Erdgeschoss
Obergeschoss
Technischer Aussenplan
| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 300 m² |
| Año construido | 2025 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 1000 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 7 |
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 180 m² |
| Precio de compra | 129.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 431,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVILLA "DOBRATSCH" - Vivir en el PROYECTO RESIDENCIAL MÁS SOSTENIBLE del sur de Carintia, al pie de la montaña local de Villach
Vivir en el PROYECTO RESIDENCIAL MÁS SOSTENIBLE de Carintia, en Austria: ECOLÓGICO, ENERGÉTICO, de MÁXIMO NIVEL técnico, unido al DISEÑO y al DETALLE, así como a la TECNOLOGÍA MÁS MODERNA combinada con la ARTESANÍA CLÁSICA, ADEMÁS DE MATERIALES NATURALES: absolutamente imbatible y sin igual desde el punto de vista de la física de la construcción.
CON TEMPERATURAS EXTERIORES SUPERIORES A 30 GRADOS, EL EDIFICIO, INCLUIDO EL GARAJE, SE MANTIENE SIEMPRE AGRADABLEMENTE FRESCO, ENTRE 22 y 23 GRADOS, ¡Y SIN CORRIENTES DE AIRE! – LO QUE PREVIENE LOS RESFRIADOS Y AUMENTA CONTINUAMENTE EL BIENESTAR. ¡LA TEMPERATURA CONSTANTE ESTÁ GARANTIZADA DE FORMA PERMANENTE! ¡TAMBIÉN EN INVIERNO, CON TEMPERATURAS EXTERIORES INFERIORES A 10 GRADOS BAJO CERO!
Aquí se plantean muchas posibilidades de uso: ya sea que se mude con una familia numerosa o que, por ejemplo, desee combinar el trabajo y la vivienda con una au pair. Hay suficiente espacio para el bienestar a disposición de su concepto de vivienda individual.
Nota: En la planta superior, las estancias también pueden utilizarse individualmente como espacios de trabajo/oficina, ya que las instalaciones técnicas de máximo nivel ya están instaladas; ¡no es necesaria ninguna reforma para este uso!
Hay mucho espacio para cuadros y para su pasión por el arte, que se presenta de forma espectacular. En el salón de la Villa Oeste le entusiasmará la acústica de la estancia, ya sea al tocar música o simplemente al escuchar.
Algunos aspectos destacados resumidos:
• no hay gastos de calefacción ni refrigeración, ni gastos de tratamiento del agua, ya que es "autosuficiente"!
• almacenamiento de reserva de electricidad en caso de un posible "apagón"
Instalaciones técnicas:
• conexión de fibra óptica (FTTH)
• cableado de red instalado de forma fija en todas las estancias
• tecnología LED más moderna y regulable, indirecta con haz de luz, focos desde el suelo y el techo, así como molduras decorativas luminosas como iluminación indirecta
• el sistema de iluminación y el de persianas venecianas exteriores también se pueden controlar mediante el teléfono móvil
• refrigeración + calefacción de todo el edificio en verano y en invierno con temperaturas constantes, también en el garaje doble
• videovigilancia
• tubos vacíos instalados para la iluminación LED exterior
• tubos vacíos instalados para una posible instalación eólica
• pararrayos
• apantallamiento de la fachada contra la contaminación electromagnética; véase la foto n.º 13
Construcción + diseño de la casa:
• construcción de montantes y travesaños de madera de todo el edificio, sin barreras de vapor de agua
• estructura de cubierta ventilada
• fachada suspendida completamente aislada con material aislante natural, incluidos los montantes y travesaños, espesor total de aislamiento 40 cm, altamente eficiente y transpirable
• Ventanales con un valor U de 0,7, así como persianas venecianas exteriores integradas con motores Somfy
• Revestimiento exterior de cal de pantano, de 20 mm de espesor, en un color que armoniza con la montaña de Villach, el Dobratsch
• Estuco exterior clásico, con piedra natural en la zona de entrada y del zócalo
• Estuco interior clásico, con molduras de luz en tecnología LED
• Revestimiento interior de arcilla y cal de pantano, para un clima interior óptimo
• Vigas de madera visibles en el interior
• Revestimientos de cal lisos y estructurados, adaptados a la arquitectura interior alpina
• Baños de piedra natural, con espejos empotrados y elegantes revestimientos de cal de pantano
• Suelos de piedra natural y parquet con superficies selladas, así como rodapiés en los pies de las paredes de
mosaico, enrasados con el revestimiento y formando un mismo nivel
• Cada baño con bidé, duchas accesibles, así como bañera en la planta superior y bañera de hidromasaje Jacuzzi en el baño principal de la planta baja, lavabos de piedra natural y lavabos minerales con grifería de diseño
• Cuatro chimeneas abiertas para bioetanol
• 180 metros cuadrados de superficie útil en la planta superior, disponibles para una ampliación individual como paisaje de terrazas o jardín en la azotea
• Garaje doble en el proyecto, con calefacción y refrigeración por superficie, así como estación de carga para vehículos eléctricos
• 5 plazas de aparcamiento exteriores
• Cuarto de instalaciones en la planta baja
Nota: Las fotos y la descripción de este anuncio son vinculantes y deben considerarse como descripción de la obra. ¡Este anuncio equivale a un amplio dossier de presentación!
Las terrazas, el jardín y la terraza de la azotea, así como las instalaciones exteriores que aún deben completarse, no forman parte de la oferta.
