विला "DOBRATSCH" - दक्षिणी कैरिंथिया की सबसे टिकाऊ आवासीय परियोजना में रहना...

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

विला "DOBRATSCH" - दक्षिणी कैरिंथिया की सबसे टिकाऊ आवासीय परियोजना में रहना, विलाख के स्थानीय पर्वत के तल पर

ऑस्ट्रिया में कैरिंथिया की सबसे टिकाऊ आवासीय परियोजना में रहना: पारिस्थितिक, ऊर्जा-कुशल, तकनीकी रूप से सर्वोच्च स्तर, डिजाइन और विवरण में उत्कृष्ट तथा अत्याधुनिक तकनीक का शास्त्रीय हस्तशिल्प और प्राकृतिक सामग्रियों के साथ संयोजन – बिल्कुल अतुलनीय और भवन-भौतिकी की दृष्टि से अप्रतिम।

जब बाहरी तापमान 30 डिग्री से अधिक होता है, तब भी गैरेज सहित पूरा भवन हमेशा समान रूप से सुखद ठंडा, 22 और 23 डिग्री के बीच रहता है – और वह भी बिना हवा के झोंके के! – जिससे सर्दी-जुकाम से बचाव होता है और निरंतर स्वास्थ्यकर सुख-सुविधा बढ़ती है। स्थिर तापमान स्थायी रूप से सुनिश्चित है! सर्दियों में भी, जब बाहरी तापमान माइनस 10 डिग्री से अधिक नीचे हो!

यहाँ उपयोग की अनेक संभावनाएँ हैं – चाहे आप बड़े परिवार के साथ रहने आएँ या उदाहरण के लिए Au-pair लड़कियों के साथ काम और आवास को संयोजित करना चाहें। आपकी व्यक्तिगत आवासीय अवधारणा के लिए पर्याप्त आरामदायक स्थान उपलब्ध है।

नोट: ऊपरी मंजिल में कमरों का व्यक्तिगत रूप से कार्यस्थल/कार्यालय के रूप में भी उपयोग किया जा सकता है, क्योंकि तकनीकी व्यवस्थाएँ पहले से ही सर्वोच्च स्तर पर स्थापित हैं – इस उपयोग के लिए किसी पुनर्निर्माण की आवश्यकता नहीं है!

चित्रों और आपकी कला-रुचि के लिए पर्याप्त स्थान उपलब्ध है और उन्हें प्रभावशाली ढंग से प्रस्तुत किया गया है। विला वेस्ट के सैलून में कमरे की ध्वनिकी आपको मंत्रमुग्ध कर देगी – चाहे संगीत बजाते समय या केवल सुनते समय।

कुछ मुख्य विशेषताएँ संक्षेप में:
• हीटिंग और कूलिंग की कोई लागत तथा जल-शोधन की कोई लागत नहीं आती, क्योंकि यह "स्वायत्त" है!
• संभावित "ब्लैकआउट" की स्थिति में बिजली का आरक्षित भंडारण

घरेलू तकनीक:
• फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन (FTTH)
• सभी कमरों तक नेटवर्क केबल स्थायी रूप से स्थापित
• नवीनतम, डिम करने योग्य LED तकनीक, प्रकाश-किरण के साथ अप्रत्यक्ष प्रकाश, फर्श और छत से स्पॉट तथा अप्रत्यक्ष प्रकाश के रूप में प्रकाश-स्टक वाउट्स
• प्रकाश व्यवस्था तथा रैफस्टोर व्यवस्था को मोबाइल फोन से भी नियंत्रित किया जा सकता है
• पूरे भवन की गर्मियों और सर्दियों में कूलिंग + हीटिंग, समान तापमान के साथ, डबल गैरेज में भी
• वीडियो निगरानी
• LED बाहरी प्रकाश व्यवस्था के लिए स्थापित खाली पाइप
• संभावित पवन ऊर्जा संयंत्र के लिए स्थापित खाली पाइप
• तड़ितचालक
• विद्युत-प्रदूषण के विरुद्ध अग्रभाग सुरक्षा – फोटो संख्या 13 देखें

