Erdgeschoss
Obergeschoss
Technischer Aussenplan
| Тип | Вилла |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 300 m² |
| Год построен | 2025 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 4 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Участок | 1000 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 7 |
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 180 m² |
| Цена покупки | 129.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 431,67 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВИЛЛА «ДОБРАЧ» — проживание в САМОМ ЭКОЛОГИЧНОМ ЖИЛОМ ПРОЕКТЕ Южной Каринтии, у подножия местной горы Филлаха
Проживание в САМОМ ЭКОЛОГИЧНОМ ЖИЛОМ ПРОЕКТЕ Каринтии в Австрии: ЭКОЛОГИЧНОСТЬ, ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ, технический ВЫСШИЙ УРОВЕНЬ, объединённые с ДИЗАЙНОМ и ДЕТАЛЯМИ, а также СОВРЕМЕННЕЙШИМИ ТЕХНОЛОГИЯМИ и КЛАССИЧЕСКИМ РЕМЕСЛЕННЫМ МАСТЕРСТВОМ, А ТАКЖЕ НАТУРАЛЬНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ — абсолютно непревзойдённо и недостижимо с точки зрения строительной физики.
ПРИ НАРУЖНОЙ ТЕМПЕРАТУРЕ БОЛЕЕ 30 ГРАДУСОВ В ЗДАНИИ, ВКЛЮЧАЯ ГАРАЖ, ВСЕГДА СОХРАНЯЕТСЯ ПОСТОЯННАЯ КОМФОРТНАЯ ПРОХЛАДА — ОТ 22 ДО 23 ГРАДУСОВ — И БЕЗ СКВОЗНЯКОВ! — ЧТО ПРЕДОТВРАЩАЕТ ПРОСТУДЫ И ПОСТОЯННО ПОВЫШАЕТ УРОВЕНЬ КОМФОРТА. ПОСТОЯННАЯ ТЕМПЕРАТУРА ГАРАНТИРОВАНА ДЛИТЕЛЬНО! В ТОМ ЧИСЛЕ ЗИМОЙ, ПРИ НАРУЖНОЙ ТЕМПЕРАТУРЕ НИЖЕ МИНУС 10 ГРАДУСОВ!
Здесь возможны многочисленные варианты использования — будь то заселение большой семьёй или, например, совмещение проживания и работы с помощницей по хозяйству. Достаточно пространства для комфорта доступно для вашей индивидуальной концепции проживания.
Примечание: на верхнем этаже помещения можно индивидуально использовать также как рабочие помещения/офисы, поскольку технические условия высочайшего уровня уже установлены — переоборудование для этого использования не требуется!
Для картин и вашей страсти к искусству имеется много места, и они эффектно представлены. В салоне западного крыла виллы вас восхитит акустика помещения — как во время музицирования, так и при простом прослушивании.
Некоторые основные преимущества:
• отсутствуют расходы на отопление и охлаждение, а также на водоподготовку, поскольку объект «автономен»!
• хранение резервного электричества на случай возможного «блэкаута»
Инженерное оснащение:
• подключение к оптоволоконной сети (FTTH)
• стационарно установленные сетевые кабели во всех помещениях
• новейшая диммируемая светодиодная техника с непрямым световым потоком, точечными светильниками из пола и потолка, а также световыми карнизами как непрямым освещением
• управление освещением и жалюзи также с мобильного телефона
• охлаждение и отопление всего здания летом и зимой с поддержанием постоянной температуры, в том числе в двойном гараже
• видеонаблюдение
• проложенные пустые трубы для наружного светодиодного освещения
• проложенные пустые трубы для возможной ветроэнергетической установки
• молниеотвод
• экранирование фасада от электросмога — см. фото № 13
Конструкция дома + дизайн:
• деревянная стоечно-ригельная конструкция всего здания, без пароизоляции
• вентилируемая конструкция крыши
• полностью утеплённый навесной фасад с натуральным утеплителем, включая стоечно-ригельную конструкцию, общая толщина утепления 40 см, высокоэффективная и воздухопроницаемая
• Оконные конструкции с коэффициентом U 0,7, а также встроенными внешними жалюзи Raffstore с двигателями Somfy
• Финишная штукатурка из болотной извести толщиной 20 мм, по цвету гармонирующая с местной горой Филлаха — Добрач
• Классическая наружная лепнина, натуральный камень в зоне входа и цоколя
• Классическая внутренняя лепнина, со световыми карнизами в LED-технологии
• Внутренняя штукатурка из глины и болотной извести — для оптимального микроклимата помещений
• Видимые деревянные балки в интерьере
• Гладкие и структурированные известковые штукатурки, адаптированные к альпийскому интерьеру
• Ванные комнаты в натуральном камне, со встроенными зеркалами, а также изысканной штукатуркой из болотной извести
• Полы из натурального камня и паркета с герметизированными поверхностями, а также напольные плинтусы в мозаике, заподлицо со штукатуркой, образующие единую плоскость
• В каждой ванной комнате биде, душевые без барьеров, а также ванна на верхнем этаже и ванна с гидромассажем Whirlpool–Jacuzzi в главной ванной комнате на первом этаже, умывальники из натурального камня и минеральные раковины с дизайнерской сантехникой
• Четыре открытых камина для биоэтанола
• 180 квадратных метров полезной площади на верхнем этаже доступны для индивидуальной отделки в качестве террасного комплекса или сада на крыше
• Двойной гараж в проекте, с обогревом и охлаждением пола, а также зарядной станцией для электромобиля
• 5 открытых парковочных мест
• Хозяйственно-техническое помещение на первом этаже
Примечание: фотографии и описание этого объявления являются обязательными и должны рассматриваться как описание строительных работ. Это объявление соответствует подробному экспозе!
