فيلا "دوبراش" - السكن في أَكْثَرِ مَشَارِيعِ السَّكَنِ اسْتِدَامَةً في جنوب كارينثيا...

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فيلا "دوبراتش" - السكن في أكثر مشروع سكني استدامةً في جنوب كيرنتن، عند سفح جبل مدينة فيلاخ

السكن في أكثر مشروع سكني استدامةً في كيرنتن بالنمسا: بيئي، وطاقي، وعلى أعلى مستوى تقني، يجمع بين التصميم والتفاصيل وأحدث التقنيات مع الحرفية التقليدية، وكذلك المواد الطبيعية – لا يُضاهى إطلاقًا وغير مسبوق من الناحية الفيزيائية الإنشائية.

عند درجات حرارة خارجية تتجاوز 30 درجة، يبقى المبنى، بما في ذلك المرآب، باردًا ومريحًا باستمرار، بين 22 و23 درجة – ومن دون تيارات هوائية! – مما يقي من نزلات البرد ويعزز الرفاهية باستمرار. درجة الحرارة الثابتة مضمونة بشكل دائم! وكذلك في الشتاء، عند درجات حرارة خارجية تتجاوز ناقص 10 درجات!

يمكن تصور العديد من الاستخدامات هنا – سواء انتقلت للسكن مع العائلة الكبيرة أو رغبت، مثلًا، في الجمع بين العمل والسكن مع فتيات أو-بير. تتوفر مساحة معيشة مريحة كافية لتصميم السكن الفردي الخاص بك.

ملاحظة: يمكن استخدام الغرف في الطابق العلوي بشكل فردي أيضًا كغرف عمل/مكاتب، نظرًا لأن التجهيزات التقنية على أعلى مستوى مركبة بالفعل – ولا يلزم إجراء أي تحويل لهذا الاستخدام!

تتوفر مساحة واسعة للوحات وشغفك بالفن، وسيتم إبرازها بفعالية. في صالون الفيلا الغربية ستبهرك صوتيات الغرفة – سواء أثناء العزف أو حتى أثناء الاستماع فقط.

بعض المزايا الرئيسية باختصار:
• لا توجد تكاليف تدفئة أو تبريد أو معالجة مياه، لأنها تتمتع بـ "الاكتفاء الذاتي"!
• تخزين احتياطي للكهرباء في حال حدوث "انقطاع شامل للتيار"

التقنيات المنزلية:
• اتصال بالألياف الضوئية (FTTH)
• كابلات شبكة مثبتة بشكل دائم إلى جميع الغرف
• أحدث تقنيات LED قابلة للتعتيم، بشكل غير مباشر مع شعاع ضوئي، وكشافات من الأرضية والأسقف، بالإضافة إلى زخارف جبسية مضيئة كإضاءة غير مباشرة
• إمكانية تشغيل مفاتيح الإضاءة ومفاتيح الستائر الخارجية أيضًا عبر الهاتف المحمول
• تبريد + تدفئة المبنى بالكامل صيفًا وشتاءً بدرجات حرارة ثابتة، وكذلك في المرآب المزدوج
• مراقبة بالفيديو
• أنابيب فارغة مركبة لإضاءة LED الخارجية
• أنابيب فارغة مركبة لمحطة طاقة رياح محتملة
• مانعة صواعق
• حماية للواجهة من التلوث الكهربائي – انظر الصورة رقم 13