La energía fotovoltaica se almacena;
debido a la altitud de 510 metros y a la latitud de los Alpes meridionales, la inyección fotovoltaica permanece plenamente activa incluso con nubosidad.
• No se generan gastos de calefacción / refrigeración
• Seguridad en caso de un posible corte del suministro eléctrico de la red
• Conexión de fibra óptica disponible
• En el salón, de casi 5 metros de altura, reina una acústica óptima
• Depósito de agua de lluvia, véase el plano técnico
El agradable clima interior, gracias a los materiales de construcción naturales, el enlucido de cal de pantano, la madera, los suelos de piedra natural y los lavabos de piedra natural, se complementa con la agradable temperatura constante de la calefacción por superficies en invierno y de la refrigeración por superficies en verano; en este caso no se generan gastos, ni de calefacción ni de refrigeración, ya que se trata de una casa energética de balance positivo natural que obtiene energía del sol.
Las paredes exteriores están apantalladas y conectadas a tierra, de modo que en el interior estará protegido contra la contaminación electromagnética / radiaciones, en combinación con la estructura de entramado de madera. Cada habitación está equipada con varias conexiones de red propias.
Toda la instalación eléctrica está orientada a una vivienda inteligente.
El proyecto completo, con Villa Ost y Villa West, está orientado hacia el Dobratsch según la proporción áurea arquitectónica; en particular, el enlucido exterior de cal de pantano (20 mm de grosor), coloreado integralmente con pigmentos naturales en polvo, con carácter de enlucido raspado irregular, armoniza con la roca de tonalidad rojiza-teracota de la montaña. El tono de la fachada se mantiene siempre igual, tanto en seco como en húmedo.
La fachada perdurará eternamente como un «hormigón romano».
En la logia/atrio encontrará un oasis de tranquilidad. En breve, las vides treparán por la pared sur hasta la pérgola y proporcionarán una protección solar y climática natural.
El proyecto completo se realizó con empresas regionales de Carintia, como, por ejemplo, Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Fachada y acabados interiores: Firma H - I. & B. Stuckateure desde 1898 (D), como apoyo.
Los 19 grados de inclinación El tejado de la Villa Oeste ofrece unas condiciones óptimas de iluminación y, por tanto, garantiza un rendimiento fotovoltaico eficaz.
TODO ESTO CONVIERTE LA VIVIENDA EN UN HOGAR COMPLETAMENTE SALUDABLE Y ACOGEDOR.
El comprador o la compradora aún puede influir en el diseño individual, especialmente en el baño principal con la zona de dormitorio y vestidor, así como en algunas áreas/paredes del salón. Las cubiertas de interruptores y enchufes también pueden elegirse libremente en cuanto a diseño, acabado y color.
El conjunto de la propiedad está terminado al 98%.
Nota:
También existe la posibilidad de adquirir el conjunto de la propiedad, con el componente aquí descrito Villa Oeste y, adicionalmente, el componente Villa Este, junto con una amplia parcela de 1.584 metros cuadrados. En este caso, el precio total es negociable.
Además, todavía deben ejecutarse garajes/carports ya autorizados.
En caso de venta de la Villa Oeste, la parte este permanecerá en propiedad del promotor y se destinará exclusivamente a uso propio. El renombrado y experimentado maestro estucador y diseñador estará así disponible para cualquier asesoramiento y ayuda relacionados con todo el proyecto. ¡Su experiencia acumulada durante quince años en construcción de alta eficiencia, especialmente con materiales naturales, redundará plenamente en beneficio de ustedes como compradores!
¡PRECIO DE COMPRA A CONSULTAR!
Aquí, aproximadamente 300 metros cuadrados de superficie habitable (según DIN) y una superficie proporcional del terreno de aproximadamente 1.000 metros cuadrados.
¡NO SE COBRAN COMISIONES DE AGENCIA INMOBILIARIA!
PUBLICAMOS, ENTRE OTROS, EN ESTE PORTAL PARA DAR TAMBIÉN A LOS INTERESADOS EN ALEMANIA LA OPORTUNIDAD DE CONOCER ESTE PROYECTO EXCEPCIONAL.
Para la planificación y también la dirección de obra en relación con las instalaciones exteriores, el propietario de la obra estará a su disposición, si lo desea, también después de la adquisición, de forma gratuita; consulte al respecto el plano técnico.
Déjese entusiasmar por esta obra de arte arquitectónica única y concierte con gusto una cita para visitarla in situ. Estaremos encantados de recibirle próximamente en Carintia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
En el Gailtal, cerca de Villach (a solo 12 minutos en coche) y del lago Faaker See (también a 12 minutos en coche), en el trifinio / región Alpe-Adria, ha surgido el punto culminante de Carintia meridional.
Rodeado por los "Karawanken", los Alpes Calcáreos meridionales y la montaña local de Villach, el "Dobratsch", por cuya cresta discurre la carretera alpina de Villach.
Infraestructura:
Transporte público, conexión con la autopista
299.000 € Encanto histórico que se encuentra con posibilidades versátiles – Casa de entramado de madera protegida como monumento con dos locales comerciales42719 Solingen
385.000 € Encantadora casa plurifamiliar en Solingen-Wald -saniert42719 Solingen
426.000 € SIN COMISIÓN: CASA DE GENERACIONES MODERNIZADA con LOCAL COMERCIAL / GARAJE DE LUJO, TERRAZA Y HUERTO42719 Solingen / Wald