घर का निर्माण + डिजाइन:
• पूरे भवन की लकड़ी की पोस्ट-बीम संरचना, बिना जलवाष्प अवरोधों के
• हवादार छत संरचना
• प्राकृतिक इन्सुलेशन सामग्री से पूरी तरह इन्सुलेटेड, सामने से लगाई गई अग्रभाग, जिसमें पोस्ट-बीम भी शामिल हैं, कुल इन्सुलेशन मोटाई 40 सेमी, अत्यधिक दक्ष और श्वसनक्षम
• 0,7 के U-मान वाली खिड़की प्रणालियाँ तथा Somfy-मोटरों से युक्त एकीकृत रैफस्टोर
• 20 मिमी मोटा दलदली चूने का बाहरी प्लास्टर, Villach के पर्वत Dobratsch के अनुरूप रंग में
• प्रवेश- और आधार क्षेत्र में प्राकृतिक पत्थर सहित क्लासिक बाहरी स्टुको
• LED तकनीक में प्रकाश-वॉल्ट सहित क्लासिक आंतरिक स्टुको
• सर्वोत्तम कमरे के वातावरण के लिए मिट्टी और दलदली चूने का आंतरिक प्लास्टर
• आंतरिक क्षेत्र में दिखाई देने वाले लकड़ी के बीम
• आल्प्स-क्षेत्रीय आंतरिक वास्तुकला के अनुरूप चिकने और संरचित चूने के प्लास्टर
• प्राकृतिक पत्थर के बाथरूम, अंतर्निर्मित दर्पणों तथा उत्कृष्ट दलदली चूने के प्लास्टर सहित
• प्राकृतिक पत्थर और सीलबंद सतहों वाले लकड़ी के फर्श, तथा मोज़ेक में फर्श की स्कर्टिंग पट्टियाँ, प्लास्टर के साथ समतल, एक ही स्तर पर
• प्रत्येक बाथरूम में बिडेट, बाधारहित शॉवर, साथ ही ऊपरी मंजिल पर बाथटब और भूतल के मास्टर बाथरूम में Whirlpool–Jacuzzi-बाथटब, प्राकृतिक पत्थर के वॉशबेसिन और डिज़ाइन फिटिंग सहित मिनरल वॉशबेसिन
• बायो-एथेनॉल के लिए चार खुले फायरप्लेस
• ऊपरी मंजिल में 180 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्र, व्यक्तिगत रूप से टैरेस-लैंडस्केप या रूफ गार्डन के रूप में विकसित करने के लिए उपलब्ध
• परियोजना में डबल गैराज, क्षेत्रीय हीटिंग और कूलिंग तथा इलेक्ट्रिक कार चार्जिंग स्टेशन सहित
• 5 बाहरी पार्किंग स्थान
• भूतल में HWR

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

नोट: इस विज्ञापन की तस्वीरें और विवरण बाध्यकारी हैं और इन्हें निर्माण-विवरण माना जाना चाहिए। यह विज्ञापन एक विस्तृत एक्सपोज़े के समकक्ष है!

टेरेस, बगीचा और छत की टेरेस तथा बाहरी सुविधाएँ, जिन्हें अभी पूरा किया जाना है, प्रस्ताव का हिस्सा नहीं हैं।

फोटोवोल्टिक ऊर्जा संग्रहीत की जाती है;
510 मीटर की ऊँचाई और दक्षिणी आल्प्स के अक्षांश के कारण, बादल छाए रहने पर भी फोटोवोल्टिक ऊर्जा-आपूर्ति पूरी तरह सक्रिय रहती है।

• हीटिंग / कूलिंग की कोई लागत नहीं
• संभावित विद्युत-ग्रिड विफलता की स्थिति में सुरक्षा
• फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन उपलब्ध
• लगभग 5 मीटर ऊँचे सैलून में उत्कृष्ट ध्वनिकी है
• वर्षाजल भंडारण टैंक, तकनीकी योजना देखें

प्राकृतिक निर्माण सामग्री, दलदली चूने के प्लास्टर, लकड़ी, प्राकृतिक पत्थर के फर्श और प्राकृतिक पत्थर के वॉशबेसिन से मिलने वाला सुखद कमरे का वातावरण, सर्दियों में सतह-हीटिंग और गर्मियों में सतह-कूलिंग के सुखद, स्थिर तापमान से पूर्ण होता है। इसके लिए कोई लागत नहीं आती—न ही हीटिंग के लिए और न ही कूलिंग के लिए—क्योंकि यह एक प्राकृतिक ऊर्जा-प्लस-हाउस है, जो सूर्य से ऊर्जा प्राप्त करता है।
बाहरी दीवारें परिरक्षित और अर्थ की गई हैं, ताकि लकड़ी के फ्रेम निर्माण के संयोजन में आप अंदरूनी क्षेत्र में विद्युत-प्रदूषण / -विकिरण से सुरक्षित रहें। प्रत्येक कमरे में कई स्वतंत्र नेटवर्क कनेक्शन लगे हैं।

पूरी विद्युत तकनीक स्मार्ट आवास के अनुरूप है।

Villa Ost और Villa West सहित पूरी परियोजना डोब्रात्श के संदर्भ में वास्तुशिल्पीय स्वर्ण अनुपात के अनुसार उन्मुख है। विशेष रूप से प्राकृतिक, पाउडर-जैसे रंगद्रव्यों से रंगा गया दलदली चूने का बाहरी प्लास्टर (20 mm मोटा), असमान खुरदरे प्लास्टर के स्वरूप में, पर्वत के लाल-टेराकोटा रंग के पत्थर से मेल खाता है। मुखौटे का रंग सूखे और गीले दोनों मौसमों में हमेशा समान रहता है।
मुखौटा “रोमन कंक्रीट” की तरह अनंतकाल तक कायम रहेगा।