إنشاء المنزل + التصميم:
• هيكل المبنى بالكامل من أعمدة وعوارض خشبية، من دون حواجز بخار الماء
• هيكل السقف مهوّى
• واجهة معلقة معزولة بالكامل بمواد عزل طبيعية، بما في ذلك هيكل الأعمدة والعوارض، إجمالي سماكة العزل 40 سم، عالي الكفاءة وقابل للتنفس
• نوافذ بمعامل U يبلغ 0,7، مع مصاريع رافستور مدمجة مزودة بمحركات Somfy
• طبقة تشطيب علوية من جير المستنقعات، بسماكة 20 مم، متناغمة لونياً مع جبل فيلاش المحلي، دوبراتش
• جص خارجي كلاسيكي، مع حجر طبيعي في منطقة المدخل والقاعدة
• جص داخلي كلاسيكي، مع تجاويف إضاءة بتقنية LED
• جص داخلي من الطين وجير المستنقعات، لأفضل مناخ داخلي
• عوارض خشبية ظاهرة في المناطق الداخلية
• جصوص جيرية ناعمة ومهيكلة، متكيفة مع العمارة الداخلية الألبية
• حمّامات من الحجر الطبيعي، مع مرايا مدمجة، وكذلك جصوص راقية من جير المستنقعات
• أرضيات من الحجر الطبيعي والباركيه بسطوح محكمة الإغلاق، بالإضافة إلى وزرات أرضية في
فسيفساء، بمستوى واحد مع الجص
• كل حمّام مزود بمرحاض بيديه، ودُشّات خالية من العوائق، بالإضافة إلى حوض استحمام في الطابق العلوي وحوض استحمام Whirlpool–Jacuzzi في الحمّام الرئيسي بالطابق الأرضي، وأحواض غسيل من الحجر الطبيعي وأحواض غسيل معدنية بتركيبات تصميمية
• أربع مدافئ مفتوحة لوقود الإيثانول الحيوي
• تتوفر مساحة استخدام تبلغ 180 مترًا مربعًا في الطابق العلوي للتجهيز الفردي كمنظومة تراسات أو حديقة سطح
• مرآب مزدوج ضمن المشروع، مع تدفئة وتبريد أرضيين، بالإضافة إلى محطة شحن للسيارات الكهربائية
• 5 أماكن لوقوف السيارات الخارجية
• غرفة خدمات منزلية في الطابق الأرضي

المعدات والميزات وفقا للمعلن

ملاحظة: صور ووصف هذا الإعلان ملزمان ويُعتدّ بهما كوصف للبناء. هذا الإعلان يعادل عرضًا تفصيليًا شاملًا!

التراسات والحديقة وتراس السطح وكذلك المنشآت الخارجية التي لا يزال يتعين استكمالها ليست جزءًا من العرض.

يتم تخزين الطاقة الكهروضوئية؛
وبفضل الارتفاع البالغ 510 أمتار وخط العرض لجبال الألب الجنوبية، يظل إدخال الطاقة الكهروضوئية فعالًا بالكامل حتى في الطقس الغائم.

• لا توجد تكاليف تدفئة / تبريد
• الأمان في حال انقطاع محتمل للتيار الكهربائي من الشبكة
• يوجد اتصال بالألياف الضوئية
• تسود في الصالون، الذي يبلغ ارتفاعه قرابة 5 أمتار، صوتيات مثالية
• خزان مياه الأمطار، راجع المخطط الفني

يكتمل المناخ الداخلي المريح بفضل مواد البناء الطبيعية، واللياسة بجير المستنقعات، والخشب، وأرضيات الحجر الطبيعي، وأحواض الغسيل من الحجر الطبيعي، بدرجة الحرارة المريحة والثابتة لتدفئة الأسطح في الشتاء وتبريد الأسطح في الصيف. ولا تنشأ هنا أي تكاليف، لا للتدفئة ولا للتبريد، إذ يتعلق الأمر بمنزل طبيعي موجب الطاقة يحصل على الطاقة من الشمس.
الجدران الخارجية محمية ومؤرضة، بحيث تكونون في الداخل محميين من التلوث الكهرومغناطيسي / الإشعاعات، بالتزامن مع هيكل الإطار الخشبي. كل غرفة مجهزة بعدة منافذ شبكة خاصة بها.

تم تصميم كامل التجهيزات الكهربائية للسكن الذكي.

تم توجيه المشروع الكامل، المؤلف من فيلا شرق وفيلا غرب، وفق النسبة الذهبية المعمارية نحو جبل دوبراتش، ولا سيما اللياسة الخارجية من جير المستنقعات (بسماكة 20 مم)، المصبوغة بالكامل بأصباغ لونية طبيعية مسحوقية، وبطابع اللياسة المخدوشة غير المتساوية، والتي تتناغم مع صخور الجبل ذات اللون الأحمر التيراكوتي. ويظل لون الواجهة ثابتًا سواء في الجفاف أو البلل.
ستدوم الواجهة إلى الأبد مثل «الخرسانة الرومانية».