Террасы, сад и терраса на крыше, а также наружные объекты, которые ещё должны быть завершены, не являются частью предложения.
Фотовольтаика накапливается;
в связи с высотой 510 метров и географической широтой Южных Альп подача энергии от фотовольтаики полностью активна даже при облачности.
• Расходы на отопление / охлаждение отсутствуют
• Безопасность при возможном отключении электроэнергии в сети
• Имеется подключение к оптоволоконной сети
• В салоне высотой почти 5 метров царит оптимальная акустика
• Накопитель дождевой воды, см. технический план
Благоприятный микроклимат помещений благодаря натуральным строительным материалам, известковой штукатурке на основе болотной извести, дереву, полам из натурального камня и умывальникам из натурального камня дополняется приятной, постоянной температурой поверхностного отопления зимой и поверхностного охлаждения летом; при этом не возникает расходов ни на отопление, ни на охлаждение, поскольку речь идёт о доме с естественным положительным энергетическим балансом, получающем энергию от солнца.
Наружные стены экранированы и заземлены, благодаря чему в помещении вы защищены от электросмога / электромагнитного излучения в сочетании с деревянной каркасной конструкцией. Каждая комната оснащена несколькими собственными сетевыми разъёмами.
Вся электротехника рассчитана на умный образ жизни.
Общий проект с виллами Ost и West ориентирован относительно Добрачача по архитектурному золотому сечению; в частности, наружная штукатурка из болотной извести, окрашенная натуральными порошкообразными цветными пигментами в массе (толщиной 20 мм), с неравномерной фактурой штукатурки корреспондирует с красновато-терракотовой породой горы. Цвет фасада всегда остаётся неизменным как в сухую, так и в влажную погоду.
Фасад, подобно «римскому бетону», сохранится на вечность.
В лоджии/атриуме вы найдёте оазис спокойствия. На южной стене вскоре виноградные лозы поднимутся к перголе и обеспечат естественную защиту от солнца и климата.
Весь проект реализован региональными компаниями из Каринтии, такими как Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Фасад и внутреннее строительство: компания H - I. & B. Stuckateure seit 1898 (D) в качестве поддержки.
Наклон 19 градусов Крыша виллы West обеспечивает оптимальные условия освещения и тем самым эффективную выработку фотоэлектрической энергии.
ВСЁ ЭТО СОЗДАЁТ ПОЛНОСТЬЮ ЗДОРОВЫЙ И КОМФОРТНЫЙ ДОМ.
Покупатель(ница) ещё может повлиять на индивидуальное оформление, особенно мастер-ванной комнаты со спальней и гардеробной, а также отдельных зон/стен в салоне. Накладки на выключатели и розетки также пока можно свободно выбрать по дизайну, исполнению и цвету.
Объект в целом завершён на 98%.
Примечание:
Кроме того, существует возможность приобрести весь объект, включающий описанную здесь часть Villa West и дополнительно часть Villa Ost, вместе с просторным земельным участком площадью 1.584 квадратного метра. В этом случае общая цена является предметом переговоров.
Дополнительно ещё предстоит реализовать согласованные гаражи/навесы для автомобилей.
При продаже Villa West восточная часть остаётся во владении застройщика исключительно для собственного использования. Таким образом, известный и опытный мастер-штукатур и дизайнер готов предоставить любые консультации и помощь по всему проекту. Его опыт реализации высокоэффективного строительства, накопленный за пятнадцать лет, особенно с использованием натуральных материалов, полностью пойдёт вам, покупателю(нице), на пользу!
ЦЕНА ПОКУПКИ ПО ЗАПРОСУ!
Здесь около 300 квадратных метров жилой площади (согласно DIN) и доля земельного участка площадью около 1 000 квадратных метров.
КОМИССИЯ АГЕНТУ НЕ ВЗИМАЕТСЯ!
МЫ, ПОМИМО ПРОЧЕГО, РАЗМЕЩАЕМ ОБЪЯВЛЕНИЕ НА ЭТОМ ПОРТАЛЕ, ЧТОБЫ ТАКЖЕ ДАТЬ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ЛИЦАМ В ГЕРМАНИИ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЗНАКОМИТЬСЯ С ЭТИМ НЕОБЫЧАЙНЫМ ПРОЕКТОМ.
По вопросам планирования, а также руководства строительными работами в отношении наружных объектов застройщик по желанию бесплатно доступен вам и после приобретения объекта; см. технический план.
Позвольте восхитить вас этим уникальным архитектурным произведением искусства и с удовольствием договоритесь о просмотре объекта на месте. Мы будем рады принять вас в ближайшее время в Каринтии.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
В долине Гайльталь, недалеко от Филлаха (всего 12 минут езды) и озера Фаакер-Зе (также 12 минут езды), в приграничном регионе / регионе Альпе-Адриа возникло главное архитектурное украшение Южной Каринтии.
Оно расположено в окружении «Караванкен», южных Известняковых Альп и местной горы Филлаха — «Добрач», через горный хребет которой проходит Филлахская альпийская дорога.
Инфраструктура:
Общественный транспорт, выезд на автомагистраль
299.000 € Исторический шарм встречается с разнообразными возможностями – фахверковый дом под охраной памятников с двумя торговыми помещениями42719 Solingen
385.000 € Очаровательный многоквартирный дом в Solingen-Wald -саниран42719 Solingen
426.000 € БЕЗ КОМИССИИ: МОДЕРНИЗИРОВАННЫЙ МНОГОПОКОЛЕНЧЕСКИЙ ДОМ С КОММЕРЧЕСКИМ ПОМЕЩЕНИЕМ / ЛЮКСОВЫМ ГАРАЖОМ, ТЕРРАСОЙ И САДОМ42719 Solingen / Wald