लॉगिया/एट्रियम में आपको शांति का एक आश्रय मिलेगा। दक्षिणी दीवार पर शीघ्र ही बेलें पेर्गोला तक चढ़ेंगी और प्राकृतिक धूप तथा जलवायु-सुरक्षा प्रदान करेंगी।

पूरी परियोजना कैरिंथिया की क्षेत्रीय कंपनियों के साथ साकार की गई, जैसे Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei। मुखौटा और आंतरिक निर्माण: Firma H - I. & B. Stuckateure seit 1898 (D) के सहयोग से।

19 डिग्री झुकी हुई विला वेस्ट की छत इष्टतम प्रकाश व्यवस्था प्रदान करती है और इस प्रकार प्रभावी फोटोवोल्टिक उत्पादन सुनिश्चित करती है।

ये सभी बातें मिलकर एक पूरी तरह स्वस्थ और सुखद घर बनाती हैं।

खरीदार को व्यक्तिगत रूप से डिज़ाइन करने का प्रभाव अभी भी प्राप्त है, विशेष रूप से मास्टर बाथरूम के साथ शयन और ड्रेसिंग क्षेत्र में, साथ ही सैलून के कुछ हिस्सों/दीवारों में। स्विच और सॉकेट कवर भी डिज़ाइन, रूप और रंग के संदर्भ में अभी स्वतंत्र रूप से चुने जा सकते हैं।

पूरी संपत्ति 98% पूर्ण हो चुकी है।

सूचना:
इसके अलावा, यहां वर्णित भवन भाग विला वेस्ट और अतिरिक्त भवन भाग विला ओस्ट सहित, 1.584 वर्गमीटर के विशाल भूखंड के साथ, पूरी संपत्ति खरीदने की संभावना भी है। इस स्थिति में कुल कीमत बातचीत के आधार पर होगी।

इसके अतिरिक्त, स्वीकृत गैरेज/कारपोर्ट भी बनाए जाने हैं।

विला वेस्ट की बिक्री होने पर, पूर्वी भाग निर्माणकर्ता के स्वामित्व में रहेगा और केवल उसके निजी उपयोग के लिए होगा। प्रतिष्ठित और अनुभवी प्लास्टरकारी मास्टर एवं डिज़ाइनर इस प्रकार पूरे प्रोजेक्ट से संबंधित किसी भी सलाह और सहायता के लिए उपलब्ध रहेंगे। अत्यधिक दक्ष निर्माण में अब तक पंद्रह वर्षों के उनके अनुभव, विशेष रूप से प्राकृतिक सामग्रियों के साथ, खरीदार के रूप में आपको पूरी तरह लाभान्वित करेंगे!

अन्य

खरीद मूल्य अनुरोध पर!

यहाँ लगभग 300 वर्गमीटर रहने योग्य क्षेत्रफल (DIN के अनुसार) और साझा भूखंड क्षेत्रफल लगभग 1.000 वर्गमीटर है।

किसी भी प्रकार का ब्रोकर कमीशन नहीं लिया जाएगा!

हम अन्य स्थानों के अलावा इस पोर्टल पर इसलिए भी विज्ञापन दे रहे हैं, ताकि जर्मनी में रुचि रखने वालों को भी इस असाधारण परियोजना को जानने का अवसर मिल सके।

बाहरी सुविधाओं की योजना और निर्माण-प्रबंधन के लिए, अधिग्रहण के बाद भी, अनुरोध पर भवन-मालिक निःशुल्क उपलब्ध रहेंगे; इसके लिए तकनीकी योजना देखें।

इस अद्वितीय, वास्तुशिल्पीय कलाकृति से स्वयं को प्रभावित होने दें और बेझिझक स्थल पर निरीक्षण का समय निर्धारित करें। हम आपसे शीघ्र ही Kärnten में मिलने के लिए प्रसन्न होंगे।

स्थान

स्थान विवरण

विलाख के पास गेल घाटी में (केवल 12 मिनट की ड्राइव) और फाकर झील (साथ ही 12 मिनट की ड्राइव) के पास, तीन-देशीय सीमा क्षेत्र / अल्पे-एड्रिया क्षेत्र में दक्षिणी कैरिंथिया का मुख्य आकर्षण बना है।
"कारावांकेन", दक्षिणी चूना-पत्थर आल्प्स और विलाख के स्थानीय पर्वत "डोब्रात्श" से घिरा हुआ, जहां विलाख आल्प्स सड़क पर्वत-शिखर के ऊपर से जाती है।

बुनियादी ढांचा:
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