في اللوجيا/الأتريوم ستجدون واحة للهدوء. وعلى الجدار الجنوبي ستتسلق قريبًا كروم العنب نحو العريشة، موفرةً حماية طبيعية من الشمس والمناخ.

تم تنفيذ المشروع بالكامل بواسطة شركات إقليمية من كارينثيا، مثل Holzbau Bretis، وLeopold Spenglerei Dachdeckerei، وHechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe، وMaschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung، وPRO LED Austria، وNatursteine Bogensperger، وTschebull Glaserei. الواجهة والتشطيبات الداخلية: شركة H - I. & B. Stuckateure منذ عام 1898 (D) كمساندة.

بميل قدره 19 درجة يوفر سقف الفيلا الغربية ظروف إضاءة مثالية، وبالتالي يضمن عوائد فعّالة من الطاقة الكهروضوئية.

كل هذا يجعل منها منزلاً صحياً ومريحاً متكاملاً.

لا يزال بإمكان المشتري/المشترية التأثير في التصميم الفردي، ولا سيما في الحمّام الرئيسي مع منطقة النوم وارتداء الملابس، وكذلك في أجزاء/جدران الصالون. كما لا تزال أغطية المفاتيح والمقابس قابلة للاختيار بحرية من حيث التصميم والتنفيذ واللون.

اكتمل العقار الإجمالي بنسبة 98%.

ملاحظة:
توجد أيضاً إمكانية شراء العقار الإجمالي، المكوّن من الجزء الموصوف هنا، الفيلا الغربية، بالإضافة إلى الجزء الإنشائي الفيلا الشرقية، مع قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 1.584 متر مربع. وفي هذه الحالة يكون السعر الإجمالي قابلاً للتفاوض.

بالإضافة إلى ذلك، لا يزال يتعين تنفيذ المرائب/مواقف السيارات المسقوفة المعتمدة.

عند بيع الفيلا الغربية، يبقى الجزء الشرقي مملوكاً لصاحب المشروع، وذلك حصراً للاستخدام الخاص. وبالتالي، فإن معلم الجصّ والديكور المشهور وذي الخبرة متاح لتقديم أي استشارة ومساعدة فيما يتعلق بالمشروع بأكمله. إن خبرته التي اكتسبها على مدى خمسة عشر عاماً في البناء عالي الكفاءة، ولا سيما باستخدام المواد الطبيعية، تعود بالنفع الكامل عليكم كمشترين!

آخر

سعر الشراء عند الطلب!

هنا نحو 300 متر مربع من المساحة السكنية (وفقًا لمعيار DIN)، وحصة من مساحة الأرض تبلغ نحو 1.000 متر مربع تقريبًا.

لا تُفرض أي عمولات وساطة على الإطلاق!

نحن نعلن، من بين أمور أخرى، على هذه البوابة لمنح المهتمين في ألمانيا أيضًا فرصة للتعرّف على هذا المشروع الاستثنائي.

بالنسبة للتخطيط وكذلك الإشراف على أعمال البناء المتعلقة بالمنشآت الخارجية، يظل مالك المشروع متاحًا لكم مجانًا عند الطلب حتى بعد الشراء، راجعوا المخطط الفني بهذا الخصوص.

دعوا أنفسكم تنبهرون بهذا العمل الفني المعماري الفريد، ويسرّنا تحديد موعد للمعاينة في الموقع. يسعدنا استقبالكم في كارينثيا في أقرب وقت.

الموقع

وصف الموقع

في وادي غايل قرب فيلاخ (على بُعد 12 دقيقة بالسيارة فقط) وبحيرة فاكر زي (أيضاً على بُعد 12 دقيقة بالسيارة) في منطقة الحدود الثلاثية / منطقة ألب-أدريا، نشأ أبرز معالم جنوب كارينثيا.
وتحيط به جبال "كاراوانكن"، وجبال الألب الكلسية الجنوبية، والجبل المحلي لمدينة فيلاخ، "دوبراش"، حيث يمتد طريق جبال الألب في فيلاخ فوق سلسلة الجبال.

البنية التحتية:
وسائل النقل العام، والاتصال بالطريق السريع