradevole e costante del riscaldamento a pannelli in inverno e del raffrescamento a pannelli in estate; ciò non comporta alcun costo, né per il riscaldamento né per il raffrescamento, poiché si tratta di una casa naturale a energia positiva, che riceve energia dal sole.
Le pareti esterne sono schermate e messe a terra, così da proteggervi all’interno dall’elettrosmog / dalle radiazioni elettromagnetiche, in combinazione con la struttura a telaio in legno. Ogni ambiente è dotato di diverse prese di rete proprie.

L’intero impianto elettrico è orientato verso una vita smart.

L’intero progetto, con Villa Est e Villa Ovest, è orientato verso il Dobratsch secondo la sezione aurea architettonica; in particolare, l’intonaco esterno in calce di palude (spessore 20 mm), colorato in massa con pigmenti naturali in polvere e caratterizzato da una finitura graffiata irregolare, si armonizza con la roccia di colore rosso-terra cotta della montagna. La tonalità della facciata rimane sempre invariata sia in condizioni di asciutto sia di bagnato.
La facciata durerà in eterno come un «cemento romano».

Nella loggia/atrio troverete un’oasi di tranquillità. Sulla parete sud, a breve, le viti saliranno verso il pergolato, garantendo una protezione naturale dal sole e dal clima.

L’intero progetto è stato realizzato con aziende regionali della Carinzia, come ad es. Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Facciata e finiture interne: Firma H - I. & B. Stuckateure dal 1898 (D) come supporto.

Il inclinato di 19 gradi Il tetto della Villa Ovest offre condizioni di illuminazione ottimali e garantisce quindi rendimenti fotovoltaici efficienti.

TUTTO CIÒ RENDE QUESTA CASA SANA E ACCOGLIENTE SOTTO OGNI ASPETTO.

L’acquirente ha ancora la possibilità di influire sulla personalizzazione, in particolare per quanto riguarda il bagno padronale con zona notte e guardaroba, nonché alcune aree/pareti del salone. Anche le placche di interruttori e prese sono ancora liberamente selezionabili per design, modello e colore.

L’intero immobile è completato al 98%.

Nota:
Esiste inoltre la possibilità di acquistare l’intero complesso, costituito dall’unità qui descritta Villa Ovest e, in aggiunta, dall’unità Villa Est, insieme all’ampio terreno di 1.584 metri quadrati. In questo caso il prezzo complessivo è da negoziare.

Devono inoltre essere realizzati garage/carport già autorizzati.

In caso di vendita della Villa Ovest, la parte est resterà di proprietà del committente e sarà destinata esclusivamente all’uso personale. Il rinomato ed esperto maestro stuccatore e designer sarà quindi a disposizione per qualsiasi consulenza e assistenza relativa all’intero progetto. La sua esperienza maturata in ormai quindici anni di edilizia ad alta efficienza, in particolare con materiali naturali, andrà pienamente a vantaggio dell’acquirente!

Altri

PREZZO D’ACQUISTO SU RICHIESTA!

Qui circa 300 metri quadrati di superficie abitabile (secondo DIN) e una quota di terreno di circa 1.000 metri quadrati.

NON SONO DOVUTE ALCUNA PROVVIGIONE DI MEDIAZIONE!

PUBBLICHIAMO TRA L’ALTRO SU QUESTO PORTALE PER DARE ANCHE AGLI INTERESSATI IN GERMANIA L’OPPORTUNITÀ DI CONOSCERE QUESTO PROGETTO STRAORDINARIO.

Per la progettazione e anche la direzione dei lavori relativi alle sistemazioni esterne, il committente sarà a vostra disposizione, su richiesta, anche dopo l’acquisto, gratuitamente; a tale proposito consultare il progetto tecnico.

Lasciatevi conquistare da quest’opera d’arte architettonica unica e fissate volentieri un appuntamento per una visita in loco. Saremo lieti di accogliervi a breve termine in Carinzia.

Posizione

Dettagli della posizione

Nella Gailtal, nei pressi di Villach (solo 12 minuti in auto) e del Faaker See (anch’esso a 12 minuti in auto), nel triangolo di confine / regione Alpe-Adria, è nata la punta di diamante della Carinzia meridionale.
Circondata dalle "Karawanken", dalle Alpi Calcaree meridionali e dalla montagna di casa di Villach, il "Dobratsch", dove la strada alpina di Villach attraversa il crinale montuoso.

Infrastrutture:
Mezzi di trasporto pubblici, collegamento autostradale